Нужно ли проводить межевание земельного участка, не имеющего установленных границ?

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке

Нужно ли проводить межевание земельного участка,  не имеющего установленных границ?

Что делать, если Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка? Что в таком случае должен делать собственник, арендатор земельного участка, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа? На эти часто задаваемые вопросы граждан отвечает консультант отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО Татьяна Троицкая.

– При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить свои права на землю, необходимо быть правообладателем земельного участка, границы которого нарушены. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок последний должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е.

участок был получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и имеется документ, подтверждающий этот факт.

В таком случае по заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в региональное Управление Росреестра.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно одного заявления. Необходимые документы можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте ведомства rosreestr.

ru, а также при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка, по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего земельного участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

– Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного занятия вашей территории соседом?

Если границы вашего земельного участка оформлены в соответствии с требованиями законодательства, то по факту незаконных действий соседа необходимо обратиться в Управление Росреестра.

Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок. Обращение может быть подано в письменном виде, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в Управлении Росреестра.

Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра rosreestr.ru.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самовольного занятия части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

– Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

– Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается максимум сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

– Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Источник: http://susumanskiy-rayon.ru/govinfo/rosreestr/media/2019/6/17/kak-postupit-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-zemelnom-uchastke/

Уточнение границ земельного участка (межевание)

Нужно ли проводить межевание земельного участка,  не имеющего установленных границ?

При проведении любых юридических операций с землей собственнику необходимо иметь на руках план межевания земельного участка, как официальный документ, подтверждающий его границы.

Документы и выписки, требуемые для проведения работы

  • Документы, удостоверяющие личность собственника
  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Постановление администрации, подтверждающее передачу гражданину прав на землю (при наличии)
  • Договор купли-продажи, дарения, завещание и другая юридическая документация
  • Техпаспорт и кадастровый план

Если в кадастровых документах обнаружены ошибки или неточности, то для их исправления также необходим межевой план.

Компания Меридиан в Твери предоставляет услугу межевания земельного участка. Стоимость работ зависит от размеров и сложности объекта, поэтому рассчитывается индивидуально.

Почему необходимо уточнение границ

Нередки случаи, когда участок документально находится на кадастровом учете, но не имеет четко установленных границ в реальности. Эта ситуация имеет ряд неприятных последствий, среди которых:

  • Собственник не может свободно распоряжаться землей.
  • При продаже рассматриваемого участка он по определению не может считаться юридически чистым.
  • Органы самоуправления могут передать часть надела в пользование третьим лицам. Чтобы доказать свои права в этом случае, собственнику придется обратиться в суд.

Из всего вышесказанного вывод, что владелец землей в первую очередь сам заинтересован, чтобы участок имел официальные границы.

Важно посмотреть на ситуацию и с другой стороны: не стоит покупать участок, не имеющий официально установленных границ.

Порядок проведения процедуры

План межевания содержит текстовую и графическую части, в которых указана подробная информация об объекте: расположение, размеры, координаты межевых знаков. Обратившись в компанию Меридиан, клиент может быть уверен в точности и актуальности итогового результата.

Услуга по уточнению границ земельного участка, осуществляется в несколько этапов:

  • Рассмотрение документов и составление технического задания. После обсуждения всех деталей с клиентом подписывается договор на проведение межевания.
  • Геодезические работы на местности. На этом этапе специалисты проводят измерения участка при помощи специального оборудования, устанавливают или восстанавливают межевые знаки.
  • Обработка данных, полученных в результате изысканий. Внесение изменений в кадастровый план.
  • Согласование границ с собственниками примыкающих участков. Составляется акт согласования, заверенный подписями соседей.
  • Регистрация документа в кадастровом органе и выдача клиенту.

Компания Меридиан проводит межевание в Твери. Цены на оказываемые услуги демократичны, несмотря на внушительный фронт работ.

Документы, необходимые для заказа услуги

Для того, чтобы эксперты могли приступить к землеустроительным работам, клиенту необходимо подготовить пакет документации:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • документы, удостоверяющие личность собственника;
  • техпаспорт и кадастровый план.

Это базовый список документов, и он может изменяться, в зависимости от вида проводимых работ. Точный перечень предоставят сотрудники компании Меридиан во время консультации.

Результатом проведенных работ станет официальный документ, в котором указаны точные координаты объекта, его расположение и границы, отделяющие рассматриваемый участок от соседних. Готовый план необходимо поставить на кадастровый учет.

Правом проведения подобных работ наделены кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией, а также лицензированные геодезические организации.

Чтобы услугу межевания в компании Меридиан в Твери и Тверской области, достаточно позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте.

Порядок проведения работ кадастрового специалиста или геодезиста

1

2

Выявление проблем и способов их решения

3

Фиксация даты выезда бригады и плана работ

4

Составление договора (по месту объекта или в офисе)

5

Выезд кадастровых специалистов на объект

6

Подготовка документов по результатам проведенных работ

7

Встреча с клиентом, отчет о проделанной работе

8

Довольный клиент и сделанная документация ( Отзывы )

Районы предоставления
услуги в Твери и области

Тверь

  • Калининский
  • Конаковский
  • Старицкий
  • Торжокский
  • Лихославльский
  • Рамешковский

Наши преимущества

Весь спектр работ по геодезии и картографии

Анализ документов и планирование работ

Любые сложные и нестандартные задачи

Популярные услуги
ООО Меридиан

Лицензии и сертификаты ООО “Меридиан”

Благодарность коллективу компании, а именно кадастровому инженеру Алексею Дильевичу за оперативную работу и качественное исполнение работ по межеванию земельного участка в Бологовском районе, посёлок Березайка.

Кадастровый инженер приехал быстро, работы по обмеру  и подготовке документов на новый дом для ввода его в эксплуатацию были произведены безупречно. Д. Князево, Тверская обл.

Бригада инженеров выполнили все кадастровые работы очень быстро, объединение участков прошло безукоризненно. Спасибо ООО Меридиан, и Алексею Дильевичу во главе, за кадастр без головной боли.

Приезд в тот же день заявки и на час работы кадастрового инженера – отменное сочетание качества и скорость в современных реалиях. Буду обращаться ещё.

В течение нескольких лет не могли с соседями определиться на предмет границ наших участков. Даже иной раз доходило до разбирательств. Последней каплей терпения стала тот момент, когда сосед начал валить деревья на моем участке, утверждая, что это якобы его земля! Недолго думая, я взял дело в свои руки, и мы пригласили инженеров Меридиан.

Нам провели межевание, отметили колышками границы, сами отнесли документы в Росреестр, поставили все на кадастровый учет. Теперь, когда все устаканилось, мы точно знаем границы участков и можем наконец сделать нормальный забор. Спасибо вам за помощь!

Оформил в Меридиан документы на дачу. Она досталась в наследство еще давно, но долго висела в подвешенном состоянии. Агенты не брались, разводя руками, но тут мне помогли. Процесс не быстрый и не дешевый, но даже при отсутствии нужных документов все постепенно сделали и теперь я полноправный собственник загородного участка и дома.

Выражаю огромную благодарность сотрудникам компании «Меридиан» за их отношение к делу. С межеванием мучился больше года. Вечно то пересечения, то наложения. А эту компанию посоветовали мне друзья.

Пришел и определился —  здесь мне помогут:) 2 месяца и мой вопрос решен! Помогли мне и как выяснилось соседям тоже. Огромное спасибо вам! Всем советую обращаться в эту фирму.

Адекватные цены, и оперативный подход.

Нашли компанию Меридиан по рекламе в Твери, ребята сделали обмеры в оперативно короткие сроки: быстро приехали на участок, за один день сделали полный объем работ!

Геодезия, разметка участка с выносом границ и подеревный план на участке площадью более 1га, весь комплект документов и электронная версия были готовы в течении одной недели. Супер! Спасибо за качество и ответственный подход!

Я недавно обращался в эту компанию для того, чтобы подготовить участок с домом к продаже. Нужно было сделать межевание, внести изменения в кадастр и получить выписку. Поскольку заниматься этим не было ни времени ни желания — решил, что проще обратиться к специалистам.

Поставленную задачу компания выполнила очень достойно — все в рамках договора, не потребовалось дополнительной платы. Очень импонировала мне точность — не было опозданий со стороны их представителей — ни с оформлением документов, ни с приездом на участок для проведения работ. Сам участок находится в Тверской области, мне ездить туда довольно проблематично.

Хорошо, что не приходилось их ждать. Стоимость у них нормальная, а учитывая, как они оперативно работают — даже низкая. Меридиан, рекомендую!

Выбрала фирму «Меридиан», чтобы оформить свой земельный участок. По началу, беспокоилась как все пройдет, так как я человек в этой сфере ничего не понимающий.

Участок был оформлен в свое время неправильно, нужно было исправлять ошибку. Спасибо  инженерам компании, все объяснили, рассказали. Ошибку исправили и теперь участок на своем месте! Отдельное спасибо за оперативность и за то, что из Москвы мне не пришлось много раз ездить в Тверь, все доступно объяснили по телефону и по электронной почте. Буду вас рекомендовать!

Тверская область огромна, поэтому не все хотят выезжать на удаленные участки и браться за сложные объекты кадастра. В нашем случае, инженеры Меридиан провели все работы по выводу земель из-под государственных рамок, и довели все документы на участок до финиша.

Мои благодарности сотрудникам компании!

Сотрудники компании Меридиан в Твери, работают быстро, качественно и на высоком уровне. Я получил техплан земельного участка, всего за 2 недели. Теперь я собственник своего участка. Рекомендую и своим друзьям и знакомым, обращаться для сотрудничества по решению земельных вопросов в эту компанию. Желаю по-больше клиентов , а всем сотрудникам крепкого здоровья!

В Меридиан оформили реконструкцию старого дома и документы на строительство нового здания. Все происходило на основе договора.

Когда обращались в фирму, нужен был только акт приемки одного здания после реконструкции.

Но потом разговорились с инженером о планах и  нам предложили со скидкой сделать кадастр, и еще другие работы по разрешению на строительство второго дома. Сделали хорошую скидку. Спасибо!

Популярные услуги ООО «Меридиан»

Источник: https://meridian-tver.ru/service/geodesy/mezhevaniye-uchastka/

Межевание дачного участка в Ленинградской области нужно провести до конца 2017 года – Загородная недвижимость

Нужно ли проводить межевание земельного участка,  не имеющего установленных границ?

16.03.2017 | 08:00 116260

Власти продолжают упорядочивать земельный фонд РФ. С 2018 года владельцы земли, которые не успеют провести межевание, не смогут продать ее, подарить, передать в аренду или залог. Ограничения могут коснуться 30-40% собственников дачных участков вокруг Петербурга.

Закон о «дачной амнистии», который вступил в силу с 2006 года и не требовал для совершения сделок с земельными участками наличия данных об их точных границах в государственном кадастре недвижимости, оказал значительное влияние на загородный рынок.

Упрощенная процедура регистрации прав и отсутствие обязанности проводить межевание территории позволили собственникам земли расслабиться, и в итоге как минимум треть всех участков не была учтена.

Однако с 1 января 2018 года кадастровой вольнице может наступить конец.

Воплощение «дорожной карты»

Как рассказали БН в Росреестре, в 2012 году Правительство РФ утвердило план мероприятий, который официально называется «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

По данным Росреестра, в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект о внесении изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает реализацию данного мероприятия «дорожной карты» с 1 января 2018 года.

Иными словами, если запрет вступит в силу, то с нового года будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого участка. Это означает, что нельзя будет осуществлять куплю-продажу, дарение, регистрацию прав в порядке наследования, использовать участок в качестве залога и т. п.

Инвентаризация за счет владельца

Значительная часть земельных участков по всей России не имеет точно определенных границ. По данным Росреестра, в одной только Ленобласти из 1,3 млн земельных участков всех типов, зарегистрированных на начало 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости, лишь 53% (681,4 тыс.) наделов имеют координатное описание границ.

По словам партнера юридической компании Orient Partners Ксении Казаковой, связано это с тем, что участки выделялись на местности, проходили кадастровый учет и регистрацию прав в разное время и по разным методикам. «Кроме того, в кадастре имеется множество ошибок, связанных как с неточностями измерений, так и с техническими ошибками при внесении данных», – говорит она.

Сейчас законодатель способствует тому, чтобы межевание земельных участков проводилось собственниками повсеместно на всей территории страны.

При этом преследуются различные публично-правовые интересы, в том числе учет всех земельных ресурсов в стране для эффективного управления земельным фондом, рост поступлений в бюджет от земельного налога, а также упрощение процесса изъятия земли для государственных нужд. Проще говоря, данная норма позволяет осуществить инвентаризацию земельных участков за счет частных лиц.

Однако для владельцев дач и загородных домов это также несет ряд положительных моментов.

В частности, по словам партнера юридической фирмы «Борениус» Майи Петровой, плюсы межевания для собственника земельного участка заключаются прежде всего в понимании его границ, площади, а следовательно, определении его реальной стоимости.

«Немаловажным аспектом является устранение вероятности конфликта с собственниками соседних участков по поводу границ, так как они точно закреплены в кадастре, что позволяет снизить риски при новом строительстве.

Также снижаются риски и при покупке земли: учет помогает избежать случаев мошенничества, когда продают чужие территории, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении», – объясняет она.

Что нужно сделать для межевания

Эксперты настоятельно рекомендуют не затягивать с установлением границ, так как времени привести все в порядок осталось меньше года.

Юрист департамента земельно-имущественных отношений HEADS Consulting Александра Елизарова указывает, что в первую очередь необходимо выяснить, какие именно документы изначально устанавливали границы.

«Впоследствии они помогут кадастровому инженеру при составлении межевого плана. При отсутствии таких документов границами участка считаются границы, которые фактически существуют на местности 15 лет и более. Например, дорога либо какие-то природные объекты, скажем, река.

Главное – возможность определить местоположение земельного участка», – говорит она.

Во-вторых, необходимо подтвердить права гражданина на землю. Как правило, она может принадлежать лицу либо на праве собственности, либо на праве постоянного бессрочного пользования.

Отсутствие документов, подтверждающих права гражданина на участок, может явиться серьезным препятствием при уточнении границ. Наконец, нужно выяснить, нет ли наложения границ одного участка на другие.

Если есть, то необходимо подавать исковое заявление об установлении границ в суд, прежде пройдя досудебное урегулирование.

В итоге кадастровый план может быть подготовлен как в формате электронного документа, так и на бумажном носителе. После этого заявление и документы подаются в Росреестр либо по почте, либо в интернете, либо можно физически передать их в одном из отделений Росреестра или через МФЦ. Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10-12 дней.

«Вся процедура, включая кадастровые работы, занимает приблизительно два-три месяца, поэтому времени до вступления новых правил достаточно, но стоит учитывать, что ближе к концу 2017 года можно ожидать повышения цен на услуги по межеванию в связи с высокой загрузкой кадастровых инженеров», – подчеркивает Майя Петрова.

Что касается финансовой стороны вопроса, то вообще-то в 2014 году была законодательно урегулирована процедура проведения работ по уточнению границ земельных участков, организуемых муниципальными властями на своей территории. Такие работы должны проводиться кадастровыми инженерами по заказу органа местного самоуправления и за счет бюджета субъекта РФ или муниципального бюджета.

Однако, как отмечает Ксения Казакова, на практике комплексные кадастровые работы проводятся недостаточно быстро, и запрет на регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не уточнены, призван стимулировать собственников урегулировать этот вопрос самостоятельно и за свой счет. Цена вопроса – 15-20 тыс. руб., если, конечно, вы не обладатель гигантского надела площадью более 1 га.

Земельная уловка

Развитие земельного законодательства в России в вопросе учета границ напоминает шахматную партию. «Дачная амнистия» была в каком-то смысле уловкой, чтобы большинство граждан заявили о своих правах на землю для целей уплаты налогов. Теперь же, спустя 12 лет, распорядиться земельным участком будет невозможно без проведения учета границ и дополнительных издержек со стороны собственников.

О бесплатных работах по межеванию государство пока говорит неохотно, отмечает Майя Петрова. Однако, как считают юристы, в целом законопроект должен положительно повлиять на чистоту оборота земельных участков, поскольку позволит избегать конфликтов и споров с владельцами соседних участков по поводу границ, а также снизит риски, связанные с мошенничеством в отношении продаваемых участков.

Юлия Чаюн    Татьяна Воронина   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/237808/

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

Нужно ли проводить межевание земельного участка,  не имеющего установленных границ?

12:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск.

Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание.

Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Продать дачный участок без межевания

Нужно ли проводить межевание земельного участка,  не имеющего установленных границ?

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января года стала обязательной. Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января года.

В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными. Можно ли продать или подарить такую землю? С года сделки с землей, не имеющей установленных границ, невозможны.

Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию земли. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки ставились на учет по закону о дачной амнистии. Он действует с года, неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта года, но она была продлена еще раз.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января года обязательного межевания для этого не требовалось.

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все.

Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью.

Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой — только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.

Межевание — это вид кадастровых работ, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка. То есть, после межевания местоположение ЗУ определяется однозначно. Процедура позволяет решать разные задачи:.

Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения.

С практической точки зрения установление границ позволяет:. Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием — это невозможность проведения сделок с землей , у которой не установлены границы.

Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.

Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января года можно было реализовать долю такого участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы.

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов.

Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем. Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Тэги: земельный участок , межевание участка , межевание территории , межевание земли , межевание , регистрация участка , сделки с недвижимостью , оформление участка , дачный участок , кадастровый номер участка , земля , межевой план Отправляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации.

Политика конфиденциальности. . Бесплатная консультация. Можно ли продать участок без межевания Межевание и его цели Сделки с участками без межевания Оформление сделки. Задать вопрос. Есть вопросы? Нужна конcультация? Ответим бесплатно на любые ваши вопросы! Узнать подробнее Топографическая съемка.

Кадастровый инженер. Геодезическая съемка. Схема расположения земельного участка. Землеустроительная экспертиза. Также, рекомендуем прочитать: Уточнение границ земельного участка: Порядок действий. Геодезическое обоснование.

Вынос точек на местности. Межевание земельного участка. Съемка рельефа местности. Вынос осей. Кадастровая съемка: цель проведения, этапы и стоимость. Разбивочные работы. Отказ в получении разрешении на строительство: причины.

Кадастровый учет земельных участков: Порядок постановки земли на учет. Написать сообщение менеджеру. Отправьте нам своие контакты, и мы ответим вам в течении 15 минут, а если сейчас ночь – то в начале следующего рабочего дня. Отправить сообщение. Список услуг.

Инженерно-геодезические изыскания Сопровождение строительства Межевание Межевой план земельного участка Межевание участка под зданием Межевание участка под домом Межевание придомовой территории Перераспределение земельного участка Объединение земельных участков Увеличение площади земельного участка Раздел земельного участка Межевание земель общего пользования.

Топосъемка для Роснедра Топосъемка для газификации Топосъемка дорог Топосъемка для проектирования Топографическая съемка для ГПЗУ Топографический план Топографическая съемка Топографическая съемка Топосъемка Топосъемка Топосъемка Топосъемка Топосъемка ЛЭП Топографическая съемка для водоканала Копия топографического плана участка предстоящей застройки Контурная съемка Ландшафтная съемка Подеревная съемка.

Технический план дома Технический план многоквартирного дома Технический план объекта незавершенного строительства Поэтажный план Технический план здания Технический план сооружения Технический план квартиры Технический план помещения Технический план на гараж Технический план газопровода Технический план на перепланировку Технический план для аренды Технический план на машиноместо Технический план на водопровод Технический план канализации Технический план для АЗС Технический план ЛЭП, электросети Технический план автодороги Технический план для ввода в эксплуатацию Технический план коммуникаций Технический план участка Технический план линейного объекта Технический план для скважины.

Заключение кадастрового инженера Исправление кадастровой ошибки Технические планы Акт обследования объекта Помощь в приостановках в кадастровом учете Поэтажный план и экспликация объекта Проект планировки территории Схема расположения земельного участка Межевание. Согласование с Росавиацией Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Разрешение на реконструкцию Разрешение на строительство.

Исполнительная съемка коммуникаций Исполнительная съемка зданий, сооружений. Разрешение на строительство ИЖС Разрешение на многоквартирный дом Разрешение на торговый комплекс Разрешение на строительство склада Уведомление о начале строительства ИЖС Разрешение на строительство ангара Разрешение на строительство бани Разрешение на реконструкцию Продление разрешения на строительство.

Уточнение границ земельного участка Проект планировки территории Правила застройки и землепользования Ускоренная постановка на кадастровый учет Постановка участка на кадастровый учет Кадастровый план участка Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет Постановка дома на кадастровый учет Постановка на учет земельного участка Исправление кадастровой ошибки Проект межевания территории.

Кадастровый паспорт на дом Кадастровый паспорт на участок Кадастровый паспорт здания Кадастровый паспорт на квартиру. Узаконить перепланировку квартиры. Согласование перепланировки квартиры.

Источник: https://otpusk.okd1.ru/zakon/prodat-dachnyj-uchastok-bez-mezhevaniya/

Право-online
Добавить комментарий