Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при изменении паспортных данных?

Внесение изменений в ЕГРН

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при изменении паспортных данных?

ЕГРН представляет собой информационный ресурс, в котором содержатся единые данные о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимой собственности. Общедоступный ресурс, внедренный в 2017 году, объединяет в себе информацию из ЕГРП и ГКН.

Создание нового реестра обеспечило дополнительную защиту граждан от мошенничества и упростило процесс получения документов. Теперь гражданам не требуется обращаться в несколько инстанций, чтобы получить интересующие сведения о недвижимом объекте, внести данные или же изменить их.

Подробнее об изменении сведений в ЕГРН, о необходимых для этого документах и существующих особенностях вы узнаете из этой статьи.

Когда необходимо вносить изменения в реестр?

Объединенная база ЕГРН содержит в себе данные о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости.

Вы можете подать в реестр заявление в связи с регистрацией имущественного права, ограничением права владения или обременением объекта.

Последствием вашего обращения с данным заявлением станет внесение в ЕГРН сведений о правопритязании в отношении конкретного объекта собственности. Новая информация будет иметь предупредительный характер.

В случае ареста объекта или вынесения решения о запрете регистрации уполномоченный орган приостанавливает регистрационные действия до отмены соответствующих мер.

В то же время наличие факта оспаривания прав не является причиной для отказа во внесении изменений. В качестве исключения могут рассматриваться ситуации, когда стороны начали судебный процесс для установления границ участка или разделения прав на недвижимость, приобретенную по ипотечному кредиту.

Данные предупредительные меры позволяют снизить риск незаконных действий со стороны участников сделки.

Какие сведения в ЕГРН можно изменить?

Изменениями, которые можно вносить в ЕГРН, считаются любые дополнения и исправления. Вы можете ходатайствовать о фиксации изменений в отношении следующей информации:

  1. ФИО владельцев, сведения о гражданстве.

    Имена граждан могут меняться по личному желанию, при вступлении в брак, разводе, возвращении прежней фамилии.

  2. Почтовый адрес объекта недвижимой собственности.

  3. Реквизиты документации, удостоверяющей личность собственников недвижимости (паспорт или свидетельство о рождении).

    Исправляются при плановой замене или потере паспорта.

  4. Название, адрес регистрации предприятий и индивидуальных предпринимателей.

  5. Площадь имущества.

    При уточнении размеров возможно их увеличение или уменьшение.

  6. Исправление технических и реестровых ошибок.

    В ходе первоначальной регистрации собственности должностные лица могут допускать недочеты или опечатки, которые мы подробно рассмотрим ниже. Данные ошибки подлежат обязательному исправлению.

  7. Форма собственности имущества.

    Недвижимость (жилые квартиры и земельные участки), принадлежащая государственным или муниципальным органам власти, может быть приватизирована частными лицами.

  8. Установление или снятие ограничений.

    Вносятся данные о таких обременениях, как:

    • залог,
    • ипотека,
    • доверительное управление,
    • арест,
    • безвозмездное пользовании,
    • найм,
    • кредит.

Обратите внимание, для внесения изменений вам потребуется документально удостоверить факт изменения свойств недвижимого объекта или содержания имущественных прав.

Документы для изменения сведений о недвижимости

Государственные органы вправе вносить корректировки в информацию, зафиксированную в ЕГРН, при условии, что заявитель сможет доказать необходимость внесения исправлений или дополнений.

Чтобы обновить информацию в реестре, потребуется представить определенный пакет документов, в число которых входит:

  1. Письменное заявление.
  2. Личный паспорт заявителя или гражданина, выступающего в качестве представителя на основании доверенности (предоставляется в комплекте с доверенностью, имеющей подпись нотариуса).
  3. Квитанция. Выступает в качестве подтверждения факта оплаты госпошлины за оказание услуги.
  4. Технические бумаги на недвижимость (кадастровый план, техпаспорт).
  5. Бумаги, подтверждающие наличие прав на имущество (договор найма, аренды, купли-продажи, залога, ипотеки и т.д.).
  6. Судебное решение, принятое в отношении объекта недвижимой собственности (прекращение или установление права собственности и владения, снятие или применение ограничений).

Представленные сведения должны полностью отражать те изменения, которые требуется внести в реестр.

Как подать заявление на внесение изменений?

Вы можете подать заявление об изменении информации в ЕГРН следующими способами:

  • лично посетить отделение Росреестра или МФЦ,
  • привлечь к делу компетентного представителя.

Важно заметить, что изменения в данные реестра не вносятся на основании электронного обращения. Должностные лица также не принимают копии бумаг. Юридическая процедура требует передачи и проверки оригинальных экземпляров правоустанавливающих документов.

Особенности внесения изменений в реестр

При указании в базе данных обновленных сведений об имуществе физических и юридических лиц сотрудники регистрационного органа фиксируют:

  • записи, содержащие дополнения или изменения;
  • регистрационный номер права собственности;
  • новые параметры объектов недвижимости;
  • номера присутствующих обременений;
  • сделки, совершенные в отношении имущества;
  • реквизиты документации, послужившей основанием для коррекции данных.

Каждое изменение, внесенное в отношении определенного объекта, имеет свой индивидуальный номер. Информация, зафиксированная в реестре ранее, не удаляется. Она остается доступной для просмотра сотрудникам регистрационного органа, что позволяет им отслеживать историю изменений.

Основания для отказа

Среди законодательно закрепленных причин для отклонения ходатайства:

  • нарушение установленной формы и содержания заявления и приложенной документации;
  • предоставление сведений в электронном виде;
  • наличие в юридических бумагах несогласованных приписок, зачеркиваний или исправлений;
  • подача заявления без личной подписи заявителя;
  • повреждение документов, не позволяющее однозначно истолковать их содержание.

Таким образом, несоответствие ваших бумаг заявленным нормам может повлечь за собой отказ сотрудников регистрирующего органа в рассмотрении заявления.

Ошибки должностных лиц при внесении изменений в ЕГРН

Должностные лица, уполномоченные на коррекцию сведений в ЕГРН, не застрахованы от внесения неверных данных. Основные ошибки, которые допускаются при обновлении информации в ЕГРН:

  1. Технические (опечатки, описки, расчетные или грамматические ошибки).

    Исправляются должностными лицами по результатам внутренних проверок или по заявлению заинтересованных лиц.

    Для устранения выявленных неточностей потребуется обратиться в МЦФ с заявлением и документами, подтверждающими неверное внесение сведений об объекте недвижимости.

    Сотрудники многофункционального центра передадут данные в отделение Росреестра для рассмотрения и исправления ошибок. Заявителю не потребуется оплачивать государственную пошлину.

  2. Реестровые (несовпадение площади объекта, кадастрового номера, адреса, сведений о собственниках).

    Возникают, когда должностные лица вносят в базу неверные данные, указанные в документах на собственность. Для исправления ошибки требуется внести изменения в документы, послужившие основанием для ее совершения. Затем нужно передать исправленную бумагу в МФЦ, после чего верные данные получат сотрудники Росреестра.

Если, получив выписку из реестра после изменения информации, вы снова замечаете какие-либо неточности или несоответствия, вам необходимо в ближайшее время повторно обратиться за их исправлением.

Чем полезен сервис «КТОТАМ.ПРО»?

Для получения корректной выписки со всеми внесенными в ЕГРН изменениями стоит воспользоваться удобным онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Запросить необходимые сведения можно в любое время, независимо от вашего местоположения. Заявки исполняются в течение 30 минут.

Среди основных преимуществ сервиса «КТОТАМ.ПРО»:

  • круглосуточная работа,
  • доступные цены,
  • выгодные скидки при оформлении пакетных предложений,
  • гарантия достоверности сведений,
  • полная анонимность.

Выписка, которую вы получите, представляет собой электронный аналог бумажной. Вся предоставляемая информация официальна, что подтверждается цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Электронный ресурс «КТОТАМ.

ПРО» позволяет физическим и юридическим лицам заказывать как стандартные, так и расширенные выписки из ЕГРН, узнавать кадастровые стоимости объектов недвижимости, а также получать иные услуги, связанные с земельно-кадастровыми документами. Для получения любых сведений вам достаточно ввести кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта в специальной форме на сайте.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/vnesenie-izmenenij-v-egrn

Ошибки в записях ЕГРН по жилым домам – блоги риэлторов | ЦИАН

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при изменении паспортных данных?

Сделки с недвижимостью подлежат особому правовому регулированию. Это и понятно, ведь объект специфический. Если обратиться к истории взаимоотношений собственников недвижимости и государства, то мы увидим, что в нашей стране она не так уж и продолжительна.

До 90-х годов прошлого века частной собственности на объекты недвижимости в России не существовало, вся недвижимость принадлежала государству. В 1991 году вступил в силу Земельный Кодекс, в этом же году началась ваучерная приватизация.

Но после введения частной собственности на недвижимость в практику российского законодательства несколько лет не существовало специального уполномоченного органа, который бы не только учитывал права и сделки, но и имел точную информацию об объектах недвижимости.

До сих пор можно встретить документы, выданные органом исполнительной власти, или органом БТИ, а не регистрирующим органом, где нет точной информации о характеристиках объекта и субъекта права.

Для учета объектов недвижимости и сделок с ними был создан особый реестр – Единый государственный реестр прав, который просуществовал более 20 лет. Порядок его ведения был закреплен Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В 2007 году был создан Государственный кадастр недвижимости, задачей которого стало систематизировать сведения об объектах недвижимого имущества, включая привязку к местности (координирование), учет границ территорий. До его введения в действие объекты недвижимости учитывались по условному номеру, теперь же каждому объекту присваивается кадастровый номер.

Причем поставить на кадастровый учет ранее существующие объекты должны были непосредственно специалисты ГКН. На граждан такие обязанности законодатель не возлагал, за исключением случаев, когда создавался новый объект недвижимости. В результате в сведениях, внесенных в ГКН, оказалось огромное число ошибок, дублирования и неточностей.

ЕГРП и ГКН – это Федеральные государственные информационные ресурсы. Сведения, содержащиеся в них во многом дублировали друг друга, но в то же время могли в значительной мере отличаться, а иногда и противоречить друг другу.

Законодатель принял решение объединить эти ресурсы в единый реестр, содержащий все необходимые сведения и характеристики об объектах недвижимости, основаниях сделок, правообладателях и т.д.

С 1 января 2017 года начал работать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдавать свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим право на объект, является выписка из реестра (Выписка об основных характеристиках объекта).

По мнению законодателя объединение двух информационных ресурсов в один должно было разрешить споры, связанные с различием данных по объектам, содержащимся в базах ГКН и ЕГРП. Объединение данных в ЕГРН должно было оптимизировать систему регистрации и учета объектов недвижимости.

Но, к сожалению, если объединить две информационные системы, не исправив в них существующих ошибок, о чем говорилось выше, это лишь усугубит ситуацию и приведет к дополнительным ошибкам. Так и произошло.

Но, безусловно, в том, что база данных стала единая, есть и положительные моменты:

ЕГРН ведется в электронном виде, поэтому там содержится достоверная и объективная информация о любом виде недвижимости, адресных и технических характеристиках, зарегистрированных правах и обременениях, кадастровой стоимости.

Процедуры постановки на учет и регистрации прав на объекты недвижимости происходят одновременно, за исключением случаев постановки на учет многоквартирных домов застройщиком. Это упрощает и саму процедуру, и сокращает срок рассмотрения заявления до 10 – 12 рабочих дней.

Все регистрационные действия осуществляются по экстерриториальному принципу, то есть заявитель может подать документы в любой офис по месту своего нахождения, а не по месту нахождения имущества, как это было раньше.

Но все же нужно учитывать, что документы направляются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, где регистратор их рассмотрит и примет решение, которое затем направит в отдел по месту подачи документов.

В результате такого взаимодействия между отделами Росреестра в разных субъектах РФ, срок получения зарегистрированных документов, конечно, увеличивается.

У регистратора есть возможность вносить изменения в сведения ЕГРН без участия правообладателя объекта на основании сведений, полученных от исполнительных органов по каналам межведомственного взаимодействия.

Это с одной стороны, освобождает правообладателя от необходимости тратить свое время, но с другой, вообще устраняет собственника от участия в процессе, в котором могут быть затронуты его права и законные интересы.

Изменения могут касаться данных о собственнике, например, при изменении паспортных данных, но могут относиться и к объекту права, например, при изменении целевого назначения земельного участка или наложении ареста или запрета на сделки. Что же делать собственнику? Да, да.

Самостоятельно отслеживать изменения в базе ЕГРН, если он предполагает, что на его недвижимость могут быть правопритязания со стороны государства или третьих лиц. Для этого и работает доступ к получении информации об объектах недвижимости в режиме онлайн на сайте rosreestr.ru.

Обычно собственники проверяют данные о своем объекте, когда планируют совершить сделку. Или покупатели в ходе проверки документов выявляют несоответствие данных правоустанавливающих документов с данными ЕГРН.

Чаще всего ошибки касаются площади объекта, адресных характеристик, этажности. А кроме ошибок в ЕГРН еще часто бывают задвоенные записи в ЕГРН – это когда по одному адресу в базу ЕГРН внесено несколько объектов с разными кадастровыми номерами.

Все эти ошибки нужно устранять своевременно, и сделать это может собственник, подав соответствующее заявление.

Еще одна проблема связана с тем, что жилые дома индивидуальные, блокированные или малоэтажные, построенные до 2017 года не всегда привязаны к земельным участкам, на которых они расположены.

Именно по этой причине даже регистратор не всегда может связать эти объекты, а ведь в соответствии с гражданским законодательством дом и земельный участок – это единый объект недвижимости.

Чем это грозит? Местные органы власти выявляют незарегистрированные объекты недвижимости с помощью аэрофотосъемки, результаты которой накладывают на кадастровую карту. Соответственно, если при наложении объект на кадастровой карте отсутствует, значит он не зарегистрирован и сведений в ЕГРН о нем нет. Такой вывод напрашивается сам собой.

Владелец земельного участка в этом случае получит письмо с требованием зарегистрировать свой объект. С 01.01.2017 г. отсутствие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН считается фактом уклонения от налогов, что влечет автоматическое начисление налога на имущество за три предшествующих года и штраф в размере 20%.

Если на руках есть свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающие факт государственной регистрации права на этот объект, их нужно направить по адресу, указанному в таком письме, чтобы налоговые органы сняли свои претензии. Это, конечно, не сложно, но ведь влечет лишние волнения для добросовестного налогоплательщика.

Так что пока проблемы, связанные с ошибками, неточностями и недоработками, в объединенной базе ЕГРН не решены. Как это у нас принято, решение всех этих проблем ложится на собственника, не зависимо от того, по чьей вине они возникли.

Рекомендуем проверить данные о своем объекте недвижимости и, если обнаружите ошибки или дублирование объектов, обратиться в центр «Мои документы» с заявлением об исправлении ошибки. Это занимает от 7 до 30 дней.

Неверные данные не всегда могут быть признаны регистратором в качестве ошибки, тогда придется подавать заявление на внесение изменений в ЕГРН.

В любом случае, к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие верные сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-oshibki-v-zapisjah-egrn-po-zhilym-domam-279495/

Внесение изменений в егрн госпошлина при смене фамилии

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при изменении паспортных данных?

В сведения вносятся правки при следующих условиях:

  1. Правообладатель сменил имя, фамилию, отчество, данные паспорта или место постоянной прописки (регистрации).
  2. Необходимо снять ограничения с помещения (например, для снятия залога после погашения ипотеки).
  3. Если выявлены неточности или расхождения в договоре продажи и выпиской из реестра, подтверждающей право собственности.
  4. Поменялся адрес объекта недвижимости или произошла реорганизация юр. лица в итоге учредительного собрания.

Нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии

Замена документов на квартиру после смены фамилии – личное дело каждого, ведь законодательство не обязывает менять свидетельство или прочие документы о собственности в связи со сменой паспортных данных. Штрафные санкции за это также отсутствуют.

Однако встречаются ситуации, когда все же не лишним будет внести изменения в Росреестр. Например, отчуждение недвижимости (квартиры, земельного участка и т. д.).

Росреестр все же рекомендует вносить изменения о ФИО заранее для исключения путаницы с владельцами недвижимости.

https://www..com/watch?v=5HKunui50is

Порядок внесения сведений

Информация, касающаяся кадастрового учёта и государственной регистрации собственнических прав, теперь объединена в ЕГРН. Законодательные изменения, вводящие в новую систему, вступили в силу, начиная с 2017 года. Соответственно, был изменён и порядок по внесению и изменению информации в единой базе.

Так, если раньше государственная регистрация должна была проводиться только после подачи соответствующего заявления, что мог сделать лишь ограниченный круг лиц, то теперь основанием для этого служит подача документов. Существует несколько порядков внесения сведений в реестр:

  • При оформлении регистрации;
  • Проведение учёта при заключении сделки, которая обязательно регистрируется;
  • При взаимодействии межведомственных структур;
  • Уведомительное внесение.

Под регистрацией подразумевается первичное становление недвижимого объекта на учёт.

Что же касается учёта по сделкам, будь-то продажа, покупка, наём, аренда, дарственные или прочее, то здесь в качестве инициатора внесения изменений выступает заявитель, который перерегистрирует на себя права собственности.

Межведомственное взаимодействие простое население не затрагивает. Оно представляет собой перенаправление информации между государственными структурами.

Как внести изменения в росреестр об изменении площади

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

Вы можете подать в реестр заявление в связи с регистрацией имущественного права, ограничением права владения или обременением объекта.

Мы живем в многоквартирном доме на втором этаже. У соседки снизу управляющая компания меняла стояк и в соединении с нашей трубой под потолком треснула труба. Теперь управляющая компания хочет пометь у нас в квартире стояк, но я не хочу, чтобы у нас долбили пол в туалете. Так же нас заставляют снимать унитаз. Могу ли я не пустить менять стояк?

Орган регистрации прав (территориальные подразделения Росреестра) в ЕГРП отражает следующую информацию:

  • Ф.И.О. владельца (собственника) недвижимого имущества
  • адрес местонахождения недвижимости, его площадь
  • тип имущества (является жилым помещением или нет)
  • дата приобретения недвижимого имущества в собственность
  • история передачи имущества от владельца к владельцу
  • наличие или отсутствие обременений у квартиры (ипотека, аренда)

Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.

Наши юристы имеют большой опыт по внемению изменений в ЕГРП. Это их повседневная работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который в установленные законом сроки осуществит действия по внесению изменений в ЕГРП.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами: лично явиться; переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

На протяжении времени происходят изменения, которые нужно своевременно вносить, и на момент проведения сделок предоставить актуальную информацию.

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление.

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ. Какие документы необходимо предоставить 1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении.

При этом, если в реестр нужно ввести изменения касательно площади недвижимости, необходимо будет привлечь кадастрового инженера, который проведёт замеры.

Основанием для отказа могут служить следующие причины: для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя ; в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки; в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

Иногда, при обращении за выпиской из ЕГРП, выявляется несоответствие реальной информации и информации в ЕГРП. И для получения выписки необходимо внести актуальную информацию.

Никаких штрафных санкций за то, что человек не поменял свидетельство о праве собственности после смены фамилии, законодательством РФ не предусмотрено.

Подобное нововведение с объединённым реестром уменьшает сроки оформления всех процедур и сроки получения нужных данных. Поскольку у государственных органов теперь нет необходимости отправлять куда-либо официальные запросы и ждать ответа, разница более чем ощутима.

После внесения изменений в Единый государственный реестр прав Вам будет в обязательном порядке предоставлено письменное подтверждение.

Подобное нововведение с объединённым реестром уменьшает сроки оформления всех процедур и сроки получения нужных данных. Поскольку у государственных органов теперь нет необходимости отправлять куда-либо официальные запросы и ждать ответа, разница более чем ощутима.

Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица 1.

Например, гражданин — собственник квартиры меняет фамилию в связи с вступлением в брак. Сведениями об этом располагает ЗАГС. На основании информации ЗАГС органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, вносят соответствующие изменения в реестр и уведомляют гражданина.

Прежде, чем ответить на Ваш вопрос, немного углубимся в некоторые законодательные моменты, касающиеся полиса ОСАГО. В страховом документе имеются 2 графы: период…

Все эти сведения могут с течением времени изменяться. Значит ли это, что вместе со сменой паспорта необходимо менять документы на владение собственностью? Конечно, нет.

Это документы будут действительны даже, если данные будут устаревшие. Если изменилась фамилия, можно предъявить документ, подтверждающий старую фамилию.

Данные о прописке имеются в паспорте, и с этим вообще нет никаких проблем.

С 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств, поэтому при плановой замене паспорта на новый у собственника недвижимости по законодательству нет прямой обязанности заменить свидетельство о праве собственности или предоставлении информации о смене данных.

Это действие можно произвести по собственному желанию собственника жилья. ЕГРП представляет собой своеобразное хранилище сведений или данных об объектах недвижимого имущества в нашей стране.

Благодаря этому существует возможность получить достоверную информацию о любом здании или строении.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются. О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр МФЦ после проведения изменений.

Документы из ДМЖ очень сложно восстанавливать в случае утраты – данные из них не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам.

В каких случаях вносятся изменения в егрн?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

  • переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
  • наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
  • изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
  • внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
  • выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
  • возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
  • в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
  • перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Источник: https://poryadok.okd1.ru/zakon/vnesenie-izmenenij-v-egrn-gosposhlina-pri-smene-familii/

Получение выписки из ЕГРН

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при изменении паспортных данных?

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ЕГРН представляет собой Росреестр, с помощью которого государство осуществляет централизованный контроль над заключением сделок с объектами недвижимости. При необходимости получения сведений о том или ином объекте недвижимости и совершенных с ним сделках, об имеющихся ограничениях, арестах или обременениях потребуется заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является официальным документом и содержит следующие сведения:

  • Кадастровый номер объекта недвижимости согласно кадастровому паспорту;
  • Назначение и наименование объекта недвижимости;
  • S помещения/строения и адрес;
  • ФИО правообладателей (собственников) объекта с указанием доли всех правообладателей;
  • Сведения о наличии договора долевого участия;
  • Сведения о существующих ограничениях (обременениях), если они есть, то в чью пользу и на какой срок установлены;
  • Сведения об имеющихся притязаниях и требованиях, реализованных в судебном порядке и подкрепленные соответствующими документами.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

УслугаСтоимость
Получение выписки из ЕГРН2 000 руб.

Срок получения выписки из ЕГРН – 3 рабочих дней.

В том случае, если вам необходима выписка из ЕГРН срочно, следует помнить, что в Управлении Росреестра выписка готовится 3 рабочих дней. И данный срок получения выписки из ЕГРН не ускоряется, поскольку напрямую связан с работой государственных органов.

Нет срока действия самой выписки, она актуальна, пока в ней содержится достоверная информация. Но некоторые органы, могут ограничивать ее действие своими внутренними документами

Получить выписку из ЕГРН Москва возможно как по жилым, так и по нежилым помещениям и строениям. Особенности процедуры для объектов недвижимости разного назначения узнавайте у наших менеджеров.

Изменение сведений в ЕГРН

Существует целый ряд ситуаций, при которых может потребоваться внесение изменений в ЕГРН.

Так, внести изменения в ЕГРН может понадобиться, если изменились данные, которые не несут за собой серьезных поправок относительно самого объекта недвижимости или правообладания им (перехода права собственности, прекращения и т. д.).

Например, было изменено ФИО собственника, реквизиты его документов, адрес проживания, наименование юридического лица, его адрес, адрес самого объекта недвижимости, его площадь, назначение или одна из некоторых других характеристик объекта.

Такие сведения, соответственно, вносятся в лист записи об изменениях ЕГРН, в котором также указываются реквизиты тех документов, на основании которых и были внесены поправки в гос. реестре (например, свидетельство о браке при смене ФИО и т. п.)

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН

УслугиСтоимость
Внесение изменений в ЕГРНот 8 000 руб.
Дополнительные расходы:
Госпошлина для физического лица350 руб.
Госпошлина для юридического лица1 000 руб.

Сроки предоставления услуги внесение изменений в ЕГРН – от 7 дней.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

Регистрация изменений в ЕГРН осуществляется на основании следующих документов, которые мы попросим Вас предоставить в наше распоряжение для начала процедуры:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (копия);
  • Кадастровый паспорт здания/строения/помещения (требуется в том случае, если изменения в ЕГРН вносятся вследствие изменения тех или иных характеристик объекта) (оригинал и копия);
  • Квитанция об оплаченной госпошлине (оригинал и копия);
  • Документ, подтверждающий изменение сведений уже внесенных в ЕГРН (если таким документом не являются указанные выше документы) (оригинал и копия либо копия 2 экз., если таким документом является судебный акт или акт госорганов);
  • Уч.документы юрлица (со всеми производимыми изменениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия).

Также при оказании услуги по внесению изменений в ЕГРН, потребуется оформить доверенность на сотрудников нашей компании.

Источник: https://www.germiona.com/vypiska_egrp.html

Внесение изменений в ЕГРН. Как внести изменения в ЕГРН

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при изменении паспортных данных?

Росреестр – внесение изменений в ЕГРН. Как подать заявление о внесении изменений в ЕГРН? Перечень необходимых документов, стоимость услуги и сроки проведения операции.

Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости. В данной статье будет рассказано о том, как справиться с подобной задачей.

Внесение изменений в ЕГРН через Росреестр

Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.

В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:

– собственник делает перепланировку в квартире;

– планируется строительство на участке земли;

– у объекта меняется собственник;

– владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);

– в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;

– осуществляется раздел или перераздел собственности;

– наступает ликвидация собственности или смена его типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).

Эти же ситуации проецируются не только на купленное или полученное тем или иным способом имущество, но и на ипотечные объекты. Процедура отнимает не так много времени и сил. Особенно если знать, как действовать.

Сроки внесения изменений в ЕГРН в России

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.

Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:

– по заявлению собственника;

– путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);

– посредством судебных споров.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости?

В России по закону можно получить соответствующую услугу в:

– МФЦ;

– Росреестре;

– кадастровых палатах.

Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки – что делать

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.

Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:

1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.

2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.

3. Внести средства за оказываемую услугу.

4. Получить на руки готовую справку с корректировками.

Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:

– удостоверение личности заявителя;

– квитанцию об оплате пошлины;

– документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;

– акты проведения технических работ;

– судебное постановление;

– старая выписка из реестра.

Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.

Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

Собственник получит обновленную справку через:

– 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;

– 3 дней – во время исправления технических «помарок»;

– 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?

Заявление о внесении изменений в ЕГРН – как составить

Например, при:

– предоставлении неполного пакета документов;

– отсутствии уплаченной пошлины;

– фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;

– незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).

В любом случае, как только произошла корректировка, гражданин сможет получить обновленную справку.

Источник: https://rosreestr.net/info/vnesenie-izmeneniy-v-egrn-poryadok-deystviy-dlya-grajdan

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при изменении паспортных данных?

Недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН, поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, должны четко документироваться.

Сегодня процесс регламента подачи данных и заявлений на изменение записей в ЕГРН существенно упрощен и с подобной заявкой в Реестр может обратиться любое лицо. Однако сама процедура не стала проще, даже еще более запутаннее.

Грамотно и в оптимальные сроки собрать необходимый пакет документов, разобраться со спорными вопросами, и внести изменения в результате перепланировки, реконструкции или иного фактического изменения характеристик помещения или здания, по-прежнему могут только профессионалы этой области.

Изменение площади объекта

Одним из самых существенных изменений, вносимых в ЕГРН Росреестр, является изменение площади объекта.

Это может произойти как за счет реального присоединения или отделения некоторой площади, если речь идет о частном доме, нежилом помещении, или земельном участке, так и о таких процедурах как раздел или выдел отдельного помещения или земельного участка.

В том числе обязательно должны быть зарегистрированы в ЕГРН Росреестре следующие изменения с недвижимостью как:

  • присоединениеили объедение объекта недвижимости;
  • раздел нежилого здания, нежилого помещения, земельного участка;
  • выделение площади нежилого помещения или земельного участка в натуре;
  • перепланировка;
  • реконструкция здания;
  • повторные замеры уполномоченными лицами;
  • исправление технических ошибок.

Владельцам стоит помнить, что данные правила в равной степени касаются как жилых, так и нежилых помещений. Профессиональное оформление внесения изменений сведений в Росреестре – необходимая услуга, поскольку так провести изменения в ЕГРН, т.к.

в будущем без регистрации в Росреестре совершенных изменений невозможно будет провести никакие операции с недвижимостью.

Кроме того, специалисты могут зарегистрировать внесение изменений в ЕГРН даже в том случае, если заявление нам внесение уже было приостановлено или и вовсе получен отказ.

Нередко возникает и ситуация, когда новый добросовестный владелец имущества вынужден самостоятельно регистрировать те изменения в площади объекта, которые были внесены фактически задолго до него. Особенно часто с подобной ситуацией сталкиваются наследники недвижимого имущества, которое подвергалось перепланировке.

Законодательство дает множество возможностей для того, чтобы узаконить все имеющиеся данные, но сделать это самостоятельно практически невозможно, а при участии опытных юристов возможная даже срочная регистрация пристроек к нежилым зданиям или к индивидуальным частным домам, которые в ином случае могли бы классифицироваться как самострой.

Еще одно изменение в ЕГРН, связанное непосредственно с площадью, – это изменение конфигурации участка даже при сохранении площади. Это нередко происходит с дачными и приусадебными участками. Для того, чтобы в дальнейшем без задержек и затруднений совершать операции купли-продажи, ипотеки, наследования или дарения, новые точные данные следует сразу внести в Реестр недвижимости.

Егрн для физических лиц

Единый Государственный Реестр недвижимости представляет собой достаточно сложную базу данных, состоящую из сведений Кадастрового учета и  Реестра прав на недвижимость, в которых содержится множество разнообразных реквизитов. Внесение изменений возможно практически в каждый из них. Физическим лицам, то есть обычным гражданам, следует помнить, что изменения могут быть при необходимости внесены в графы:

  • уникальные технические характеристики объекта недвижимости;
  • почтовый адрес объекта;
  • ФИО всех собственников, дата и место рождения каждого, СНИЛС, паспортные данные, если собственник-юридическое лицо, тогда реквизиты организации;
  • наличие обременений, арестов или запретов.

Егрн для организаций

Особенно тщательно за актуальностью информации в ЕГРН стоит следить компаниям, в чьей собственности находится недвижимость. Изменения могут быт внесены в разделы:

  • наименования и реквизиты юридического лица – собственника объекта;
  • юридический адрес юридического лица;
  • указание площади, в том числе ее уточнение, иные характеристики;
  • наличие судебных арестов.

Также следует учитывать, что необходимо своевременно исправлять технические ошибки, внесенные в ЕГРН по недосмотру. К сожалению, подобные ситуации не редкость, и в этом случае понадобится работа грамотного юриста.

Что требуется?

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр, потребуется собрать ряд документов, а затем обратиться в сам орган. Это можно сделать лично, однако стоит помнить, что гораздо более удобным вариантом будет обращение в специализированные компании.

Во-первых, специалист может заниматься данным вопросом в рабочее время, в то время как частному лицу, владельцу крайне неудобно подстраиваться под график работы Реестра.

Во-вторых, профессионально составленные документы никогда не возвращаются на доработку и такие заявления не отклоняются, поскольку в них уже учтены все типичные ошибки и причины отказов.

В третьих, при внесении изменений Кадастровый учет ЕГРН потребуется технический план, который может составить только лицензированный кадастровый инженер, Кадастровая палата Росреестра- крайне придирчивый орган, и возможны приостановления в регистрации, которые профессионалы в отличии от обывателя быстро исправляют.

Если необходимо внести изменения, связанные с изменением фактической площадью объекта или его реальными границами, без кадастрового инженера не обойтись однозначно. Это обязательное условие.

Лучшим вариантом будет привлечь к дальнейшему анализу имеющихся после изменения документов специалиста, который и будет затем заниматься регистрацией изменения площади объекта.

В этом случае вероятность технических ошибок минимальна.

К заявлению в Росреестр следует приложить полный пакет документов, включая Тех. план на внесение изменений на диске. Лучше также приложить все документы подтверждающие права собственника на объект и технические данные.

Чем полнее будет пакет документов, тем выше шансы с первого раза получить удовлетворение поданного заявления.

Если вносимые изменения связаны с каким-либо сделками с недвижимостью, переходом прав собственности или ипотекой, необходимо предоставить также заверенные копии всех подтверждающих документов. В том числе должны прилагаться нотариально заверенные договора и соглашения.

Важно, чтобы они до подачи их в Росреестр были проверены и нотариально утверждены, поскольку в случае отказа все данные о процедурах будут внесены в соответствующие разделы ЕГРН, а это нежелательно для собственников.

Регистрация изменения площади, других данных, как правило, занимает достаточно много времени у частных лиц. Однако при обращении к специалистам возможно даже проведение ускоренной процедуры. Это очень выгодно в случае, когда привести сведения по объекту недвижимости в ЕГРН в соответствие с действительностью необходимо ввиду срочной сделки.

Источник: https://www.co-grad.ru/kak-pravilno-vnesti-izmeneniya-v-egrn.html

Право-online
Добавить комментарий