Отказ от доли на жилплощадь

Отказ от права собственности на квартиру

Отказ от доли на жилплощадь

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами.

В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Отказ от доли в приватизированной квартире: нюансы грамотного оформления

Отказ от доли на жилплощадь
Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Доля в приватизированном жилом помещении может стать собственностью гражданина в результате следующих обстоятельств:

  • наследование доли по завещанию или по закону;
  • получение части недвижимости в дар;
  • приватизация жилья.

При совместном проживании и пользовании жилплощадью в большинстве случаев не возникает вопросов по определению долей. Когда же вопрос встает о совершении любых юридических действий с недвижимостью (обмен, продажа, дарение), то может возникнуть необходимость отказа от доли в приватизированной квартире.

Это обусловлено тем, что жилое помещение, имеющая несколько совладельцев, потеряет в цене до четвертой части рыночной стоимости. Кроме того, наличие нескольких сособственников чревато значительной бумажной волокитой при оформлении документов на проведение сделок с квартирой, а, возможно, и судебными спорами.

В зависимости от того, каким способом владелец получил имущественный пай в квартире, есть несколько вариантов отказа от права распоряжения жильем.

Добровольный отказ при приватизации недвижимости

Приватизация – процедура, в результате которой у россиянина появляется редкая возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье. Право на приватизацию имеют все лица, прописанные в квартире на момент подачи заявления. Исключение составляют жильцы, ранее уже использовавшие право бесплатной передачи жилья в собственность.

Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то взрослые члены семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Для этого необходимо написать заявление по утвержденной форме и заверить его у нотариуса. Образец отказа от доли в приватизированной квартире (отказ от участия в приватизации) можно получить у нотариуса.

Удостоверенный отказ будет приобщен к списку документов, необходимых для приватизации квартиры остальными жильцами.

После завершения процедуры приватизация квартира приобретает статус совместной или долевой собственности, в которой «отказник» имеет прописку (регистрацию), но не может претендовать на право владения и распоряжения жилплощадью.

При отказе от участия в приватизации за членом семьи сохраняется пожизненное право проживать в квартире и пользоваться ею даже в том случае, если жилплощадь будет размениваться, продаваться или дариться.

Отказ от унаследованной доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в квартире, полученной по завещанию или по закону, осуществляется через того нотариуса, который ведет наследственное дело. Нежелание принимать наследство следует оформить в течение полугода после смерти наследодателя.

Отказаться от унаследованной доли возможно без объяснения причин (безусловный отказ) или оформить отказ в пользу конкретного человека. Заявление об отказе пишется наследником или уполномоченным лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность.

Например, после смерти главы семьи его взрослые дети могут оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери. Если они проживают в разных регионах, то переслать заявление в нотариальную контору можно по почте. При этом подпись наследника также заверяется нотариусом по месту его жительства.

Необходимо осознавать последствия отказа от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству:

  • отмена отказа от наследства законом не предусмотрена;
  • отказ от доли несовершеннолетних детей или недееспособных граждан допускается только при наличии разрешения органов опеки и попечительства;
  • принимать наследство или отказываться от него можно только в полном объеме – нельзя заявить об отказе от доли в приватизированной квартире в пользу родственников, но при этом принять иное имущество.

Отказ от доли в жилом помещении, полученной по договору дарения

Договор дарения предполагает обязательное согласие одаряемого на принятие имущества. При отказе от дара необходимо подать заявление соответствующей формы.

Отказ от дара должен быть оформлен до его принятия и пройти все процедуры, которые осуществлялись при составлении самого договора дарения.

Если договор в свое время был заверен у нотариуса и прошел государственную регистрацию, то аналогичные действия проделываются в отношении отказа от принятия дара.

Как правильно отказаться от доли в квартире

Если доля в квартире была оформлена ранее, то отказаться от нее в пользу третьих лиц можно по договору купли-продажи или дарения. При продаже доли должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира должны быть в долевой собственности, т.е. право пользования и распоряжения долями должно быть выделено для каждого совладельца;
  • сособственники квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли – о намерении продать долю следует предупредить их в письменном виде;
  • доля должна быть оценена и размер государственной пошлины, которую придется уплатить «отказнику», рассчитывается, исходя из стоимости доли.

Исходя из этих причин, значительно удобнее оформить безвозмездную сделку – заключить договор дарения. Процедура отречения от доли путем дарения ее близким родственникам не потребует значительных усилий и финансовых затрат – одариваемые в таком случае освобождаются от обязанности уплачивать налог на доходы в размере 13 % от стоимости части жилой площади.

Дарение доли в квартире: этапы процедуры

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу. Подписывать его следует только в присутствии сотрудника федеральной службы Росреестра. Нотариальное удостоверение договора при этом не требуется. Договор должен содержать все необходимые данные:

  • размер части жилплощади, передаваемой в дар;
  • точный почтовый адрес жилья, где находится доля;
  • полные личные данные обеих сторон с указанием реквизитов паспортов;
  • местоположение и описание квартиры с указанием этажа в доме;
  • дополнительные условия, которые может озвучить даритель – возможность его проживания в подаренной доле на протяжении определенного времени или сохранения постоянной регистрации в квартире.

Регистрировать договор дарения доли необходимо в Росреесре или в МФЦ (многофункциональном центре). При этом стороны должны представить следующие документы:

  • личные паспорта;
  • договор дарения (без подписей сторон) – 3 экземпляра;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть в квартире была приобретена дарителем в период официального брака и является совместно нажитым имуществом, то обязательно наличие заверенного у нотариуса согласия супруга/супруги.

В случае когда доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребенку или человеку, признанному судом недееспособным, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

За регистрационные действия лицо, которому дарится часть жилплощади, уплачивает пошлину в размере 2000 рублей.

Спустя семь дней после подачи документов в регистрирующий орган можно забрать свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

При желании стороны договора дарения могут оформить сделку в нотариальной конторе. Такой вариант хоть и потребует более существенных денежных затрат, но может использоваться в случаях, когда есть основания предполагать, что договор может быть оспорен в судебном порядке.

Нотариальное оформление договора дарения части жилплощади влечет за собой уплату одариваемым государственной пошлины в размере от 0,3 % от стоимости жилья (для членов семьи и близких родственников) до 1 % (для прочих лиц). Помимо этого, необходимо внести сбор за составление договора – 2000 рублей и регистрационную пошлину в размере 1400 рублей.

Ситуаций, когда приходится оформлять отказ от своей части собственности, достаточно много. Каждая из них требует тщательного взвешивания всех возможных рисков и правовых последствий. Для того чтобы процедура оформления не привела к негативным результатам, рекомендуется согласовать свои действия с квалифицированными юристами.

Источник: https://pravometr.ru/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoy-kvartire-nyuansy-gramotnogo-oformleniya.html

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли на жилплощадь

Если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то в дальнейшем это вызывает ряд неудобств при эксплуатации жилья.

Долю в квартире невозможно сдать в аренду, продать, обменять или оставить в залог в кредитном учреждении. Это побуждает многих граждан отказываться от недвижимости.

Законодательство делает возможным отказ на любом этапе при приватизации или в уже приватизированной квартире.

Способы отказа от доли в квартире

Отказ от квартиры должен происходить при соблюдении таких условий как:

  • добровольная основа,
  • дееспособность отказчика,
  • совершеннолетие отказчика.

Давление на собственника расценивается как мошенничество и преследуется законом.

Отказ от собственности предусмотрен в таких ситуациях:

  • отказ от прав собственности в пользу ближайшей родни;
  • отказ в пользу ребенка (если это не нарушает права других несовершеннолетних детей);
  • отказ при бракоразводном процессе (предусматривает сначала раздел и определение доли каждого собственника).

Отказ может произойти в двух формах, продажи или дарения. Наиболее распространенная форма — дарение, так как она не предусматривает уплаты налога на доходы.

Распространённые способы отказа:

  1. Оформление договора дарения. Дает возможность передать свою часть собственности другому человеку, без уплаты подоходного налога и без участия в процессе других собственников.
  2. Отказ от приватизации. Собственник дает разрешение на процесс приватизации при этом обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа отказа.
  3. Отказ от собственности. Самый редкий способ отказа. Его особенностью является то, что собственник уже не является владельцем, а другого владельца ещё нет.
  4. Оформление наследства. В завещании указывается все нюансы передачи доли собственника после смерти. До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.

Образец заявления на отказ от доли в приватизированной квартире выглядит так:

Необходимые документы

Чтобы отказаться от доли в приватизированном жилище нужно подготовить пакет документов включающий:

  • разрешение на проведение процедуры (дарение, продажа) от других владельцев, заверенное нотариусом;
  • документ о приватизации;
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство);
  • техническая документация на недвижимость;
  • выписка из домовой книги или справка о месте проживания лиц, также имеющих долю;
  • документы участников процесса;
  • договор дарения или купли-продажи написанный в произвольной форме, но заверенный нотариусом;
  • квитанции об оплате госпошлины в случае продажи доли;
  • заявление об отказе в свободной форме.

Процедура отказа

В нотариальной конторе необходимо получить разрешение на продажу или дарение. Разрешение необходимо от каждого собственника.

Факт отказа фиксируется в регистрационном органе, здесь составляется договор в двух экземплярах, заверяется и передается дарителю и одариваемому. Здесь же выдается новый документ, свидетельствующий о праве собственности нового владельца.

Любое действие относительно отказа от доли в имуществе, как дарение, так и продажа должно быть оформлено в регистрационном органе при участии обеих сторон. Если одна из сторон по объективным причинам отсутствует, то представлять её может доверенное лицо, чье право подтверждено нотариусом.

Процедура отказа от доли в приватизированной квартире имеет свои нюансы:

  • если отказ желает оформить несовершеннолетний гражданин, то оформление отказа возможно только в случае получения одобрения в органах государственной опеки;
  • если собственников больше двух то отказ не может быть оформлен в пользу одного лица, доля от которой отказались, будет распределена равномерно между всеми владельцами;
  • отказавшийся от доли, имеет право проживать на жилплощади и иметь соответствующую прописку;
  • отказаться от доли, полученной в наследство, есть возможность, только прибегнув к услугам нотариуса.

Налог при дарении доли в приватизированной квартире

В зависимости от особенности отказа от доли происходит уплата налога.

Если собственник дарит свою долю близкому родственнику, то оплата налога законодательством не предусмотрена. К близким родственникам относятся: муж или жена, дети, родные братья и сестры, дедушки и бабушки. Подробнее о дарении квартиры (или доли) родственнику и налогах при этом читайте в нашей статье.

В случае, когда дарственная оформляется в пользу постороннего человека, по закону положено уплатить подоходный налог. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости доли. Перечисляет денежные средства одариваемый субъект.

Ставки подоходного налога составляет:

  • 13% стоимости доли уплачивают резиденты;
  • 30% стоимости доли уплачивают нерезиденты.

Как определить доли в приватизированной квартире

Законодательством предусмотрена возможность выделить долю собственности в любое время, независимо от того когда квартира была приватизирована. На то, как определить доли влияет наличие среди собственников лиц, не достигших 18 лет, а также отношений между владельцами.

При возникновении спорных ситуаций, лучше решить некоторые вопросы между собственниками, найти компромисс.

Решения требуют такие вопросы, которые не предусмотрены законодательством:

  • порядок общего проживания на данной жилплощади;
  • особенности пользования частями жилища общего пользования;
  • особенности платы за коммунальные услуги.

Если на территории квартиры проживает несовершеннолетний, то для определения доли, необходимо решение органов попечительства. Эта организация заботится о защите имущественных прав ребенка.

Если отношения между собственниками исключают согласие, то придется обратиться в суд. Чтобы защитить свои интересы в суде желательно привлечь свидетелей и подготовить доказательства и документы, подтверждающие правоту стороны.

Для определения доли в квартире нужно подготовить документы:

  • заявление от всех собственников установленной формы;
  • соглашение или решение суда по поводу величины каждой доли;
  • разрешение органов попечительства;
  • сертификат собственности жилплощади;
  • техническая документация.
  • Определение долей происходит в течение определённого периода на основе ст. 245 Гражданского Кодекса РФ.

Лица, которые внесли значительный вклад в улучшение жилищных условий приватизированного жилья, имеют право на увеличение своей доли собственности.

Узнайтете, как происходит дарение доли в квартире родственнику?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн: наша инструкция.

Что такое уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и почему его делают: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-uchastka.html

Как продать доли в приватизированной квартире

Из-за специфики совместной собственности, продажа долей в приватизированной квартире может вызвать трудности.

Все действия относительно совместной недвижимости должны согласовываться всеми собственниками. Продать долю в приватизированной квартире без согласия остальных дольщиков законно не получится.

Если продаже полежит вся квартира, то схема действий собственника проста. Квартира в установленном законом порядке передается в руки новым хозяевам, а деньги делятся пропорционально долям или согласно договоренности.

Для продажи одной доли в квартире действует другой алгоритм:

В первую очередь покупку доли нужно предложить остальным совладельцам. В соответствии со ст. 250 ГК РФ они имеют право приоритетной покупки.

В течение месяца совладельцы должны решить покупают они долю или отказываются. Решение предоставляется в письменном виде. В случае отказа других владельцев, можно искать покупателя.

Если письменный отказ получить не удалось, то сделка купли-продажи в установленном законом порядке не состоится.

Если всё- таки продажа была зарегистрирована без согласия совладельцев, то в течение трёх месяцев она может быть оспорена. Если совладельцы не желают идти на контакт можно обратиться к нотариусу и оформить официальное письмо.

Без согласия других совладельцев можно оформить дарственную.

Бланк-образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Смотрите также видео-сюжет об отказе от доли в квартире:

Источник: https://upravdomik.ru/owner/sale/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Отказ от доли на жилплощадь

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант.

Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг.

Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Неверные шагиЧто предпринятьКуда обратиться
Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге.Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д.Росреестр или МФЦ;
Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности.С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли.Нотариат в регионе проживания
Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев.Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.

Заключаем нотариальную дарственную.

ООП по месту регистрации лица с особым статусом;

Нотариальная палата.

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:

  • добровольное начало;
  • дееспособность сторон;
  • достижение отказывающимся собственником 18-летия.

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

Как отказаться

  • Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков.

    Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.

  • Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников.

    Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов.

Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

Алгоритм отказа от долей

Вариант первый: оформляем договор дарения доли. Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Частные ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия таковы:

  • получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
  • подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
  • снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
  • если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
  • отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации. Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.

Дарственную крайне сложно отменить. Редкие случаи их оспаривания связаны исключительно с грубейшим попранием закона. Потому стоит говорить о практической необратимости отказа от доли при дарении. Посему главное правило – хорошо взвесить правовые последствия своего решения.

Вариант второй: отказаться от доли на этапе приватизации.

Закон предусмотрел участие всех домочадцев в приватизационном процессе. Поэтому отказное решение правомочно только при нотариальном удостоверении. Не стоит тяжко вздыхать, предполагая многодневный бюрократический «квест». Все предельно просто:

  • в нотариате составляется заявление и тут же визируется;
  • вносятся необходимые платежи за услуги;
  • заявление прикладывается к приватизационному пакету.

Скачать документ (otkaz-ot-privatizacii.doc, 25KB)

С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.

Стоит отметить, что дарственная и приватизационный отказ – предприятия безвозмездные. Если будет установлено, что под видом отказа завуалирована продажа доли, сделка признается притворной с ее отменой через суд.

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/otkaz-ot-doli-v-kvartire.html

Право-online
Добавить комментарий