Покупка квартиры в РФ иностранным гражданином с видом на жительство

Как иностранцу купить недвижимость в Беларуси

Покупка квартиры в РФ иностранным гражданином с видом на жительство

1 августа 2019 / Аналитика

Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования – популярные явления.

Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду.

Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Беларуси – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в Беларуси. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке недвижимости иностранцем.

Может ли иностранец купить недвижимость и землю в Беларуси в собственность

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в Беларуси. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности. По законодательству Беларуси иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Свяжитесь с нашими юристами для первичной консультацииМоб. тел.: +37533 600 50 30E-mail: info@LSL.by 

Какую недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в Беларуси

Законодательство Беларуси не ограничивает иностранных граждан в выборе покупаемой недвижимости. Следовательно, допускается приобрести:

  • квартиру
  • дом
  • офис
  • склад
  • цех

На кого оформить недвижимость и кто может ею владеть в Беларуси: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную).

При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык.

Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию.

Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы.

Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением.  Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Налог при покупке и продаже недвижимости в Беларуси иностранцем

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории Беларуси менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Нужно ли иностранцу объяснять и отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости

В Беларуси действует закон «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов». Действие закона распространяется исключительно на иностранцев, у которых есть вид на жительство.

Такие иностранцы обязаны декларировать доход и имущество по требованию налогового органа.

Если иностранный гражданин не имеет вид на жительство, то отчитываться в Беларуси за деньги (источник их получения, количество) на покупку недвижимости не нужно.

Может ли недвижимость принадлежать иностранцу в Беларуси, а оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека

Сделка купли-продажи недвижимости может осуществляться при условии, что фактическим плательщиком по договору будет выступать не сам иностранец, который станет собственником и получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, а, например, его компания или другое лицо. Такая опция называется «оплата за третье лицо».

Может ли иностранец, у которого есть недвижимость в Беларуси, получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в Беларуси сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в Беларуси в течение 7 лет на основании РВП.

Получение визы иностранцем при наличии недвижимости в Беларуси

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам Беларуси.

Источник: https://lsl.by/kak-inostrantsu-kupit-nedvizhimost-v-belarusi/

Как купить иностранцу квартиру или дом в России

Покупка квартиры в РФ иностранным гражданином с видом на жительство

За последние годы недвижимость в России становится все более привлекательной для иностранцев. Квартиры и дома в нашей стране приобретают частные лица и компании из стран дальнего и ближнего зарубежья. С вопросами об особенности приобретения иностранцами недвижимости в России, мы обратились к руководителю юридического отдела Строительной группы «Третий Рим» Людмиле Кабаргиной.

Строительная группа «Третий Рим» является одним из ведущих застройщиков Юга России. Ее ключевой проект – жилой район «Гармония» в последние годы все больше интересует иностранцев.

– Существуют ли какие-либо ограничения на покупку недвижимости в России иностранцами?

– На сегодняшний день ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в РФ не так много.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

 Иностранцы не вправе приобретать земельные участки в собственность в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях (перечислены в Перечне закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов утв. постановлением Правительства РФ от 5 июля 2001 г. N 508).

Жилой район «Гармония» к таким территориям не относится, поэтому ограничений и запретов на приобретение жилья для иностранцев у нас нет.

Может ли иностранец приобрести квартиру по договору ДДУ?

– Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не устанавливает какого-либо запрета на заключение договоров долевого участия с иностранцами.

Главное, чтобы договор был составлен с соблюдением требований законодательства и содержал необходимые для такого договора условия – предмет договора, срок передачи объекта, цена (сроки и порядок уплаты), гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Кроме того, договор долевого участия должен быть обязательно составлен на русском языке – для последующей его передачи в органы Росреестра на регистрацию. На иностранном языке он также может быть составлен, но уже в дополнительном порядке.

– Может ли иностранная компания приобрести жилье в России для своих сотрудников?

– Как уже было сказано ранее, существуют ограничения на приобретение в собственность земельных участков для иностранных граждан и компаний.

При этом, поскольку Ставропольский край не входит в перечень приграничных и других территорий с особым статусом, ограничений для приобретения иностранными компаниями жилья для проживания своих работников (квартир, жилых домов с земельными участками) в жилом районе «Гармония» не имеется.

– Можно ли расплатиться за жилье в РФ иностранной валютой?

– По общему правилу, закрепленному в ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ “О валютном регулировании и валютном контроле”, расчеты между резидентами РФ на территории РФ производятся в денежных единицах Российской Федерации – Российских рублях.

Тем не менее, при приобретении товаров у продавца в РФ иностранными лицами допускаются расчеты в иностранной валюте с применением ограничений и мер валютного контроля, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, в случае приобретения иностранным гражданином или компанией жилья допускаются расчеты в иностранной валюте.

При этом Продавец должен открыть валютный счет, осуществить регистрацию валютного контракта и соблюдать требования в области валютного контроля.

Данный процесс является достаточно длительным по времени, поэтому в ситуациях, когда покупатель-иностранное лицо ограничен во времени, рекомендуется осуществлять расчеты в валюте РФ.

– Каков порядок регистрации иностранца по месту жительства в приобретенной квартире?

– Регистрация иностранных граждан по месту жительства (пребывания) в РФ производится Отделами МВД РФ по вопросам миграции. При наличии у иностранного гражданина (лица без гражданства) вида на жительство в РФ регистрация его по месту проживания осуществляется на основании следующих документов:

– паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, с нотариальным переводом;

– миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;

– вид на жительство в РФ;

– документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.

При регистрации иностранца, имеющего разрешение на временное проживание в РФ, по месту пребывания (временная регистрация) предоставляется следующий пакет документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариальным переводом;
  • миграционная карта, подтверждающая срок нахождения иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ;
  • разрешение на временное проживание в РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

– Какие льготы иностранцу дает наличие собственного жилья в России?

– Наличие у иностранного гражданина в собственности жилого помещения на территории РФ является одним из факторов, обусловливающих возможность продления Разрешения на временное проживание в РФ и вида на жительство РФ. Само по себе наличие в собственности объектов недвижимости не влечет льгот при получении ВНЖ или РВП.

– Какие документы нужны иностранному гражданину для приобретения недвижимости в РФ?

Их несколько:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • нотариальный перевод паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • если лицо прибыло в порядке, требующем оформления визы, то виза;
  • документы, подтверждающие законность нахождения на территории РФ (виза, миграционная карта, временная регистрация, разрешение на работу и др.);
  • согласие супруга на приобретение недвижимости или брачный договор.

В случае, если иностранное лицо или лицо без гражданства прибыло на территорию РФ в порядке, требующем оформления визы, все предоставляемые документы и их копии должны быть апостилированы в стране гражданства (стране постоянного проживания).

В случае, если приобретение жилья предполагается представителем иностранного лица (лица без гражданства), дополнительно оформляется нотариальная доверенность на представление интересов.

– Какие налоги платит иностранец при покупке жилья в России?

– При приобретении недвижимости в РФ иностранный гражданин становится плательщиком налога на имущество, находящееся в РФ.

Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

– Может ли иностранец приобрести жилье в «Гармонии» в ипотеку?

– Ограничения по выдаче ипотечных займов иностранным гражданам или лицам без гражданства могут быть у банка, который выдает ипотечные займы.

***

Более подробную информацию о банках, предоставляющих ипотечные кредиты иностранным гражданам, условиях кредитования читайте в одной из наших следующих статей.

Источник: https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/kak-kupit-inostrantsu-kvartiru-ili-dom-v-rossii/

Покупка квартиры по виду на жительство

Покупка квартиры в РФ иностранным гражданином с видом на жительство

Наш опыт показывает: Лучше, получить консультацию до продажи недвижимости. Вы можете сэкономить крупную сумму.

Налогообложение доходов граждан России и граждан иностранных государств, полученных в Российской Федерации от продажи недвижимости похоже, но и имеет значительные отличия.

Доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества в Российской Федерации облагается Налогом на доходы физических лиц (кратко — НДФЛ) по правилам Главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговый период для НДФЛ – календарный год. Начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

Налог должен быть уплачен по окончании налогового периода, в котором доход был получен. При продаже недвижимости, расположенной в России,  физические лица — получатели дохода уплачивают налог НДФЛ в следующем году, после окончании календарного года, в течение которого была продана недвижимость.

Важно: в России налогоплательщик НДФЛ при получении дохода от продажи недвижимости обязан подать налоговую декларацию с указанием суммы полученного дохода и рассчитанной суммой налога НДФЛ.

Декларация должна быть подана не позже 30 апреля года, следующего за годом получения дохода (года продажи квартиры, гаража, машиноместа и т.д.).

Налог НДФЛ с продажи недвижимости (квартиры, дома, земли и т.д.), расположенной в России, должен быть уплачен не позже 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Гражданам иностранных государств необходимо знать:

Сумма налога НДФЛ при продаже квартиры или иной недвижимости в России зависит от налогового статуса налогоплательщика а не от гражданства получателя дохода.

В налоговом законодательстве России существует понятие налоговый резидент. Для физических лиц налоговых резидентов России ставка налога НДФЛ с дохода от продажи недвижимости составляет 13%. Кроме того, налоговые резиденты России вправе при расчете НДФЛ уменьшать полученный доход от продажи квартир и иной недвижимости на налоговые вычеты (статья 220 Налогового кодекса).

Налоговые НЕ резиденты России облагают доходы по ставке 30%, в том числе доходы от продажи недвижимости.

Кроме того, не резиденты при расчете НДФЛ не имеют права применять налоговые вычеты.

Налоговый резидент

Налоговые резиденты России: это физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (статья 207 Налогового кодекса РФ).

При исчислении срока пребывания физического лица на территории России допускается временный выезд за пределы территории РФ на срок до 6 месяцев для: 1) лечения или обучения, 2) для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. 

Перечисленные условия налогового резидентства России может выполнить и гражданин России и гражданин иностранного государства. По этому, для налога НДФЛ имеет значение налоговый статус налогоплательщика, а не его паспорт.

Налоговое законодательство России позволяет быть налоговым резидентом и гражданину России и иностранцу.

Конечно, наличие иностранного паспорта у продавца российской недвижимости предполагает, что он не является налоговым резидентом России.

В этом случае иностранцу необходимо доказать, что он налоговый резидент России: В случае законного нахождения иностранца на территории России в течении последовательных 12 месяцев, он может быть признан налоговым резидентом России, и проводить налогообложение дохода от продажи принадлежавшей ему недвижимости по налоговой ставке 13%, и с применять налоговые вычеты в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса.

Это же правило действует и для граждан России!

При кажущейся простоте правила 183 дней, его применение для налогообложения  приводит к ошибкам и рискам доначислений.

Как правильно определить налоговый статус для налогообложения — читайте здесь.

Для установления статуса налоговый резидент определяющим является законность нахождения  иностранца в России. Налоговый кодекс РФ не раскрывает что означает это понятие. Повседневная практика связывает законность нахождения иностранцев в России с соблюдением ряда законов.

Вчастности, въезд иностранцев в Россию и выезд осуществляется по визе при  наличии действующих документов, удостоверяющих личность иностранца.

Въезд и выезд иностранцев, располагающих видом на жительство в России, осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность и вида на жительство (статья 23 закона от 15 августа 1996 года N 114-ФЗ»О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»).

Законность пребывания иностранных граждан в России или временного проживания определяется сроком действия выданной им российской визы  или вида на жительство. Эти вопросы регулируются статьями 5 и 6 закона РФ от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Постоянно проживающий за пределами России ее гражданин в налоговых отношениях с Российской Федерацией не является ее налоговым резидентом, со всеми вытекающими последствиями: доходы от продажи российской недвижимости такого россиянина облагаются по ставке 30 %, отсутствует право на применение налоговых вычетов по НДФЛ.

В частности, до 2016 года налоговые вычеты полностью освобождали от налога НДФЛ доход физического лица-налогового резидента России от продажи квартиры, жилого дома, если налогоплательщик владел этой недвижимостью на праве собственности 3 года и более.

Налоговые органы срок владения устанавливают по дате выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость или по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). К сведениям ЕГРП налоговые органы имеют удаленный доступ онлайн.

С 2016 года срок давности владения увеличился до 5 лет.

Новые правила расчета налога НДФЛ на продажу квартир, домов и другой недвижимости

Сумма налога определяется ценой недвижимости в договоре купли-продажи.

С 2016 года в Российской Федерации введены новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости, расположенный в России. Эти новые правила распространяются и на граждан России и на иностранцев.

Для проверки правильности расчета налога НДФЛ налоговые органы с 2016 года сравнивают цену недвижимости указанную в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью этой недвижимости.

Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости этой конкретной недвижимости, налог НДФЛ от продажи недвижимости рассчитывают из предполагаемого дохода, равного 70% кадастровой стоимости.

Если цена в договоре больше 70% кадастровой стоимости этой недвижимости, то налог НДФЛ рассчитывают по доходу  исходя из цены недвижимости в договоре.

Кадастровая стоимость расположенной в России недвижимости с 2017 года указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и периодически пересчитывается (происходит переоценка).

Что бы в договоре указать правильную цену и заранее рассчитать налог НДФЛ перед сделкой мы рекомендуем получить выписку по объекту недвижимости из ЕГРН в которой будет указана и кадастровая стоимость этой недвижимости.

Наиболее существенное отличие налога НДФЛ для граждан России и иностранцев

Наиболее существенным отличием налогообложения НДФЛ доходов граждан и иностранцев является не возможность для большинства иностранцев применить налоговые вычеты, установленные статьями 218 – 221 Налогового кодекса Российской Федерации.

Так, согласно статье 220 НК РФ налоговые резиденты России вправе  не платить налог НДФЛ с дохода от продажи недвижимости в России, если они владели этой недвижимостью более 3-х лет после приватизации, или после покупки. Правда этот срок владения действует для случаев приобретения проданной недвижимости до 2016 года.

Если проданная недвижимость куплена в 2016 году и позже (в 2017 и т.д.) то срок владения составляет 5 лет, после которых продажа этой недвижимости так же освобождается от налога НДФЛ.

Так же не смогут не резиденты уменьшить доход от продажи недвижимости уменьшить на расход по ее покупке, и на проценты по кредиту, как это установлено ст. 220 НК РФ.

С учетом этих возможностей сделки с недвижимостью рекомендуем планировать заранее, для чего обращайтесь на консультацию к адвокату по налогам и недвижимости Гордону А.Э.

Источник: https://3dlipz.com/pokupka-kvartiry-po-vidu-na-zhitelstvo/

Внж и покупка недвижимости в австрии

Покупка квартиры в РФ иностранным гражданином с видом на жительство

В Австрии действуют строгие правила для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории страны. Просто так приехать и купить понравившийся дом или квартиру не получится. Так же, стоит сразу отметить, что как такового понятия “ВНЖ Австрии при покупке недвижимости” не существует. Недвижимость в Австрии можно приобрести уже имея вид на жительство или же на компанию.

А теперь подробнее…

Иностранным гражданам, имеющим ВНЖ Австрии и желающим приобрести собственность или право на строительство в Австрии, необходимо для оформления юридической сделки (купли-продажи, договора дарения и т. д.) получить разрешение соответствующих органов.

Законодательные акты и нормы законов действуют во всех федеральных землях Австрии. Правила и порядок подачи и рассмотрения заявлений устанавливает каждая федеральная земля самостоятельно, поэтому в некоторых из них возможны незначительные отличия в процедуре оформления разрешения.

Это могут быть сроки рассмотрения, список необходимых документов и т. д., например, в городе Грац федеральной земли Штирии для граждан третьих стран это разрешение не требуется. В Вене, если один из супругов имеет гражданство Австрии, процедуры получения разрешения также можно избежать.

Впрочем, иностранцы без ВНЖ могут стать владельцами австрийской недвижимости, если объект приобретает компания. В этом случае коммерческая организация согласно уставным документам должна иметь в Австрии основное место регистрации, главный офис, а также основное место деятельности компании и являться налогоплательщиком этой страны.

Юридических лица, зарегистрированные и имеющие основное место деятельности компании в других странах ЕЭЗ, тоже имеют право на приобретение недвижимости, но должны получить специальное разрешении властей.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Австрии

ВНЖ Австрии – первый шаг на пути покупки недвижимости и дальнейшей интеграции в стране

Обладатель ВНЖ Австрии кроме права на проживание в стране и свободы перемещения по странам Шенгенской зоны может начать процедуру по приобретению недвижимости.

Важно! Как упоминалось ранее, для покупки конкретного дома или квартиры необходимо подать заявление на получение разрешения в местный муниципалитет.

Одним из основных требуемых документов является договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости.

При предоставлении всех необходимых документов и выполнении основных условий вероятность получения разрешения составляет 99 %. Средний срок рассмотрения заявления – 2 месяца.

Теоретически иностранцы, не имеющие ВНЖ Австрии, тоже имеют право на получение разрешения для приобретения недвижимости. Сложность в том, что из-за более длительной проверки, оформление разрешения может растянуться на год. Застройщики и собственники отказываются ждать так долго, и соответственно заключить договор купли-продажи практически нереально.

Важно! Покупка и владение недвижимостью не влияет на получение гражданства. Для местных властей не имеет значения, где и чем вы владеете. Главное условие для получения статуса гражданина Австрии – максимальная интеграция в австрийское общество: знание немецкого языка, истории страны, законов, традиций и правил.

Для получения разрешения на покупку недвижимости не имеет значения ее тип и метраж. Но если компания может одновременно приобрести несколько домов или квартир, то частное лицо – только один объект. Семейный статус покупателя здесь не важен. Муж и жена могут приобрести только один объект недвижимости для собственного использования.

Основные условия для покупки недвижимости в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии – несложная процедура, но только если кандидат на приобретение соответствует определенным требованиям

Получение ВНЖ – первый шаг для иностранца на пути к приобретению недвижимого имущества. Далее необходимо выполнить 5 условий.

  1. Иметь расчетный счет в Австрии.
  2. Подтвердить свою финансовую состоятельность. Предоставить документ о том, что средства на счету проверены налоговыми и финансовыми органами.
  3. Заключить договор купли-продажи с застройщиком или маклером.
  4. Подтвердить оплату услуг нотариуса или юриста, сопровождающего сделку, – около 4 % от стоимости объекта.
  5. Не иметь уголовного прошлого.

Внж австрии и покупка готового бизнеса

Австрийское законодательство допускает вариант получения ВНЖ через покупку готового бизнеса, связанного с владением недвижимости, например гостиницы или мини-отеля.

Тогда процедуру легализации иностранного гражданина проводят на основании его предпринимательской деятельности на территории республики.

Но иметь деньги для покупки коммерческого объекта – не единственное условие в этом случае.

Наличие опыта в индустрии

Есть опыт управления отелями или соответствующее образование? Вам не откажут в возможности приобрести соответствующий бизнес в Австрии

Чтобы получить разрешение на ведение бизнеса в Австрии, нужно доказать свою компетентность. В случае с покупкой гостиницы иностранцу придется подтвердить, что он обладает опытом и навыками в этой сфере. Как минимум, имеет профильное образование, а еще лучше, если уже владеет отелем в другой стране.

Логика здесь простая. Если человек в России работал бухгалтером, а потом в Австрии заявляет на ВНЖ, чтобы купить гостиницу, ему откажут. Ведь у претендента нет опыта, значит, существует риск, что отель быстро разорится и не сможет приносить пользу стране. Наличие опыта нужно доказать, даже если покупатель приобретает готовый бизнес и становится лишь управляющим.

Минимальная инвестиция при покупке бизнес-недвижимости – 100 000 евро. Рассчитывать на меньшую сумму смысла нет – дешевле в Австрии отели, в принципе, не стоят. Кроме того, некоторые муниципалитеты, выдавая разрешение на покупку гостиницы, могут потребовать от владельца объекта трудоустроить местных жителей. Ведь создание рабочих мест – весомый вклад в местную экономику.

Владение австрийским отелем без ВНЖ не дает иностранцу право жить в Австрии. Максимум, что он может – приезжать в страну по шенгенской визе и при желании заселяться на срок, определенный в визе, в своей гостинице.

Как приобрести бизнес-недвижимость

Для оформления вида на жительство нужно предоставить четкий бизнес-план. В нем подробно прописать, на что будут потрачены ваши инвестиции в 100 000 евро. Также в бизнес-плане должны быть отображены предварительно планируемые шаги развития компании и планируемые доходы компании.

Через 2 года надзорная комиссия из муниципалитета проверит, насколько покупатель смог реализовать бизнес-план. И результат проверки станет основанием для дальнейшего продления ВНЖ. Конечно же невозможно воплотить реально 100 % бизнес-плана, но развитие компании должно быть очевидным и значимым.

Заключение

Местные власти вполне оправданно защищают интересы населения страны, поэтому иностранцу без заветной Aufenthaltskarte не получится купить даже клочок земли метр на метр.

Тем, кто желает получить ВНЖ через инвестиции в готовый бизнес, стоит помнить об огромных расходах. офиса, зарплата сотрудников – это значимая расходная часть. К этому добавляются высокие налоги и социальные выплаты.

Поэтому перед приобретением готового бизнеса в Австрии стоит тщательно продумать и организовать все пути его дальнейшего прибыльного существования.

Источник: https://immigrant-austria.com/ru/blog/residence-permit-and-purchase-of-real-estate-in-austria/

Как иностранцу купить квартиру в России?

Покупка квартиры в РФ иностранным гражданином с видом на жительство

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Что нужно иностранцу для покупки квартиры в Украине? – Адвокат Решетов Виктор Викторович

Покупка квартиры в РФ иностранным гражданином с видом на жительство

Ограничения для иностранцев есть только на покупку земли сельскохозяйственного назначения, но это совсем другая тема для разъяснений.

Процедура покупки недвижимости для иностранцев такая же, как и для граждан Украины. Разница только в том, что им нужно легализировать некоторые свои документы.

Также, хотим отметить, что для иностранцев, которые инвестируют более 100 000 евро, есть возможность получить документ постоянного вида на жительство в Украине.

О получении вида на жительство в Украине читайте в статье «Вид на жительство в Украине».

Процесс покупки недвижимости в Украине иностранным гражданином выглядит следующим образом:

Этап первый. Выбор объекта.

От того, какой объект вы выберете: квартиру, дом или коммерческую недвижимость, зависит дальнейшая подготовка к сделке.

Прочитав статью «Покупка недвижимости нерезидентом в Украине. Что можно сделать до покупки?», можно понять, что действия юриста по подготовке к сделке с недвижимостью, значительно отличаются в зависимости от вида выбранного объекта недвижимости.

 Этап второй. Подготовка документов.

Перечень документов, необходимый для покупки недвижимости, следующий:

– Регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов (идентификационный номер физического лица).

Как его оформить, можно прочитать в статье «Идентификационный код для иностранцев в Украине».

–  Перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариально.

Оформление перевода паспорта не займет много времени и усилий, особенно если заказать его заранее в Украине и по приезду, просто забрать его у переводчика.

Хочу обратить внимание, что если делать перевод паспорта или любого другого документа не в Украине, то дальнейшее его использования в Украине, возможно после легализации такого перевода.

Поэтому выгоднее и проще заказывать перевод паспорта в Украине.

–  Оригиналы паспорта с отметкой о въезде в Украину или действующей визой.

Пребывания иностранного гражданина на территории Украины, обязательно должно быть легальным и подтверждено миграционными документами.

Как видите, перечень документов не большой, когда покупатель физическое лицо. В случае совершения покупки иностранным юридическим лицом, перечень значительно меняется.

Этап третий. Подготовка сделки.

На этом этапе проговаривают все основные вопросы предстоящей сделки. Вопросы, которые стоит обговорить покупателю и продавцу:

Порядок и сроки оплаты?

Так сложилось на украинском рынке недвижимости, что в большинство случаях, украинский продавец просит покупателя рассчитаться с ним наличными и в иностранной валюте.

Для иностранного покупателя такая просьба может показаться весьма странной, но этого не стоит опасаться.

В такой способ украинские граждане, всего лишь, пытаются исключить дополнительные затраты на комиссии и конвертацию валюты в банке. 

В таком случае лучше предварительно открыть счет в украинском банке. Существует практика, когда иностранцы переводят сами себе средства из-за границы, а потом снимают наличные со своего же счета на территории Украины.

Как открыть счет можно прочесть в статье «Открыть счет в банке иностранцу-нерезиденту».

– Нужна ли предоплата?

Часто продавцы требуют аванс (задаток), составляющий 5% от цены покупки.

Риэлтерское вознаграждение.

Цена за услуги риэлтора может составить от 1 до 6% от стоимости недвижимости.

– Стоимость услуг нотариуса?

1% от цены покупки + относительно небольшая дополнительная цена за заверение договора и формирование выписок из различных реестров. Дополнительная цена у разных нотариусов может сильно отличаться, поэтому вы можете поискать нотариуса с наиболее приемлемой ценой услуги.

– Каков порядок заключения сделки?

Если стороны договорились о рассрочке платежей, то продавец может захотеть чтобы право собственности на недвижимость перешло после выплаты последней суммы стоимости недвижимости.

Бывают случаи, когда продавец также хочет некоторое время еще жить в квартире и покупатель не возражает. К примеру, передача ключей покупателю, в таком случае, может произойти несколько позже состоявшейся сделки.

Все эти нюансы можно и нужно прописывать в договоре, для предотвращения неприятностей в будущем.

Причем порядок рассрочки нужно прорабатывать с юристами, поскольку есть много нюансов, связаных с оформлением перехода права собственности и защитой интересов Покупателя.

Обычно право собственности переходит в момент заключения сделки и нотариус сразу регистрирует право собственности на недвижимость за покупателем.

Этап четвертый. Заключение сделки.

Когда все предварительные моменты оговорены, документы на объект проверены, договора подготовлены и согласованы с нотариусом, можно назначать дату сделки. В этот день все стороны встречаются у нотариуса: покупатели, продавцы, риэлторы и юристы.

У каждого своя цель, у риэлтора – убедится, что сделка состоялась и получить свои комиссионные, у юристов – убедится, что все документы соответствуют предварительно согласованным проектам. Покупатель передает оговоренную сумму продавцу.

  На основании этих документов нотариус проводит заключительное действие – регистрирует право собственности за покупателем.

Выше перечислены этапы также могут отличаться при заключении реальной сделки в зависимости от обстоятельств конкретной покупки!

Источник: https://vreshetov.com/stati/informazija-dlja-inostranzev/chto-nuzhno-inostranzu-dlia-pokupki-kvartiry

Право-online
Добавить комментарий