Положен ли участок в СНТ новому председателю?

Как получить участок в СНТ

Положен ли участок в СНТ новому председателю?

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:

  • гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
  • гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).

В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга». 

В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:

  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
  • по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
  • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ. 

 В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую  установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.

При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.gov.ru.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

  1. осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
  2. принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом    «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет  кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.   

При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без  опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения  аукциона.

Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.

2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».

Источник: https://mgis42.ru/index.php/node/5224

Вопросы заданные на общих собраниях

Положен ли участок в СНТ новому председателю?

1. Вопрос касательно проживания (регистрации) Алика (76 участок) и содержание коров на землях СНТ. У Алика прописка, а значит земля уже ЛПХ и можно держать коров?

Наличие прописки в СНТ никоем образом не меняет вид и назначения земли. И по закону нельзя в массиве СНТ у одного участка поменять категорию земли. Для наглядности посмотрите на снимки с публичной карты, на которых изображен участок Алика и участок в д. Ямуга и увидите разницу. По новому закону зарегистрироваться на даче стало еще проще.

Для этого нужно зарегистрировать дом как жилое строение. В СНТ уже есть дома зарегистрированные как жилое строение. И в них можно зарегистрироваться. Главное, чтобы у строения не было наименование Садовый дом.

А у Алика так вообще дом не зарегистрирован, он делал регистрацию более сложным способом через ФМС, но точно не переводом своей земли в другую категорию. От категории земли и разрешенного ее использования, зависит можно разводит скот или нельзя. На землях для ведения садоводства коров держать нельзя, даже коз и гусей.

У 76 участка, как и у 74 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства.

2. Почему председатель не занимается вопросом коров Алика?

Вопросы задавались непосредственными соседями Алика. Ответ был приблизительно таким: у председателя СНТ нет полномочий влиять на Алика. Что есть правда, председатель не может ничем повлиять на собственника участка, все решения принимает только суд, а штрафы налагают соответствующие органы. На словах с Аликом неоднократно велись беседы на тему что бы он убрал скот.

Он обещал, что коровы скоро переедут на его новое место жительства в д.Головково, где он купи себе еще землю. На деле все остается по-прежнему, тут нужно однозначно судиться, просить суд убрать (ликвидировать) крупный рогатый скот с территории СНТ.

Для этого нужно включить вопрос в повестку ания общего собрания, принять решения о назначение целевого взноса на юридические услуги и судебные издержки. Процесс этот может быть долгим и дорогим. Нужно обращается к юристам. Бесплатно никто работать не хочет, думаю через суд возможно добиться решения этого вопроса.

Этот вопрос могут решить и заинтересованные соседи, собравшись сообща, а председателя привлечь только как свидетеля или участника процесса, например поставить подпись и печать, где надо.

3. Какая сейчас кадастровая стоимость нашей земли?

До 2019 года кадастровая стоимость была 65 000 рублей за сотку, с 2019 она стала примерно 35 500 рублей за сотку. Понизилась почти в два раза.

4. Где можно посмотреть кадастровую стоимость своего участка?

На публичной карте Росреестра.

5. Что за налог на землю платя собственники участков помимо налога, присылаемого им лично из налоговой?

У СНТ как у юр. лица в собственности находится земля общего пользования. Её площадь соответствует документам, выданным при образовании СНТ (согласно первоначального) ГЕНПЛАНА.

По закону земля общего пользования, как и участки граждан должна быть размежевана и поставлена на кадастровый учет, при этом будет получены и определены ее точные границы и площадь.

Но в связи с наличием кадастровых ошибок у большинства участков садоводов, без исправления этих ошибок СНТ не может размежевать ЗОП. По первоначальным документа у СНТ Апекс 1,3 Гектара ЗОП (130 сотки = 13 000 кв.м.).

В 2011-13 году была попытка через суд размежевать ЗОП. Был нанят Клинский кадастровый инженер Дмитрий Казарин. Но суд мы проиграли, в том числе и из-за “халтурной” работы КИ. Его межевой план представлен ниже. Границы участков на нем не соответствуют реальным. Правда он намерил площадь ЗОП 1,18 Га. Думаю, что близко к истине, а по факту должно быть еще меньше.

6. Что входит в состав ЗОП?

ЗП отмечены зеленой (салатовой) заливкой. В эти земли входит площадь дорог и их обочин (канав), место под водокачку, место под сторожку, под площадку для мусора, гостевую автостоянку. На карте отображены наши ЗОП.

Хочу так же отметить тот факт, что по нашему генплану первая линия наша, но в то же время и у СНТ МАИС она включена в их генплан как ЗОП, и они тоже платят за эту дорогу налог на ОЗП.
О МАИС были образованы на два года раньше нас. Пока не произведено межевание, получается, что за одно и тоже платят два СНТ.

По предварительной устной договоренности с председателем МАИС было решено межевать дорогу пополам (залито на картинке оранжевым). Только пока не ясно поставит ли так на кадастровый учет Росреестр.

Также на тему вопроса ЗОП можно отнести наличие земли под водокачку у 19 участка, по сути все эти годы это брошенная земля (болото) за которую платят все, я не думаю, что кто-то захочет вкладывать деньги в строительство водокачки и водопровода. Меня также волнует брошенный кусок ЗОП на первой улице, сейчас он превращен в свалку.

Там суммарно 5 соток земли, за ними нужно следить. Давайте решим, что делать с этой землей. Такие излишки (не все конечно) нужно передать в собственность заинтересованным лицам, снизив тем самым общую налоговую нагрузку. Либо приводить в порядок эту территорию за общий счет, установив на это отдельный взнос.

7. Как рассчитывается налог на ЗОП?

Налог рассчитывается по налоговой ставки 0,3% кадастровой стоимости земли в СНТ. Кадастровая стоимость за сотку такая, же как у всех садоводов. По новой кадастровой стоимости налог нужно платить в 2020 году за 2019.

Расчет налога на ЗОП до 2019: 103 сотки умножаем на 65 000 умножаем на 0,3% делим на 100 = 20 085 рублей.Расчет налога на ЗОП в 2019: 103 сотки умножаем на 35 500 умножаем на 0,003 = 10 970 рублей.

Сумма налога делится на всех собственников участков в СНТ.

8. Какой размер участков и ширина дорог?

Согласно актуальному генплану, (и его первоначальной версии), в нашем СНТ выделялись участки: с 1 по 25 размером по 10 соток, с 26 по 80 размером 8 соток, 81 участок под сторожку 3 сотки плюс место под автостоянку, для контейнеров с мусором, информационным стендом.

Ширина проезжей части должна быть 4 метра, а расстояние между заборами должно быть не меньше 6 метров, для разворотных площадок в конце двух средних улиц, ширина 12 метров.

Первая линия смежная с МАИС должна быть по проекту шириной 10 метров, на разбивочном плане уже стоит цифра 8, но по факту при межевании ее ширина сократилась до нынешних 7-6 метров, что подтверждено работой (заключением) кадастровых инженеров, проводивших независимую судебную земельную экспертизу.

Ради интереса сравните оба варианты генплана, разница между ними только в расположении въезда в СНТ и формы некоторых участков с 1 по 11 без изменения площади, это вся первая линия. Генплан меняли всвязи с изменение въездной дороги.

Первоначально планировалось, что Апекс должен построить собственную дорогу с заездом с Ленинградского шоссе возле заправки Газпромнефть. Но потом удалось договориться со Спутником, забетонировав главную дорогу. Тогда и скоректировали генплан.

9. Должны ли быть канавы на наших улицах?

Проектом планировки предусмотрены канавы шириной и глубиной 0,5 метра, что далеко не соответствует условиям нашей низины, т.к. такая канава просто не будет работать.

10. Что значит «главная» улица, кто присвоил ей такой статус (название)?

По традиции так называется улица вдоль мелиоративной канавы, от которой начинаются все остальные линии. Еей пользуются в какой-то мере все собственники участков.

Только по ней можно попасть на 69 (кроме 11-ти на первой лини) участков нашего СНТ. По генплану ее длина составляет около 300 метров.

Ни за одной линией (улицей) не закреплено конкретное название, можно это исправить и на общем названии, дав им имена.

11. Кто должен косить траву вдоль дорог, не на участках садоводов, разве это не ЗОП?

Да все, что за заборами относится к ЗОП СНТ Апекс. И в идеале покос травы должен организовывать СНТ, за счет членских взносов. Пока покос осуществляется только «главной» улицы. Как было указано ее длина примерно 280, следовательно, площадь покоса составляет 300 м умножаем на два, по метру с обоих сторон = 600 м2 что равно почти 6 соткам.

Конечно можно вычесть еще немного и округлить до 5 соток. Покос этой улицы, несколько раз за сезон заложен в расчет членских взносов.

Давайте посчитаем общую площадь покоса всех не главных улиц ЗОП СНТ АПЕКС (измерим “линейкой” на карте Яндыкса):1 Линия длина 270 метров косим одну сторону 270 м2 плюс 5 соток ОЗП итого 770 м22 Линия длина 250 метров косим две стороны 500 м2 плюс 60 метров под водокачку 520 м23 Линия длина 250 метров косим две стороны 500 м24 Линия длина 280 метров косим две стороны 560 м2Итого нужно покосить 2450 м2 это 24,5 сотки.

Что почти в пять раз больше чем площадь главной улицы. Покос стоит денег и бесплатно его делать никто не будет. Сейчас один покос главной улицы стоит 5000 руб. Соответственно, чтобы покосить все СНТ нужно 30 000 умножаем еще хотя бы на 3 раза за сезон. 90 000 тысяч рублей нужно собрать только на покос, это получается, что нужно поднять взнос на 1,5-2 тысячи. Я думаю это нам не по карману. Поэтому ранее вопрос покоса травы вдоль всех дорог уже обсуждался на общем собрании и было решение, чтобы не собирать на это деньги, каждый собственник должен окашивать траву возле своего забора, и по возможности рядом, там, где нет собственника. Я лично кошу дорогу вдоль четырех участков, не считая двух своих. А так конечно у кого какая совесть. Но просто так требовать покоса от правления СНТ считаю необоснованно. Жду ваших предложений по этому вопросу.

12. Какие минимальное расстояние между объектами на дачном участке?

На картинке ниже они наглядно изображены.

А такими должны быть растояния между забором и объектом, растояние в метрах.

А такими должны быть противопожарные разрывы между сооружениями, растояние в метрах.

12. А кто отвечает за растения, растущие вдоль дороги на ЗОП? Что там должно расти?

Источник: https://snt-apeks.ru/voprosy.html

Как обманывают на вторичном загородном рынке

Положен ли участок в СНТ новому председателю?

Сделки с загородной недвижимостью сложнее, чем с городской: покупатель приобретает не только дом, но и земельный участок. Эксперт комментирует реальные истории.

Заплати взносы — получишь свет

— Весной мы с женой решили купить дачный участок. Присматривали в поселке, где живут наши сваты, но в последний момент увидели объявление по самой подходящей для нас цене в другом месте. Быстро заключили сделку, оформили все документы, уже запланировали переезжать туда на летний период.

Оказалось, предыдущий хозяин задолжал большую сумму дачному товариществу, скрыв от нас этот факт. Вероятно, этим и объяснялась низкая цена. Теперь из-за долгов нам отказывают в проведении света и воды, требуют, чтобы мы сначала погасили всю задолженность.

Петр К.

— В данном случае действия председателя товарищества незаконны. Он не вправе запрещать проведение света и воды, потому что долги старого собственника к новому хозяину не имеют отношения. Их нужно взыскивать не с вас, а с должника через суд, — комментирует руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 Слона» Юлия Плетнёва.

С 1 января 2019 года начал действовать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ. В нем прописано, при каких условиях садовое товарищество принимает и исключает членов.

Закон закрепил только два вида взносов: членские и целевые (до этого их было пять: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные). В соответствии со статьей 13 указанного закона, если дачник просрочил уплату членских или целевых взносов более, чем на два месяца, его могут исключить из членов садоводческого или огороднического объединения.

При этом обязательство по оплате взносов товариществу не переходит от продавца к покупателю.

Следовательно, новому собственнику необходимо лишь написать заявление о вступлении в садоводческое товарищество, и оно будет рассмотрено на общем собрании.

Главное, что должен проверить покупатель участка: 

  • регистрацию права собственности; 
  • справку от председателя СНТ об отсутствии задолженности.

Обязательно укажите в передаточном акте пункт, согласно которому продавец обязуется передать жилой дом и/или земельный участок покупателю в пригодном для жилья состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, не обремененным задолженностями по взносам, коммунальным платежам, оплате электроэнергии и иным услугам.

Токсичный участок

— В небольшом населенном пункте Тюменской области я заинтересовалась небольшим — пять соток — участком. Он продавался с небольшой дачей. Жить я там не собиралась — возраст не тот, да и знакомых рядом нет.

Хотела использовать его для ведения подсобного хозяйства.

Во время осмотра участка я пыталась пообщаться с соседями, расспросить про жизнь в поселке, но продавец подозрительно препятствовал моему общению с соседями, ссылаясь на то, что их нет дома.

Через некоторое время после покупки я провела экспертизу состояния почвы, которая выявила повышенное содержание в ней токсичных химических веществ. Я обратилась с претензией к продавцу: при продаже земельного участка он обманул меня. Захотела вернуть свои деньги, но прежний владелец уперся — мол, все документы подписаны, участок он мне показал, так что деньги возвращать не собирается.

Наталья В.

— Есть основания для признания сделки недействительной, но сделать это можно только через суд. Согласно пункту 2 статьи 179 ГК РФ, для этого потерпевшая сторона должна подать иск, — советует Юлия Плетнёва.

Обманом считается, например, если продавец намеренно умалчивает об обстоятельствах, которые способны повлиять на решение покупателя. 

Даже если виновник обмана — не хозяин объекта, а его представитель или помощник, закон все равно возлагает ответственность за такие действия на владельца. Но на практике доказать наличие обмана в этой ситуации крайне сложно.

Продавец может заявить, что не знал о токсичных химических веществах, превышающих максимально допустимые нормативы, так как никогда не проводил подобных исследований, и у него на участке «все росло нормально».

При такой позиции, согласно статье 503 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возврата части стоимости товара ненадлежащего качества, о недостатках которого продавец умолчал.

Исход дела предсказать затруднительно.

Суд в первую очередь будет интересоваться тем, проявил или нет покупатель должную осмотрительность при совершении сделки.

Если покупатель не докажет, что он был крайне внимателен (проверял объект, заказывал выписку из ЕГРН, беседовал с соседями, осматривал окрестности и, что немаловажно, обращался к юристам или агентам по недвижимости), то суд может отказать в удовлетворении иска.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-obmanyvajut-na-vtorichnom-zagorodnom-rynke-294543/

Закон о садовых товариществах может вызвать социальный взрыв

Положен ли участок в СНТ новому председателю?

В наступающем году российские дачники будут жить по новым правилам игры. С 1 января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Дачники уже негодуют – обновлённые нормы сильно ударят по карману простых граждан. Более того, те, кто не успеет вовремя адаптироваться к новым условиям, могут и вовсе лишиться своих садовых домиков и участков.

Садоводы полны тревоги. «Прежде чем издавать такие законы, нужно было выйти в люди, узнать, как и чем живут садоводческие объединения, какая им нужна помощь и что сегодня для их существования необходимо сделать в первую очередь», – поделился с «Нашей Версией» председатель геленджикского ДНТ «Садовод» Николай Михайленко.

Николай Григорьевич прислал в редакцию подробное письмо, в котором рассказывает о том, как в их дачном товариществе сегодня пытаются соответствовать будущим законодательным изменениям. На поверку оказывается, что новый закон не просто выкачает из карманов дачников немалые суммы денег, но и внесёт правовую неразбериху.

Землю могут «отжать»

Главной новеллой 217-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является то, что закон отменяет всё существующее многообразие дачных объединений. Отныне будут существовать только садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огородные некоммерческие товарищества (ОНТ).

Принципиально важно и то, что новые ОНТ и СНТ отныне станут являться разновидностью товариществ собственников недвижимости (ТСН).

Главное отличие ТСН от всех видов дачно-садовых объединений состоит в том, что все его члены имеют недвижимость в собственности, имеют долю в имуществе общего пользования, внесённые в ЕГРН.

Для дачников эта юридическая казуистика выливается на практике в целую бюрократическую процедуру.

«Нас обязывают нести затраты на изменение Устава, переоформление правоустанавливающих документов только потому, что кому-то, кто не думает о том, на какие гроши живут сегодня люди, пришла в голову мысль заменить дачные объединения на ТСН. А что завтра придёт на ум этим господам? И главное – почему и за что наказывают людей?» говорит Николай Михайленко.

Но если бы дело было только в этом! Миллионы граждан, как отмечают эксперты, могут и вовсе лишиться прав собственности на свои участки. Всё дело в том, что ТСН подразумевает обязательное внесение в ЕГРН, тогда как сегодня 80% садовых участков в реестре не значатся.

«Если по старому законодательству владение такими (не внесёнными в ЕГРН. – Ред.

) участками приравнивалось к праву собственности, то теперь эти земельные участки перейдут в собственность муниципалов», – объясняет глава профсоюза садоводов России, председатель Нацсовета по земельной политике Людмила Голосова.

Закон предусматривает, что до 31 декабря 2020 года можно будет подать заявление в органы местного самоуправления, заново получить от них свои участки и поставить их на учёт в ЕГРН. Но получится ли это сделать на практике – ещё большой вопрос.

«Муниципалитет может изменить градостроительный план и изъять земельные участки для муниципальных нужд. Если такое происходит сейчас, до вступления 217-ФЗ, то владельцам предусмотрена компенсация стоимости земельного участка и построек на нём.

С января 2019 года прежняя компенсация садоводам уже не положена», – предупреждает Александр Емелин, управляющий парт­нёр «Юридического бюро Александра Емелина».

По теме

Кстати, все, кто не управится до 2020 года, будет вынужден выкупать свои участки у муниципалитетов.

Придётся раскошелиться

Ещё одно немаловажное нововведение – обязательный переход всех товариществ на безналичный расчёт. Это, как выяснили дачники, тоже влетит им в копеечку.

«Сейчас нас, общественную организацию, обязывают содержать расчётный счёт, вносить все платежи (за электричество, целевые взносы) на данный счёт, где эти платежи, согласно консультации юристов, будут облагаться налогом», – говорит г-н Михайленко.

Также новый порядок существенно усложнит взаимодействие садовых товариществ с ресурсоснабжающими организациями. Сегодня у многих из них заключены договоры с ресурсниками.

Сбором денег (зачастую наличными) занимается председатель правления, причём собираются также целевые взносы на содержание земель общего пользования, проведение необходимого ремонта и т.п. Теперь каждый садовод будет заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

«Кто тогда будет оплачивать линейные потери, ночное осве­щение, хищения, которые обязательно возобновятся, как только нерадивые люди почувствуют свободу? К сожалению, никаких разъяснений новый закон садоводам не даёт», – объясняет Михайленко.

Зато уже сегодня совершенно очевидно, что расходы дачников возрастут в разы. Так, им придётся раскошелиться на определение границ своего товарищества – дело, которым раньше занимались муниципалитеты. Только топосъёмка обойдётся в несколько сотен тысяч рублей.

Кстати, из кармана дачников отныне будет оплачиваться и общая скважина. Оформление документов на неё обойдётся примерно в 2 млн рублей. «Якобы этот закон придуман для садоводов, но на самом деле он был принят в интересах муниципальных властей, государства и управляющих компаний», – уверена Людмила Голосова.

Об очевидной выгоде управляющих компаний говорят и в ДНТ «Садовод». «В последнее время появилась тенденция в передаче сторонним организациям всего электрохозяйства товарищества.

Многие годы ценой своего здоровья и денежных средств мы из дикого лесного массива возрождали и благоустраивали своё объединение.

Кто сейчас посягает на то, что рождено и оплачено нашими собственными средствами?» – возмущается Николай Михайленко.

Настоящие беды ждут и тех дачников, у кого не приватизирована земля. Таких по стране сегодня более 60%. Дело в том, что большая часть земель в садовых товариществах сегодня находится либо в праве бессрочного пользования, либо арендуется у муниципалитетов.

«У людей, которые десятилетиями трудились на своём участке и облагораживали его, теперь могут просто забрать землю.

Затем, чтобы приватизировать участок, его будут выставлять на торги, и приобрести его запросто может любой – тот, кто предложит большую сумму», – переживает Валерий Жуйков.

По сути, отмечают эксперты, новый закон переводит все дачные товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства. Однако фактически сделать это не так-то просто, поскольку к индивидуальному строительству предъявляются принципиально иные требования.

«Придётся менять всю инфраструктуру, а это невозможно, – констатирует председатель Союза садоводов Иркутской области Валерий Жуйков. – К примеру, согласно новым требованиям, ширина дороги должна быть не менее 4 метров.

Если власти муниципальных образований начнут расширять дороги, это будет происходить за счёт участков. Представляете резонанс?»

«Кормушка» с заложенной бомбой

Об общественном резонансе эксперты говорят не случайно. Новый закон коснётся чуть ли не половины всего населения страны. По оценкам Союза садоводов России, в стране насчитывается более 16 млн дачных участков, а общее количество садоводов-огородников, по разным оценкам, составляет от 40 до 60 млн человек.

Фактически одним росчерком пера власти сами создают целую армию недовольных. И речь идёт не только о том, что к людям в очередной раз залезут в карман. Больше того – их могут лишить собственности.

Закономерно возникает вопрос: стоит ли игра свеч? Первым в списке выгодоприобретателей от нового порядка числятся муниципалитеты.

По данным сельхозпереписи, общая площадь всех дачных участков страны составляла более 1 млн гектаров – неплохой куш, если учесть, что теперь часть земли местные власти смогут «отжать» себе.

Плюс дополнительные поступления в бюджеты, связанные с возрастающими затратами дачников. Неплохая прибавка, если учитывать, что недотационные регионы в стране можно пересчитать по пальцам.

КСТАТИ

Изначально, в 2013 году, инициаторами разработки нового закона для садоводов и огородников выступали сами же дачники. «Но ещё на стадии законопроекта мы ужаснулись: люди предлагали одно, а разработчики – совершенно другое.

Такое впечатление, что мы говорили на разных языках», – вспоминает председатель Хабаровского краевого союза садоводов Виктор Сайков.

Заметим в скобках, что на официальном сайте Союза садоводов России вообще-то красуется эмблема «Единой России», а в попечительском совете заседают сплошь депутаты Госдумы.

Потому очень похоже, что при написании нового закона для дачников события развивались по известной формуле: хотели как лучше, а вышло как всегда. При этом, конечно, «подкормить» себя любимых чиновники не забыли. Забыли только подумать, что новая «кормушка» может оказаться не столь уж невинной и вылиться в полноценный социальный взрыв.

Источник: https://versia.ru/zakon-o-sadovyx-tovarishhestvax-mozhet-vyzvat-socialnyj-vzryv

Право-online
Добавить комментарий