Правомерна ли продажа квартиры без моего согласия?

Подарить квартиру без права собственности

Правомерна ли продажа квартиры без моего согласия?

  • 1 Как оформить дарственную на квартиру с учетом норм законодательства?
  • 2 Как подарить свою недвижимость?
    • 2.1 Кому и что можно дарить
    • 2.2 Когда обычно дарят
    • 2.3 Как дарить
    • 2.4 Нюансы
  • 3 Собственность без права продажи
    • 3.1 Подскажите как отменить или отозвать доверенность, данную риэлтору на сбор и оформление документов (без права продажи)…
    • 3.2 Не утрачу ли я право собственности на автомобиль, если оформлю доверенность на малоизвестного человека без права продажи…
    • 3.3 Имеют ли они право депортировать меня без ребенка и без права продажи имущества?…
    • 3.4 Можно ли на сына оформить собственность без права продажи?…
    • 3.5 что делать, если ситуация такая. В августе 14 муж передал по доверенности без права продажи лицу на два месяца, с целью…
    • 3.6 Можно ли поставить авто на учёт без документов даже если без права продажи в дальнейшем купил на транзитах при постановке…
    • 3.7 Хочу подарить дом обоим родителям, с правом отменить дарение и с правом наследования для себя и без права продажи для…
    • 3.8 Как я могу стать собственником без права продажи, но и без каких либо прав бывшего владельца?…
    • 3.9 Возможно есть варианты — с правом продажи или без права продажи?…
    • 3.10 Могу ли я сделать дарственную на квартиру для сына, без права продажи без моего согласия…
    • 3.11 (Подскажите . человек купил по росписки не кем не заверена автомобиль который без права продажи . реальные хозяева умерли…
    • 3.12 насколько правомерны действия арендодателя и как мне сохранить ларёк в своей собственности,с правом продажи его любому другому лицу…
    • 3.13 Можно ли подарить с оговоркой без права продажи?…
    • 3.14 Могу ли я , имея в частной собственности дом и участок, подарить внуку часть участка с оговоркой без права продажи&quot…
    • 3.15 В 1995 году родители получили участок, пожизненное владение без права продажи. ответственный застройщик мама, в домовой…
  • 4 Как оформить дарственную без права собственности

Что такое дарственная на квартиру? Это гражданско-правовая сделка, которая предполагает участие как минимум двух сторон: дарителя и одаряемого. Ее сущность состоит в том, что даритель отчуждает права собственности на квартиру в пользу одаряемого (получателя дара).Стоит особенно обратить внимание на три ключевые особенности дарственной:

Что такое дарственная на квартиру? Это гражданско-правовая сделка, которая предполагает участие как минимум двух сторон: дарителя и одаряемого. Ее сущность состоит в том, что даритель отчуждает права собственности на квартиру в пользу одаряемого (получателя дара).

Стоит особенно обратить внимание на три ключевые особенности дарственной:

  • Она имеет безвозмездный характер.
  • Дарственная не может содержать специальных условий перехода прав собственности к одаряемому
  • Обе стороны: даритель и одаряемый выражают добровольное согласие на сделку.

Что значит безвозмездность сделки? Дарственная не предполагает внесение платы получателем прав собственности за квартиру в пользу дарителя. Нередко договора дарения заключаются между близкими родственниками. Такая сделка позволяет быстро и с наименьшими затратами сменить собственника квартиры, при этом сохранив имущество в семье.[the_ad id=»2995″]

При подписании дарственной на квартиру нужно понимать, что она не может заменить собой завещания. Если стороны не успели подписать договор и переоформить права собственности до смерти дарителя, то договор будет считаться недействительным, а наследование будет вестись по нормам закона или по завещанию. Дарственная не будет учитываться при определении прав родственников на жилье.

Есть еще одно важное требование к сторонам сделки: на момент подписания дарственной стороны должны быть дееспособными. При этом законодательство допускает отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего, а вот сам ребенок в возрасте до 18 лет не может выступать дарителем. Регистрирующий орган просто откажет в переоформлении недвижимости, если дарителем в сделке выступает ребенок.

Заключение договоров дарения регулируется нормами Гражданского кодекса. Как правильно оформить квартиру по дарственной? Оформление дарственной на квартиру предполагает прохождение ряда этапов, в их числе:

  • Подготовка необходимой документации для заключения сделки.
  • Подготовка и подписание договора дарения сторонами.
  • Заверение дарственной у нотариуса (необязательный этап, но часто практикуемый сторонами).
  • Переоформление прав собственности на квартиру в пользу одариваемого.
  • Вступление в права собственности одаряемым и уплата им налога.

Дарственная: какие документы нужны

Перед тем как приступить к подписанию договора необходимо собрать установленный комплект документации, на которых впоследствии нужно будет ссылаться в дарственной, а также который потребуется при перерегистрации прав собственности.

Какие документы для дарственной на квартиру потребуются? В стандартный перечень документации можно включить:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающая документация на квартиру — это тот документ, который подтверждает права дарителя на отчуждение недвижимости (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.);
  • документ, служащий подтверждением прав собственности дарителя: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (в 2017 году выдача свидетельств на квартир не выдается, вместо этого права собственности подтверждаются выпиской из госреестра).Выше приведены необходимые документы для оформления дарственной, без которых не получится заключить договор.

Иногда для оформления дарственной на квартиру требуются дополнительные документы:

  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки (при участии в ней несовершеннолетних в качестве самостоятельных субъектов);
  • согласие супруги на сделку (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • нотариальная доверенность на представление интересов дарителя/одаряемого при невозможности участвовать в сделке или в момент переоформления прав собственности.

Подписание договора дарения на квартиру

Для того чтобы сделать договор дарения на квартиру совсем не обязательно обращаться в специализированые юридические компании. Составить договор и подписать его можно самостоятельно.

Как правильно составить договор? Специальной унифицированной формы дарственной не предусмотрено. Дарственная должна обязательно делаться в письменной форме (таково требование Гражданского кодекса в отношении передачи в дар любого имущества дороже 3000 руб.). Договор оформляется в письменном виде, даже если стороны доверяют друг другу или являются родственниками.

Для оформления дарственной нужно ориентироваться на нормы гражданско-правового законодательства и желательно включить в текст документа следующие пункты:

  • четкую идентификацию дарителя и одаряемого: их ФИО, реквизиты паспорта, контактные сведения;
  • предмет сделки: в указанном случае это квартира (ее адрес, кадастровый номер, площадь и прочие важные характеристики);
  • указать на намерения одной стороны передать квартиру в дар на безвозмездных началах и другой – принять ее в дар;
  • наличие обременений на квартиру (если есть).
[the_ad id=»2995″]Скачать образец договора дарения

Остальная информация включается в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь допускается прописать срок действия дарственной, права, обязанности, ответственность сторон, способ решения спорных ситуаций и порядок действий при возникновении форс-мажора.

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной? Да, при подписании документа требуется присутствие обеих сторон: дарителя и одаряемого. Но если одаряемый не может присутствовать в этот ответственный момент, то ему стоит оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо с правом подписания за него дарственной.

Нотариальное заверение договора дарения

Оформление договора дарения допускается без участия нотариуса. Требование об обязательном нотариальном заверении подобных сделок было устранено. Тем не менее многие россияне предпочитают не экономить на нотариальном заверении дарственной. Обычно они идут на этот шаг, если у них есть основания полагать, что сделку попытаются оспорить родственники.

Переоформление квартиры по договору дарения относится к юридически уязвимым сделкам.

Нередко родственники дарителя пытаются оспорить договор, чтобы вернуть недвижимость в состав наследственной массы или совместно нажитого имущества.

Они могут рассчитывать на успешный исход дела, если им удастся доказать тот факт, что даритель не отдавал себе отчета относительно последствий подписания договора или подписал его под влиянием давления, угроз или шантажа.

Нотариус сделает шансы на оспаривание дарственной в судебном порядке минимальными. Он подтвердит факт вменяемости дарителя, понимания им последствий подписания договора. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде.

При обращении за заверением дарственной к нотариусу сторонам нужно иметь при себе:

  • непосредственно договор дарения (его можно оформить предварительно или на месте заполнить готовый образец);
  • выписку из ЕГРН/свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающую документацию;
  • отчет об оценке рыночной стоимости квартиры (не обязательно);
  • паспорта сторон.

За то чтобы оформить договор дарения на квартиру у нотариуса необходимо будет заплатить за оказанные услуги. Сумма трат включает в свой состав:

госпошлину, размер которой един для всей территории России и прописан в Налоговом кодексе;плату за технически-правовую работу, которая варьируется в зависимости от региона и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Госпошлина за нотариальное заверение дарственной определяется с учетом кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости недвижимости. Стоит отметить, что нотариус не вправе указывать сторонам основание для оценки квартиры. Если нотариус отказывается принимать инвентаризационную оценку квартиры для расчета размера госпошлины, то его действия можно обжаловать.

Нотариальные тарифы отличаются в зависимости от наличия или отсутствия у сторон родственных связей. Так, члены семьи и близкие родственники заплатят нотариусу за заверение дарственной 0,2% от стоимости квартиры, но не менее 3000 руб. Максимальный размер госпошлины установлен в размере 50 тыс.р.

Если же стороны не имеют по отношению друг к другу родственных связей, то стоимость услуг нотариуса для них будет рассчитываться следующим образом:

  • при стоимости квартиры до 1 млн. рублей – 3 тыс.р. + 0,4% от цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн.р. – 7 тыс.р.+ 0,2% свыше 1 млн.р.
  • более 10 млн.р. – 25 тыс.р. + 0,1% от цены сверх 10 млн.р.
  • Максимальная сумма, уплачиваемая нотариусу в этом случае, составляет 100 тыс.р.

Источник: https://3dlipz.com/podarit-kvartiru-bez-prava-sobstvennosti/

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Правомерна ли продажа квартиры без моего согласия?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.

, которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку.

Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь ! Спасибо!

Источник: https://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Правомерна ли продажа квартиры без моего согласия?

13 сентября 2014 в 12:27

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.

Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.

НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека.

Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст.

20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

 Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую – это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья.

Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к.

родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»).

Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации.

Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания  

Источник: https://www.zelgorod.ru/news/prodat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannyih-lyudey/

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Правомерна ли продажа квартиры без моего согласия?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Право-online
Добавить комментарий