Проверка договора купли продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения (образец) -Образцы договоров и приложений к ним -Образцы документов

Проверка договора купли продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения (образец)

Образец

ДОГОВОР 
купли-продажи нежилого помещения

дата

РФ, город Челябинск

Общество с ограниченной ответственностью “Василек”, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “Ромашка”, в лице коммерческого директора Петрова Петра Васильевича, действующего на основании доверенности № ___ от ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»), кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (___________) кв.

м, расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____ этажном здании.  1.2.

Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______________________ и записью регистрации № _________________.1.3.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.4. Капитальный ремонт помещения проведен “___”_______ _____ г.

1.5. Одновременно с правом собственности на Помещение Покупателю переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором указанное помещение находится, а так же в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях,на которых оно принадлежало Продавцу.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет _______ (_____________) рублей, без НДС. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. 2.2.

Расходы по уплате государственной пошлины за государтсвенную регистрацию права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с законодательством. 

2.3. Сумма, указанная в п. 2.

1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора, однако, до передачи документов на государственную регистрацию.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента оплаты передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1. 6.1.2.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю в срок не позднее ____ дней с момента оплаты. 6.2. Покупатель обязан:

6.2.1.

Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. СПОРЫ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон. 9.2.

В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При расторжении данного договора каждая из сторон обязана возвратить все ранее полученное по сделке. 

9.3.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Продавец: ______________________

М.П.

Покупатель: ____________________

М.П.

Источник: https://www.cab74.ru/sample-documents/37/1029/

Проверка договора купли продажи нежилого помещения

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, важно учитывать то, какое имущество вы продаёте или покупаете. Абсолютно понятно, что речь идёт о постройке или помещении, но здесь важным является не только, то движимым или недвижимым имуществом считается объект, а также то, жилым оно является или нет.

Каковы особенности сделки купли-продажи нежилого помещения? В частности они будут касаться не только цены и условий осуществления, но также текста договора купли-продажи и его заверки.

В нашей статье, мы подробно разберём то, как правильно составить договор купли-продажи нежилого  помещения, кто должен быть привлечён к сделке, для её полного узаконивания, и что важно учесть при составлении и оформлении.

Предмет сделки

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Торговые помещения;
  • Склады;
  • Муниципальные и административные здания;
  • Производственные помещения;
  • Гаражи;
  • Офисы.

Особенности сделки

Важно учитывать, что есть разница, между приобретением офисного помещения в здании и, к примеру, гаража. Суть в том, что при приобретении строения, покупателю придётся выкупить не только постройку, но и землю на которой она расположена. Это потребует не только большего объёма документации, но и более детальной проработки деталей договора.

Предупреждение

Также важным является то, с какой целью данный объект недвижимости будет использоваться. Обозначение в тексте соглашения целевого назначения обязательно при составлении договора, поскольку помещения, предназначенные для коммерческого использования, должны соответствовать нормам безопасности и подлежат проверке надзорными органами.

Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства.

Только грамотный и юридически подкованный специалист способен чётко, грамотно и быстро составить такой договор, кроме того данное соглашение должно быть заверено нотариально в обязательном порядке.

Вы сэкономите много времени и усилий, обратившись к специалисту по вопросам недвижимости, который поможет вам не только оформить бумаги, но и проверить, соответствует ли нормам данное помещение, добросовестный ли продавец, и платёжеспособен ли покупатель.

Подводные камни

В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете  приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.

Информация!

Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки.

Касательно нежилых помещений, приобретаемых в коммерческих целях, то нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекции.

Стоит иметь ввиду, что если речь идёт о покупке производственного помещения, то важно проследить какие требования существуют к электро, газо  и водоснабжению, для организации производственного процесса в данном строении.

Предварительное соглашение

Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке. Чтобы обезопасить себя стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев задаток.

В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток.

Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи крайне важен в сделках с недвижимостью, тем более нежилой, и нацелен на минимизацию рисков. Авансовая выплата со стороны покупателя здесь выступает регулирующим инструментом.

Задаток не должен превышать 30% от полной стоимости недвижимости. В случае нарушения предварительного договора со стороны покупателя, продавец оставляет задаточную сумму себе.

Если же обязательства нарушаются продавцом, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Дополнительные документы

При подготовке сделки купли-продажи нежилого помещения, правильным будет предусмотреть  вексельную форму выполнения обязательств, то есть составление актов приёма-передачи документов, финансовых средств и по итогу ключей от объекта. Привлекая такие документы к сделке, покупатель и продавец регулируют формы взаимодействия между собой в рамках оформления купли-продажи.

Как составить документ

Давайте подробно разберём, что должен содержать договор купли-продажи, какова его структура и какую информацию необходимо в нём указывать:

  • Шапка документа должна выглядеть следующим образом:
    1. Заголовок, в данном случае: «Договор купли-продажи нежилого помещения»;
    2. Место (город) и дата заключения;
    3. Далее следует небольшой абзац, в котором указываются ФИО каждого из участников, и указание на роли в рамках данного договора. Если к сделке привлечены третьи лица, осуществляющие операции с документами, то должно быть определено какую сторону представляет лицо и указан документ, на основании которого он действует, то есть доверенность. Копия самой доверенности прикрепляется к договору купли-продажи, как приложение;
  • Далее идёт сам текст договора, который должен содержать такие параграфы:
    1. Предмет договора. Здесь чётко прописывается вся возможная информация о нежилом помещении. Квадратура, адрес, местоположение, если речь идёт о постройке, то необходимо указать всё от и до, вплоть до цвета и материала из которого изготовлены стены сооружения, а также всю информацию об участке земли на котором оно расположено. Ссылаться здесь стоит на технический паспорт объекта и кадастровые документы. Номера, даты и организации, выдававшие эти бумаги, стоит прописать подробно. Здесь же указывается, на основании какого документа происходит передача прав собственности, и какие документы продавец по итогу сделки должен предоставить покупателю;
    2. Цена договора. Прописывается полная стоимость объекта недвижимости с указанием валюты;
    3. Порядок расчётов. Здесь расписывается задаток и его размер, порядок передачи денежных средств, и оставшаяся выплата так же с указанием порядка и срока передачи. Если акты привлечены к данному соглашению, то об их существовании необходимо упоминать;
    4. Передача имущества. Здесь прописывается порядок передачи документов и ключей, сроки и ссылка на акты, подкрепляющие сделку купли-продажи нежилого помещения;
    5. Права и обязанности сторон. В данной части прописываются обязательства продавца перед покупателем и наоборот. Лучше грамотно проработать эту часть соглашения, поскольку именно здесь прописываются действия по осуществлению перерегистрации нежилого помещения;
    6. Ответственность сторон. Расписывается порядок разрешения спорных вопросов и то, как должны действовать участники сделки в случае несоблюдения обязательств одной из сторон соглашения;
    7. Переход права собственности. Здесь прописывается, после каких действий право собственности переходит новому владельцу;
    8. Срок действия договора. С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу, количество копий соглашения;
    9. Прилагаемые документы. Здесь подробно расписывается вся документация, которая сопровождает данный договор купли-продажи;
    10. Реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются все возможные данные из паспорта и реквизиты банковских счетов участников соглашения. Так же ставится подпись заверителя и печать заверившей организации.

Полезный совет

Как вы успели заметить данное соглашение составить грамотно, без привлечения эксперта довольно сложно, но это сделано специально для того, что бы предусмотреть все тонкости и предотвратить мошеннические действия.

Обратившись к грамотному юристу по вопросам недвижимости, вы сможете составить правильный и выгодный для обеих сторон договор купли-продажи нежилого помещения, который будет полностью легитимным и не сможет быть обжалован.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Скачать

Договор купли-продажи нежилого помещения.doc

Источник: https://advokat144.com/primer-dogovora-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya/

Нюансы, которые необходимо учесть в договоре купли-продажи нежилого помещения

Проверка договора купли продажи нежилого помещения
Г. Алексеев Автор статьи

В юридическом аспекте договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой закрепление в письменном виде соглашения между сторонами по поводу отчуждения недвижимого имущества.

Документ предполагает, что продавец и покупатель достигли консенсуса относительно предмета договора (нежилого помещения), его стоимости, порядка проведения расчетов и ответственности за нарушения условий достигнутой договоренности.

Условия грамотного совершения сделки по продаже или приобретению недвижимого имущества – четкое соблюдение всех этапов прохождения процедуры:

  • проверка достоверности и законности имеющихся у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости, представленный к реализации;
  • составление, оформление и подписание сторонами договора купли-продажи;
  • оформление и подписание передаточного акта и реальная передача проданного нежилого помещения покупателю. Одновременно завершающим этапом сделки купли-продажи можно считать регистрацию передачи прав собственности от продавца к покупателю.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

От первого этапа, заключающегося в доскональной проверке правоподтверждающих документов, представленных продавцом, зависит степень риска возникновения спорных эксцессов, которые придется разрешать в судебном порядке. Проверке подлежат:

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) или долю в нем;

  • выписка из реестра ЕГРП с указанием обременений, арестов, залогов относительно приобретаемого помещения;
  • документы, являющиеся основанием приобретения прав на нежилое помещение;
  • документы на земельный участок под зданием (нежилым помещением);
  • кадастровая схема участка земли, на котором расположено отчуждаемое помещение.

Форма и структура договора купли-продажи здания (части здания)

Договор, на основании которого отчуждается нежилое помещение, должен составляться в письменной форме – это категорическое требование, предъявляемое к подобным документам Гражданский кодекс.

Соглашение, заключенное в устной форме, или расписка с указанием объекта продажи и полученной продавцом суммы не могут свидетельствовать о том, что договор оформлен надлежащим образом. Соответственно, никакой законной силы такие сделки не имеют.

Участие нотариата в составлении и удостоверении договора купли-продажи нежилых помещений не является обязательным условием для юридически верного совершения сделки.

Однако во многих случаях стороны предпочитают доверить составление специалистам нотариальных или юридических контор.

Это может являться гарантией того, что подписанный договор в будущем не станет предметом судебных разбирательств.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения, оформленного в соответствии с актуальными нормами гражданского законодательства, можно скачать на нашем сайте.

Преамбула договора

Во вступительной части документа непременными атрибутами является указание следующих данных:

  • наименование документа и его номер (при наличии);
  • название населенного пункта, где происходит подписание соглашения и календарная дата;
  • указание полных личных данных обеих сторон – покупателя и продавца. Если в качестве стороны договора выступают юридические лица, то указывается должность представителя, наименование документа, на основании которого ему предоставлены полномочия.

В случае представления интересов одной из сторон контракта уполномоченным лицом, подтверждение его полномочий также прописывается в преамбуле договора. При этом обязательно вносятся все реквизиты доверенности, по которой действует представитель.

Предмет договора

Согласно положениям Гражданского кодекса, ненадлежащим образом составленный договор, который можно признать недействительным – это документ, в котором недостаточно данных относительно объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Поэтому важно в соответствующем пункте предельно точно описать здание или помещение, предложенное к продаже:

  • конкретный адрес, по которому располагается продаваемое нежилое помещение;
  • этажность здания и точный этаж, на котором находится часть здания;
  • полное наименование отчуждаемого объекта недвижимости;
  • инвентарный номер (при наличии);
  • кадастровый номер объекта недвижимости с приложением поэтажной экспликации, чертежей кабинетов и подсобных помещений на каждом этаже;
  • точная площадь помещения, всех комнат на этаже и всего здания.

Все данные, касающиеся предмета договора купли-продажи нежилого помещения, должны соответствовать информации, указанной в документах БТИ – техническом и кадастровом паспортах, поэтажных планах. Это касается не только цифровых параметров, но и описания здания (части здания).

Если в нежилом здании проводилась перепланировка, которая привела к изменению площадей, то все реорганизационные мероприятия должны быть отражены в правоустанавливающих документах.

В части договора, касающейся описания нежилого помещения, нелишним будет указание на то, что, приобретая часть здания, покупатель приобретает право пользования местами общего пользования (лифтами, лестницами, рекреациями).

Для того чтобы в дальнейшем не возникало разногласий между сторонами в разделе договора, касающемся описания объекта недвижимости, необходимо подробно указать, в каком состоянии находится помещение.

Важно описать состояние коммуникаций, технических деталей, оконных рам.

Если в тексте соглашения не будет зафиксировано реальное положение дел, то покупатель не сможет предъявить претензии продавцу относительно необходимости ремонта или замены отдельных строительных конструкций.

Цена и условия расчета

Кроме предмета договора, есть еще одно существенное условие, без конкретизации которого соглашение может быть признано не имеющим юридическую силу – цена продаваемого нежилого помещения.

Цена в соглашении может указываться одним из трех способов:

  • стоимость одной единицы площади и указание общей площади продаваемого объекта;
  • цена всего здания (части здания), указанная в российской валюте;
  • цена указывается в иностранной валюте, но при этом обязательна оговорка, по какому курсу будет производиться окончательный расчет.

Наиболее предпочтительным является указание цены договора в твердой денежной сумме. Главное условие, которое должно соблюдаться при составлении соглашения о продаже нежилого помещения – отсутствие разночтений и неопределенности.

Земельное законодательство трактуется таким образом, что при отчуждении отдельно стоящего здания или помещения в нем к покупателю переходят права на земельный участок, находящийся под строением. Что касается цены на землю, то она, как правило, входит в общую стоимость объекта недвижимости, если соглашение не содержит другого условия.

  Если сделка по купле-продаже нежилого помещения совершается с участием юридических лиц, то отдельной строкой указывается сумма НДС (налога на добавленную стоимость).

Условия расчетов между сторонами во исполнение обязательств по договору могут прописываться в следующих вариантах:

  • полный расчет в момент подписания договора;
  • внесение аванса при подписании контракта и окончательный расчет после передачи имущества в пользование покупателю;
  • оплата по завершении регистрации перехода права собственности.

Порядок произведения и условия расчета должны быть указаны в соглашении однозначно. Если договор купли-продажи нежилого помещения заключается между физическими лицами, то оговаривается внесение задатка или использование банковской ячейки для совершения расчетов.

Если стороны пришли к соглашению, что полный расчет будет проведен до совершения регистрационных действий по передаче права собственности и этот факт зафиксирован в договоре, то сотрудники Росреестра вправе принять документы только по предъявлении свидетельства об оплате (квитанции, расписки).

В договоре следует предусмотреть пункт, касающийся указания стороны, обязанной нести расходы по использованию продаваемого помещения и коммунальным платежам на период заключения сделки. Если срок оформления затянется, то сумма издержек может быть достаточно внушительной.

Передача нежилого помещения

В этом разделе договора описывается порядок передачи отчуждаемого объекта недвижимости покупателю. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса такая передача должны оформляться соответствующим документом – актом приемки-передачи помещения.

Однако допускается вариант, когда сам договор выполняет функции передаточного акта – при наличии такого пункта в соглашении. Тогда подписание сторонами дополнительного акта не требуется.

По нормам гражданского права при заключении сделки купли-продажи нежилого помещения моментом перехода права собственности к покупателю считается дата подписания договора. Но покупатель не сможет полностью воспользоваться своим правом до того, как не будет совершена процедура регистрации перехода права собственности.

Ответственность сторон по договору

Важным разделом договора купли-продажи нежилой недвижимости является глава, касающаяся ответственности сторон по исполнению условий соглашения. Здесь предусматриваются штрафные санкции за задержку оплаты или уклонение от прохождения регистрации, возможность одностороннего расторжения договора при неисполнении другой стороной существенных условий контракта.

При составлении соглашения о купле-продаже недвижимости, в том числе и нежилой, важно максимально подробно указать в договоре все важные для обеих сторон обстоятельства и условия. Такой подход позволит максимально уменьшить вероятность того, что договор будет оспорен в суде, а вы понесете убытки.

Источник: https://pravometr.ru/nyuansy-kotorye-neobhodimo-uchest-v-dogovore-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya.html

Проверка договора купли продажи нежилого помещения
Найдено 223 исполнителя.
Средняя оценка: 4.95 (на основании 4787 отзывов)

  • Требуется 3 договора 1 500 руб. ОтзывыСпасибо Анастасии за помощь в оформлении документов!Рекомендую к работе.Все быстро и чётко.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Составить договор купли-продажи 1 000 руб. ОтзывыХочу поблагодарить Софию, за ее проделанную работу! Была нужна помощь в составлении договора о купле-продажи. София очень доступно проконсультировала по этому вопросу и оперативно помогла мне. Рада была сотрудничеству.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • договор купли продажи имущества 500 руб. ОтзывыАнализировали ДКП по продаже машиноместа в паркинге: быстро и профессионально.КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Юридическое сопровождение аренды 1 500 руб. Отзывыответственный подход,без задержек все как договорились!КачествоВежливостьСтоимость услуг
  • Оформление договора купли-продажи 3 000 руб. Фотографии работ
    • ОтзывыОтзывы клиентов 4
    • Диплом, грамоты. 3

    Отзывы

    договор выполнен в срок, всё отлично

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Требуется проверить договор купли-продажи квартиры 464 руб.

    Отзывы

    Задание выполнено, нареканий по договору нет. Спасибо!

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Составить договор купли-продажи земельного участка 1 200 руб.

    Отзывы

    Ирина – профессионал, помогла с трудовым договором!

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Составить договор купли-продажи 2 000 руб.

    Отзывы

    Большое спасибо! Всегда на связи, все объяснил, помог с договором. Спасибо!

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Проанализировать документы по сделке купли-продажи недвижимости 2 000 руб.

    Фотографии работ

    • 1
    • Это яКак есть 4
    • Фото бюроКоллектив образца 2014 года 3

    Отзывы

    Спасибо, работа качественная, плюс мгновенно внес коррективы в договор. Рекомендую.

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Составить договор купли – продажи земельного участка 2 000 руб.

    Отзывы

    Все хорошо договорились встретились обсудили.

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

  • Проконсультировать по договору купли-продажи 800 руб.

    Отзывы

    Мне все понравилось. От скорости ответа на мое задание, до оперативности его выполнения и качества сделанной работы. Звонила уточняла необходимость корректировки пунктов в договоре, но при было видно что хорошо разбирается в том что мне делала.Буду обращаться ещё не раз

    Источник: http://spb.youdo.com/lawyer/realestate/uninhabited/

    Как избежать некоторых правовых проблем при покупке нежилого фонда

    Проверка договора купли продажи нежилого помещения

    Представим себе вполне возможную ситуацию. Владелец предприятия расширяет сферу деятельности и принимает решение открыть собственный филиал в очередном городе.

    Представим себе вполне возможную ситуацию. Владелец предприятия расширяет сферу деятельности и принимает решение открыть собственный филиал в очередном городе. Или, уверовав в обещанный подъем украинской экономики, жаждет влиться в славную когорту национальных товаропроизводителей.

    Предположим, наш предприниматель (назовем его Иван Иванович) желает построить собственный свечной заводик, о котором когда-то (хотя уже в советские времена!) мечтал известный персонаж “Двенадцати стульев” отец Федор.

    Или… Да мало ли еще какие задумки может попробовать реализовать наш отважный предприниматель, закаленный в постоянных битвах с повседневными неурядицами? Наш предприниматель, разумеется, берется за дело “всерьез и надолго”.

    Поэтому Ивана Ивановича не устраивает перспектива “пойти в приймы” к какому-то арендодателю, и он начинает подыскивать помещение под производственную базу для приобретения его в собственность.

    Через несколько недель Иван Иванович находит Петра Петровича, директора нового акционерного общества “Европейский путь” (бывшего предприятия “Красный маяк”), в прошлом году приватизированного “с участием трудового коллектива”.

    Петр Петрович, ссылаясь на экономический кризис, предлагает нашему бизнесмену купить часть собственности предприятия – большое здание с кое-каким оборудованием – если не по “смешной” цене, то по вполне приемлемой. Только… (тайно помигивая) нужно добавить еще немножко “зеленых” лично Петру Петровичу. Осмотрев объект и прикинув, сколько нужно будет к нему добавить для запуска производства, в порыве безмерного счастья Иван Иванович ударяет “по рукам”, подписывает договор купли-продажи, платит деньги за здание, вручает “конверт” Петру Петровичу и начинает обустраивать перспективную деятельность.

    Проходит год, второй, уже сделан недешевый ремонт, работает модернизированное оборудование, свечки пользуются большим спросом далеко за пределами региона, доходы растут. И тут… Вдруг, как гром среди ясного неба, Иван Иванович получает вызов в суд по делу о признании недействительным договора купли-продажи.

    Иван Иванович пробует позвонить по телефону Петру Петровичу, но выясняет, что последний уже месяц как освобожден от должности собранием акционеров за совершенные им злоупотребления.

    Взять сейчас с него можно приблизительно столько же, сколько с козла молока, ибо герой-труженик отдыхает на заработанные “непосильным трудом” деньги хоть и не на Гавайях, но где-то на побережье Средиземного моря.

    А свежеиспеченный на кухне бунтовщиков-акционеров руководитель Сидор Сидорович решительно настроен на борьбу со всеми отрицательными последствиями деятельности “негодяя” Петра Петровича, и “договориться” с ним невозможно.

    Иван Иванович бросается к юристам (Как так? У меня же договор! С печатями и подписями!!!). Но даже опытные адвокаты не в состоянии помочь нашему бедолаге.

    Дело в том, что он по уставу АО вообще не имел права отчуждать недвижимость без предварительного на то согласия собрания акционеров.

    Ясное дело, суд, не учитывая никаких доводов, признает договор недействительным и обязывает фирму Ивана Ивановича возвратить “Европейскому пути” здание (даже не компенсируя вложенные средств), а предприятие Сидора Сидоровича – вернуть нашему предпринимателю мизерную сумму (разумеется, без израсходованных “зеленых”). Дальше – остановка завода, долги, кредиторы, “дело жизни” рушится, и Ивану Ивановичу остается разве что бродить нищим по горным дорогам, как когда-то это сделал тот самый герой Ильфа и Петрова.

    Мы, как и любой нормальный читатель, желаем, чтобы картины, подобные нарисованной, так и остались бы на страницах, а реальный Иван Иванович продолжал бы спокойно зарабатывать честные деньги и поднимать национальную экономику.

    Вероятно, не следует руководствоваться известным Первым законом Мерфи: “Если неприятность может случиться, она случится”. Поэтому не помешает обратить внимание на определенные моменты, которые необходимо учитывать возможным участникам правоотношений – покупателям недвижимости.

    Указанные ниже обстоятельства советуем тщательно проверять еще до подписания договора купли-продажи или непосредственно во время заключения сделки.

    Правоспособность продавца

    Не будем касаться таких вопросов, как необходимость достижения 18-летнего возраста продавцом – физическим лицом, а также отсутствие любых оснований для возможного признания сделки недействительной вследствие недееспособности гражданина (злоупотребление алкогольными напитками, наркотиками и т.п.

    ) или даже временной его невозможности осознавать свои действия. Это понятно, видимо, всем. Но проверке правоспособности продавца – юридического лица – часто не уделяют достаточного внимания.

    Поэтому советуем убедиться собственными глазами в соответствии спланированной сделки определенным в уставе продавца целям деятельности юридического лица. Также следует проверить, не противоречит ли сделка купли-продажи данного объекта другим положениям устава, учредительного договора и иным учредительным документам продавца.

    Не помешало бы и удостовериться, не существует ли установленного каким-либо законодательным актом запрета или ограничения для юридических лиц данной категории совершать подобные сделки.

    Полномочия представителя лица, который подписывает договор

    Типичная ошибка многих предпринимателей – сразу же воспринимать лицо, имеющее на руках печать предприятия-контрагента и называющее себя его “директором”, как законного и полномочного представителя этого предприятия. Вероятно, и не следует проверять паспорт, служебное удостоверение и прочие документы при подписании договора на сумму сто-двести гривен.

    Но при заключении крупных сделок необходимо подходить к делу более серьезно. В частности, от любого гражданина, который намерен подписывать договор, следует требовать предъявления паспорта и устанавливать тождественность данного лица с лицом, изображенным на фотокарточке.

    Если гражданин, подписывающий договор, является руководителем контрагента, необходимо проверить, действительно ли разрешает устав предприятия совершать подобные сделки лицу, занимающему данную должность.

    Кроме того, нужно требовать документы, удостоверяющие должностной статус руководителя (протокол общего собрания высшего органа о назначении на должность, служебное удостоверение и т.д.).

    Если от имени юридического лица действует коллегиальный орган (например, правление), проверьте наличие документа, который утверждает его полномочия и распределение обязанностей между членами коллегиального органа (устав, учредительный договор, постановление об избрании должностных лиц и др.). Желательно ознакомиться с оригиналами указанных документов, а в делопроизводстве покупателя оставлять их копии, заверенные нотариально или подписью ответственного должностного лица и круглой печатью предприятия.

    Что касается представителя юридического лица, действующего по доверенности, то следует напомнить, что руководитель филиала, представительства или другого обособленного подразделения предприятия действует не от имени подразделения, которое не может быть стороной договора, а от имени юридического лица и должен иметь при себе доверенность от головного предприятия, заверенную подписью руководителя головного предприятия и печатью предприятия (ст.66 ГК). Такую же доверенность должен иметь и любой другой работник (или третье лицо), подписывающий договор от имени предприятия. Желательно, чтобы указанная выше доверенность была удостоверена нотариально (даже если договор и не будет оформляться у нотариуса). Это – дополнительная гарантия, поскольку нотариус, который удостоверяет доверенность, проверяет полномочия руководителя, выдавшего доверенность, нормы устава и т.п. Иначе вероятность того, что сделка будет оспорена, значительно возрастает (например, станет более реальной возможность заявить, что доверенность подписана “неуполномоченным лицом”).

    Источник: https://teren.kiev.ua/news/kak-izbezhat-nekotorykh-pravovykh-problem-pri-pokupke-nezhilogo-fonda

Право-online
Добавить комментарий