Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Содержание
  1. Можно ли продать неприватизированную квартиру
  2. О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи
  3. Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни
  4. Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной
  5. Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека
  6. Можно ли продать неприватизированную квартиру
  7. О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи
  8. Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни
  9. Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной
  10. Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека
  11. Можно ли продать неприватизированную квартиру
  12. О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи
  13. Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни
  14. Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной
  15. Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека
  16. Можно ли продать неприватизированную квартиру
  17. О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи
  18. Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни
  19. Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной
  20. Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни
Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Несмотря на то, что неприватизированная квартира принадлежит государству, продать можно и такой объект недвижимости. При совершении сделки возникают свои риски, поскольку это не типичная купля-продажа, а некоторая схема действий. О том, как законно осуществить ее, и на что обратить внимание, рассказывается в материале.

Советуем ознакомиться с полным списком всех документов необходимых для продажи квартиры — узнать подробнее.

Способ 1. Простой обмен

Это классическая схема, которая применялась в советские времена и отчасти в 1990-х годах. Основное требование: обмен возможен только в тех случаях, когда оба объекта являются неприватизированными.

Поэтому поменять частную квартиру на муниципальную, равно как и наоборот, невозможно по закону.

Подобные схемы применялись вплоть до марта 2010 года, однако они были разрешены по законодательству (собственник мог расприватизировать квартиру и перевести ее обратно в собственность государства, после чего совершить обмен). Однако в настоящий момент подобные операции запрещены.

Теоретически у собственника есть шанс расприватизировать свою квартиру и сегодня. Делается это в судебном порядке.

Истцу предстоит доказать, что во время совершения приватизации он фактически был введен в заблуждение и не мог сознавать последствия своих действий.

Однако обосновать свою позицию будет крайне затруднительно – предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Простой обмен возможен при соблюдении сразу нескольких требований, которые относятся к обоим объектам:

  1. У нанимателей есть все необходимые документы (основным из них является договор социального найма, реже – ордер).
  2. Квартира не находится в здании, признанным ветхим или аварийным.
  3. На обмен получено согласие всех прописанных жильцов.
  4. Если в помещении прописаны несовершеннолетние, получено и согласие органов опеки (в письменном виде).

Для совершения обмена оба нанимателя обращаются в центр арендного жилья или другое государственное учреждение, которое занимается этими операциями (уточнить можно в местной Администрации).

В Администрацию приходят все жильцы, которые прописаны в этом жилье. С собой необходимо взять:

  • паспорта каждого члена семьи (при их отсутствии – свидетельства о рождении);
  • договор социального найма;
  • технический паспорт;
  • ордер на квартиру (при наличии);
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • все квитанции об оплате коммунальных услуг.

Дальнейшая схема предполагает переоформление документов с заключением договора мены, который по желанию можно заверить нотариально.

В отдельных случаях возможно и проведение обмена в судебном порядке. Истцу предстоит доказать, что дальнейшее совместное проживание с конкретным человеком невозможно. Например, он ведет аморальный образ жизни, наносит побои, угрожает жизни и здоровью и т.п. Если в квартире проживают дети, на суд обязательно приглашаются представители органов опеки, а также прокурор.

Способ 2. Буферный обмен

Есть еще один способ продажи неприватизированного жилья – путем приобретения так называемого «буферного», т.е. обменного объекта. Этот метод предполагает цепочку сделок, состоящую из 3 основных этапов.

Этап 1. Покупка буферного жилья

Сначала потенциальный покупатель, который в результате должен приобрести приватизированную квартиру, покупает посторонний объект, который на языке риэлторов называется буфером. Это может быть комната, доля или загородный дом – т.е. доступная жилая недвижимость из низового ценового сегмента.

Объект формально принадлежит агентству, которое специально покупает его для этих целей. Фактически покупатель даже не осматривает недвижимость, поскольку она ему не интересна, а просто подписывает договор купли-продажи. Затем происходит стандартная процедура регистрации в отделении Росреестра, и гражданин по документам становится собственником буферной комнаты или дома.

Этап 2. Обмен буфера на неприватизированный объект

Далее производится обменная операция: потенциальный покупатель, владелец «ненужного» жилья меняет его на неприватизированную квартиру – конечную цель сделки.

Для совершения обмена необходимо получение согласия всех прописанных совершеннолетних граждан.

К тому же если в неприватизированной квартире зарегистрированы несовершеннолетние, родители должны позаботиться и о получении разрешения со стороны органов опеки. Оформление сделки осуществляется по договору мены.

Регистрация документов в данном случае не происходит, потому что операции обмена фиксируются не в Росреестре, а в других организациях. Например, в Москве это центр арендного жилья. В других городах могут быть иные учреждения – перечень необходимо уточнять в местной Администрации или в агентстве недвижимости.

Этап 3. Продажа буфера

Затем буферный объект необходимо «вернуть» изначальному собственнику – т.е. «продать» агентству за ту же сумму. Сделка проходит по обычному договору купли-продажи, покупатель получает свои средства назад.

В итоге он прописывается в неприватизированной квартире, заключает с Администрацией договор социального найма на себя.

А прежние владельцы получают в частную собственность тот самый буфер, которым могут распоряжаться по своему усмотрению.

Способ 3. Приватизация с последующей продажей

Это наиболее простой вариант с точки зрения соблюдения законности. Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ею в полном объеме.

Для проведения приватизации обращаются в местную Администрацию, с которой и заключен договор социального найма.

При этом можно параллельно подыскивать покупателя – если он действительно заинтересован именно в этом варианте, может уже заранее внести аванс за квартиру.

Пакет документов стандартный (перечень представлен выше). Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней, ответ (как положительный, так и отрицательный) предоставляется в письменном виде.

Если Администрация согласна на приватизацию, наниматель заключает с ней одноименный договор, который подлежит обязательному нотариальному заверению.

После этого продажа осуществляется по обычной схеме, все соответствующие документы оформляются в отделении Росреестра или МФЦ.

О том как быстро и без очередей оформить сделку в МФЦ мы подробно рассказывали тут.

Риски, на которые стоит обратить внимание

По сути, у владельца неприватизированного жилья нет права на приватизацию, остаются только варианты обмена. Причем на сложный обмен через «буфер» согласятся далеко не все покупатели. Таким образом, классическая схема – это простой обмен на другую муниципальную квартиру, а все остальные варианты сопряжены с большими рисками.

Основные угрозы состоят в том, что обменный вариант может не отвечать всем юридическим требованиям. Квартира может быть в залоге, под арестом, на ее территории прописаны посторонние лица и т.п. Поэтому если у нанимателя нет соответствующего опыта, предпочтительно воспользоваться юридическим сопровождением сделки.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/sposoby-i-sxemy-prodazhi-neprivatizirovannoj-kvartiry/

О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Распечатать

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

Вопрос: Можно ли как-то выселить таких соседей?

Ответ юриста.

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст.

91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение.

Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.

Доказательства: направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п.

подтверждений); свидетельские показания; протоколы, составленные участковым; заключение эксперта; больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

В ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.

При всем вышеперечисленном следует знать, что согласно ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант Лиуконен Елена Сергеевна, тел. 89124452979

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/o-vyiseleniya-iz-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma.html

Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

18 декабря 13:48

Статистика свидетельствует о том, что 90% детей в России в случае развода родителей остаются с матерями. Эти цифры весьма показательны.

Неужели из всех российских отцов лишь 10% желают воспитывать своих детей сами, а 90% матерей по своим моральным и психологическим качествам, достатку, образу жизни превосходят отцов? Понятно, что далеко не всегда это так.

Но российские суды в силу традиции и общепринятых стереотипов практически всегда принимают решение оставить ребенка с матерью.

Хотя Семейный кодекс РФ подчеркивает равенство прав и обязанностей отца и матери ребенка, на практике получается, что приоритет все же отдается матери. Конечно, большинство матерей – ответственные женщины, справляющиеся со своими задачами.

Но не столь редки и прямо противоположные примеры, в том числе женщины, ведущие асоциальный и аморальный образ жизни. Злоупотребление алкоголем, наркотиками, беспорядочная смена половых партнеров, семейное насилие – все эти примеры негативного поведения присущи и женщинам.

Но часто даже у «пустившейся во все тяжкие» бывшей жены отнять ребенка оказывается проблематично. Суды – на стороне матери, а доводами отца просто могут пренебречь. Что делать в этом случае?

Очень часто отцы пытаются отсудить ребенка, основываясь на преимуществах своего материального положения. Но в России суды разницу в материальном положении отца и матери часто не принимают во внимание. Считается, что «все необходимое» можно обеспечить с помощью алиментов. Куда больше внимания со стороны суда может вызвать доказанное аморальное поведение матери.

Если отец понимает, что проживание с матерью представляет опасность для нравственного, морального здоровья ребенка, его нормального развития, а иногда есть угроза его физической безопасности, ему ничего не остается, как начинать сложную борьбу за право воспитывать своего ребенка. Начнем с того, что суд может принять решение оставить ребенка с папой еще при разводе.

Для этого обычно требуются следующие причины: 1) мать страдает алкоголизмом или наркотической зависимостью (это необходимо доказать – справками из наркологического диспансера, сведениями о задержаниях полицией или вызовах полиции на квартиру); 2) мать страдает психическим заболеванием (также нужны доказательства); 3) мать не интересуется ребенком и занимается налаживанием собственной жизни (необходимо доказать, что она оставляет ребенка одного или «перекидывает» на бабушек). Кроме того, после наступления 10-летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

Сложнее, если развод уже произошел, но ребенка оставили с матерью, которая затем стала вести аморальный образ жизни. В этом случае самый оптимальный для отца выход – лишить мать родительских прав. В этом случае ребенок останется с отцом на 100%.

Чтобы лишить мать ребенка родительских прав, необходимо подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика (матери ребенка) или истца (если вместе с лишением родительских прав будет рассматриваться и взыскание алиментов).

Для того чтобы суд принял такое серьезное решение, как лишение матери родительских прав, необходимы очень весомые аргументы со стороны отца. Во-первых, жилище, где проживает ребенок, навестят сотрудники органов опеки и попечительства.

Желательно не предупреждать об этом мать, чтобы она, если ведет аморальный образ жизни, «предстала во всей красе» – в состоянии алкогольного опьянения, с непонятными гостями и т.п.

Во-вторых, отцу необходимо собрать пакет доказательств.

К ним могут относиться: справка о нахождении матери на учете в наркологическом диспансере, копии протоколов о привлечении женщины к ответственности за совершение административных правонарушений, показания свидетелей, которые подтвердят факты аморального поведения матери. Поскольку часто суды «дают шанс исправиться», доказательства должны быть такими, чтобы любой судья принял однозначное решение – забрать у такой матери ребенка.

Кроме доказательств аморального образа жизни матери, необходимо предоставить и подтверждения того, что отец – примерный гражданин и семьянин, с хорошим уровнем дохода, собственной недвижимостью, проявляющий интерес к ребенку.

Поэтому даже после развода не стоит все силы сосредотачивать исключительно на судебном разбирательстве – необходимо активнее общаться с ребенком, причем так, чтобы это видели учителя в школе или воспитатели в детском саду, соседи и отца, и матери, коллеги по работе и так далее.

Можно будет приложить их показания в качестве свидетельства действительных намерений отца полноценно заниматься своим ребенком.

В случае совпадения доказательств – примерный отец и «гулящая» мать или мать, страдающая алкогольной или наркотической зависимостью, суд, скорее всего, примет однозначное решение и оставит ребенка отцу.

Иван Емельянов, адвокат

Источник: https://niros.ru/other/97527-ivan-emelyanov-kakie-dokazatelstva-neobhodimy-dlya-lisheniya-roditelskih-prav-materi-veduschey-amoralnyy-obraz-zhizni.html

Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Нередко жильцы подъезда задаются вопросом — как выселить соседа алкоголика? Здесь необходимо обратить внимание на статус жилья и систематичность нарушений условий проживания таким человеком.

Алкоголики, наркоматы и психопаты живут среди нас.

И такое тесное соседское проживание с подобными аморальными категориями граждан не просто неприятно и доставляет физический дискомфорт – оно опасно для здоровья людей, а иногда и жизни.

Что можно сказать о степени адекватности подобных людей? Она отсутствует. А неадекватный человек, находящийся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов способен на совершение непредсказуемых и опасных поступков.

Законодательством предусмотрена мера ограждения нормальных людей от подобных слоев общественности. Но на практике она очень тяжело применима. И если вдруг возникла необходимость защитить себя и свою семью, выселять соседа-алкоголика придется своими силами.

Законодательство

О чем нам говорит закон? Вопросы, касающиеся выселения, вообще, и алкоголиков в том числе, регулируются Жилищным кодексом. Формулировки носят довольно расплывчатый характер и имеют размытые границы применения, что на практике несколько усложняет процесс выселения.

Основания для выселения

При выселении соседа-алкоголика необходимо руководствоваться п.4 ст.14 ЖК РФ. В ней зафиксированы требования, применяемые к пользованию жилым помещением:

  • соблюдение прав граждан, проживающих совместно или по соседству;
  • соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.

Вполне очевидно, что при проживании по соседству с гражданами, ведущими аморальный образ жизни, не происходит исполнение ими данных требований законодательства. А, значит, есть возможность соблюсти свои права и выселить их.

Во всех статьях кодекса, регламентирующих выселение, ставится акцент на систематичность нарушений.  С одной стороны, понятно, что никто не станет выселять соседа  за то, что он один раз не рассчитал свои силы и напился, чем потревожил остальных соседей.

Но данная формулировка вызывает необходимость сбора аргументов и доказательств этой самой систематичности.

Чем больше соседей страдают от действий и хотят выселить алкоголика, тем больше будет собрано доказательств и оснований и тем больше будет шансов на удовлетворение иска. Нежели в том случае, если только одному соседу подобное соседство доставляет дискомфорт, а остальные вполне нормально живут.

Какие нужны доказательства

Есть два способа решить вопрос с алкоголиком. Для начала можно попробовать договориться мирно. Если стадия алкоголизма начальная и человек просто сбился с пути, возможно, профилактическая беседа с угрозами о выселении подействует на человека и вернет его к нормальному образу жизни. В противном случае остается только суд.

Как можно доказать, что сосед нарушает права третьих лиц?

Примерный список доказательств:

Фото и видеосъемка.Да, у нас не всегда подобные доказательства приобщаются к делу, но будет лучше, если они будут в наличии.
Протоколы и акты, составленные участковым.При неоднократных вызовах.
Заключения и акты осмотра помещения пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.На практике получить подобное заключение тяжело, так как сосед просто не впустит никого себе в квартиру. Необходимо потребовать во время первого судебного заседания проведения подобной проверки в обязательном порядке.
Документы, подтверждающие порчу общего имущества дома.Заключительные акты.
Акты затопления помещения.Выдаются ЖК или УК.
Справка о наличии задолженности.По оплате коммунальных услуг.
Заключение экспертизы.О нарушении допустимых норм шума.
Показания соседей.В письменном виде.
При наличии у соседа детей несовершеннолетнего возрастаобращение в органы опеки и попечительства.

Чем больше будет собрано веских доказательств, тем быстрее удастся избавиться от опасного соседа.

Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику

Для того чтобы идти в суд, одним из важных доказательств являются протоколы вызова полиции. Одним протоколом не обойтись, необходимо накопить их несколько, но тоже в рамках разумного. Не стоит вызывать к соседу полицию раз в неделю.

Обратитесь в отделение полиции, которое относится к вашему дому по территориальности.

Напишите заявление на соседа алкоголика, известите участкового о своем намерении подать на соседа в суд. Участковый, в рамках имеющегося порядка работы с подобными гражданами, проживающими на его участке, проведет положенную работу.

В ходе работы будут составлены все необходимые документы. Копии данных документов необходимо получить для суда. Если участковый откажется их предоставить, в суд можно будет приложить подтверждение обращения к участковому, и он будет вызван на разбирательство в суд, даст показания и предоставит все необходимые доказательства.

Помимо, обращения к участковому в отделении полиции, желательно еще несколько раз вызвать его во время буйного поведения соседа. Будет лучше, если кроме заявителя, полицию вызовет еще кто-нибудь из соседей.

Получение заключения СЭС

Если удастся получить заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической службы – это отличное преимущество. К сожалению, на практике, это практически невозможно, так как вряд ли сосед согласится впускать в свою квартиру посторонних лиц, которые заняты сбором доказательств против него.

Поэтому при подаче иска, необходимо заявить требование о привлечении данных органов к разбирательству и проведению обследованию помещения на предмет выявления нарушений норм.

Если же заметны следы появления тараканов, клопов, грызунов и т. п. в квартирах остальных жильцов, тогда необходимо вызывать специализированную службу для выявления источника размножения и санитарной обработки помещений.

Получение справки о задолженности

Говоря о получении справки о наличии и размере задолженности соседа по ЖКХ, ситуация аналогична с проведением санитарной экспертизы. Тут все зависит от работников ЖЭКа, предоставят они подобную информацию или нет.

Скорей всего она будет воспринята ими как конфиденциальная и будет отказано в ее выдаче. В любом случае запрос подать необходимо, точно так же, как и получить на него письменный отказ. Этот отказ необходимо будет приложить к документам для суда с требованием направить судебный запрос в ЖКХ для истребования данной информации.

Показания жильцов, свидетелей

Кроме представленной документации, необходимо заручиться поддержкой свидетелей.

На стадии подачи иска в суд, необходимо предоставить письменные показания соседей, жильцов дома, жильцов соседних домов. Лучше отдать предпочтения показаниям тех граждан, которые смогут явиться в суд для дачи показаний лично.

Кроме, соседей в качестве свидетелей могут быть привлечены:

  • работники ЖКХ;
  • служб, отвечающих за состояние жилых помещений (МЧС, СЭС);
  • здравоохранения (если есть информация о лечении или госпитализации);
  • полиции.

По своей инициативе суд может их и не вызвать, поэтому лучше позаботиться об этом самостоятельно.

Из общей коммунальной квартиры

Выселить алкоголика из соседней комнаты проще, чем из квартиры. Это связано с тем, то проще собирать против него доказательства. Кроме того, факт, что приходится пользоваться совместно с ним общими помещениями, такими как санузел, кухня, значительно увеличивает шансы на выигрыш дела в суде.

Конечно, немаловажным является то, на каких основаниях проживает жилец. Но в случае с коммунальной квартирой, даже если он собственник помещения, шансы его выгнать есть. Так как переселять дальше комнаты часто уже некуда, к жильцу может быть применена статья 91 ЖК РФ.

Из собственной квартиры

Приватизированная, квартира или зарегистрированная на праве собственности в обычном порядке, дает некоторое преимущество при выдворении. Теоретически по закону (ст. 35 ЖК РФ) выселить из собственной квартиры возможно, но на практике можно отнести к единичным случаям, так как судьи не считают нарушение прав соседей веским основанием для лишения гражданина собственности.

Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма жилья. Соответственно, круг их обязанностей как жильца расширен. Права и обязанности нанимателя закреплены в статье 67 ЖК РФ.

Одной из обязанностей является «поддержание надлежащего состояния жилого помещения». Несложно предположить, что сосед, ведущий аморальный образ жизни следит за исполнением данного основания. Поэтому в вопросе с выселением из муниципального жилья на чашу весов в пользу пострадавшей стороны добавляется дополнительный аргумент.

Право на подачу иска в данном случае имеет наймодатель. Поэтому все коллективные обращения и доказательства должны направляться в муниципальное образование, являющееся владельцем помещения.

Нередко администрация не торопится с переселением подобных жильцов, поэтому необходимо контролировать движение дела после направления документов.

Из квартиры, занимаемой по договору служебного найма

К подобным жильцам применимы те же условия, что и к нанимателям по социальному договору. Более того, для них собственником помещения могут быть указаны дополнительные условия, обязательные к соблюдению.

В связи с тем, что жилье предоставляется на время исполнения трудовых обязанностей, такой существенный недостаток, как алкоголизм работника может повлечь за собой расторжение трудового договора и соответственно выселение из квартиры.

Обращение в суд

Выселить соседа алкоголика сложно. Для этого, кроме, сбора всех необходимых доказательств, нужна грамотная поддержка со стороны юриста. Благодаря юристу дело примет более серьезный характер, квалифицированный специалист подберет веские аргументы и доводы для защиты своего клиента и восстановления прав на проживание в нормальных условиях.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-soseda-alkogolika/

Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Важно! Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца.

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни. Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд. Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

https://www..com/watch?v=AVGW7RUNNuY

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи. Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса. Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

  • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
  • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
  • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
  • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни
Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Несмотря на то, что неприватизированная квартира принадлежит государству, продать можно и такой объект недвижимости. При совершении сделки возникают свои риски, поскольку это не типичная купля-продажа, а некоторая схема действий. О том, как законно осуществить ее, и на что обратить внимание, рассказывается в материале.

Советуем ознакомиться с полным списком всех документов необходимых для продажи квартиры — узнать подробнее.

Способ 1. Простой обмен

Это классическая схема, которая применялась в советские времена и отчасти в 1990-х годах. Основное требование: обмен возможен только в тех случаях, когда оба объекта являются неприватизированными.

Поэтому поменять частную квартиру на муниципальную, равно как и наоборот, невозможно по закону.

Подобные схемы применялись вплоть до марта 2010 года, однако они были разрешены по законодательству (собственник мог расприватизировать квартиру и перевести ее обратно в собственность государства, после чего совершить обмен). Однако в настоящий момент подобные операции запрещены.

Теоретически у собственника есть шанс расприватизировать свою квартиру и сегодня. Делается это в судебном порядке.

Истцу предстоит доказать, что во время совершения приватизации он фактически был введен в заблуждение и не мог сознавать последствия своих действий.

Однако обосновать свою позицию будет крайне затруднительно – предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Простой обмен возможен при соблюдении сразу нескольких требований, которые относятся к обоим объектам:

  1. У нанимателей есть все необходимые документы (основным из них является договор социального найма, реже – ордер).
  2. Квартира не находится в здании, признанным ветхим или аварийным.
  3. На обмен получено согласие всех прописанных жильцов.
  4. Если в помещении прописаны несовершеннолетние, получено и согласие органов опеки (в письменном виде).

Для совершения обмена оба нанимателя обращаются в центр арендного жилья или другое государственное учреждение, которое занимается этими операциями (уточнить можно в местной Администрации).

В Администрацию приходят все жильцы, которые прописаны в этом жилье. С собой необходимо взять:

  • паспорта каждого члена семьи (при их отсутствии – свидетельства о рождении);
  • договор социального найма;
  • технический паспорт;
  • ордер на квартиру (при наличии);
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • все квитанции об оплате коммунальных услуг.

Дальнейшая схема предполагает переоформление документов с заключением договора мены, который по желанию можно заверить нотариально.

В отдельных случаях возможно и проведение обмена в судебном порядке. Истцу предстоит доказать, что дальнейшее совместное проживание с конкретным человеком невозможно. Например, он ведет аморальный образ жизни, наносит побои, угрожает жизни и здоровью и т.п. Если в квартире проживают дети, на суд обязательно приглашаются представители органов опеки, а также прокурор.

Способ 2. Буферный обмен

Есть еще один способ продажи неприватизированного жилья – путем приобретения так называемого «буферного», т.е. обменного объекта. Этот метод предполагает цепочку сделок, состоящую из 3 основных этапов.

Этап 1. Покупка буферного жилья

Сначала потенциальный покупатель, который в результате должен приобрести приватизированную квартиру, покупает посторонний объект, который на языке риэлторов называется буфером. Это может быть комната, доля или загородный дом – т.е. доступная жилая недвижимость из низового ценового сегмента.

Объект формально принадлежит агентству, которое специально покупает его для этих целей. Фактически покупатель даже не осматривает недвижимость, поскольку она ему не интересна, а просто подписывает договор купли-продажи. Затем происходит стандартная процедура регистрации в отделении Росреестра, и гражданин по документам становится собственником буферной комнаты или дома.

Этап 2. Обмен буфера на неприватизированный объект

Далее производится обменная операция: потенциальный покупатель, владелец «ненужного» жилья меняет его на неприватизированную квартиру – конечную цель сделки.

Для совершения обмена необходимо получение согласия всех прописанных совершеннолетних граждан.

К тому же если в неприватизированной квартире зарегистрированы несовершеннолетние, родители должны позаботиться и о получении разрешения со стороны органов опеки. Оформление сделки осуществляется по договору мены.

Регистрация документов в данном случае не происходит, потому что операции обмена фиксируются не в Росреестре, а в других организациях. Например, в Москве это центр арендного жилья. В других городах могут быть иные учреждения – перечень необходимо уточнять в местной Администрации или в агентстве недвижимости.

Этап 3. Продажа буфера

Затем буферный объект необходимо «вернуть» изначальному собственнику – т.е. «продать» агентству за ту же сумму. Сделка проходит по обычному договору купли-продажи, покупатель получает свои средства назад.

В итоге он прописывается в неприватизированной квартире, заключает с Администрацией договор социального найма на себя.

А прежние владельцы получают в частную собственность тот самый буфер, которым могут распоряжаться по своему усмотрению.

Способ 3. Приватизация с последующей продажей

Это наиболее простой вариант с точки зрения соблюдения законности. Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ею в полном объеме.

Для проведения приватизации обращаются в местную Администрацию, с которой и заключен договор социального найма.

При этом можно параллельно подыскивать покупателя – если он действительно заинтересован именно в этом варианте, может уже заранее внести аванс за квартиру.

Пакет документов стандартный (перечень представлен выше). Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней, ответ (как положительный, так и отрицательный) предоставляется в письменном виде.

Если Администрация согласна на приватизацию, наниматель заключает с ней одноименный договор, который подлежит обязательному нотариальному заверению.

После этого продажа осуществляется по обычной схеме, все соответствующие документы оформляются в отделении Росреестра или МФЦ.

О том как быстро и без очередей оформить сделку в МФЦ мы подробно рассказывали тут.

Риски, на которые стоит обратить внимание

По сути, у владельца неприватизированного жилья нет права на приватизацию, остаются только варианты обмена. Причем на сложный обмен через «буфер» согласятся далеко не все покупатели. Таким образом, классическая схема – это простой обмен на другую муниципальную квартиру, а все остальные варианты сопряжены с большими рисками.

Основные угрозы состоят в том, что обменный вариант может не отвечать всем юридическим требованиям. Квартира может быть в залоге, под арестом, на ее территории прописаны посторонние лица и т.п. Поэтому если у нанимателя нет соответствующего опыта, предпочтительно воспользоваться юридическим сопровождением сделки.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/sposoby-i-sxemy-prodazhi-neprivatizirovannoj-kvartiry/

О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Распечатать

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

Вопрос: Можно ли как-то выселить таких соседей?

Ответ юриста.

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст.

91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение.

Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.

Доказательства: направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п.

подтверждений); свидетельские показания; протоколы, составленные участковым; заключение эксперта; больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

В ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.

При всем вышеперечисленном следует знать, что согласно ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант Лиуконен Елена Сергеевна, тел. 89124452979

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/o-vyiseleniya-iz-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma.html

Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

18 декабря 13:48

Статистика свидетельствует о том, что 90% детей в России в случае развода родителей остаются с матерями. Эти цифры весьма показательны.

Неужели из всех российских отцов лишь 10% желают воспитывать своих детей сами, а 90% матерей по своим моральным и психологическим качествам, достатку, образу жизни превосходят отцов? Понятно, что далеко не всегда это так.

Но российские суды в силу традиции и общепринятых стереотипов практически всегда принимают решение оставить ребенка с матерью.

Хотя Семейный кодекс РФ подчеркивает равенство прав и обязанностей отца и матери ребенка, на практике получается, что приоритет все же отдается матери. Конечно, большинство матерей – ответственные женщины, справляющиеся со своими задачами.

Но не столь редки и прямо противоположные примеры, в том числе женщины, ведущие асоциальный и аморальный образ жизни. Злоупотребление алкоголем, наркотиками, беспорядочная смена половых партнеров, семейное насилие – все эти примеры негативного поведения присущи и женщинам.

Но часто даже у «пустившейся во все тяжкие» бывшей жены отнять ребенка оказывается проблематично. Суды – на стороне матери, а доводами отца просто могут пренебречь. Что делать в этом случае?

Очень часто отцы пытаются отсудить ребенка, основываясь на преимуществах своего материального положения. Но в России суды разницу в материальном положении отца и матери часто не принимают во внимание. Считается, что «все необходимое» можно обеспечить с помощью алиментов. Куда больше внимания со стороны суда может вызвать доказанное аморальное поведение матери.

Если отец понимает, что проживание с матерью представляет опасность для нравственного, морального здоровья ребенка, его нормального развития, а иногда есть угроза его физической безопасности, ему ничего не остается, как начинать сложную борьбу за право воспитывать своего ребенка. Начнем с того, что суд может принять решение оставить ребенка с папой еще при разводе.

Для этого обычно требуются следующие причины: 1) мать страдает алкоголизмом или наркотической зависимостью (это необходимо доказать – справками из наркологического диспансера, сведениями о задержаниях полицией или вызовах полиции на квартиру); 2) мать страдает психическим заболеванием (также нужны доказательства); 3) мать не интересуется ребенком и занимается налаживанием собственной жизни (необходимо доказать, что она оставляет ребенка одного или «перекидывает» на бабушек). Кроме того, после наступления 10-летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

Сложнее, если развод уже произошел, но ребенка оставили с матерью, которая затем стала вести аморальный образ жизни. В этом случае самый оптимальный для отца выход – лишить мать родительских прав. В этом случае ребенок останется с отцом на 100%.

Чтобы лишить мать ребенка родительских прав, необходимо подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика (матери ребенка) или истца (если вместе с лишением родительских прав будет рассматриваться и взыскание алиментов).

Для того чтобы суд принял такое серьезное решение, как лишение матери родительских прав, необходимы очень весомые аргументы со стороны отца. Во-первых, жилище, где проживает ребенок, навестят сотрудники органов опеки и попечительства.

Желательно не предупреждать об этом мать, чтобы она, если ведет аморальный образ жизни, «предстала во всей красе» – в состоянии алкогольного опьянения, с непонятными гостями и т.п.

Во-вторых, отцу необходимо собрать пакет доказательств.

К ним могут относиться: справка о нахождении матери на учете в наркологическом диспансере, копии протоколов о привлечении женщины к ответственности за совершение административных правонарушений, показания свидетелей, которые подтвердят факты аморального поведения матери. Поскольку часто суды «дают шанс исправиться», доказательства должны быть такими, чтобы любой судья принял однозначное решение – забрать у такой матери ребенка.

Кроме доказательств аморального образа жизни матери, необходимо предоставить и подтверждения того, что отец – примерный гражданин и семьянин, с хорошим уровнем дохода, собственной недвижимостью, проявляющий интерес к ребенку.

Поэтому даже после развода не стоит все силы сосредотачивать исключительно на судебном разбирательстве – необходимо активнее общаться с ребенком, причем так, чтобы это видели учителя в школе или воспитатели в детском саду, соседи и отца, и матери, коллеги по работе и так далее.

Можно будет приложить их показания в качестве свидетельства действительных намерений отца полноценно заниматься своим ребенком.

В случае совпадения доказательств – примерный отец и «гулящая» мать или мать, страдающая алкогольной или наркотической зависимостью, суд, скорее всего, примет однозначное решение и оставит ребенка отцу.

Иван Емельянов, адвокат

Источник: https://niros.ru/other/97527-ivan-emelyanov-kakie-dokazatelstva-neobhodimy-dlya-lisheniya-roditelskih-prav-materi-veduschey-amoralnyy-obraz-zhizni.html

Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Нередко жильцы подъезда задаются вопросом — как выселить соседа алкоголика? Здесь необходимо обратить внимание на статус жилья и систематичность нарушений условий проживания таким человеком.

Алкоголики, наркоматы и психопаты живут среди нас.

И такое тесное соседское проживание с подобными аморальными категориями граждан не просто неприятно и доставляет физический дискомфорт – оно опасно для здоровья людей, а иногда и жизни.

Что можно сказать о степени адекватности подобных людей? Она отсутствует. А неадекватный человек, находящийся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов способен на совершение непредсказуемых и опасных поступков.

Законодательством предусмотрена мера ограждения нормальных людей от подобных слоев общественности. Но на практике она очень тяжело применима. И если вдруг возникла необходимость защитить себя и свою семью, выселять соседа-алкоголика придется своими силами.

Законодательство

О чем нам говорит закон? Вопросы, касающиеся выселения, вообще, и алкоголиков в том числе, регулируются Жилищным кодексом. Формулировки носят довольно расплывчатый характер и имеют размытые границы применения, что на практике несколько усложняет процесс выселения.

Основания для выселения

При выселении соседа-алкоголика необходимо руководствоваться п.4 ст.14 ЖК РФ. В ней зафиксированы требования, применяемые к пользованию жилым помещением:

  • соблюдение прав граждан, проживающих совместно или по соседству;
  • соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.

Вполне очевидно, что при проживании по соседству с гражданами, ведущими аморальный образ жизни, не происходит исполнение ими данных требований законодательства. А, значит, есть возможность соблюсти свои права и выселить их.

Во всех статьях кодекса, регламентирующих выселение, ставится акцент на систематичность нарушений.  С одной стороны, понятно, что никто не станет выселять соседа  за то, что он один раз не рассчитал свои силы и напился, чем потревожил остальных соседей.

Но данная формулировка вызывает необходимость сбора аргументов и доказательств этой самой систематичности.

Чем больше соседей страдают от действий и хотят выселить алкоголика, тем больше будет собрано доказательств и оснований и тем больше будет шансов на удовлетворение иска. Нежели в том случае, если только одному соседу подобное соседство доставляет дискомфорт, а остальные вполне нормально живут.

Какие нужны доказательства

Есть два способа решить вопрос с алкоголиком. Для начала можно попробовать договориться мирно. Если стадия алкоголизма начальная и человек просто сбился с пути, возможно, профилактическая беседа с угрозами о выселении подействует на человека и вернет его к нормальному образу жизни. В противном случае остается только суд.

Как можно доказать, что сосед нарушает права третьих лиц?

Примерный список доказательств:

Фото и видеосъемка.Да, у нас не всегда подобные доказательства приобщаются к делу, но будет лучше, если они будут в наличии.
Протоколы и акты, составленные участковым.При неоднократных вызовах.
Заключения и акты осмотра помещения пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.На практике получить подобное заключение тяжело, так как сосед просто не впустит никого себе в квартиру. Необходимо потребовать во время первого судебного заседания проведения подобной проверки в обязательном порядке.
Документы, подтверждающие порчу общего имущества дома.Заключительные акты.
Акты затопления помещения.Выдаются ЖК или УК.
Справка о наличии задолженности.По оплате коммунальных услуг.
Заключение экспертизы.О нарушении допустимых норм шума.
Показания соседей.В письменном виде.
При наличии у соседа детей несовершеннолетнего возрастаобращение в органы опеки и попечительства.

Чем больше будет собрано веских доказательств, тем быстрее удастся избавиться от опасного соседа.

Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику

Для того чтобы идти в суд, одним из важных доказательств являются протоколы вызова полиции. Одним протоколом не обойтись, необходимо накопить их несколько, но тоже в рамках разумного. Не стоит вызывать к соседу полицию раз в неделю.

Обратитесь в отделение полиции, которое относится к вашему дому по территориальности.

Напишите заявление на соседа алкоголика, известите участкового о своем намерении подать на соседа в суд. Участковый, в рамках имеющегося порядка работы с подобными гражданами, проживающими на его участке, проведет положенную работу.

В ходе работы будут составлены все необходимые документы. Копии данных документов необходимо получить для суда. Если участковый откажется их предоставить, в суд можно будет приложить подтверждение обращения к участковому, и он будет вызван на разбирательство в суд, даст показания и предоставит все необходимые доказательства.

Помимо, обращения к участковому в отделении полиции, желательно еще несколько раз вызвать его во время буйного поведения соседа. Будет лучше, если кроме заявителя, полицию вызовет еще кто-нибудь из соседей.

Получение заключения СЭС

Если удастся получить заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической службы – это отличное преимущество. К сожалению, на практике, это практически невозможно, так как вряд ли сосед согласится впускать в свою квартиру посторонних лиц, которые заняты сбором доказательств против него.

Поэтому при подаче иска, необходимо заявить требование о привлечении данных органов к разбирательству и проведению обследованию помещения на предмет выявления нарушений норм.

Если же заметны следы появления тараканов, клопов, грызунов и т. п. в квартирах остальных жильцов, тогда необходимо вызывать специализированную службу для выявления источника размножения и санитарной обработки помещений.

Получение справки о задолженности

Говоря о получении справки о наличии и размере задолженности соседа по ЖКХ, ситуация аналогична с проведением санитарной экспертизы. Тут все зависит от работников ЖЭКа, предоставят они подобную информацию или нет.

Скорей всего она будет воспринята ими как конфиденциальная и будет отказано в ее выдаче. В любом случае запрос подать необходимо, точно так же, как и получить на него письменный отказ. Этот отказ необходимо будет приложить к документам для суда с требованием направить судебный запрос в ЖКХ для истребования данной информации.

Показания жильцов, свидетелей

Кроме представленной документации, необходимо заручиться поддержкой свидетелей.

На стадии подачи иска в суд, необходимо предоставить письменные показания соседей, жильцов дома, жильцов соседних домов. Лучше отдать предпочтения показаниям тех граждан, которые смогут явиться в суд для дачи показаний лично.

Кроме, соседей в качестве свидетелей могут быть привлечены:

  • работники ЖКХ;
  • служб, отвечающих за состояние жилых помещений (МЧС, СЭС);
  • здравоохранения (если есть информация о лечении или госпитализации);
  • полиции.

По своей инициативе суд может их и не вызвать, поэтому лучше позаботиться об этом самостоятельно.

Из общей коммунальной квартиры

Выселить алкоголика из соседней комнаты проще, чем из квартиры. Это связано с тем, то проще собирать против него доказательства. Кроме того, факт, что приходится пользоваться совместно с ним общими помещениями, такими как санузел, кухня, значительно увеличивает шансы на выигрыш дела в суде.

Конечно, немаловажным является то, на каких основаниях проживает жилец. Но в случае с коммунальной квартирой, даже если он собственник помещения, шансы его выгнать есть. Так как переселять дальше комнаты часто уже некуда, к жильцу может быть применена статья 91 ЖК РФ.

Из собственной квартиры

Приватизированная, квартира или зарегистрированная на праве собственности в обычном порядке, дает некоторое преимущество при выдворении. Теоретически по закону (ст. 35 ЖК РФ) выселить из собственной квартиры возможно, но на практике можно отнести к единичным случаям, так как судьи не считают нарушение прав соседей веским основанием для лишения гражданина собственности.

Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма жилья. Соответственно, круг их обязанностей как жильца расширен. Права и обязанности нанимателя закреплены в статье 67 ЖК РФ.

Одной из обязанностей является «поддержание надлежащего состояния жилого помещения». Несложно предположить, что сосед, ведущий аморальный образ жизни следит за исполнением данного основания. Поэтому в вопросе с выселением из муниципального жилья на чашу весов в пользу пострадавшей стороны добавляется дополнительный аргумент.

Право на подачу иска в данном случае имеет наймодатель. Поэтому все коллективные обращения и доказательства должны направляться в муниципальное образование, являющееся владельцем помещения.

Нередко администрация не торопится с переселением подобных жильцов, поэтому необходимо контролировать движение дела после направления документов.

Из квартиры, занимаемой по договору служебного найма

К подобным жильцам применимы те же условия, что и к нанимателям по социальному договору. Более того, для них собственником помещения могут быть указаны дополнительные условия, обязательные к соблюдению.

В связи с тем, что жилье предоставляется на время исполнения трудовых обязанностей, такой существенный недостаток, как алкоголизм работника может повлечь за собой расторжение трудового договора и соответственно выселение из квартиры.

Обращение в суд

Выселить соседа алкоголика сложно. Для этого, кроме, сбора всех необходимых доказательств, нужна грамотная поддержка со стороны юриста. Благодаря юристу дело примет более серьезный характер, квалифицированный специалист подберет веские аргументы и доводы для защиты своего клиента и восстановления прав на проживание в нормальных условиях.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-soseda-alkogolika/

Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Важно! Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца.

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни. Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд. Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

https://www..com/watch?v=AVGW7RUNNuY

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи. Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса. Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

  • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
  • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
  • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
  • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни
Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Несмотря на то, что неприватизированная квартира принадлежит государству, продать можно и такой объект недвижимости. При совершении сделки возникают свои риски, поскольку это не типичная купля-продажа, а некоторая схема действий. О том, как законно осуществить ее, и на что обратить внимание, рассказывается в материале.

Советуем ознакомиться с полным списком всех документов необходимых для продажи квартиры — узнать подробнее.

Способ 1. Простой обмен

Это классическая схема, которая применялась в советские времена и отчасти в 1990-х годах. Основное требование: обмен возможен только в тех случаях, когда оба объекта являются неприватизированными.

Поэтому поменять частную квартиру на муниципальную, равно как и наоборот, невозможно по закону.

Подобные схемы применялись вплоть до марта 2010 года, однако они были разрешены по законодательству (собственник мог расприватизировать квартиру и перевести ее обратно в собственность государства, после чего совершить обмен). Однако в настоящий момент подобные операции запрещены.

Теоретически у собственника есть шанс расприватизировать свою квартиру и сегодня. Делается это в судебном порядке.

Истцу предстоит доказать, что во время совершения приватизации он фактически был введен в заблуждение и не мог сознавать последствия своих действий.

Однако обосновать свою позицию будет крайне затруднительно – предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Простой обмен возможен при соблюдении сразу нескольких требований, которые относятся к обоим объектам:

  1. У нанимателей есть все необходимые документы (основным из них является договор социального найма, реже – ордер).
  2. Квартира не находится в здании, признанным ветхим или аварийным.
  3. На обмен получено согласие всех прописанных жильцов.
  4. Если в помещении прописаны несовершеннолетние, получено и согласие органов опеки (в письменном виде).

Для совершения обмена оба нанимателя обращаются в центр арендного жилья или другое государственное учреждение, которое занимается этими операциями (уточнить можно в местной Администрации).

В Администрацию приходят все жильцы, которые прописаны в этом жилье. С собой необходимо взять:

  • паспорта каждого члена семьи (при их отсутствии – свидетельства о рождении);
  • договор социального найма;
  • технический паспорт;
  • ордер на квартиру (при наличии);
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • все квитанции об оплате коммунальных услуг.

Дальнейшая схема предполагает переоформление документов с заключением договора мены, который по желанию можно заверить нотариально.

В отдельных случаях возможно и проведение обмена в судебном порядке. Истцу предстоит доказать, что дальнейшее совместное проживание с конкретным человеком невозможно. Например, он ведет аморальный образ жизни, наносит побои, угрожает жизни и здоровью и т.п. Если в квартире проживают дети, на суд обязательно приглашаются представители органов опеки, а также прокурор.

Способ 2. Буферный обмен

Есть еще один способ продажи неприватизированного жилья – путем приобретения так называемого «буферного», т.е. обменного объекта. Этот метод предполагает цепочку сделок, состоящую из 3 основных этапов.

Этап 1. Покупка буферного жилья

Сначала потенциальный покупатель, который в результате должен приобрести приватизированную квартиру, покупает посторонний объект, который на языке риэлторов называется буфером. Это может быть комната, доля или загородный дом – т.е. доступная жилая недвижимость из низового ценового сегмента.

Объект формально принадлежит агентству, которое специально покупает его для этих целей. Фактически покупатель даже не осматривает недвижимость, поскольку она ему не интересна, а просто подписывает договор купли-продажи. Затем происходит стандартная процедура регистрации в отделении Росреестра, и гражданин по документам становится собственником буферной комнаты или дома.

Этап 2. Обмен буфера на неприватизированный объект

Далее производится обменная операция: потенциальный покупатель, владелец «ненужного» жилья меняет его на неприватизированную квартиру – конечную цель сделки.

Для совершения обмена необходимо получение согласия всех прописанных совершеннолетних граждан.

К тому же если в неприватизированной квартире зарегистрированы несовершеннолетние, родители должны позаботиться и о получении разрешения со стороны органов опеки. Оформление сделки осуществляется по договору мены.

Регистрация документов в данном случае не происходит, потому что операции обмена фиксируются не в Росреестре, а в других организациях. Например, в Москве это центр арендного жилья. В других городах могут быть иные учреждения – перечень необходимо уточнять в местной Администрации или в агентстве недвижимости.

Этап 3. Продажа буфера

Затем буферный объект необходимо «вернуть» изначальному собственнику – т.е. «продать» агентству за ту же сумму. Сделка проходит по обычному договору купли-продажи, покупатель получает свои средства назад.

В итоге он прописывается в неприватизированной квартире, заключает с Администрацией договор социального найма на себя.

А прежние владельцы получают в частную собственность тот самый буфер, которым могут распоряжаться по своему усмотрению.

Способ 3. Приватизация с последующей продажей

Это наиболее простой вариант с точки зрения соблюдения законности. Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ею в полном объеме.

Для проведения приватизации обращаются в местную Администрацию, с которой и заключен договор социального найма.

При этом можно параллельно подыскивать покупателя – если он действительно заинтересован именно в этом варианте, может уже заранее внести аванс за квартиру.

Пакет документов стандартный (перечень представлен выше). Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней, ответ (как положительный, так и отрицательный) предоставляется в письменном виде.

Если Администрация согласна на приватизацию, наниматель заключает с ней одноименный договор, который подлежит обязательному нотариальному заверению.

После этого продажа осуществляется по обычной схеме, все соответствующие документы оформляются в отделении Росреестра или МФЦ.

О том как быстро и без очередей оформить сделку в МФЦ мы подробно рассказывали тут.

Риски, на которые стоит обратить внимание

По сути, у владельца неприватизированного жилья нет права на приватизацию, остаются только варианты обмена. Причем на сложный обмен через «буфер» согласятся далеко не все покупатели. Таким образом, классическая схема – это простой обмен на другую муниципальную квартиру, а все остальные варианты сопряжены с большими рисками.

Основные угрозы состоят в том, что обменный вариант может не отвечать всем юридическим требованиям. Квартира может быть в залоге, под арестом, на ее территории прописаны посторонние лица и т.п. Поэтому если у нанимателя нет соответствующего опыта, предпочтительно воспользоваться юридическим сопровождением сделки.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/sposoby-i-sxemy-prodazhi-neprivatizirovannoj-kvartiry/

О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Распечатать

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

Вопрос: Можно ли как-то выселить таких соседей?

Ответ юриста.

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст.

91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение.

Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.

Доказательства: направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п.

подтверждений); свидетельские показания; протоколы, составленные участковым; заключение эксперта; больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

В ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.

При всем вышеперечисленном следует знать, что согласно ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант Лиуконен Елена Сергеевна, тел. 89124452979

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/o-vyiseleniya-iz-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma.html

Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

18 декабря 13:48

Статистика свидетельствует о том, что 90% детей в России в случае развода родителей остаются с матерями. Эти цифры весьма показательны.

Неужели из всех российских отцов лишь 10% желают воспитывать своих детей сами, а 90% матерей по своим моральным и психологическим качествам, достатку, образу жизни превосходят отцов? Понятно, что далеко не всегда это так.

Но российские суды в силу традиции и общепринятых стереотипов практически всегда принимают решение оставить ребенка с матерью.

Хотя Семейный кодекс РФ подчеркивает равенство прав и обязанностей отца и матери ребенка, на практике получается, что приоритет все же отдается матери. Конечно, большинство матерей – ответственные женщины, справляющиеся со своими задачами.

Но не столь редки и прямо противоположные примеры, в том числе женщины, ведущие асоциальный и аморальный образ жизни. Злоупотребление алкоголем, наркотиками, беспорядочная смена половых партнеров, семейное насилие – все эти примеры негативного поведения присущи и женщинам.

Но часто даже у «пустившейся во все тяжкие» бывшей жены отнять ребенка оказывается проблематично. Суды – на стороне матери, а доводами отца просто могут пренебречь. Что делать в этом случае?

Очень часто отцы пытаются отсудить ребенка, основываясь на преимуществах своего материального положения. Но в России суды разницу в материальном положении отца и матери часто не принимают во внимание. Считается, что «все необходимое» можно обеспечить с помощью алиментов. Куда больше внимания со стороны суда может вызвать доказанное аморальное поведение матери.

Если отец понимает, что проживание с матерью представляет опасность для нравственного, морального здоровья ребенка, его нормального развития, а иногда есть угроза его физической безопасности, ему ничего не остается, как начинать сложную борьбу за право воспитывать своего ребенка. Начнем с того, что суд может принять решение оставить ребенка с папой еще при разводе.

Для этого обычно требуются следующие причины: 1) мать страдает алкоголизмом или наркотической зависимостью (это необходимо доказать – справками из наркологического диспансера, сведениями о задержаниях полицией или вызовах полиции на квартиру); 2) мать страдает психическим заболеванием (также нужны доказательства); 3) мать не интересуется ребенком и занимается налаживанием собственной жизни (необходимо доказать, что она оставляет ребенка одного или «перекидывает» на бабушек). Кроме того, после наступления 10-летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

Сложнее, если развод уже произошел, но ребенка оставили с матерью, которая затем стала вести аморальный образ жизни. В этом случае самый оптимальный для отца выход – лишить мать родительских прав. В этом случае ребенок останется с отцом на 100%.

Чтобы лишить мать ребенка родительских прав, необходимо подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика (матери ребенка) или истца (если вместе с лишением родительских прав будет рассматриваться и взыскание алиментов).

Для того чтобы суд принял такое серьезное решение, как лишение матери родительских прав, необходимы очень весомые аргументы со стороны отца. Во-первых, жилище, где проживает ребенок, навестят сотрудники органов опеки и попечительства.

Желательно не предупреждать об этом мать, чтобы она, если ведет аморальный образ жизни, «предстала во всей красе» – в состоянии алкогольного опьянения, с непонятными гостями и т.п.

Во-вторых, отцу необходимо собрать пакет доказательств.

К ним могут относиться: справка о нахождении матери на учете в наркологическом диспансере, копии протоколов о привлечении женщины к ответственности за совершение административных правонарушений, показания свидетелей, которые подтвердят факты аморального поведения матери. Поскольку часто суды «дают шанс исправиться», доказательства должны быть такими, чтобы любой судья принял однозначное решение – забрать у такой матери ребенка.

Кроме доказательств аморального образа жизни матери, необходимо предоставить и подтверждения того, что отец – примерный гражданин и семьянин, с хорошим уровнем дохода, собственной недвижимостью, проявляющий интерес к ребенку.

Поэтому даже после развода не стоит все силы сосредотачивать исключительно на судебном разбирательстве – необходимо активнее общаться с ребенком, причем так, чтобы это видели учителя в школе или воспитатели в детском саду, соседи и отца, и матери, коллеги по работе и так далее.

Можно будет приложить их показания в качестве свидетельства действительных намерений отца полноценно заниматься своим ребенком.

В случае совпадения доказательств – примерный отец и «гулящая» мать или мать, страдающая алкогольной или наркотической зависимостью, суд, скорее всего, примет однозначное решение и оставит ребенка отцу.

Иван Емельянов, адвокат

Источник: https://niros.ru/other/97527-ivan-emelyanov-kakie-dokazatelstva-neobhodimy-dlya-lisheniya-roditelskih-prav-materi-veduschey-amoralnyy-obraz-zhizni.html

Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Нередко жильцы подъезда задаются вопросом — как выселить соседа алкоголика? Здесь необходимо обратить внимание на статус жилья и систематичность нарушений условий проживания таким человеком.

Алкоголики, наркоматы и психопаты живут среди нас.

И такое тесное соседское проживание с подобными аморальными категориями граждан не просто неприятно и доставляет физический дискомфорт – оно опасно для здоровья людей, а иногда и жизни.

Что можно сказать о степени адекватности подобных людей? Она отсутствует. А неадекватный человек, находящийся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов способен на совершение непредсказуемых и опасных поступков.

Законодательством предусмотрена мера ограждения нормальных людей от подобных слоев общественности. Но на практике она очень тяжело применима. И если вдруг возникла необходимость защитить себя и свою семью, выселять соседа-алкоголика придется своими силами.

Законодательство

О чем нам говорит закон? Вопросы, касающиеся выселения, вообще, и алкоголиков в том числе, регулируются Жилищным кодексом. Формулировки носят довольно расплывчатый характер и имеют размытые границы применения, что на практике несколько усложняет процесс выселения.

Основания для выселения

При выселении соседа-алкоголика необходимо руководствоваться п.4 ст.14 ЖК РФ. В ней зафиксированы требования, применяемые к пользованию жилым помещением:

  • соблюдение прав граждан, проживающих совместно или по соседству;
  • соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.

Вполне очевидно, что при проживании по соседству с гражданами, ведущими аморальный образ жизни, не происходит исполнение ими данных требований законодательства. А, значит, есть возможность соблюсти свои права и выселить их.

Во всех статьях кодекса, регламентирующих выселение, ставится акцент на систематичность нарушений.  С одной стороны, понятно, что никто не станет выселять соседа  за то, что он один раз не рассчитал свои силы и напился, чем потревожил остальных соседей.

Но данная формулировка вызывает необходимость сбора аргументов и доказательств этой самой систематичности.

Чем больше соседей страдают от действий и хотят выселить алкоголика, тем больше будет собрано доказательств и оснований и тем больше будет шансов на удовлетворение иска. Нежели в том случае, если только одному соседу подобное соседство доставляет дискомфорт, а остальные вполне нормально живут.

Какие нужны доказательства

Есть два способа решить вопрос с алкоголиком. Для начала можно попробовать договориться мирно. Если стадия алкоголизма начальная и человек просто сбился с пути, возможно, профилактическая беседа с угрозами о выселении подействует на человека и вернет его к нормальному образу жизни. В противном случае остается только суд.

Как можно доказать, что сосед нарушает права третьих лиц?

Примерный список доказательств:

Фото и видеосъемка.Да, у нас не всегда подобные доказательства приобщаются к делу, но будет лучше, если они будут в наличии.
Протоколы и акты, составленные участковым.При неоднократных вызовах.
Заключения и акты осмотра помещения пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.На практике получить подобное заключение тяжело, так как сосед просто не впустит никого себе в квартиру. Необходимо потребовать во время первого судебного заседания проведения подобной проверки в обязательном порядке.
Документы, подтверждающие порчу общего имущества дома.Заключительные акты.
Акты затопления помещения.Выдаются ЖК или УК.
Справка о наличии задолженности.По оплате коммунальных услуг.
Заключение экспертизы.О нарушении допустимых норм шума.
Показания соседей.В письменном виде.
При наличии у соседа детей несовершеннолетнего возрастаобращение в органы опеки и попечительства.

Чем больше будет собрано веских доказательств, тем быстрее удастся избавиться от опасного соседа.

Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику

Для того чтобы идти в суд, одним из важных доказательств являются протоколы вызова полиции. Одним протоколом не обойтись, необходимо накопить их несколько, но тоже в рамках разумного. Не стоит вызывать к соседу полицию раз в неделю.

Обратитесь в отделение полиции, которое относится к вашему дому по территориальности.

Напишите заявление на соседа алкоголика, известите участкового о своем намерении подать на соседа в суд. Участковый, в рамках имеющегося порядка работы с подобными гражданами, проживающими на его участке, проведет положенную работу.

В ходе работы будут составлены все необходимые документы. Копии данных документов необходимо получить для суда. Если участковый откажется их предоставить, в суд можно будет приложить подтверждение обращения к участковому, и он будет вызван на разбирательство в суд, даст показания и предоставит все необходимые доказательства.

Помимо, обращения к участковому в отделении полиции, желательно еще несколько раз вызвать его во время буйного поведения соседа. Будет лучше, если кроме заявителя, полицию вызовет еще кто-нибудь из соседей.

Получение заключения СЭС

Если удастся получить заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической службы – это отличное преимущество. К сожалению, на практике, это практически невозможно, так как вряд ли сосед согласится впускать в свою квартиру посторонних лиц, которые заняты сбором доказательств против него.

Поэтому при подаче иска, необходимо заявить требование о привлечении данных органов к разбирательству и проведению обследованию помещения на предмет выявления нарушений норм.

Если же заметны следы появления тараканов, клопов, грызунов и т. п. в квартирах остальных жильцов, тогда необходимо вызывать специализированную службу для выявления источника размножения и санитарной обработки помещений.

Получение справки о задолженности

Говоря о получении справки о наличии и размере задолженности соседа по ЖКХ, ситуация аналогична с проведением санитарной экспертизы. Тут все зависит от работников ЖЭКа, предоставят они подобную информацию или нет.

Скорей всего она будет воспринята ими как конфиденциальная и будет отказано в ее выдаче. В любом случае запрос подать необходимо, точно так же, как и получить на него письменный отказ. Этот отказ необходимо будет приложить к документам для суда с требованием направить судебный запрос в ЖКХ для истребования данной информации.

Показания жильцов, свидетелей

Кроме представленной документации, необходимо заручиться поддержкой свидетелей.

На стадии подачи иска в суд, необходимо предоставить письменные показания соседей, жильцов дома, жильцов соседних домов. Лучше отдать предпочтения показаниям тех граждан, которые смогут явиться в суд для дачи показаний лично.

Кроме, соседей в качестве свидетелей могут быть привлечены:

  • работники ЖКХ;
  • служб, отвечающих за состояние жилых помещений (МЧС, СЭС);
  • здравоохранения (если есть информация о лечении или госпитализации);
  • полиции.

По своей инициативе суд может их и не вызвать, поэтому лучше позаботиться об этом самостоятельно.

Из общей коммунальной квартиры

Выселить алкоголика из соседней комнаты проще, чем из квартиры. Это связано с тем, то проще собирать против него доказательства. Кроме того, факт, что приходится пользоваться совместно с ним общими помещениями, такими как санузел, кухня, значительно увеличивает шансы на выигрыш дела в суде.

Конечно, немаловажным является то, на каких основаниях проживает жилец. Но в случае с коммунальной квартирой, даже если он собственник помещения, шансы его выгнать есть. Так как переселять дальше комнаты часто уже некуда, к жильцу может быть применена статья 91 ЖК РФ.

Из собственной квартиры

Приватизированная, квартира или зарегистрированная на праве собственности в обычном порядке, дает некоторое преимущество при выдворении. Теоретически по закону (ст. 35 ЖК РФ) выселить из собственной квартиры возможно, но на практике можно отнести к единичным случаям, так как судьи не считают нарушение прав соседей веским основанием для лишения гражданина собственности.

Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма жилья. Соответственно, круг их обязанностей как жильца расширен. Права и обязанности нанимателя закреплены в статье 67 ЖК РФ.

Одной из обязанностей является «поддержание надлежащего состояния жилого помещения». Несложно предположить, что сосед, ведущий аморальный образ жизни следит за исполнением данного основания. Поэтому в вопросе с выселением из муниципального жилья на чашу весов в пользу пострадавшей стороны добавляется дополнительный аргумент.

Право на подачу иска в данном случае имеет наймодатель. Поэтому все коллективные обращения и доказательства должны направляться в муниципальное образование, являющееся владельцем помещения.

Нередко администрация не торопится с переселением подобных жильцов, поэтому необходимо контролировать движение дела после направления документов.

Из квартиры, занимаемой по договору служебного найма

К подобным жильцам применимы те же условия, что и к нанимателям по социальному договору. Более того, для них собственником помещения могут быть указаны дополнительные условия, обязательные к соблюдению.

В связи с тем, что жилье предоставляется на время исполнения трудовых обязанностей, такой существенный недостаток, как алкоголизм работника может повлечь за собой расторжение трудового договора и соответственно выселение из квартиры.

Обращение в суд

Выселить соседа алкоголика сложно. Для этого, кроме, сбора всех необходимых доказательств, нужна грамотная поддержка со стороны юриста. Благодаря юристу дело примет более серьезный характер, квалифицированный специалист подберет веские аргументы и доводы для защиты своего клиента и восстановления прав на проживание в нормальных условиях.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-soseda-alkogolika/

Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Важно! Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца.

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни. Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд. Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

https://www..com/watch?v=AVGW7RUNNuY

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи. Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса. Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

  • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
  • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
  • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
  • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни
Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Несмотря на то, что неприватизированная квартира принадлежит государству, продать можно и такой объект недвижимости. При совершении сделки возникают свои риски, поскольку это не типичная купля-продажа, а некоторая схема действий. О том, как законно осуществить ее, и на что обратить внимание, рассказывается в материале.

Советуем ознакомиться с полным списком всех документов необходимых для продажи квартиры — узнать подробнее.

Способ 1. Простой обмен

Это классическая схема, которая применялась в советские времена и отчасти в 1990-х годах. Основное требование: обмен возможен только в тех случаях, когда оба объекта являются неприватизированными.

Поэтому поменять частную квартиру на муниципальную, равно как и наоборот, невозможно по закону.

Подобные схемы применялись вплоть до марта 2010 года, однако они были разрешены по законодательству (собственник мог расприватизировать квартиру и перевести ее обратно в собственность государства, после чего совершить обмен). Однако в настоящий момент подобные операции запрещены.

Теоретически у собственника есть шанс расприватизировать свою квартиру и сегодня. Делается это в судебном порядке.

Истцу предстоит доказать, что во время совершения приватизации он фактически был введен в заблуждение и не мог сознавать последствия своих действий.

Однако обосновать свою позицию будет крайне затруднительно – предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Простой обмен возможен при соблюдении сразу нескольких требований, которые относятся к обоим объектам:

  1. У нанимателей есть все необходимые документы (основным из них является договор социального найма, реже – ордер).
  2. Квартира не находится в здании, признанным ветхим или аварийным.
  3. На обмен получено согласие всех прописанных жильцов.
  4. Если в помещении прописаны несовершеннолетние, получено и согласие органов опеки (в письменном виде).

Для совершения обмена оба нанимателя обращаются в центр арендного жилья или другое государственное учреждение, которое занимается этими операциями (уточнить можно в местной Администрации).

В Администрацию приходят все жильцы, которые прописаны в этом жилье. С собой необходимо взять:

  • паспорта каждого члена семьи (при их отсутствии – свидетельства о рождении);
  • договор социального найма;
  • технический паспорт;
  • ордер на квартиру (при наличии);
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • все квитанции об оплате коммунальных услуг.

Дальнейшая схема предполагает переоформление документов с заключением договора мены, который по желанию можно заверить нотариально.

В отдельных случаях возможно и проведение обмена в судебном порядке. Истцу предстоит доказать, что дальнейшее совместное проживание с конкретным человеком невозможно. Например, он ведет аморальный образ жизни, наносит побои, угрожает жизни и здоровью и т.п. Если в квартире проживают дети, на суд обязательно приглашаются представители органов опеки, а также прокурор.

Способ 2. Буферный обмен

Есть еще один способ продажи неприватизированного жилья – путем приобретения так называемого «буферного», т.е. обменного объекта. Этот метод предполагает цепочку сделок, состоящую из 3 основных этапов.

Этап 1. Покупка буферного жилья

Сначала потенциальный покупатель, который в результате должен приобрести приватизированную квартиру, покупает посторонний объект, который на языке риэлторов называется буфером. Это может быть комната, доля или загородный дом – т.е. доступная жилая недвижимость из низового ценового сегмента.

Объект формально принадлежит агентству, которое специально покупает его для этих целей. Фактически покупатель даже не осматривает недвижимость, поскольку она ему не интересна, а просто подписывает договор купли-продажи. Затем происходит стандартная процедура регистрации в отделении Росреестра, и гражданин по документам становится собственником буферной комнаты или дома.

Этап 2. Обмен буфера на неприватизированный объект

Далее производится обменная операция: потенциальный покупатель, владелец «ненужного» жилья меняет его на неприватизированную квартиру – конечную цель сделки.

Для совершения обмена необходимо получение согласия всех прописанных совершеннолетних граждан.

К тому же если в неприватизированной квартире зарегистрированы несовершеннолетние, родители должны позаботиться и о получении разрешения со стороны органов опеки. Оформление сделки осуществляется по договору мены.

Регистрация документов в данном случае не происходит, потому что операции обмена фиксируются не в Росреестре, а в других организациях. Например, в Москве это центр арендного жилья. В других городах могут быть иные учреждения – перечень необходимо уточнять в местной Администрации или в агентстве недвижимости.

Этап 3. Продажа буфера

Затем буферный объект необходимо «вернуть» изначальному собственнику – т.е. «продать» агентству за ту же сумму. Сделка проходит по обычному договору купли-продажи, покупатель получает свои средства назад.

В итоге он прописывается в неприватизированной квартире, заключает с Администрацией договор социального найма на себя.

А прежние владельцы получают в частную собственность тот самый буфер, которым могут распоряжаться по своему усмотрению.

Способ 3. Приватизация с последующей продажей

Это наиболее простой вариант с точки зрения соблюдения законности. Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ею в полном объеме.

Для проведения приватизации обращаются в местную Администрацию, с которой и заключен договор социального найма.

При этом можно параллельно подыскивать покупателя – если он действительно заинтересован именно в этом варианте, может уже заранее внести аванс за квартиру.

Пакет документов стандартный (перечень представлен выше). Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней, ответ (как положительный, так и отрицательный) предоставляется в письменном виде.

Если Администрация согласна на приватизацию, наниматель заключает с ней одноименный договор, который подлежит обязательному нотариальному заверению.

После этого продажа осуществляется по обычной схеме, все соответствующие документы оформляются в отделении Росреестра или МФЦ.

О том как быстро и без очередей оформить сделку в МФЦ мы подробно рассказывали тут.

Риски, на которые стоит обратить внимание

По сути, у владельца неприватизированного жилья нет права на приватизацию, остаются только варианты обмена. Причем на сложный обмен через «буфер» согласятся далеко не все покупатели. Таким образом, классическая схема – это простой обмен на другую муниципальную квартиру, а все остальные варианты сопряжены с большими рисками.

Основные угрозы состоят в том, что обменный вариант может не отвечать всем юридическим требованиям. Квартира может быть в залоге, под арестом, на ее территории прописаны посторонние лица и т.п. Поэтому если у нанимателя нет соответствующего опыта, предпочтительно воспользоваться юридическим сопровождением сделки.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/sposoby-i-sxemy-prodazhi-neprivatizirovannoj-kvartiry/

О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Распечатать

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

Вопрос: Можно ли как-то выселить таких соседей?

Ответ юриста.

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст.

91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение.

Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.

Доказательства: направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п.

подтверждений); свидетельские показания; протоколы, составленные участковым; заключение эксперта; больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

В ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.

При всем вышеперечисленном следует знать, что согласно ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант Лиуконен Елена Сергеевна, тел. 89124452979

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/o-vyiseleniya-iz-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma.html

Иван Емельянов: какие доказательства необходимы для лишения родительских прав матери, ведущей аморальный образ жизни

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

18 декабря 13:48

Статистика свидетельствует о том, что 90% детей в России в случае развода родителей остаются с матерями. Эти цифры весьма показательны.

Неужели из всех российских отцов лишь 10% желают воспитывать своих детей сами, а 90% матерей по своим моральным и психологическим качествам, достатку, образу жизни превосходят отцов? Понятно, что далеко не всегда это так.

Но российские суды в силу традиции и общепринятых стереотипов практически всегда принимают решение оставить ребенка с матерью.

Хотя Семейный кодекс РФ подчеркивает равенство прав и обязанностей отца и матери ребенка, на практике получается, что приоритет все же отдается матери. Конечно, большинство матерей – ответственные женщины, справляющиеся со своими задачами.

Но не столь редки и прямо противоположные примеры, в том числе женщины, ведущие асоциальный и аморальный образ жизни. Злоупотребление алкоголем, наркотиками, беспорядочная смена половых партнеров, семейное насилие – все эти примеры негативного поведения присущи и женщинам.

Но часто даже у «пустившейся во все тяжкие» бывшей жены отнять ребенка оказывается проблематично. Суды – на стороне матери, а доводами отца просто могут пренебречь. Что делать в этом случае?

Очень часто отцы пытаются отсудить ребенка, основываясь на преимуществах своего материального положения. Но в России суды разницу в материальном положении отца и матери часто не принимают во внимание. Считается, что «все необходимое» можно обеспечить с помощью алиментов. Куда больше внимания со стороны суда может вызвать доказанное аморальное поведение матери.

Если отец понимает, что проживание с матерью представляет опасность для нравственного, морального здоровья ребенка, его нормального развития, а иногда есть угроза его физической безопасности, ему ничего не остается, как начинать сложную борьбу за право воспитывать своего ребенка. Начнем с того, что суд может принять решение оставить ребенка с папой еще при разводе.

Для этого обычно требуются следующие причины: 1) мать страдает алкоголизмом или наркотической зависимостью (это необходимо доказать – справками из наркологического диспансера, сведениями о задержаниях полицией или вызовах полиции на квартиру); 2) мать страдает психическим заболеванием (также нужны доказательства); 3) мать не интересуется ребенком и занимается налаживанием собственной жизни (необходимо доказать, что она оставляет ребенка одного или «перекидывает» на бабушек). Кроме того, после наступления 10-летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.

Сложнее, если развод уже произошел, но ребенка оставили с матерью, которая затем стала вести аморальный образ жизни. В этом случае самый оптимальный для отца выход – лишить мать родительских прав. В этом случае ребенок останется с отцом на 100%.

Чтобы лишить мать ребенка родительских прав, необходимо подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика (матери ребенка) или истца (если вместе с лишением родительских прав будет рассматриваться и взыскание алиментов).

Для того чтобы суд принял такое серьезное решение, как лишение матери родительских прав, необходимы очень весомые аргументы со стороны отца. Во-первых, жилище, где проживает ребенок, навестят сотрудники органов опеки и попечительства.

Желательно не предупреждать об этом мать, чтобы она, если ведет аморальный образ жизни, «предстала во всей красе» – в состоянии алкогольного опьянения, с непонятными гостями и т.п.

Во-вторых, отцу необходимо собрать пакет доказательств.

К ним могут относиться: справка о нахождении матери на учете в наркологическом диспансере, копии протоколов о привлечении женщины к ответственности за совершение административных правонарушений, показания свидетелей, которые подтвердят факты аморального поведения матери. Поскольку часто суды «дают шанс исправиться», доказательства должны быть такими, чтобы любой судья принял однозначное решение – забрать у такой матери ребенка.

Кроме доказательств аморального образа жизни матери, необходимо предоставить и подтверждения того, что отец – примерный гражданин и семьянин, с хорошим уровнем дохода, собственной недвижимостью, проявляющий интерес к ребенку.

Поэтому даже после развода не стоит все силы сосредотачивать исключительно на судебном разбирательстве – необходимо активнее общаться с ребенком, причем так, чтобы это видели учителя в школе или воспитатели в детском саду, соседи и отца, и матери, коллеги по работе и так далее.

Можно будет приложить их показания в качестве свидетельства действительных намерений отца полноценно заниматься своим ребенком.

В случае совпадения доказательств – примерный отец и «гулящая» мать или мать, страдающая алкогольной или наркотической зависимостью, суд, скорее всего, примет однозначное решение и оставит ребенка отцу.

Иван Емельянов, адвокат

Источник: https://niros.ru/other/97527-ivan-emelyanov-kakie-dokazatelstva-neobhodimy-dlya-lisheniya-roditelskih-prav-materi-veduschey-amoralnyy-obraz-zhizni.html

Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Нередко жильцы подъезда задаются вопросом — как выселить соседа алкоголика? Здесь необходимо обратить внимание на статус жилья и систематичность нарушений условий проживания таким человеком.

Алкоголики, наркоматы и психопаты живут среди нас.

И такое тесное соседское проживание с подобными аморальными категориями граждан не просто неприятно и доставляет физический дискомфорт – оно опасно для здоровья людей, а иногда и жизни.

Что можно сказать о степени адекватности подобных людей? Она отсутствует. А неадекватный человек, находящийся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов способен на совершение непредсказуемых и опасных поступков.

Законодательством предусмотрена мера ограждения нормальных людей от подобных слоев общественности. Но на практике она очень тяжело применима. И если вдруг возникла необходимость защитить себя и свою семью, выселять соседа-алкоголика придется своими силами.

Законодательство

О чем нам говорит закон? Вопросы, касающиеся выселения, вообще, и алкоголиков в том числе, регулируются Жилищным кодексом. Формулировки носят довольно расплывчатый характер и имеют размытые границы применения, что на практике несколько усложняет процесс выселения.

Основания для выселения

При выселении соседа-алкоголика необходимо руководствоваться п.4 ст.14 ЖК РФ. В ней зафиксированы требования, применяемые к пользованию жилым помещением:

  • соблюдение прав граждан, проживающих совместно или по соседству;
  • соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.

Вполне очевидно, что при проживании по соседству с гражданами, ведущими аморальный образ жизни, не происходит исполнение ими данных требований законодательства. А, значит, есть возможность соблюсти свои права и выселить их.

Во всех статьях кодекса, регламентирующих выселение, ставится акцент на систематичность нарушений.  С одной стороны, понятно, что никто не станет выселять соседа  за то, что он один раз не рассчитал свои силы и напился, чем потревожил остальных соседей.

Но данная формулировка вызывает необходимость сбора аргументов и доказательств этой самой систематичности.

Чем больше соседей страдают от действий и хотят выселить алкоголика, тем больше будет собрано доказательств и оснований и тем больше будет шансов на удовлетворение иска. Нежели в том случае, если только одному соседу подобное соседство доставляет дискомфорт, а остальные вполне нормально живут.

Какие нужны доказательства

Есть два способа решить вопрос с алкоголиком. Для начала можно попробовать договориться мирно. Если стадия алкоголизма начальная и человек просто сбился с пути, возможно, профилактическая беседа с угрозами о выселении подействует на человека и вернет его к нормальному образу жизни. В противном случае остается только суд.

Как можно доказать, что сосед нарушает права третьих лиц?

Примерный список доказательств:

Фото и видеосъемка.Да, у нас не всегда подобные доказательства приобщаются к делу, но будет лучше, если они будут в наличии.
Протоколы и акты, составленные участковым.При неоднократных вызовах.
Заключения и акты осмотра помещения пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.На практике получить подобное заключение тяжело, так как сосед просто не впустит никого себе в квартиру. Необходимо потребовать во время первого судебного заседания проведения подобной проверки в обязательном порядке.
Документы, подтверждающие порчу общего имущества дома.Заключительные акты.
Акты затопления помещения.Выдаются ЖК или УК.
Справка о наличии задолженности.По оплате коммунальных услуг.
Заключение экспертизы.О нарушении допустимых норм шума.
Показания соседей.В письменном виде.
При наличии у соседа детей несовершеннолетнего возрастаобращение в органы опеки и попечительства.

Чем больше будет собрано веских доказательств, тем быстрее удастся избавиться от опасного соседа.

Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику

Для того чтобы идти в суд, одним из важных доказательств являются протоколы вызова полиции. Одним протоколом не обойтись, необходимо накопить их несколько, но тоже в рамках разумного. Не стоит вызывать к соседу полицию раз в неделю.

Обратитесь в отделение полиции, которое относится к вашему дому по территориальности.

Напишите заявление на соседа алкоголика, известите участкового о своем намерении подать на соседа в суд. Участковый, в рамках имеющегося порядка работы с подобными гражданами, проживающими на его участке, проведет положенную работу.

В ходе работы будут составлены все необходимые документы. Копии данных документов необходимо получить для суда. Если участковый откажется их предоставить, в суд можно будет приложить подтверждение обращения к участковому, и он будет вызван на разбирательство в суд, даст показания и предоставит все необходимые доказательства.

Помимо, обращения к участковому в отделении полиции, желательно еще несколько раз вызвать его во время буйного поведения соседа. Будет лучше, если кроме заявителя, полицию вызовет еще кто-нибудь из соседей.

Получение заключения СЭС

Если удастся получить заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической службы – это отличное преимущество. К сожалению, на практике, это практически невозможно, так как вряд ли сосед согласится впускать в свою квартиру посторонних лиц, которые заняты сбором доказательств против него.

Поэтому при подаче иска, необходимо заявить требование о привлечении данных органов к разбирательству и проведению обследованию помещения на предмет выявления нарушений норм.

Если же заметны следы появления тараканов, клопов, грызунов и т. п. в квартирах остальных жильцов, тогда необходимо вызывать специализированную службу для выявления источника размножения и санитарной обработки помещений.

Получение справки о задолженности

Говоря о получении справки о наличии и размере задолженности соседа по ЖКХ, ситуация аналогична с проведением санитарной экспертизы. Тут все зависит от работников ЖЭКа, предоставят они подобную информацию или нет.

Скорей всего она будет воспринята ими как конфиденциальная и будет отказано в ее выдаче. В любом случае запрос подать необходимо, точно так же, как и получить на него письменный отказ. Этот отказ необходимо будет приложить к документам для суда с требованием направить судебный запрос в ЖКХ для истребования данной информации.

Показания жильцов, свидетелей

Кроме представленной документации, необходимо заручиться поддержкой свидетелей.

На стадии подачи иска в суд, необходимо предоставить письменные показания соседей, жильцов дома, жильцов соседних домов. Лучше отдать предпочтения показаниям тех граждан, которые смогут явиться в суд для дачи показаний лично.

Кроме, соседей в качестве свидетелей могут быть привлечены:

  • работники ЖКХ;
  • служб, отвечающих за состояние жилых помещений (МЧС, СЭС);
  • здравоохранения (если есть информация о лечении или госпитализации);
  • полиции.

По своей инициативе суд может их и не вызвать, поэтому лучше позаботиться об этом самостоятельно.

Из общей коммунальной квартиры

Выселить алкоголика из соседней комнаты проще, чем из квартиры. Это связано с тем, то проще собирать против него доказательства. Кроме того, факт, что приходится пользоваться совместно с ним общими помещениями, такими как санузел, кухня, значительно увеличивает шансы на выигрыш дела в суде.

Конечно, немаловажным является то, на каких основаниях проживает жилец. Но в случае с коммунальной квартирой, даже если он собственник помещения, шансы его выгнать есть. Так как переселять дальше комнаты часто уже некуда, к жильцу может быть применена статья 91 ЖК РФ.

Из собственной квартиры

Приватизированная, квартира или зарегистрированная на праве собственности в обычном порядке, дает некоторое преимущество при выдворении. Теоретически по закону (ст. 35 ЖК РФ) выселить из собственной квартиры возможно, но на практике можно отнести к единичным случаям, так как судьи не считают нарушение прав соседей веским основанием для лишения гражданина собственности.

Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма жилья. Соответственно, круг их обязанностей как жильца расширен. Права и обязанности нанимателя закреплены в статье 67 ЖК РФ.

Одной из обязанностей является «поддержание надлежащего состояния жилого помещения». Несложно предположить, что сосед, ведущий аморальный образ жизни следит за исполнением данного основания. Поэтому в вопросе с выселением из муниципального жилья на чашу весов в пользу пострадавшей стороны добавляется дополнительный аргумент.

Право на подачу иска в данном случае имеет наймодатель. Поэтому все коллективные обращения и доказательства должны направляться в муниципальное образование, являющееся владельцем помещения.

Нередко администрация не торопится с переселением подобных жильцов, поэтому необходимо контролировать движение дела после направления документов.

Из квартиры, занимаемой по договору служебного найма

К подобным жильцам применимы те же условия, что и к нанимателям по социальному договору. Более того, для них собственником помещения могут быть указаны дополнительные условия, обязательные к соблюдению.

В связи с тем, что жилье предоставляется на время исполнения трудовых обязанностей, такой существенный недостаток, как алкоголизм работника может повлечь за собой расторжение трудового договора и соответственно выселение из квартиры.

Обращение в суд

Выселить соседа алкоголика сложно. Для этого, кроме, сбора всех необходимых доказательств, нужна грамотная поддержка со стороны юриста. Благодаря юристу дело примет более серьезный характер, квалифицированный специалист подберет веские аргументы и доводы для защиты своего клиента и восстановления прав на проживание в нормальных условиях.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-soseda-alkogolika/

Можно ли считать видом дохода пенсию или стипендию отдельного человека

Проживание в квартире с родственником,ведущим аморальный образ жизни

Важно! Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно. Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца.

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни. Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд. Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

https://www..com/watch?v=AVGW7RUNNuY

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи. Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса. Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

  • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
  • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
  • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
  • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

1. Что такое пассивный (резидуальный) доход и для чего он нужен 

Источник: https://chelovek.okd1.ru/konsultacziya/mozhno-li-schitat-vidom-dohoda-pensiyu-ili-stipendiyu-otdelnogo-cheloveka/

Право-online
Добавить комментарий