Раздел недвижимости после ипотеки в браке с иностранкой

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Раздел недвижимости после ипотеки в браке с иностранкой

Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.

Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникло у супругов в браке.

Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Насколько надежны брачные договоры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга.

Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход.

Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он.

Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При разводе и разделе имущества в судебной практике встречаются следующие подходы:

  • супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
  • в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:

Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.

При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Если один из супругов купил квартиру в ипотеку до заключения официального брака, а далее они оплачивали кредит из совместного бюджета, то ситуация с разделом выглядит так.

Предположим, квартира стоила 5 млн рублей. 3 млн рублей супруг внес как первый взнос, 2 млн – взял в ипотеку. Далее заключил официальный брак и выплатил 1 млн рублей за время супружества.

Супруга имеет право на сумму, равную ½ от выплаченной супругом суммы, то есть на половину от 1 млн рублей – 500 тысяч.

Считаем в долях на квартиру: 500 тысяч – это 10% от стоимости квартиры, или 1/10 в долях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_delit_kvartiru_esli_ipoteku_oformili_do_braka_a_platili_vmeste/7369

Юрист по семейным вопросам | Касьяненко и Партнеры

Раздел недвижимости после ипотеки в браке с иностранкой

Раздел имущества: что нужно знать, если «разбитую чашу» не склеить

Иногда семейная жизнь идет настолько вразлад, что поправить уже ничего нельзя, и пара, даже прошедшая рука об руку десятилетия, принимает решение не просто расстаться, а прекратить свои отношения официально – развестись, а еще провести раздел имущества при разводе.

Согласно данным Института демографии и социсследований им. М.В. Птухи НАНУ в Украине ежегодно разводятся около 130 тысяч пар. треть проводят раздел имущества через суд. При этом, по многим вопросам имущественного характера, между бывшими супругами наступают разногласия.

Я, как управляющий партнер Юридической Компании «Касьяненко и партнеры», расскажу, что должны знать о разделе имущества разводящиеся, те, кто только собирается пожениться и те, кто живет в счастливом браке (есть семьи, которые решают поделить нажитое, будучи в брачном союзе).

Квартиру, машину и другое спорное имущество поделить получится, а подарки – нет

Итак, первый важный аспект – это то, под раздел имущества подлежит не абсолютно все, чем владеет семья, как многие привыкли думать. Дележ касается лишь собственности, нажитой непосредственно с момента официального заключения союза (ст.69 Семейного кодекса).

Если же пара не расписана, то со времени начала их гражданского брака, подтвержденного доказательствами (фото, видео, свидетели и т.п.) ведения совместного хозяйства. При этом полного перечня всего имущество, что подлежит разделу, законодательно нет.

Есть лишь приблизительный список имущества, указанный в п.

23 постановления Верховного Суда Украины No 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признания его недействительным и разделе общего имущества супругов».

В этом списке раздела имущества при разводе попадает:

– жилье, дача, садовое хозяйство; – земельный надел; – автомобили, автобусы, комбайны и т.п.

, скот; – сбережения, ценные бумаги, депозиты в банках и прочих финансовых организациях; – страховой полис, приобретенный из бюджета семьи, и страховая компенсация; – паи в кооперативах; – деньги, жилплощадь, авто и т.д.

, по которым есть обязательства; – выплаты от страховых компаний при срочном прекращении договора с СК и те, что получены, к примеру, мужем или женой до фактического развода; – предметы быта, купленные во время супружества (техника, электроника, мебель и т.п.

) – все, что было приобретено в качестве профессионального инструмента, даже если оно покупалось одному из бывшей пары (медаппаратура и т.д.);

– ценности (ювелирные украшения), предметы старины и духовного воспитания (книги).

Имущество, которое не подлежат разделу вещи, принадлежащие мужу или жене лично. Согласно ст.57 Семейного кодекса это:

– все, что было куплено до брака; – вещи, приобретенные кем-то из супругов за собственные деньги (это нужно будет доказать договорами дарения, чеками и прочими подтверждениями); – нотариально подаренное/унаследованное; – предметы личного пользования (даже купленные за общие накопления); – поощрения за определенные заслуги и отличия (денежные премии, подарки, кубки и т.п.); – деньги, вырученные как моральный ущерб лицу или компенсация, адресованная конкретному человеку, за что-либо; – страховые выплаты, если полис был куплен за личные деньги; – зарплата, пенсия и прочие личные выплаты;

– выигрыши, гонорары и т.п., если не заключен договор в интересах семьи.

Нюансы

Есть несколько важных моментов, которые способны повлиять на исход раздела имущества нажитого между супругами. Анализируя практику ЮК «Касьяненко и партнеры», такие ситуации при разделе имущества – не редкость.

Например, если до того, как начать раздел квартиры или других объектов, пара проживала раздельно, и каждый успел обжиться ценными вещами, суд может посчитать их как общими, так и личными.

Все будет зависеть от доказательной базы собственников, что эти предметы (квартира, машина, объекты собственнсости и другие ценные вещи) появились уже тогда, когда они жили порознь.

Также неоднозначен результат при разделе имущества, если что-либо было куплено за общие и за личные деньги.

Например, один из супругов купил за свои личные деньги квартиру, а деньги були выручены за счет продажи другого имущества, до брака.

Раздел квартиры или другого нажитого имущества, в таком случае будет согласно долевой собственности, а доля будет зависеть от добавленной денежной части к покупке, что придется доказать документально.

Дележка по согласию и по принуждению

Если муж и жена самостоятельно пришли к согласию о разделе и мущества, что кому достанется после расставания, или этот пункт был прописан в брачном договоре, они могут разделить кваритру или другое богатство полюбовно и без суда о разделе. Но в первом случае условиться устно – мало.

Чтобы договор о разделе имущества после развода работал, и в будущем не возникло ситуации, что кто-то из пары вернется к вопросу раздела имущества, договор о разделе имущества после развода должен быть грамотно составлен и оформлен нотариально (ст. 367 ГК).

В нем необходимо четко прописать недвижимость которая подлежит разделу, а также указать доли в общей долевой собственности в имуществе, если таковые определены ранее или условлены бывшей парой самостоятельно.

Если же есть какие-либо спорные моменты при разделе имущества, например один из супругов не хочет делить квартиру при разводе, или кто-то из супругов делить машину при разводе не намерен, принудительного раздела имущества через суд не избежать.

Чья часть больше?

При разделе имущества считается, что стороны имеют равные права (ст. 70 СК). За исключением случаев, когда существует договоренность о другом долевом розделе имущества или иное указано в брачном контракте.

Как управляющий партнер юридической компании «Касьяненко и партенры» скажу, что нередки ситуации, когда одна из сторон считает, что заслуживает получить при разделе имущества через суд большую часть, и пытается отсудить ее.

Суд пересмотрит «равноправие», если адвокатом по семейным делам будут представлены убедительные доказательства. Сотрудничать в данном случае нужно с грамотными юристами по семейным делам, которые считаются мастерами в разделе имущества через суд.

От себя скажу, что при разделе имущества через суд учитываются веские подтверждения. Например, заявление стороны о полном содержании бывшего, в то время как тот/та – денег в «общий котел» не вкладывал.

Но, опять же, из практики, другая сторона может представить доказательства, что заслуга была в том, что он/она занимался/лась детьми, хлопотал/а о получении ими образования и т.д. Это тоже учитывается в ходе разбирательства.

Также равенство долей например при разделе квартиры через суд пересматривается, если будут представлены свидетельства намеренного укрывания, порчи или специальной утраты нажитого во время совместного проживания имущества которое подоежит разделу через суд.

Кроме того, основанием для выделения большей доли при разделе имущества через суд может стать проживание с одной из сторон совместных сыновей/дочерей до 18 лет или нетрудоспособных детей (если алиментов не хватает на их лечение и прочее).

Исковая давность – не пустой звук

Делить имущество при разводе через суд когда вздумается, возможно не всегда. Если муж или жена делят имущество, не разведясь официально, то могут сделать это в любое время. А вот если пара развелась, есть такое понятие, как исковая давность. Это три года. И отчет для раздела имущества через суд начинается с момента выяснения кем-либо из четы, что их права были нарушены.

Самые частые предметы споров при разводе и разделе имущества через суд

Чаще всего бывшие супруги проводят раздел квартиры, автомобиля, земли и бизнес.

В каждом случае процесс раздела недвижимости или бизнеса через суд довольно сложный и зависит от многих факторов в каждой конкретной ситуации или позиции семейного адвоката.

Опять же, лучше воспользоваться услугами «зубастых» юристов, семейного адвоката, иначе есть вариант, что при разделе имущества через суд можете остаться «с носом».

Тем не менее, при разделе квартиры через суд или жилого имущества есть нюансы, которые всегда одинаковые. К примеру, согласно ст.

173 Семейного кодекса, даже совместный ребенок не имеет права претендовать на жилплощадь при разделе имущества через суд или ее часть, если она – принадлежит родителям или одному из них.

В данных обстоятельствах большую долю при разделе квартиры через суд может «выбить» только кто-то из родителей, с кем этот ребенок останется. Но и квартира при раздлеле через суд считается не часть ребенка, а матери или отца.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Также важным моментом является раздел кредитной квартиры или раздел ипотеки. Раздел ипотечного имущества в данном случае происходит в равных частях (если нет обстоятельств, влияющих на ситуацию), например невыплаченный кредит при разделе залогового имущества.

Если долговые обязательства погашены по кредиту и залоговой квартире не в полной мере, и муж или жена не готовы взвалить весь оставшийся долг при разделе ипотечной квартиры на себя, то долг за ипотечную квартиру при разводе тоже делится пополам.

Правда, при условии, что оформление ипотечной квартиры совершалось с ведома второго из супругов. Когда юристы ЮК «Касьяненко и партнеры» вели такие дела в суде, приходилось представлять доказательства, что кредит при покупке ипотечной квартиры шел не на собственные нужды заемщика, а на семью.

В ход шли квитанции, чеки и т.д., сумма на которых совпадала с выданной в кредит ипотечной квапртирой при разводе.

Кому достанется авто

Автомобиль считается неделимым имуществом при разделе через суд, и его получит кто-то один (ч.2 ст 71 СК).

Чаще всего суд при разделе автомобиля постановляет, что права на авто при разделе достаются тому, на кого оно зарегистрировано, кто его водит спорное авто и осуществляет технический контроль.

Однако, если с таким исходом не согласен тот, кто остался без автомобиля при разделе имущества, он может попытаться доказать в суде при разделе им ущества, что больше нуждается в спорном автомобиле.

Основанием при разделе имущества супругов может быть работа, на которой без спорного авто не обойтись, болезнь, требующая особого перемещения на автомобиле купленном в браке, или необходимость оставить при разделе имущества спорную машину преобретенную в браке за одним из супругов в интересах детей.

Земельный вопрос при разделе имущества в суде

Если бывшие супруги не могут при разводе поделить имущество, а именно участок и разграничить спорный земельный участок самостоятельно «вбиванием колышка» или в долевом соотношении каждого из супругов при расторжении брака, они могут провести раздел земельного участка преобретенного в брака в судебном порядке.

Юристам по семейным делам и разделу имущества юридической компании Касьяненко и партнеры не редко приходилось браться за дела в ктороных проводили раздел земельного участка при разводе, в которых участок был преобретен за совместные семейные деньги.

Как в итоге происходит разделение земельного участка при разводе, зависит размера, того, сколько людей считается собственниками земли и некоторых иных технико-юридических условий, за какие средства в браке был преобретен спорный земельный участок ( за деньги одного из супругов или за совместные деньги накопленные во время брака). Бывает так, что при разделе один и супругов пытается поделить земельный участок подаренный родителями во время брака одному из супругов. В таком случае юристы и адвокаты юридической компании Касьяненко и партнеры могут отстаивать сторону нашего клиента, ориентируяего на положительный исход, с учетом положительнй практики наших юристов по разделу совместного имущества супругов.

Часто один из супругов претендует на денежное возмещение своей доли при разделе имущества от бывшей второй половины или же требует полагающуюся часть денег после продажи земельного участка.

Совместный бизнес и раздел бизнеса при разводе в суде

Если паре предстоит раздел бизнеса или доли в уставном капитале компании, как совместно нажитого имущества при разводе , все будет зависеть от того, на чьи деньги была открыта фирма и как формировался уставной капитал компании одного из супругов.

При этом решающую роль при разделе бизнеса или части в уставном капитале компании при разводе играет то как и за чьи денеьги формировался устаноной капитал , до брака вносились инвестиции в компанию или во время брака формировали устанвой капитал.

Если уставной капитал сформирован общими вливаниями денежных средств семьи (доказать, кто и сколько денег на бизнес не представляется возможным), то и делиться будет пополам, несмотря на то, кто основал фирму.

Поэтому у одно из супругов есть все шансы подучить ½ от части бизнеса другого из супругов, при этом необходимо получить решение суда о разделе уставного капитала компании. При этом второй из суперугов, при разделе бизнеса получает и право на ½ от дохода доли одного из супругов, а так же денежные средства или материальные ценности компании.

В заключении хочу повториться, что для того, чтобы не потерять имущество преобретенное в браке при разделе имущества, лучше нанять лучшего специалиста или адвоката по разводам и разделу имущества по данному вопросу. ЮК “Касьяненко и партнеры”, к слову, всегда готовы прийти вамна на помощь и закрыть вопрос по разделу всего нажитого в браке имущества «под ключ», у нас всегда есть “козырь в рукове” для суда.

Источник: https://www.kasyanenko.com.ua/publications/semejnye-spory-slozhnosti-v-delakh-o-ipotechnogo-imushchestva-pri-razvode-semejnyj-advokat-razdel-dolgov-i-nedvizhimosti

Раздел имущества при разводе в Украине (Киев) ▷ Исковое заявление на разделение имущества супругов при наличии детей

Раздел недвижимости после ипотеки в браке с иностранкой

‹ ›

* необходимо обратить внимание, что в процессе расторжения брака, как правило, возникают вопросы связанные с алиментами и разделом имущества, что не входит в выше изложенные пакеты.

** под судом подразумевается полное ведение дела суда одной инстанции. Например: после решения суда первой инстанции, может понадобиться обжалование в апелляционном суде.

*** дополнительно оплачивается после судебное исполнительное производство, целью которого является реальное выполнение судебного решения.

**** доверенность необходима для того, чтобы наш юрист мог самостоятельно подавать документы в суд и представлять интересы клиента на заседаниях. Оформить доверенность клиент может у любого нотариуса по предоставленному примеру.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе в г. Киев поможет осуществить наш профессиональный адвокат. Расторжение брака происходит довольно часто, и практически при каждом разводе возникает множество спорных вопросов, в основном имущественного характера.

Хорошо, если при вступлении в брак или пребывая в нем, супруги подписали брачный контракт, где прописали все права на имущество или сумели самостоятельно прийти к компромиссному, удовлетворяющему обе стороны, варианту.

Но наш практический опыт свидетельствует о том, что бывшие спутники жизни редко способны урегулировать без посторонней помощи такой вопрос, как раздел совместно нажитого имущества и, обычно, заканчивают все свои споры в суде.

В этом случае, для подготовки к разбирательству и участия в самом судебном процессе, будет необходим адвокат по разделу имущества. Без его помощи каждой из сторон будет сложно сориентироваться во всех законодательных коллизиях.

Раздел имущества при разводе в Украине

Порядок, по которому происходит раздел имущества после развода в Украине, закреплен в Гражданском Кодексе.

Стоит отметить, что чаще всего спор возникает вокруг недвижимого имущества или автомобилей, но бывают моменты, когда супруги спорят из-за вещей, имеющих ценность только для них.

Тогда от юриста требуются нестандартные решения при сборе доказательной базы. Разобраться во всех тонкостях поможет наш адвокат по разделу имущества, который обладает глубокими знаниями в этой сфере.

Раздел квартиры при разводе – самый животрепещущий вопрос, особенно если у пары есть дети. В таком случае разделение недвижимости между супругами проходит с учетом интересов детей.

У матери, с которой остается жить ребенок, больше шансов остаться проживать в квартире, однако для перестраховки все же следует обратиться к грамотному адвокату по разделу имущества, чтобы обезопасить себя от различных неожиданностей.

При рассмотрении данной категории дел нужно обязательно учесть множество деталей.

Заявить иск на раздел имущества могут наследники, партнеры по бизнесу, другие лица, но чаще всего такие конфликты возникают именно между бывшими супругами.

Без профессиональной консультации адвоката по разделу имущества, равно как и без проведения дополнительных консультаций и операций по оценке, обойтись не удастся, если вам предстоит раздел бизнеса при разводе.

Пока институт брачного договора еще довольно слабо прижился в нашей стране, поэтому единственный способ для супругов разделить имущество – обращение в суд. Как правило, происходит одновременный разрыв брачных отношений и раздел имущества между супругами при разводе. Конечно же, бывшая семейная пара может поделить совместное имущество самостоятельно, но сделать это получается лишь у единиц.

Чтобы осуществить раздел имущества при разводе или после него (в пределах 3-х лет), суду необходимо выяснить такие обстоятельства:

  • сколько лет супруги находились в браке;
  • когда и при каких обстоятельствах было приобретено имущество;
  • список вещей, которые супруги планируют разделить;
  • определяется оборотоспособность нажитого «добра». Ведь некоторые вещи нельзя в буквальном смысле разделить надвое. Так раздел автомобиля при разводе, дома и т. п. возможен лишь путем продажи и разделения вырученной денежной суммы;
  • как правило, все нажитое во время брака имущество разделяется между супругами в равных частях. Но в то же время, если один из супругов получил имущество в дар, в наследство или вообще приобрел еще задолго до свадьбы, то такие вещи не подлежат разделу. Кроме того, вещи индивидуального пользования (даже если это колье с бриллиантом) не делятся;
  • перечень объектов имущества, которые передаются каждому из супругов.

Если вам предстоит пройти эту достаточно неприятную процедуру, то, во-первых, постарайтесь заглушить весь свой гнев и оценить ситуацию трезво. Во-вторых, нужно как можно скорее подыскать опытного юриста. Профессиональный адвокат по разделу имущества сразу же сможет оценить ситуацию и помочь вам сохранить если не все, то хотя бы большую часть вашего имущества.

Нередко возникают ситуации, когда бракоразводный процесс уже давно позади, а имущественный вопрос остался не отрегулированным. Или уже после развода появляется дополнительная информация об имуществе, приобретенном в период брака (совместно нажитом), и о сокрытии этого факта одним из супругов.

Услуги грамотного адвоката позволят безболезненно и в самые короткие сроки осуществить раздел совместного имущества супругов после развода. Затягивание процесса может привести к пропуску сроков исковой давности, утери необходимых документов, затруднит поиск свидетелей.

Хороший адвокат по разделу имущества просто не допустит этого.

Иногда бывает очень трудно при написании заявления составить полный список совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, который будет рассматриваться в суде.

В некоторых ситуациях один из супругов при расторжении брака «забывает» упомянуть о недавно купленной даче, а бывает и так, что он изначально покупал ее на подставных лиц.

Только опытный адвокат сможет предварительно собрать все сведения и правильно использовать их для раздела имущества после развода.

Раздел имущества в гражданском браке

Согласно украинскому законодательству, на мужчину и женщину, которые живут вместе, как одна семья, но не находятся в браке, распространяются те же законы и нормы Семейного кодекса, что и на официально зарегистрированных супругов.

Это означает, что раздел имущества в гражданском браке происходит по тому же принципу, что и у зарегистрированных супругов, т.е. есть возможность разделения, приобретенных во время проживания, вещей, а также собственности в судебном и досудебном порядке.

В таком случае осуществляется раздел имущества без развода, путем заключения между сожителями соответствующего письменного соглашения.

Раздел имущества ипотека

Раздел имущества ипотека – сложный процесс, а вынесенные решения суда всегда неоднозначны.

Ведь когда у бывших супругов есть общий кредит, который не погашен, к делу притягиваются не только двое сожителей, но и третья сторона – банк.

Поэтому, если есть совместное имущество в ипотеку, разделить его можно только после полной выплаты кредита. Также существуют и другие варианты разделения, которые лучше всего согласовать с опытными юристами.

Раздел имущества после смерти

Раздел имущества после смерти его законного владельца всегда выполняется по завещанию, а право на получение собственной доли имеют только те лица, которые указаны в документе. Другими словами, согласно статье 1241 ГКУ, при разделе имущества, каждый из наследников имеет полное право требовать выделенную ему обязательную долю.

Раздел земельного участка при разводе

Также немало нюансов возникает, если происходит раздел имущества в судебном порядке, где в качестве объекта спора фигурирует земельный участок. В этом случае конфликт интересов решается не только на основании норм семейного и гражданского права. Раздел земельного участка при разводе происходит, в том числе, на основании Земельного кодекса.

В этой процедуре не обойтись без проведения оценки участка, оформления паспорта на него, получения прав собственности, сбора множества других документов, требующих дополнительных затрат времени и средств.

Бывшим супругам может понадобиться дополнительная консультация юриста, так как все бумаги, касающиеся земельных вопросов и подающиеся в суд, должны быть оформлены с полным соблюдением законодательных норм.

Раздел имущества по договору

Договор о разделе имущества должен быть составлен в письменной форме на основании волеизъявления обеих сторон. Данный вид гражданского соглашения считается действительным только после заверения нотариусом.

Документ гарантирует право каждого из супругов на определенное движимое и недвижимое имущество, а также предусматривает четкое распределение долей. Кроме того, в нем должно быть обозначено, что стороны обязуются в будущем не претендовать на разделенное согласно договоренности имущество.

На основании нотариально заверенного соглашения собственникам объектов недвижимости и транспортных средств будут выданы новые правоустанавливающие документы.

Перед оформлением подобной «сделки» супруги должны поставить нотариуса в известность о наличии брачного договора, если таковой был заключен. В нем могут быть урегулированы правоотношения сторон, касающиеся общей собственности.

Стоимость имущества, которое согласно договору подлежит разделу, определяется экспертом, после чего с участников соглашения взимается сумма в размере 1%, что предусмотрено законодательством.

Неделимое совместное имущество

Неделимым считается имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака. Кроме того, не подлежит разделу собственность, полученная в наследство или оформленная по договору дарения.

Предметы личного пользования при разводе не делятся. Это касается, в том числе, драгоценностей. Неделимой собственностью являются любые премии и награды, а также продукты интеллектуальной деятельности.

Интересы детей в разделе имущества

Развод с разделом имущества супругов несет не только негативные эмоции для бывшей пары, он также затрагивает интересы их детей. Деление квартиры согласно законодательству, действующему на Украине, в обязательном порядке учитывает долю малолетнего ребенка, проживающего в ней. Суд в первую очередь должен позаботиться именно об интересах ребенка, и защитить его от незаконной потери жилья.

Иногда бывают случаи, когда суд может несколько отступить от принципа равенства долей (например, если у вас есть несовершеннолетние дети). В зависимости от ситуации опытный адвокат по разделу имущества поможет удержать большую часть имущества или, наоборот, отстоять.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в процессе раздела имущества немного умерит пыл обеих сторон и позволит супругам разойтись цивилизованно. Как видим, категория данных дел требует особого подхода, который может осуществить лишь квалифицированный юрист.

Преимущества компании

Оценить преимущества сотрудничества с нашей компанией вы сможете, получив профессионального правозащитника, который способен:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • предложить своему доверителю наиболее выгодный сценарий развития событий;
  • предварительно разработать заведомо выигрышную стратегию;
  • помочь клиенту аргументировать свою позицию в ходе судебного заседания;
  • подготовить исчерпывающую доказательную базу.

Стоимость услуги

Стоимость услуг определяется в зависимости от конкретных обстоятельств и озвучивается на начальном этапе юридического сопровождения. В некоторых случаях она может меняться, если в ходе процесса возникают непредвиденные сложности.

Исковые заявления и представительство в суде

Наша команда, подобранная из лучших специалистов правовой сферы в Киеве, отличается профессионализмом и чутким отношением к клиентам. Обратившись к нам за юридической помощью, вы можете гарантировано ожидать ответа на все интересующие вас вопросы.

Юрист по разделу имущества поможет вам преодолеть все формальности, оформив процессуальные документы. Грамотное составление иска о разделе имущества является главной составляющей успешного конечного результата всего судебного процесса.

А при возникновении необходимости, адвокатом нашей компании будет проведена полная защита ваших интересов во всех судебных инстанциях.

Исковое заявление о разделе общего имущества супругов

Источник: https://nakaz.ua/razdel-imushestva

Что такое фиктивный брак

Раздел недвижимости после ипотеки в браке с иностранкой

Фиктивные браки в России недействительны. Если хотите расписаться, чтобы получить гражданство, льготу или любую другую выгоду, я не советую так делать. Расскажу о фиктивном браке с юридической точки зрения и его последствиях для обеих сторон.

Чтобы разобраться, какой брак будет фиктивным, придется вспомнить основные признаки его законного аналога. Итак, у законного брака есть несколько характеристик.

А вот основания для вступления в брак еще раньше, до 16 лет, органы власти субъектов перечисляют строго. Например, в Татарстане это беременность, рождение общего ребенка и непосредственная угроза жизни одной из сторон. В некоторых субъектах список у́же — только беременность или рождение ребенка, как, например, в Рязанской области.

Например, в Новгородской области суд перечислил в решении основные характеристики супружеских отношений: взаимная забота друг о друге, материальная поддержка, приобретение имущества для совместного проживания.

Встречаются фиктивные браки двух типов:

  1. Оба супруга не хотят создавать семью, а преследуют личные корыстные интересы. Например, хотят получить разрешение на проживание в стране в упрощенном порядке.
  2. Один из супругов искренне верит в брак по любви, а другой его обманывает и хочет извлечь выгоду. В данном случае создавать семью не хочет только один супруг. Но даже намерений одного достаточно для недействительности брака. Обычно, получив желаемое, супруг перестает притворяться, что пытается быть семьянином, и, например, исчезает.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Брак с гражданином РФ облегчает жизнь иностранца сразу несколькими способами.

А если иностранец с РВП проживет в России год, он может подать заявление на получение вида на жительство (ВНЖ). Это статус, который дает права, близкие к правам гражданина. Например, иностранец с ВНЖ может жить и работать на территории любого субъекта РФ. Тогда как иностранец с РВП — только там, где ему выдали разрешение.

На форумах даже есть темы, где обсуждают, стоит ли заключать фиктивный брак с иностранцем

Льготы предлагает не только государство, но и организации. Например, в Сбербанке ставка по ипотеке для молодых семей может быть на 0,3 процентного пункта ниже базовой.

Еще один распространенный случай — фиктивный брак, в котором одна сторона верит в любовь, а другая хочет половину от нажитого в браке имущества.

Бывает, что недобросовестный супруг внезапно исчезает, когда у пары появляется совместно нажитое имущество. А потом подает на развод и требует раздела квартиры, машины и всего остального.

Основная проблема в том, что доказать фиктивность брака в этих случаях сложно. Нужны многочисленные свидетельские показания, которые подтвердят, что у другой стороны не было намерения создавать семью.

Фиктивный брак по форме выглядит так же, как законный. Во всяком случае, он должен так выглядеть, чтобы не вызвать подозрений у прокуратуры, соседей и других наблюдателей. Прокурор единственный, кто кроме второго супруга может потребовать в суде признания брака фиктивным, а соседи и наблюдатели могут сообщить ему о своих подозрениях.

Чтобы фиктивность брака не заметили посторонние, будущие фиктивные супруги заранее договариваются устно или письменно и один платит другому за услуги.

Цены варьируются в зависимости от субъекта. В Москве — от 50 до 130 тысяч рублей за брак, в регионах — дешевле.

Несколько лет назад фиктивных супругов легко было найти в интернете по запросам типа «фиктивный брак Москва объявления». Но прокуратура взялась за дело и через суд стала блокировать сайты с такой рекламой.

Например, суд в Перми поддержал прокуратуру и постановил заблокировать сайты, на которых размещали объявления об оформлении фиктивной регистрации и прописки в Перми и Пермском крае.

Другой суд в Саратове указал, что на сайте по определенному адресу публикуется информация о том, как заключить фиктивный брак за деньги.

И отметил, что в объявлениях есть сведения, как легализовать незаконное пребывание иностранных граждан и лиц без гражданства на территории РФ и незаконно получить гражданство РФ в упрощенном порядке.

Это сочли элементами противоправного поведения, а доступ на сайт заблокировал Роскомнадзор.

В сети все еще попадаются подобные страницы с объявлениями. Но действительно ли можно заключить фиктивный брак с людьми, которые их публикуют, непонятно. Возможно, это мошенничество.

Во  есть даже целые группы, где ищут фиктивных супругов

Если оба брачующихся осознают, что брак фиктивный, он опасен только для государства и охраняемых им ценностей.

Но если один из супругов верит, надеется и любит, а другой просто пользуется, фиктивный брак опасен для первого, несведущего, сразу по нескольким причинам.

То, что супруги вместе не проживали, придется доказать. Самый действенный способ — свидетельские показания соседей, родственников, друзей. Например, суд в Свердловской области по свидетельским показаниям установил, что брачные отношения между супругами были фактически прекращены. Свидетели говорили, что супруг во время брака проживал с другой женщиной, это подтвердила и его законная жена.

Чтобы избежать негативных последствий фиктивного брака, лучше, конечно, его не заключать. Но если вам не повезло, можно в судебном порядке потребовать признать брак недействительным.

Родственники, даже если возникает спор о праве на наследство, не могут требовать признать брак недействительным. Приведу пример из судебной практики. Умер мужчина, по закону наследниками после его смерти были жена и мать.

Мать оспорила брак сына в суде как фиктивный, заявив, что супруга не имела намерения строить семью, знала о заболеваниях сына и хотела получить только имущественную выгоду. Однако суд указал, что мать не имела права требовать признания брака сына фиктивным.

Жена получила столько, сколько ей было положено по закону.

Чтобы доказать фиктивность брака, нужно подтвердить, что у обоих супругов (если заявляет прокурор) или у одного из них (если заявляет второй супруг) не было намерения создать семью.

Поскольку понятие семьи законодатель не определяет, остается надеяться на судебную практику. Лучшие доказательства в таких процессах — свидетельские показания. Но в суд нужно принести все, что есть. Подойдут даже скриншоты переписки из соцсетей.

Причем доказать нужно сразу несколько фактов. Например, что супруги вместе не проживают и не поддерживают связь. Либо что один из супругов отказывается материально участвовать в жизни семьи или вообще проживает и строит фактическую семью с другим человеком.

Например, суд в Ульяновске поддержал прокурора, который просил признать брак гражданки РФ с гражданином Республики Узбекистан фиктивным. Прокурор указывал, что женщина фактически создала семью с сожителем и даже растила вместе с ним ребенка. Совместного быта с законным супругом у нее не было.

В иске опишите ситуацию и потребуйте признать брак недействительным и аннулировать запись о его регистрации.

Можно еще попросить возместить моральный вред, поскольку другой супруг обманывал на протяжении определенного времени. Вероятность того, что его присудят, не слишком велика, но попробовать стоит.

Можно также потребовать взыскать убытки, но их нужно подтверждать документами. Например, Новосибирский областной суд в качестве убытков взыскал с бывшего супруга-обманщика платежи по кредиту, которые за него вносила обманутая жена, а также половину арендной платы за съемную квартиру.

Брачный договор (если он был) признается недействительным, а совместно нажитое имущество становится долевой собственностью. Если спора в отношении имущества нет, суд определяет: каждому из бывших супругов принадлежит ½ в праве собственности. Но такое разделение можно оспорить и доказать, что вещь покупали исключительно на средства одного из партнеров.

Если оба супруга действовали недобросовестно, споров о разделе имущества и возмещении вреда обычно не возникает.

Кроме того, если брак признан фиктивным, недобросовестный супруг не может требовать с добросовестного алименты на свое содержание по ст. 89—90 СК РФ.

Хоть фиктивный брак и подрывает основы семьи, материнства, отцовства и детства, провозглашенные семейным кодексом, никакой ответственности, кроме гражданской, за него нет. Да, обманутый супруг может взыскать с недобросовестного убытки и моральный вред, но на этом дело кончится.

Больше всего проблем вызывают фиктивные браки с иностранцами. Их заключают, чтобы получить разрешение на временное проживание, вид на жительство или гражданство.

Если женщина заключила фиктивный брак с мужчиной-мигрантом (или наоборот) без посторонней помощи, организацией незаконной миграции это не считается и уголовная ответственность за это не наступает. Брак просто будет признан недействительным, а РВП или ВНЖ супруга, если он успел их получить, будут аннулированы.

Но если в заключении брака участвовал кто-то третий — например, искал предполагаемого супруга, брал с него деньги и договаривался с загсом, — действия участников подобного брачного предприятия уже можно квалифицировать по статьям 322.1—322.3 УК РФ.

Например, в Волгоградской области суд оставил без изменения такой приговор.

Женщина по сговору с мужчиной за 35 тысяч рублей согласилась выйти замуж за другого мужчину, гражданина Таджикистана, чтобы он мог получить разрешение на временное проживание в РФ в упрощенном порядке.

Подельник достал для нее фальшивую справку о беременности, чтобы ускорить процесс регистрации брака. В итоге фиктивный супруг получил право проживать в России, а мужчина с женщиной организовали такую же схему для подруги.

Суд квалифицировал их действия как организацию незаконной миграции группой лиц по предварительному сговору и назначил наказание в виде лишения свободы: женщине — два года, мужчине-подельнику — два года и шесть месяцев, правда условно. Гражданина Таджикистана не осудили вообще.

Такие уголовные дела не единичны: в последний год прокуратура начала активно бороться с организацией фиктивных браков, которые способствовали незаконной миграции.

А суд в Новгороде признал виновным мужчину, который организовал незаконную миграцию граждан Азербайджана. За это его осудили на два года лишения свободы. Мужчина действовал по привычной схеме: взял деньги с иностранцев, нашел им фиктивных жен, организовал церемонии регистрации браков. Цель все та же — получение РВП в упрощенном порядке.

Если нужно гражданство или виза, заключать для этого фиктивный брак во многих странах рискованно. За такое может грозить даже тюремное заключение. Расскажу о практике в разных странах.

Отдельного наказания именно за заключение фиктивного брака в уголовном законодательстве Великобритании нет. Но такие действия могут квалифицировать по-разному — как содействие незаконному проникновению на территорию страны (facilitation), мошенничество (deception) или двоебрачие (bigamy).

Бельгия. В Бельгии фиктивный брак называется браком по принуждению: одна из сторон давит на другую или другими способами убеждает заключить брак. Однако предусмотрены и случаи, когда обе стороны заинтересованы в фиктивном браке.

Такой брак может поставить под сомнение муниципалитет. Он же инициирует расследование.

Ответственность за фиктивные браки в Бельгии ужесточили в 2013 году. Теперь лжесупругам грозит до трех лет лишения свободы и штраф до 250 евро. Если в брак пытался вступить иностранец, ему могут запретить въезд в страну на срок до пяти лет, а того, кто принудил другого к заключению брака, могут лишить свободы на срок до пяти лет.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/illegally-marriage/

Право-online
Добавить комментарий