Раздел жилья и кредита

Раздел квартиры построенной в кредит

Раздел жилья и кредита

Политика государства в сфере жилищных правоотношений направлена на содействие гражданам в приобретении жилья, в том числе, предоставляя возможность определенной категории граждан осуществлять строительство  и покупку жилья с привлечением  льготных кредитных денежных средств.

тел.: +37529 569 85 66 МТС

Строительство либо покупка жилого помещения  за счет льготного кредита,  возможно только в случае заключения одним из супругов кредитного договора с банком.

Наиболее актуально такая тенденция просматривается при долевом строительстве, когда кредитополучателем по кредитному договору является дольщик по договору о создании объекта долевого строительства.

Второй супруг может выступать поручителем, с которым банк заключает отдельный договор. По документам собственником построенного либо приобретенного жилья является только один супруг, и он же является лицом, обязанным погашать льготный кредит.

При разделе жилого помещения собственник жилого помещения, как качественно, так и количественно может измениться, а, следовательно, возникает вопрос, кто должен будет погашать льготный кредит (со всеми платежами) в случае раздела жилого помещения?

В такой ситуации законодатель предлагает руководствоваться п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г.

№ 2 (далее – Постановление № 2), согласно которому в случае использования кредита для строительства либо покупки жилого помещения, такое жилое помещение делиться между супругами, а кредитные обязательства, с согласия банка, исполняются каждым из них в соответствующих долях.

При этом стоит обратить внимание, что общие суды также возлагали обязанность погашать льготный кредит на одного супруга в полном объеме при условии, что спорное жилое помещение признается только за ним на праве собственности. Анализируя данную норму права, приходиться признать, что законодатель «смешал» два ранее закрепленных подхода в семейном и гражданском законодательстве.

С одной стороны, поскольку кредит выдавался банком на строительство либо покупку жилого помещения в период брака, здесь действуют нормы семейного законодательства,  согласно которым кредит может рассматриваться, как общий долг супругов.

С другой стороны, при разделе жилого помещения с согласия кредитора (банка) суд вправе возложить обязанность по погашению кредита на другого супруга, т.е.

фактически нового должника, что схоже с правоотношением перевода долга, регулируется гражданским законодательством, и требует согласие кредитора.

И ранее банки признавали фактически состоявшийся перевод долга, и заключали соответствующие договора.

На сегодняшний день ситуация изменилась, что связано с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. N 13 (в редакции от 07.10.2013 г.) (далее – Указ № 13), согласно подп. 1.15.

которого, законодатель не рассматривает  обязанность погашать кредит другим супругом (бывшим супругом) либо совместно обоими супругами (бывшими супругами) в соответствующих долях, как перевод долга, а следовательно, такая обязанность  не является основанием для заключения новых кредитных договоров либо договоров о переводе долга.

Данные правоотношения не предполагают наряду с разделом жилого помещения и «раздел кредитной линии». В действительности, кредитополучателем перед банком остается тот из супругов, с кем заключался кредитный договор при строительстве либо покупке жилого помещения, и который будет действовать до полного погашения льготного кредита.

Иными словами, в случае просрочки либо неуплаты кредита, соответствующие претензии со стороны банка будут предъявляться в первую очередь к стороне по кредитному договору.

Обязанность другого супруга (бывшего супруга) погашать льготный кредит в виду заключения брачного договора, мирового соглашения в рамках судебного разбирательства либо на основании решения суда, устанавливает правоотношения по погашения льготного кредита только между супругами (бывшими супругами), когда супруг (бывший) не является стороной по кредитному договору, но обязуется перед вторым супругом (бывшим супругом — он же кредитополучатель) оплачивать кредит полностью либо в соответствующей части. Банки же не заключают отдельных кредитных договоров либо договоров о переводе долга, рассматривая сторону по ранее заключенному кредитному договору, как единственное лицо, которое обязано погашать льготный кредит.

Кроме того, наряду с Указом N 13 продолжает действовать и п. 14 постановления № 2, который предусматривает возложение обязанности на каждого из супругов по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях только с согласия банка.

Однако данное положение  не имеет правового смысла, поскольку для банка неважно, кто будет погашать кредит по решению суда, так как обязанным остается супруг (бывший супруг), которому выдавался кредит, а поскольку не осуществляется перевод долга, то и не требуется согласие банка, который является кредитором.

В этой связи в практике автора статьи встречались случаи, когда суды игнорировали мнение банков, как третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

На основании изложенного автор статьи предлагает в п. 14 Постановления № 2 внести изменения, исключив указание на необходимость получения «согласия банка». Такая редакция п.

14 Постановления № 2 будет соответствовать подп. 1.15. Указа № 13.

Источник: https://pravnik.by/razdel-kvartiry-postroennoj-v-kredit.html

Как поделить кредит после развода? – «Адвокат от А до Я» Украина

Раздел жилья и кредита

У Вас похожий вопрос?

Семейный Адвокат по разделу имущества при разводах в Киеве знает как Вам помочь!

Позвоните или напишите нам в Киев:

«Адвокат от А до Я» (Киев) предлагает Вам доверить свои заботы по расторжению брака (разводу) и разделу имущества опытным адвокатам в Киеве, специализирующимся именно на расторжении брака (разводе), разделе имущества и разрешении других споров, возникающих в семейных делах.

Также мы предоставляем юридические услуги, от консультаций до сопровождения Вашего вопроса

«от А до Я»,

в области наследственного права (Киев, Киевская область, Украина).

Семейные и наследственные дела, — специализация в этих двух областях права дает нам полное право считать себя «семейными адвокатами».

Доверьте нам свои заботы!

Супруги за время пребывания в браке, как правило, приобретают общие, «семейные» долговые обязательства. Поскольку такие долги общие, то и раздел долгов происходит по тому же принципу, что и раздел имущества, — «поровну».

При этом сам факт нахождения в браке не означает, что супруги не могут иметь личных долгов.

Чаще всего общие, «семейные» долги возникают в связи с:

получением кредитов и займов (например, по долговым распискам);
задолженностью по коммунальным платежам;

причинением вреда вследствие эксплуатации общего имущества (например, залитие квартиры соседей вследствие неисправности в общей совместной квартире).

Личные же долги, возникают в случаях, когда они не связаны с внутрисемейными отношениями:

получение в долг денежных средств не на нужды семьи, а на, например, развитие индивидуальной предпринимательской деятельности;

возмещение ущерба, нанесенного вследствие совершения уголовного или административного правонарушения;
обязательства, возникшие при осуществлении деятельности в качестве предпринимателя;

долги по сделкам, которые носят сугубо личный характер.

На практике достаточно часто возникают ситуации, когда долги образуются у одного из супругов, а второй из супругов об этом долгое время не знает. Это так называемые «секретные» личные долги, которые часто становятся «семейными», поскольку не получается доказать, что они возникли не в связи с удовлетворением семейных потребностей.

Процесс доказывания в подобных делах очень сложен, так как во время брака отношения строятся на доверии, супруги не видят причин и оснований не доверять второму супругу и фиксировать семейные траты, вести скурпулезный учет и сохранять подтверждающие документы. В дальнейшем это может быть использовано при разделе имущества и разделе долгов недобросовестным супругом.

На практике, также, встречаются случаи, когда для уменьшения доли второго из супругов, недобросовестный супруг искусственно создает «семейный» долг, например предоставив долговую расписку и доказывая, что деньги, полученные в долг, были использованы на благо семьи.

В дальнейшем, раздел имущества супругов происходит с учетом долгов: долги учитываются при разделе имущества: например недобросовестный супруг может предложить погасить такой, несуществующий, долг самостоятельно и в связи с этим требовать увеличения его доли в имуществе, которое делится при разводе или после развода.

Поскольку частью 2 статьи 65 Семейного кодекса Украины установлена презумпция согласия второго из супругов на совершение сделки, то «по-умолчанию» считается, что совершенные одним из супругов сделки получили одобрение второго из супругов и направлены на удовлетворение общих, семейных интересов. Таким образом, супруг, который не согласен с заключенным вторым из супругов соглашения, имеет право его оспорить в суде (признать сделку недействительной), в противном же случае, — возникший по такой сделке долг будет считаться общим, «семейным».

Раздел общих долгов супругов, как и раздел общего совместного имущества, по общему правилу делится 50/50, то есть поровну.

Наличие детей и их проживание с одним из родителей, как правило, не может повлиять на изменение долей в общем имуществе и общих долгах при разводе.

Однако на практике, при разделе долгов, как и при разделе имущества, могут возникать перекосы в долях. Однако такие перекосы не должны нарушать имущественных прав супругов:

если супруг после развода принимает на себя обязательство самостоятельно выплатить «семейный» долг, то соответственно он имеет полное право требовать увеличения своей доли в имуществе, подлежащем разделу.

Также следует учитывать и норму части 2 статьи 70 Семейного кодекса Украины, в силу которой при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если существуют обстоятельства, которые имеют важное значение, в частности если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, припрятал, уничтожил или повредил совместное имущество, использовал его против интересов семьи.

«Семейный» долг, в отличие от личного, возник в связи с удовлетворением потребностей семьи. В то же время личный долг возникает в связи с удовлетворением личных, не связанных с семейными, потребностей.

Так, «семейный» долг возникает в связи с получением кредитов (займов) для обеспечения семьи жилплощадью, покупки обстановки, техники в квартиру.

Личным же долгом должен признаваться долг, не связанный с удовлетворением потребностей семьи. Например это может быть карточный долг или кредит, полученный на удовлетворение личных потребностей.

«Адвокат от А до Я» рекомендует: принимайте важные для Вас решения только с учетом совета доверенного Адвоката!

Доверьте свои заботы

«Адвокат от А до Я»!

«Адвокат от А до Я» возьмется исполнить только то поручение Клиента, которое может исполнить превосходно и максимально в интересах Клиента!

Телефоны Адвоката по разводам в Киеве:

+38 (044) 221-71-44

+38 (067) 888-51-52

+38 (095) 888-51-52

После заключения брака, практически у каждой семьи молодоженов возникает вопрос места проживания: проживание с родителями, даже если есть такая возможность, не лучший вариант для новой семьи, а приобрести свое жилье за собственные средства, — далеко не всем по карману.

Одним из выходов в этой ситуации становится приобретение жилья в кредит с последющей передачей приобретенной квартиры (недвижимости) в ипотеку банку-кредитору.

Как мы уже писали (ссылка) имущество, приобретенное в браке в результате ведения общего хозяйства, является общей совместной собственностью супругов (за некоторыми исключениями, которые прямо предусмотрены законом).

Недвижимость, даже приобретенная за счет кредитных средств «на одного из супругов», также становится общей совместной собственностью супругов (собственностью обоих супругов).

Долги по ипотечному кредиту также являются «совместными», исходя из того, что в силу части четвертой статьи 65 Семейного кодекса Украины, договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для другого из супругов, если приобретенное по договору имущество использовано в интересах семьи.

Таким образом, на кого бы из супругов не был оформлен кредитный договор (выдан ипотечный кредит), долг по такому договору ложится на плечи обоих супругов.

И если с нормой закона все понятно, — не всегда понятно как на практике поделить ипотечную квартиру, да и сам ипотечный кредит, в случае развода (расторжения брака).

Такой вопрос не праздный, так как по статистике от 60 до 75% браков в Украине распадается уже в первые пять лет после регистрации.

Итак, ищем ответы на вопросы:

Как можно поделить ипотеку при разводе?

На практике выдача ипотечных кредитов семейным парам может происходить так: один из супругов выступает заемщиком (оформляет кредит «на себя»), а второй – дает письменное согласие на заключение кредитного договора или выступает поручителем. Также возможен случай, когда второй супруг будет «вписан» в кредитный договор как второй заемщик.

При этом не имеет значения выступил ли второй из супругов поручителем, или просто дал письменное согласие на заключение кредитного договора: в любом из этих случаев у супругов возникает солидарное обязательство перед банком.

Еще до расторжения брака, если развод становится неизбежным, перед супругами возникает вопрос обеспечения обоих отдельным жильем.

Как мы уже указывали выше, -имущество, приобретенное в браке, как правило принадлежит супругам на равных правах, а потому можно просто продать совместное имущество и поделить вырученные денежные средства поровну.

Все так ровно до того момента, пока речь не идет о совместной собственности, которая заложена (в ипотеке) в связи с заключением во время брака кредитного договора. Если кредит не выплачен, — продать квартиру (дом) не представляется возможным, так как на это нужно согласие кредитора, в ипотеке у которого такая квартира (дом) находится.

Хорошо, если на момент развода кредит уже выплачен или оставшаяся часть по кредиту не велика: в первом случае нужно обратиться в банк, который обязан снять обременение с имущества после выполнения заемщиком своих обязательств, во втором же случае, — целесообразно погасить остатки кредита и выполнить остальные условия кредитного договора, с тем, чтобы банк снял обременение с ипотечного имущества. После снятия обременения с имущества, — супруги (бывшие супруги) смогут распорядится имуществом по собственному усмотрению: поделить в натуре, если имущество можно поделить или продать, а вырученные средства поделить по собственному усмотрению, не обязательно «пополам».

Но в значительной части случаев, квартира (дом) так и остаются в ипотеке после развода, поскольку у заемщиков нет возможности погасить кредит досрочно. В таком случае могут быть такие варианты выхода из ситуации:

не ставить вопрос о разделе имущества до момента полного погашения ипотечного кредита. В этом варианте есть такие сложности (недостатки):- первая, — бывшим супругам нужно договариваться о совместном погашении долга после развода.

При этом такая договоренность может быть как устной, так и письменной, основное, — чтобы достигнутая договоренность выполнялась добросовестно и в установленные сроки.

Однако не всегда бывшие супруги сохраняют доверительные отношения, да и нет никакой гарантии того, что завтра не изменится, в худшую сторону, материальное положение одного из супругов, что приведет к нарушению достигнутого соглашения;- вторая, — при отсутствии иного жилья, бывшие супруги так и останутся проживать вместе.

погашение долга по ипотеке принимает на себя один из супругов, а второй получает денежную компенсацию, из расчета 50% средств, уплаченных супругами во время брака на приобретение квартиры за счет семейного бюджета (к примеру: первый взнос + погашенная часть тела кредита + уплаченные проценты по кредиту). Поскольку оба супруга являются солидарными должниками, к заключению соглашения следует привлечь также и банк.

при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении долга по кредиту из-за развода.

Следует отметить, что банк также должен быть привлечен к участию в деле, поскольку возможное решение суда может затрагивать интересы банка: на практике «разделение кредитного долга» невозможно без участия банка, так как такое «разделение» предполагает составление новых графиков платежей, заключение дополнительных соглашений к кредитному договору, так как по ранее заключенному кредитному соглашению должниками будут два самостоятельных лица, отвечающие за свои действия самостоятельно, не являясь солидарными должниками;

обратиться в банк с ходатайством о выдаче двух кредитов (по кредиту на каждого из супругов), с тем, чтобы за счет полученных кредитов погасить задолженность по ранее полученному («семейному») кредиту.

Этот способ хорош тем, что после заключения соглашения с банком, каждый из супругов самостоятельно несет ответственность за неисполнение своего обязательства перед банком.

В то же время, для получения двух новых кредитов банк, как и прежде, захочет получить обеспечение.

Хорошо, если бывшие супруги кроме квартиры (дома) имеют другое имущество, которое банк согласится взять в качестве обеспечения, иначе, — ипотечное жилье все так же останется в ипотеке и жилищный вопрос решен не будет.

На практике не единичны и случаи, когда банки дают согласие на продажу ипотечной недвижимости под обязательство перечисления покупателем суммы, в размере остатка долга, на счет банка при заключении сделки купли-продажи.

Источник: https://www.advokatservice.kiev.ua/kak-podelit-kredit-posle-razvoda/

Раздел кредита после развода

Раздел жилья и кредита

1. Выплата кредита происходит совместно

2. Раздел кредита после развода

3. Раздел имущества кредита, который полностью погашен

Раздел кредита после развода может быть проблемой, с которой столкнется супругов если кредит не погашен.

Что делать, если, оформив кредит, супруги принимает решение расстаться и расторгнуть брак?

Как быть с долгами и выплатами по кредиту?

Согласно семейного законодательства, а именно ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, а согласно ст. 70 Семейного кодекса Украины, в случае развода общее имущество делится поровну, если иное не указано в брачном договоре, при этом долги также признаются общими.

Выплата кредита происходит совместно

Согласно СК Украины долги по кредитным обязательствам могут быть разделены между супругами пропорционально тому имуществу, которое получил каждый человек в отдельности.

Если кредит в период брака оформил один из супругов на себя, то после развода долги будут считаться общими.

Поэтому, банк имеет полное право требовать погашения кредита как с одного из супругов, так и с другого. Для того, чтобы не возникло проблем и разногласий по вопросам, связанным с выплатой кредита, банки требуют подписать договор обоих супругов.

Следует помнить о том, что владелец квартиры, заемщик и плательщик по кредиту — всегда одна и та же личность.

Может случиться и следующая ситуация: один из супругов тайком оформил на себя кредит на приобретение чего-либо.

После развода в результате звонков из банка с требованием выполнять кредитные обязательства об этом становится известно и другому.

Поэтому, следует осуществить разделение кредита после развода. В подобных ситуациях необходимо доказать, что кредит был оформлен не на общие нужды, а — личные, поэтому, отдавать долги должен тот из супругов, который и оформил кредит.

Для решения подобной проблемы квартира или выставляется на продажу, или супруги обязаны до конца выплатить кредит, чтобы впоследствии квартиру было возможно поделить между собой и таким образом осуществить разделение кредита после развода.

Осуществить раздел кредита после развода с учетом всех обстоятельств дела и интересов клиента сможет адвокат.

На практике встречаются сложные способы осуществить раздел кредита после развода.

Например, супруги приобрели квартиру в кредит. Впоследствии они развелись. Через некоторое время, жена в счет средств, заработанных ею после развода, досрочно погасила остаток кредита за квартиру в полном объеме.

Возникает вопрос: кому же принадлежит спорная квартира? И вообще на каком основании жена после развода оплатила кредит?

Ответ дает ст. 68 СК Украины, которая определяет, что расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.

В то же время согласно ст. 65 СК Украины договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для второго из супругов, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи.

Это значит, что жена и муж независимо от прекращения брака имеют равные права и обязанности относительно совместно нажитого в браке имущества, ведь расторжения брака не освобождает супругов от обязательств им кредитом.

Исходя из норм статей 57, 61, 70 СК Украины общей совместной собственностью супругов является исключительно и доля квартиры, кредит на которую был уплачен супругами за время пребывания в браке.

Зато доля квартиры, кредит за которую был уплачен женой после развода за счет его личных средств, является частной собственностью жены и не подлежит разделу между супругами.

Однако, для того, чтобы осуществить разделение кредита после развода, недостаточно определения источников его приобретения.

Следует учитывать и другие важные факторы, от которых зависит способ раздела общего имущества супругов.

В частности, одним из важнейших факторов, влияющих на раздел имущества супругов и размер долей каждого из супругов в общем имуществе, является состояние погашения кредита.

Раздел имущества кредита, который полностью погашен

Если на дату раздела имущества кредит полностью погашен, вопросов не возникает — общее совместное имущество супругов подлежит разделу между супругами по общему правилу равенства долей.

Если же на дату раздела имущества кредит погашен частично, необходимо решить вопрос о дальнейшем погашении кредита.

Это объясняется тем, что согласно ст. 65 СК Украины при заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга.

Как отмечалось, договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для второго из супругов, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи.

Законодательство не определяет понятие «в интересах семьи». Однако, если супруги проживают в приобретенной в кредит квартире, то будет считаться, что имущество использовано в интересах семьи.

Итак, в результате приобретения супругами квартиры в кредит долговые обязательства перед банком-кредитором несут и муж, и жена, а не только тот из супругов, кто подписал кредитный договор. Остаток задолженности по кредиту является еще одним фактором, который влияет на способ раздела общего имущества супругов.

  • Расторжение брака в судебном порядке без детей – Май 28, 2019
  • Контроль за расходами алиментов – Май 25, 2019
  • Порядок расторжения брака в органах ЗАГС: пошаговая инструкция – Январь 10, 2019
  • Общее имущество супругов – Январь 9, 2019
  • Способы раздела общего имущества супругов – Январь 9, 2019
  • Личная собственность каждого из супругов – Январь 4, 2019
  • Раздел кредита после развода – Январь 3, 2019
  • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов – Январь 2, 2019
  • Прекращение права на содержание – Январь 2, 2019
  • Равенство прав и обязанностей родителей в отношении ребенка – Январь 2, 2019

Посмотреть все публикации

Источник: https://rozluchennya.com/ru/razdel-kredita-posle-razvoda/

Раздел кредита на строительство квартиры между бывшими супругами | Экономическая газета

Раздел жилья и кредита

Гражданка Ж. с семьей из 2 человек (сама и несовершеннолетний ребенок) вступает в молодежный жилищно-строительный кооператив и вносит из личных средств деньги, составляющие примерно 1% предполагаемой стоимости будущей квартиры. Через три месяца Ж. вступает в брак с гражданином М. (оба прописаны и живут в общежитии). После этого Ж.

оформляет на свое имя льготный банковский кредит в размере 90% стоимости квартиры с учетом нового состава семьи, заработка супруга. Еще через 6 месяцев гражданин М. переезжает на работу в соседний город, оставаясь прописанным в общежитии и приезжая к семье в город, где строится квартира, в основном на выходные дни.

По завершении строительства семья прописалась в построенной квартире в полном составе (три человека). После этого гражданка Ж. обращается в суд за признанием брака с М. недействительным. Суд отказывает Ж. и удовлетворяет встречный иск М. о расторжении брака.

Как при этом должна быть разделена часть пая в жилищно-строительном кооперативе, внесенная за счет льготного кредита, полученного на всю семью?

А.ЛЕСНИЧИЙ, г.Слоним, Гродненская обл.

1. Жилищно-строительной кооператив (далее — ЖСК), являясь потребительским кооперативом, относится к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (аб.2 п. 2 ст. 44 Гражданского кодекса, далее — ГК). Иными словами, ЖСК и его члены вступают между собой в правоотношение, носящее обязательственный характер, в обязательство.

Юридическое содержание такого обязательства заключается в том, что ЖСК обязуется построить жилой дом и передать квартиры своим членам, а члены кооператива обязуются осуществлять финансирование строительства этого жилого дома.

При этом каждый из членов ЖСК имеет права и несет обязанности лишь в пределах доли, определяемой стоимостью строительства соответствующего жилого помещения.

Итак, для достижения цели, ради которой создан ЖСК, члены кооператива обязаны вносить паевые взносы (п. 1 ст. 116 ГК, п. 28 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утв. постановлением Совета Министров БССР от 15.11.1984 №400, далее — Примерный устав ЖСК).

В силу п. 3 ст. 214 ГК с момента внесения паевых взносов на счет кооператива они становятся собственностью ЖСК.

Права собственности или иного вещного права на имущество ЖСК (не использованные на строительство денежные средства, внесенные в виде паевых взносов, строящаяся (построенная) квартира, а также общее имущество дома) его члены не имеют.

Они наделены обязательственным правом требования (так называемым “правом на пай”), выражающимся в возможности члена ЖСК предъявлять к кооперативу соответствующие требования (требования, связанные с предоставлением построенного жилого помещения в пользование и в собственность, передачей пая члену семьи, с разделом паенакопления и др.). С момента возникновения права собственности на квартиру (с момента регистрации права собственности в установленном порядке) право члена ЖСК на пай прекращается.

2. Пай в ЖСК может быть разделен между членом кооператива и членами его семьи, вложившими при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства. Правом требовать раздела пая наделен также бывший супруг (супруга) члена ЖСК, имеющий право на часть паенакопления в течение трех лет с момента расторжения брака.

При этом раздел пая между бывшими супругами после ввода дома в эксплуатацию, но до оформления права собственности на построенную квартиру заключается в том, что в установленном порядке определяется размер их долей в паенакоплении и на основании этого:

— каждому из них предоставляется изолированное или переоборудованное в изолированное жилое помещение в пользование, и член семьи члена ЖСК вступает в кооператив (абзац. 1 п. 51 Примерного устава ЖСК), либо

— одному из них выплачивается компенсация за его долю в паенакоплении, если выделить изолированное жилое помещение в занимаемой квартире каждому из них невозможно (абзац. 5 п. 51 Примерного устава ЖСК).

3. При разделе пая учитываются доли каждого из бывших супругов в паенакоплении, размер которых определяется, прежде всего, с учетом:

а) когда были внесены паевые взносы.

Разделу подлежит лишь часть паенакопления, соответствующая размеру паевых взносов, внесенных во время брака. При этом не подлежит разделу часть паенакопления, сформированная за счет средств одного из супругов хоть и во время брака, но после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства (ст. 41 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, далее — КоБС);

б) в чьей собственности находились денежные средства, внесенные в качестве паевых взносов,  — в общей совместной или долевой собственности супругов, в личной собственности каждого из них либо имело место сочетание трех названных форм собственности (например, часть пая внесена за счет средств, являвшихся личной собственностью члена ЖСК, а остальная часть — за счет средств, принадлежавших супругам на праве общей совместной собственности).

Общее правило отнесения имущества к совместно нажитому содержится в ч. 1 ст.

23 КоБС, согласно которой к такому имуществу относится имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако необходимо помнить, что на имущество, которое может находиться в соответствии с законом в общей совместной собственности супругов, по соглашению между ними может быть установлен иной режим — общей долевой либо раздельной собственности каждого из них.

В связи с этим разделу подлежит часть паенакопления, внесенная во время брака (до прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства, если это имело место) за счет средств, находившихся у супругов в общей совместной или общей долевой собственности.

4. В соответствии с п. 1 ст. 771 ГК по кредитному договору банк или иная кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений Указа Президента от 14.04.

2000 № 185 “О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений” (далее — Указ) кредитование осуществляется на основании кредитных договоров, заключаемых АСБ “Беларусбанк” непосредственно с членами ЖСК. Права и обязанности по такому договору возникают непосредственно у физического лица, а не у кооператива, членом которого это лицо является.

Согласно п. 2. ст. 771 ГК к отношениям по кредитному договору применяются правила главы 42, касающейся договора займа, с учетом особенностей, установленных законодательством. В связи с этим в силу п. 1 ст.

760 ГК, предусматривающего передачу предмета договора займа в собственность заемщика, кредитополучатель по льготному кредиту приобретает право собственности на предоставленные банком кредитные средства.

Представляется, что денежные средства по льготному кредиту, полученные членом ЖСК во время брака с учетом всех членов семьи, строящих совместно с ним жилое помещение в ЖСК (в том числе супруга), следует признавать общим совместным имуществом супругов. При разделе имущества в случае развода супругов часть паенакопления, сформированная за счет таких кредитных средств, должна подлежать разделу как сформированная за счет общих средств супругов.

5. Если иное не предусмотрено законодательством или брачным договором, доли участников общей совместной собственности признаются равными.

В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ч. 1 ст. 24 КоБС).

6. Размер компенсации, выплачиваемой одному из бывших супругов за долю в паенакоплении при разделе пая, определяется с учетом действительной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде (п. 4 Положения об оценке стоимости жилья с учетом его потребительских качеств, утв.

постановлением Совета Министров от 25.11.1992 № 710 (с изменениями и дополнениями от 22.09.1999); абзац 2 п. 28 постановления Пленума Верховного суда от 19.06.

1992 № 7 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами”).

7. После ввода дома в эксплуатацию член ЖСК, использовавший средства льготного кредита на строительство квартиры и не оформивший на нее право собственности, состоит в отношениях:

а) с ЖСК и имеет в связи с этим обязательственное право-требование на пай и вещное право пользования квартирой;

б) с банком, предоставившим ему льготный кредит, и несет в связи с этим обязанность по погашению соответствующей суммы по кредитному договору.

При этом формирование паенакопления членом ЖСК, использовавшим на строительство жилого помещения средства льготного кредита, не связано с возвратом полученных заемных средств.

Моментом внесения паевых взносов в полном размере следует считать не момент погашения взятого в банке кредита, а момент внесения на счет кооператива в полном размере суммы, направляемой непосредственно на строительство, независимо от используемого для внесения взносов источника (собственные либо заемные средства).

В связи с этим раздел пая между бывшими супругами производится с учетом полной стоимости квартиры независимо от того, какая часть кредита на момент раздела погашена.

8.

В случае включения бывшего супруга в ЖСК, наряду с членом кооператива, суд с согласия АСБ “Беларусбанк” решает вопрос о возложении на бывших супругов обязанности по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях (п. 14 постановления Пленума Верховного суда от 26.03.2003 № 2 “О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения”).

Если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Автор публикации: Елена ШУПЕГИНА, главный специалист экспертно-правового управления Секретариата Конституционного суда

Источник: https://www.neg.by/novosti/otkrytj/razdel-kredita-na-stroitelstvo-kvartiry-mezhdu-byvshimi-suprugami-7194

Если завтра развод. Как при разводе поделить квартиру, купленную в кредит

Раздел жилья и кредита

Когда молодые идут под венец, то им кажется, что весь мир лежит у их ног. Они совместно строят планы, обзаводятся имуществом и рожают детей.

Но статистика неумолима: половина браков в нашей стране распадается, а средняя продолжительность брака среди молодежи до 30 лет составляет четыре года.

Сегодня приходится решать не только кому достанется телевизор, машина или дача, но и совместные долги и обязательства. Самый распространенный случай – раздел квартиры, приобретенной за счет долгосрочного кредита.

Самый распространенный вопрос: что делать с квартирой, купленной в кредит, деньги за которую придется отдавать еще не один год?

Распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то бишь продать, обменять или подарить ее ни один из супругов не в состоянии. Жилье, купленное в ипотеку, находится под залогом вплоть до полной выплаты долга. Так что любые действия с таким имуществом совершаются с согласия банка.

Более того, по условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: потере паспорта, смене фамилии, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка, и, конечно же, расторжении брака. Так что если нависла угроза развода, не стоит тянуть с уведомлением банка.

Хотя кредитное учреждение мало волнуют эмоции и страсти, бушующие внутри семьи заемщика, для него главное – чтобы долг возвращался своевременно и в полном объеме. Поэтому если супруги являются созаемщиками по кредиту (а такое случается в большинстве случаев), то существует несколько вариантов разрешения имущественного коллапса.

Во-первых, бывшие муж и жена могут официально развестись, но продолжать жить на одной площади и исправно производить выплаты. Но многие ли супруги на это пойдут, учитывая, что развод обычно сопровождается взаимными упреками, скандалами и созданием новых семей?

При обращении в банк с требованием разделить одно солидарное обязательство на два индивидуальных платежа в большинстве случаев заемщикам откажут. А вот судебные перспективы такого решения уже не так безнадежны. Поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50:50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.

Что касается возможности переоформления кредита на одного из супругов уже после развода, то в некоторых банках такая возможность предусмотрена: если банк сочтет приемлемой платежеспособность одного заемщика и если есть документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.

Есть более затратный, но менее травматичный для нервов способ: кредит в зависимости от оставшейся части и финансовых возможностей супругов можно погасить досрочно. А после этого полученную в полное распоряжение квартиру продать, а деньги поделить, как им заблагорассудится.

Но не стоит забывать, что, во-первых, большинство банков хотя бы на первые полгода-год вводят штрафные санкции за досрочное погашение кредита, а во- вторых, далеко не у каждой распадающейся семьи найдется пара сотен тысяч рублей в заначке, чтобы расплатиться с банком раньше положенного срока.

Последний вариант – разбежаться по-мирному – это запросить разрешение у банка на продажу квартиры, находящейся в залоге. Банк вызовет созаемщиков на собеседование, с ними поговорят по душам и, убедившись, что дело идет к разводу, скорее всего дадут согласие на реализацию квартиры.

Продажей недвижимости, находящейся в залоге, как правило, занимаются крупные агентства недвижимости, часто напрямую заключившие договор с банком. Посредническая компания гасит за свой счет оставшуюся часть кредита или находит подходящего покупателя на нее, а после этого продает квартиру.

Полученные после сделки деньги за вычетом приличной комиссии, которая порой достигает 7-10%, отдаются клиентам. Конечно, цена выкупа будет несколько ниже рыночной, но зато сложная юридическая проблема будет решена.

Бывает, что супруг, съехавший после развода из ипотечной квартиры, отказывается в дальнейшем платить за нее, объясняя это необходимостью снимать новое жилье и, как следствие, отсутствием денег.

Другая сторона либо принципиально, либо чисто физически не может оплачивать всю сумму и возвращает банку по-прежнему половину.

Если платежи становятся нерегулярными или неполными, кредитор так же вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге. А дальше начнет работать уже оговоренная схема.

Куда сложнее ситуация, если ипотечный кредит оформлен на кого-то одного из разводящихся супругов. Семейный и гражданский Кодексы оспаривают кажущееся элементарным утверждение: ォчей кредит, того и квартираサ.

Елена Соловьева, юрист компании ォВизаサ, настаивает, что согласно закону ォвсе имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это касается любого ォдобраサ, независимо от личного вклада каждого в его приобретение. Не влияет и размер доходов, а также их полное отсутствие у одного из супругов.

Таким образом, все платежи по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях.

Бывает, что кредит оформляется еще до брака: молодые хотят выйти из загса и войти в новую жизнь через дверь собственной квартиры.

Ипотека в этом случае может быть оформлена лишь на одного из будущих супругов. Тогда при разводе квартира достается ему, а разделу подлежат ежемесячные платежи, пришедшиеся на период действия брака.

Действительно, ведь платили-то молодожены из общего, теперь уже семейного бюджета.

Если в семье появляются дети, то ситуация с разделом жилплощади еще более запутывается. При разводе суд выделяет ребенку полагающиеся по закону квадратные метры в купленной в кредит квартире.

А родители будут делить лишь оставшийся метраж в квартире. Если речь идет о стандартной однокомнатной, то это практически ничего.

А распоряжаться долей сына или дочки до совершеннолетия будет тот из родителей, с которым остается ребенок.

Если вероятность развода велика, то у банка следует запросить копии всех документов, связанных с приобретением квартиры, на основании того, что начинается судебный процесс о разделе имущества. А затем подать в районный суд исковое заявление о разделе имущества. Не стоит тянуть с заявлением: многие судьи через три года после развода имущественные иски не рассматривают за давностью лет.

Анна Светлова,

управляющий Тольяттинским филиалом Самарского областного фонда жилья и ипотеки

– Как правило, если мы видим, что семья рушится, то мы идем навстречу и ォдаем доброサ на продажу квартиры, находящейся у нас в залоге. Но опыт показывает, что люди, решившиеся взять ипотечный кредит, более серьезно относятся к браку и не принимают скоропалительных решений о разводе.

Елена Соловьева,

юрист компании ォВизаサ

– Не является совместно нажитым имуществом то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству.

То есть, если первый взнос за кредит состоял из денег, вырученных за продажу коммуналки мужниной бабушки или кредит погашался средствами, подаренными тещей, ни муж, ни жена при разводе не смогут доказать, что именно их вклад в погашение долга был куда больше и весомей, нежели вклад супруга.

В тему

Юристы заявляют, что практически единственной возможностью избежать недоразумений при разделе ипотечной квартиры – это одновременно с оформлением кредита заключить брачный договор.

Подписать брачный контракт можно в любой момент, как до брака, так и после (но действовать он начинает только после регистрации в ЗАГСе). Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.

Помимо всего прочего, в документе можно указать:

– Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке

– Кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода)

– Кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях)

– Возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода

– Как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей

Анна Кондратьева,

“Площадь Свободы”, Тольятти

Источник: https://www.samru.ru/riet/news/40282.html

Право-online
Добавить комментарий