Разделение имущества,а именно,квартиры

Развод и раздел имущества (дома, квартиры)

Разделение имущества,а именно,квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Развод и раздел имущества (дома, квартиры)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.

Да, существует большое количество и другого значимого имущества, которое тоже требуется разделить, но больше всего вопросов и проблем у людей возникает касательно жилищной площади, а именно — квартиры. Давайте подробно разберём основные моменты, о которых необходимо знать до начала процесса разделения.

Как составить соглашение о разделе имущества

Кредиты, кстати, тоже могут быть разделены пополам. Принцип подчиняется законам логики и справедливости: если один из супругов взял кредит и потратил его на себя, то кредитор взыскивает долги только с имущества должника. А если средств недостаточно, то, допустим, банк может потребовать долю должника, которая досталась бы ему в случае развода и раздела имущества.

Разделом имущества, независимо от его стоимости, занимается мировой суд, однако, если иск подается одновременно с заявлением о расторжении брака и в деле фигурируют несовершеннолетние дети, то дело переходит под юрисдикцию районного (городского) суда.

В таких ситуациях наилучшим вариантом будет обоюдное согласие между ними, которое поможет достичь компромисса обеим сторонам, к тому же подобный вариант предполагает решение проблемы без вмешательства суда.

Упомянем, что в подобных ситуациях часто заключается специальный документ — соглашение, позволяющее определить доли супругов в имуществе.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Например, в судебном порядке часто устанавливаются вложения супругов в имущество, которое было нажито совместно. Также существует возможность передачи квартиры одному из супругов и получения от него всего (или большей части) остального имущества.

Если в суде докажите, что вложили в покупку больше второго супруга, то судейское решение будет не раздел квартиры пополам, а пропорционально вложенному.

Такое право есть даже в том случае, если один из них не живет в квартире. Также право пользования частью приватизированной жилплощади есть и у тех, кто прописан в таком помещении, но не участвовал в приватизации. В документе, где подтвержден факт приватизации квартиры, должны быть указаны доли каждого из участников. Когда этого нет, долю каждого можно определить в судебном порядке.

Имущество делится и не делится

Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права.

Если супруги договорились что один из них будет работать, а другой заниматься детьми, нужно разделить имущество составив соответствующий документ, еще до момента его появления. Дополнительно вы будете знать об запросах второй половины: возможно за уход и воспитание детей человек затребует 70% при разделе имущества.

Василий переехал из Иркутска в Краснодар, где встретился с Галей. После бракосочетания, возник вопрос о недвижимости, вследствие чего Василию пришлось продать свою добрачную иркутскую однокомнатную квартиру и приобрести загородный дом в пригороде Краснодара.

Закон устанавливает следующий порядок, согласно которому через суд происходит деление имущества, нажитого совместно:

  • суд обязан установить собственность супругов (имущество каждого из них);
  • суд определяет доли установленной собственности для каждого из супругов, расторгающих брак;
  • далее, закон обязывает суд выделить из общей собственности имущество, которое хочет оставить себе каждая сторона.

Какое имущество не делится при разводе

Граждан, которые решили расстаться со второй половинкой и получить штамп о разводе в паспорт, интересует, как при разводе делится приватизированная квартира, также есть вопрос о том, как разделить дом при разводе без стресса, знать бы какие суммы выплачивать и кому? Да и как выглядят этапы раздела имущества супругов после развода, легко ли это? Что надо учитывать при разделе квартиры в кредит?

Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше.

Cегодня почитал инфу в инете и пошел менять права. Сразу поехал на Туаакова 64 в наркологию (наркодиспансер), там отстоял огромную очередь в регистратуру, затем в…

Очень редки случаи, когда супруги, которые не собираются разводиться, делят имущество в судебном порядке. Тем не менее, они имеют место на практике.

Нашим юристам почти каждый день поступают вопросы, относящиеся к теме – раздела имущества при разводе. Если граждане перед бракосочетанием заключили между собой брачный договор, то это упрощает процедуру раздела ведь все нюансы обычно указаны в брачном контракте.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Во-вторых, баланс может измениться, если один из супругов сможет доказать, что его бывший спутник был тунеядцем или вообще тратил общие деньги в ущерб интересам семьи. В-третьих, на раздел имущества может повлиять брачный договор, в котором прописано что, кому и сколько.

Чтобы восстановить пропущенный срок, супруг должен подать исковое заявление о возобновлении пропущенного срока в судебные органы.

Под словом «имущество» здесь понимаются доходы каждого из супругов от работы и бизнеса, пенсии, пособия, недвижимость, автомобили, ценные бумаги, паи, вклады и т.д. Делится всё, независимо от того, кто платил или на чье имя имущество было приобретено.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Как произвести раздел имущества при разводе: 10 полезных советов

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Обязательно необходимо получить техническое заключение о том, что дом можно разделить в натуре. Если возникла необходимость раздела дома при разводе или после него, то лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста, специализирующегося на разделе недвижимости.

Многих интересует вопрос: что такое совместно нажитое имущество? Ответ на него предельно прост. Если отталкиваться от норм статьи 256 ГК РФ, то собственностью, нажитой совместно, прибывает все то, что было куплено за время, когда пара находилась в официальном семейном союзе. Но и тут есть небольшие исключения.

Также закон гласит, что при расторжении брака с разделом имущества, его список должен быть определен согласно интересам не только супругов, но и их детей. Деление осуществляется по равному принципу.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Когда при расторжении брака с разделом имущественной собственности обнаруживается, что у супругов есть долги, например, кредиты в банках, то их тоже суд будет делить.

Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.

Дело в том, что данный документ позволит решить проблему без обращения в суд и переговоров между супругами с целью нахождения компромисса.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

  • Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Раздел квартиры по решению суда

Стороны приходят к нотариусу и заключают там соглашение о разделе дома на доли. Напомним, что Семейный кодекс устанавливает, что имущество, которое куплено в браке, делится между супругами в равных долях.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж.

Ст. 10 Кодекса Беларуси о земле гласит, что земельные участки могут делиться или нет. Делимой считается земля, которую можно разделить на части, каждая из которых после раздела создает новый участок (если это не нарушит градостроительных, природоохранных, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и регламентов). В других случаях земля будет считаться неделимой.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Перечень вещей определяется в соответствии с интересами супругов и их детей. При разделе соблюдается принцип равного раздела собственности. Однако с учетом жизненных обстоятельств судья может отступить от равенства (случаи, когда остаются дети после брака с одним из родителей или отсутствует работа у одной из сторон без указания уважительных причин).

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

Стоит выделить, что можно посчитать имущество как общую совместную собственность, если окажется, что в браке за общие средства или за счет личного имущества мужа или жены производились вложения, которые в значительной мере увеличивают стоимость этого имущества (к примеру, капремонт). Конечно, если другое не будет указано в Брачном договоре.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в реестре ЕГРП в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так.

К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка.

Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц.

Источник: http://myktm.ru/dogovornoe-pravo/1352-razvod-i-razdel-imushhestva-doma-kvartiry.html

Развестись и не обеднеть!

Разделение имущества,а именно,квартиры

Семейным разводом в наше время никого не удивишь. Как не удивишь и разделом совместно нажитого имущества, в результате которого один из бывших супругов может получить все, а другой – остаться ни с чем.

А самое интересное, что такой несправедливый раздел будет полностью соответствовать закону. Юрист Александр Алексеенко рассказал о случае, который похож на фильм с закрученным сюжетом.

Каждый житель Латвии, который не желает стать героем подобного «сериала», должен знать, как противостоять бывшему супругу, решившему отобрать у него все.

Первая серия – любовь, брак и две квартиры

Жила-была супружеская пара – Андрей и Алла. Где они жили-были? Сначала в квартире Андрея, которая была приобретена им до брака. Затем супруги перебрались в трехкомнатную квартиру. Она принадлежала свекрови Аллы, но оставалась неприватизированной. На общем собрании родственников было решено: половину квартиры приватизирует брат Андрея, а половину сами Андрей и Алла. Так и сделали.

Прошло еще какое-то время и супруги решили улучшить свои жилищные условия: приобрести квартиру в новостройке под залог этой самой трехкомнатной квартиры.

Сказано – сделано, и вот уже Андрей оформил кредит как главный заемщик, а Алла стала его поручителем. Но не довелось супругам жить-поживать, да добра наживать в своем новоприобретенном королевстве.

Появилась у Андрея другая женщина, и ушел он из семьи.

Серия вторая – положительный герой становится отрицательным

Андрей, по уши влюбленный в свою новую избранницу, решил поставить точку на браке с Аллой и подал исковое заявление в суд на расторжение брака. Супруг указал, что он желает развестись, поскольку у него появилась другая женщина, которая к тому же беременна.

По этой причине он просил суд расторгнуть его брак незамедлительно. Однако Алла, хотя и понимала всю необходимость развода, не была к нему готова. И проблема заключалась не в любви, ревности или прочих женских штучках.

Женщина не желала после развода остаться на улице, а именно это и могло с ней произойти.

– Дело в том, что Андрей не собирался делиться с женой ничем из совместно нажитого имущества, – рассказывает Александр Алексеенко. – Он рассуждал так: трехкомнатная квартира изначально принадлежала его маме, а кредит за квартиру в новостройке он собирался платить сам.

Но при этом мужчина абсолютно не принимал во внимание два факта: трехкомнатная квартира была приватизирована в БРАКЕ, да и жилье в новостройке куплено тоже в супружестве. А его жена была не только поручителем, но и человеком, который до сих пор выплачивал за новое жилье все взносы.

Но, как и все отрицательные герои любого романа, Андрей предпочел «не думать» об этих моментах, посчитал их несущественными. И собирался искренне «простить жене» все и просто разбежаться в разные стороны.

А то, что экс-жена после развода осталась бы на улице, так это – пустяки и дело житейское!

Третья серия – кому что положено

Казалось бы, самое время обратиться к Гражданскому закону, который четко говорит: «Все, что супруги приобретают в браке совместно или что приобретает один из них, но на средства обоих супругов или с помощью действий другого супруга, является общим имуществом супругов. В случае сомнений следует принять, что это имущество принадлежит обоим супругам в равных долях. Если какие-либо имущественные ценности, принадлежащие одному супругу, в браке заменяют другими, эти последние являются имуществом этого супруга».

Как видите, не важно, кто в браке работал, а кто вел хозяйство, кто является заемщиком, а кто поручителем, на чьи деньги был заплачен первый взнос за квартиру и тому подобные вещи. Но Андрей закон решил проигнорировать.

– Я человек чести и от своих долговых обязательств отказываться не собираюсь! – заявил Андрей. – Отныне сам буду платить за квартиру в новостройке и жить там с новой женой!

Но Алла была против такого расклада. Она не желала крови, вовсе нет! И не собиралась требовать в единоличное пользование ни трехкомнатную квартиру, ни жилье в новостройке. Пусть все достанется мужу, раз он так этого хочет. Но и она не позволит выкинуть себя на улицу «голой».

Ей надо получить от Андрея компенсацию за трехкомнатную квартиру, а также – за новостройку. Причем она даже не просит разделить стоимость новостройки и отдать ей половину. Достаточно будет вернуть ей те деньги, которые она в течение нескольких лет выплачивала по кредиту за жилье.

Словом, Алла подала в суд и выиграла его! Суд согласился и с разводом, и с требованием выплатить Алле компенсацию.

– Тут стоит остановиться на двух фактах, – говорит Александр. – Факт первый. Закон позволяет супругам, желающим развестись, либо договориться о разделе имущества еще в браке (путем брачного договора или отдельного соглашения, заключенного у нотариуса), либо делить имущество во время бракоразводного процесса.

Если супруги не могут договориться, как именно поделить совместно нажитое, то суд не разведет их, пока имущественный спор не будет решен.

Также важно понимать, что в случае, если имущество супругов было разделено при помощи брачного договора или другой договоренности еще в браке, однако после развода один из супругов условия соглашения не выполняет, то у обиженной стороны есть право в любое время потребовать раздела имущества через суд.

И второй факт: один из супругов в процессе развода действительно может потребовать не физическую часть общего имущества, а компенсацию за него. Рассмотрим случай Аллы. Женщина могла заказать кадастровую оценку жилья и потребовать, чтобы муж выплатил ей половину стоимости общих квартир.

В таком случае ей пришлось бы заплатить меньшую пошлину в суде, однако и сумма компенсации была бы намного меньше рыночной стоимости этой недвижимости. Мы посоветовали Алле заказать оценку рыночной стоимости жилья.

Пусть Алле и пришлось заплатить судебную пошлину в размере 600 евро, однако женщина не прогадала, потому что получит от супруга половину именно от рыночной стоимости общей недвижимости.

Половина трехкомнатной квартиры принадлежала брату Андрея, а значит, Алла не могла на нее претендовать. Но на этом условии доля Аллы составляла 9000 евро. Эту сумму она и пыталась отсудить. Плюс деньги за квартиру в новостройке (7000 евро) и судебные издержки. Как мы уже говорили, суд первой инстанции постановил: Андрей должен выплатить Алле все!

Гражданский закон (часть первая, Семейное право) гласит, что:

74. Если супруги проживают раздельно менее трех лет, брак может быть расторгнут только в случае, если:

1) продолжение брака для супруга, требующего расторжения брака, невозможно по причинам, зависящим от другого супруга, из-за которых совместная жизнь с ним была бы невыносимой жестокостью против супруга, требующего расторжения брака;

2) расторжения брака требуют оба супруга, или один супруг согласен с требованием другого супруга расторгнуть брак;

3) один из супругов начал совместную жизнь с другим лицом и в этой совместной жизни родился ребенок или ожидается рождение ребенка.

Если суд считает, что при условии наличия обстоятельств, указанных в первой части настоящей статьи, сохранение брака все-таки возможно, рассмотрение дела может быть отложено на срок до шести месяцев с целью примирения супругов.

Четвертая серия: подаю апелляцию!

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Андрей не выдал Алле деньги, и не разошлись они мирно в разные стороны. Вместо этого бывший супруг подал апелляцию на решение суда первой инстанции.

Супругам предстояло пережить новый суд. Но дело вот в чем: пока суд решает, что да как, время идет и Андрей вполне может поступить со своей супругой крайне нечестно. Поскольку в Земельной книге именно он числится собственником общей недвижимости, теоретически он мог взять да переписать свое имущество на других людей.

Скажем, трехкомнатную квартиру – на брата, а жилье в новостройке – на свою новую любимую женщину. И тогда пойди, забери у него эти 16 000 евро, который второй суд, быть может, тоже решит присудить Алле. Оформит себе официальную зарплату-минималку, и все.

Алла останется с носом и до конца жизни будет выпрашивать у экс-мужа свою законную компенсацию, ведь по закону с минималки в счет долга нельзя забрать ни цента.

Словом, наша героиня попала в невыгодное положение. Что делать? Юристы посоветовали ей два варианта. Сама Алла может подать в суд апелляцию, оспорив утвержденный развод.

Это будет означать, что во время процесса в окружном суде она все еще будет считаться законной супругой Андрея, который без согласия своей жены не будет иметь права осуществлять сделки с недвижимостью.

Он не сможет продать общие квартиры, не сможет переписать, словом, ничего не сможет сделать такого, что пошло бы во вред Алле. Но у этого варианта есть недостатки.

А именно: если окружной суд отклонит ее апелляцию, то сразу после вступления в законную силу решения районного суда о разводе Андрей сможет проделать с недвижимостью любые действия, которые только пожелает. А значит, перед Аллой снова бы замаячила вполне конкретная перспектива остаться на улице ни с чем, вернее – с решением суда о компенсации в 16 000 евро, которых у ее мужа официально может и не быть.

Поэтому, поразмышляв, Алла выбрала более дорогостоящий, но и более надежный вариант. Она подала прошение в суд, в котором указала, что просит обеспечения иска. В заявлении Алла указала, что у нее имеются сомнения в честности Андрея.

Мол, до решения суда второй инстанции (а суд может затянуться на срок до двух лет) бывший муж может поступить ей во вред и распродать всю собственность, только чтобы не выплачивать ей эти 16 000 евро. А обеспечение иска означает запрет на любые действия с имуществом.

Этот шаг обошелся Алле в 0,5% от суммы иска, то есть в 800 евро. Но он того стоил!

Пятая серия: те же лица и банк!

Поначалу Алла сомневалась, тратиться ли на пошлину по обеспечению иска. Но однажды утром ее разбудил звонок, и милый женский голос в трубке прощебетал, что через четыре дня ей надо будет прийти в банк и подписать бумаги.

Оказалось, что Андрей сделал то, чего опасалась Алла – решил избавиться от квартиры в новостройке и продать ее. Сотрудница банка проинформировала об этом Аллу и назначила встречу.

Ведь Алла, как поручитель полученного кредита, должна была подписать все бумаги, удостоверяющие, что она не против продажи собственности.

– Алла начала действовать. Она связалась с нами, и мы составили заявление в банк, требуя проинформировать письменно о предстоящей сделке, а затем ходатайство в суд об обеспечении иска, – вспоминает Александр. – Такие ходатайства суд рассматривает в течение одного дня с момента его поступления.

Получив решение суда об обеспечении иска, Алла тут же обратилась в Земельную книгу, где был наложен арест на сделки с новостройкой и трехкомнатной квартиры. Наконец суд второй инстанции, где рассматривалась апелляция от Андрея, оставил в силе решение суда первой инстанции в полном объеме.

Алла должна была получить от Андрея 16 000 евро и до тех пор, пока он их не выплатит, Андрей не имел права ничего делать с недвижимостью.

Шестая серия: хеппи-энд!

Наш фильм подошел к концу, и его главная героиня Алла получила то, чего хотела. А именно – развод и 16 000 евро, как компенсацию за отказ от совместно нажитого имущества. И хотя на ее руках этих денег пока нет, но они точно появятся.

Если бы Андрей не захотел добровольно в течение 10 дней после вступления в силу решения суда второй инстанции выплатить деньги, то у Аллы была возможность обратиться в суд за исполнительным листком, а позже – к судебному исполнителю.

И если бы Андрей и в таком случае не выдал ей 16 000 евро, то судебный исполнитель мог продать его собственность и из полученных средств отдать деньги Алле.

– Но ситуация разрешилась к удовлетворению всех сторон, – говорит Александр. – Андрей заключил с Аллой мирное соглашение о том, как и когда он выплатит ей 16 000 евро, так что женщине даже не пришлось обращаться к судебному исполнителю. Но в любом случае, до тех пор, пока Андрей не выплатит всей суммы, он ничего не сможет сделать ни с трехкомнатной квартирой, ни с жильем в новостройке.

Если бы сценаристы нашего «фильма» изменили сценарий, и Алла не узнала про возможность обеспечения иска, то на портале объявлений, возможно, появилось бы еще одно предложение «Продаю решение суда о взыскании долга на сумму 16 000 евро.

Цена – 15 евро. Алла». И не смейтесь! На портале www.ss.lv постоянно предлагаются к продаже исполнительные листы на огромную сумму, но по смешным ценам, ведь шансы на то, что должники когда-нибудь заплатят по этим листам, ничтожно малы…

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/23061-razvestis-i-ne-obednet

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Разделение имущества,а именно,квартиры

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Раздел имущества супругов при расторжении брака в 2017 году

Разделение имущества,а именно,квартиры

Сегодня одним из самых актуальных вопросов семейного имущества является его раздел. 

Согласно статистике, в Казахстане распадается практически каждый третий брак, а разделить квартиру при разводе мирным путем сложно. К тому же законодательство содержит немало подводных камней. Итак, как разделить квартиру при разводе?

О том, как заключить брачный договор, читайте по ссылке.

Раздел имущества при разводе: кто хозяин?

Если следовать статьям Кодекса РК «О браке и семье», то:

  • квартиру, купленную до брака, делить нельзя, она не относится к общему имуществу;
  • нельзя делить подаренную родственниками или полученную по наследству квартиру;
  • жилье, приобретенное после расставания, но до фактического развода, не является общим имуществом. Однако потребуется решение суда и доказательства. 

— Сложно делить имущество, которое совместно нажили супруги до вступления в брак, — говорит адвокат Снежанна Ким. — Суд не признает факт брачных отношений, как это было при СССР.

То имущество, что было фактически куплено на совместные средства, признавать  просто общим совместным имуществом — приходится доказывать, что оба супруга вкладывали туда деньги. Очень сложная тема. Хорошо было бы, если б законодательство содержало понятие «признание факта брачных отношений».

Сегодня много людей живут в гражданском браке. Каждый имеет право выбирать, регистрировать или не регистрировать отношения.

Квартиру, купленную до брака, делить нельзя. У неё один собственник, и к общему имуществу она не относится.

Личное имущество может быть признано общим, если на средства, заработанные одним из супругов, сделали ремонт либо реконструкция, «значительно увеличивающая его стоимость» (ст. 36 Кодекса «О браке и семье»).

Происходит это потому что, на самом деле, все средства, неважно кем заработанные, являются общим имуществом. Ремонт был сделан на общие средства.

«Но такие изменения необходимо будет доказать документально: чеки, счета, даже путевые листы службы доставки, свидетельские показания», — уточняет Ким.

— Нужно учитывать один аспект о личном имуществе — суд может признать квартиру, купленную в браке, но на деньги, полученные или заработанные одним из супругов до регистрации брака. Если этот аспект доказать, собственность выведут из состава общего имущества без раздела.

О том, как разделить имущество, принадлежащее только одному из супругов, можно прочитать по ссылке.

Как делится квартира при разводе

Закон действительно гласит: все совместно нажитое супругами имущество при разводе делится пополам. Согласно статье 33 Кодекса «О браке и семье» к совместному имуществу, нажитому супругами за время брака, относится приобретенное за счет суммы общих доходов супругов движимое, недвижимое имущество.

Важно помнить — общее имущество является таковым независимо от того, на кого оформлено либо кем из супругов внесены денежные средства.

— Неважно, кто занимался хозяйством, жена или муж. Неважно, кто выносил мусор, работал, ухаживал за детьми. Мужчины также могут уходить в декретный отпуск. Все нажитое имущество считается совместным, — поясняет Снежанна Ким.

О вложениях в недвижимость, являющуюся личным имуществом кого-то из супругов. К примеру, цена квартиры до ремонта — 5 миллионов тенге, после ремонта, осуществленного на совместные деньги, квартира стоит 7 миллионов тенге. При разделе имущества доли супругов будут 6/7 и 1/7. Если ремонт осуществлялся только (!) на личные деньги второго супруга, доли при разделе имущества составят 5/7 и 2/7.

Другой нюанс. Если квартира куплена на деньги, являющиеся личной собственностью одного из супругов (средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов либо наследство), при разделе имущества там также будут учитываться доли супругов.

К примеру, один из супругов продал свою личнуюквартиру за 5 млн тенге. Потом, прибавив к этой сумме еще 5 млн уже совместных средств, муж и жена приобрели новую квартиру. Недвижимость подлежит разделу, а доли будут составлять 2/8 и 6/8.

Большую долю получит супруг, вложивший не только совместные, но и личные средства.

Адвокаты советуют заключать брачный договор, потому что раздел имущества супругов вызывает, как показывает практика, больше всего споров.

Ипотека при разводе: раздел квартиры

Чаще стали встречаться случаи, когда у разводящихся супругов есть ипотечная квартира. Существует несколько вариантов решения этого вопроса:

  • Ипотечные платежи и имущество делятся между супругами поровну. Если квартира куплена под ипотеку, но является общим имуществом супругов, она делится пополам, как долги. Соответственно, долг возвращается одному из супругов единым платежом либо частями — это решает суд или оговаривается соглашением сторон.
  • Кредитная квартира продается, а супруги отдают долг банку, деля остаток поровну.
  • Квартира остается собственностью одного из супругов, он же платит ипотеку, но покупает долю второго супруга.
  • Банк может  разделить один кредит на два. Супруги будут выплачивать долг самостоятельно, а квартиру разделят пополам.

Однако если вы сможете доказать, что не имеете к кредиту никакого отношения, долги делиться не будут. Их просто выведут из состава общих долгов.

Обновленные условия по ипотеке можно прочитать здесь.

Дети после развода: какова доля?

К сожалению, законодательство ничего не говорит о доле ребенка при разводе родителей.

— Это больная тема, Конвенция по защите прав детей и в закон РК о правах ребенка говорят: дети имеют право на достойное жилье и проживание.

Однако при разделе квартиры существование ребенка судом может учитываться, а может не учитываться, — подчеркивает Снежанна Ким — Это неправильно.

Хотя сегодня судебная практика такова, что при наличии нескольких детей суд отступает от правила равных долей при разделе имущества.

В практике адвоката были случаи, когда развод супругов проходил с учётом интересов ребенка. Например, родители учли наличие троих совместных детей. По соглашению сторон все они после развода оставались с матерью. Было заключено мировое соглашение, что супругу остается жилье, но супруга получает две трети стоимости.

— Однако необходимо учитывать один немаловажный аспект: имущество, принадлежащее ребенку, не делится между супругами, — подчеркивает Ким.

— Но если один из супругов переписал квартиру, оформленную на него, но купленную уже во время брака, на ребенка, сделку можно обжаловать.

Пусть квартира приобретена и оформлена на одного из супругов, но это общее имущество. Без согласия второго супруга продавать или дарить эту недвижимость нельзя.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Брачный договор в Казахстане: суть документа

Брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины. Однако порой это приводит к серьезному ущемлению прав одного супруга.

— Брачный договор не должен содержать пункты, существенно нарушающие права одного из супругов, — говорит адвокат.

— Если законом определено, что все совместно нажитое имущество является общим, то брачный договор должен закону соответствовать, а не противоречить.

Если по договору за мужем остается все, независимо от того, что супруги нажили вместе, такой договор можно обжаловать. Стоит помнить — обжаловать можно не только весь договор, но и отдельные его пункты.

Адвокаты говорят, что брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать  одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины.

Тем не менее в брачном договоре вы можете заранее определить, как при разводе будет поделено имущество, что получат дети.

Здесь, говорят специалисты юридических форумов Казахстана, брачный договор позволяет грамотно проработать спорные моменты до возникновения.

К слову, в интернете даже можно найти образец такого договора с описанием всех прав и обязанностей супругов. Также помогут  составить договор консультации специалистов.

Кроме того, не стоит надеяться, что брачный договор спасет супругов от выплаты долгов. Как гласит статья 45 Кодекса «О браке и семье» указано, что кредиторы супруга-должника могут потребовать в судебном порядке пересмотра условий брачного договора.

Сложный развод: суд требует доказательств

Часто сложности в суде супруги испытывают, когда в недвижимость вкладывали оба супруга (личные средства тоже), и не могут этого доказать. Поэтому адвокаты советуют хранить документы.

— Являясь любящей супругой, и, надеюсь, любимой, я собираю все документы. Каждый чек, квитанцию, и по ремонту, и по покупкам, — говорит Снежанна Ким. — Думаю, это нормальная привычка. Она не должна каким-то образом влиять на отношения.

Даже принимая во внимание судебную практику по разделу имущества, можно говорить о том, что раздел жилья является самым сложным. Многие супруги не желают получать денежную компенсацию. Каждый предпочитает оставить недвижимость, а супругу отдать деньги в рассрочку.

Именно этот аспект рассматривается чаще всего в судах. Получивший компенсацию супруг теряет право собственности, следовательно, может быть выселен из квартиры. Поэтому нередко судьи принимают решение о разделе имущества поровну без выплаты компенсаций.

Тогда супруги самостоятельно решают вопрос, кому жить в квартире.

3 самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью >>>

Раздел имущества при разводе нужно будет заверять нотариально

14 апреля 2016 года в Мажилисе был презентован законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам совершенствования гражданского законодательства».

Согласно этому документу отчуждение доли в совместно нажитом имуществе супругов должно быть заверено нотариально. Подобные меры предприняты, чтобы избежать споров между сторонами и предупредить возникновение правонарушений.

Также в новом законопроекте предполагается совершенствование института недействительности сделок.

Советы

  • Храните все чеки и квитанции об оплате в случае крупных покупок, ремонта, оплаты кредитов.
  • Не переписывайте/дарите/продавайте оформленное на вас имущество, которое было куплено в браке, без разрешения супруга/супруги. Такой документ можно оспорить.
  • Не важно, кто в семье работал. Нажитое в браке имущество делится поровну.
  • Ребенок не всегда учитывается при разделе имущества. Особенно если он в семье один.
  • Все вопросы по разделу имущества проще урегулировать мировым соглашением: сэкономите время и деньги.

 kst.sud.kz, bsn.ru, ikirov.ru

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8143/

Право-online
Добавить комментарий