Сосед складирует навоз на нашем участке, что предпринять, чтобы это прекратить?

Где искать управу на соседей

Сосед складирует навоз на нашем участке, что предпринять, чтобы это прекратить?
Иллюстративное фото

В нашу редакцию обратилась Назипа апа (имя по просьбе женщины изменено), жительница района, именуемого в Шымкенте Хамзой. От имени жителей своей улицы она пожаловалась на постоянное зловоние, которое идет от коровника соседей. Мы попытались разобраться в проблеме и найти возможное решение.

КАК ИСПОРТИЛСЯ ВОЗДУХ

История эта длится на протяжении нескольких лет. Назипа апа уже и не помнит, когда ее соседи вдруг решили заняться любительским фермерством. Коровник был построен практически вплотную к дому Назипы апа. Разделяет крупный рогатый скот и людей только забор. Дом самих владельцев животных находится в противоположном углу участка.

Видимо, строительство хлева изначально планировалось таким образом, чтобы запах из коровника не доходил до хозяйского жилья. А вот соседям пришлось несладко. В прямом смысле. По словам пенсионерки, участки на Хамзе небольшие – всего-то четыре сотки. А значит, нормальной территории, на которой можно было хотя бы навоз складировать, нет.

Поэтому прямо под забором Назипы апа соседи и сваливают отходы жизнедеятельности своих коров и бычков.

«Когда они завели корову, мы сначала даже порадовались – будем детям молоко парное покупать, с магазинным ведь его не сравнишь. Но очень скоро в их коровнике поселились два бычка. Согласитесь, смотреть за одним или несколькими животными – разница большая. Коровник у них не оборудован.

Навоз не убирают, ждут, когда перепреет, чтобы потом лепить из него кизяки. Я все понимаю, но почему соседи нас понять не могут. Ведь мы вынуждены постоянно жить с закрытыми окнами.

Даже проветрить комнаты невозможно: стоит открыть хотя бы форточку, как комната тут же наполняется неприятным запахом, а все помещение – вечными разносчиками всевозможной заразы – мухами. Даже ветра не надо – этот едкий запах пропитал все кругом. И то, что доносится с их участка, запахом не назовешь.

Это настоящее зловоние, – рассказывает Назипа апа, – да такое, что режет глаза. Мы уже практически несколько лет не открываем окна в своем доме. А все, кто проходит мимо нас, затыкают нос и ругаются, считая, что этот «аромат» идет с нашего двора. Хорошо, что остальные соседи знают главных виновников».

Рассказ пенсионерки о жуткой вони из коровника подтвердили и другие жители домов по улице Хамзы.

«Вы знаете, мой дом в двухстах метрах отсюда, вон, видите, полутораэтажный дом с крышей из профнастила, – говорит одна из жительниц улицы, – запах доносится и до меня. А уж рядом пройти тем более невозможно.

А вы знаете, чем они кормят свою скотину? Отходами из кондитерских цехов – вафлями, печеньем, которые не смогли продать вовремя, а потом отдают за копейки. Все это просроченное да с таким запахом… Мне очень жаль Назипу апа.

К нам-то всю эту жуть доносит, только когда ветер, а они этим дышат постоянно. Здесь иной раз рядом не пройти – воняет аж до тошноты».

Обвиняют соседи владельцев животных и в нечистоплотности. Хлев, говорят люди, они убирают крайне редко, видимо, когда куча соберется побольше. А в последнее время появились еще и крысы.

«Понятно, что корм – печенье да вафли – привлекли сначала мышей, а недавно по нашему двору огромная крыса в их строну пробежала», – продолжает свой рассказ Назипа апа.

По словам хамзинцев, сначала они просили соседей хотя бы уменьшить поголовье. И те даже пообещали, но сделали все с точностью до наоборот.

«Я ходила к ним и не раз просила, объясняла, что из-за них хоть дом продавай, а они сначала обещали навоз вывозить сразу, не складируя его, а после просто перестали со мной разговаривать.

Говорят: живем, мол, в частном секторе, а значит, имеем полное право держать скотину, – говорит Назипа апа. – И, понимаете, ругаться с соседями совсем не хочется. У нас ведь и поговорка есть: «Сосед ближе дальнего родственника».

Но, видимо, молодежь просто забыла о ней».

МОИ КОРОВЫ – МОИ ПРАВИЛА?

По большому счету, никто не вправе запретить соседям Назипы апа содержать скот на своем подворье. Вот только при одном условии – соблюдении норм и правил содержания животных, которые 29 июня 2016 года утвердили депутаты ЮКО маслихата.

Итак, обратимся к тексту правил.

Согласно пункту 5 документа, «сельскохозяйственные животные должны содержаться в СПЕЦИАЛЬНО оборудованных (закрытых) помещениях, расположенных НА РАССТОЯНИИ от жилых домов, квартир, школ, лечебных и детских учреждений, парков, зоопарков, стадионов, предприятий общественного питания, торговли, пищевой промышленности, мест массового отдыха, оздоровительных детских лагерей, домов отдыха, санаториев, искусственных водоемов, артезианских колодцев и от берегов рек и их притоков в соответствии с действующими санитарными нормами».

А вот о чем говорится в 7-м пункте правил: «Владельцам помещений, в которых содержатся животные, необходимо ЕЖЕДНЕВНО проводить механическую очистку и еженедельно дезинфицирование.

Биологические отходы, возникающие в процессе деятельности содержания животных, подлежат УНИЧТОЖЕНИЮ в соответствии с приказом министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 6 апреля 2015 года № 16-07/307 «Об утверждении Правил утилизации, уничтожения биологических отходов».

И наконец пункт 8 правил: «В целях борьбы с насекомыми, а также грызунами (мыши, крысы) в теплое время года (в период с марта по ноябрь) необходимо ежемесячно обрабатывать места содержания животных дезинфекционными, дезинсекционными и дератизационными препаратами».

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Раз уж существуют правила, которые соседи Назипы апа активно нарушают, к тому же никак не хотят решить конфликт мирным путем и не идут навстречу соседям, остается только одно – обращение в компетентные инстанции.

СПРАВКА
ГКП «Ветеринарная служба» отдела сельского хозяйства и ветеринарии города Шымкента», расположенное по ул. Макталы, 133, переехало в здание по адресу: город Шымкент, ул. Дулати, 195. Телефоны: 32-44-15, 32-16-26, 32-44-14, 39-06-20 и 39-37-86.

Прежде всего надо написать заявления в районный акимат и ветеринарную службу. Специалисты должны прийти, проверить факты, указанные в заявлении, и составить соответствующий акт. Далее – действовать согласно инструкции. Если ничего не сделано и соседи продолжают отравлять воздух и окружающих, необходимо написать заявление в районную прокуратуру.

И проблема, уверена, решилась бы. Если бы не одно НО – уж очень не хочет Назипа апа ссориться с соседями. Однако, скорее всего, придется.

ХУДОЙ МИР ЛУЧШЕ ДОБРОЙ ССОРЫ

Конфликт между соседями можно свести к конфликту поколений, когда одни не понимают молодых, другие не уважают старших. Казалось бы, чего делить? Уменьшили бы поголовье скота на подворье да навоз вовремя убирали, тогда и пенсионерка не станет обращаться в различные органы, которые замучают молодых соседей различными проверками.

С другой стороны, если все пустить на самотек, не очень опытные фермеры могут не только испортить воздух. Например, без соблюдения строгих правил содержания животных возникновение очага опасной инфекции – тоже вполне реалистичный сценарий развития событий.

Достаточно вспомнить недавние случаи с сибирской язвой, когда из-за одного «больного» двора пострадал целый поселок.

И последнее. Сейчас, в условиях финансового кризиса, содержание скота для многих станет той «подушкой безопасности», которая поможет справиться с трудностями. Да, государство ничего не имеет против – не зря ведь разработан целый свод правил. Вот только забывать и об ответственности владельцам животных нельзя. Ведь живут они не на отшибе, а в густонаселенном районе.

Саида ТУРСУМЕТОВА

Источник: https://otyrar.kz/2016/08/gde-iskat-upravu-na-sosedej/

Почему соседи не ладят с «Добрым Тимом»

Сосед складирует навоз на нашем участке, что предпринять, чтобы это прекратить?
sh: 1: –format=html: not found

В деревне Лукинщина в Поозерье находится экоферма «Добрый Тим». Но некоторые соседи считают, что Тим – не совсем добрый.

В редакцию «Ваших новостей» обратились жители деревни Лукинщина с просьбой о помощи. Они рассказали, как нелегко им живётся в соседстве с экофермой Тимофея Ванина.
– Конечно, это хорошо, что человек развивает своё хозяйство, – сказала нам Татьяна Павлова. – Но и мы ведь должны жить нормально!

претензия: запах. Когда мы приехали в деревню, дышалось там нормально, но летом, говорят, запах от помёта кур и уток невыносимый: «Соседи теперь не могут на лето привезти внуков».

– А что, у него не пахнет? – спросили мы.

– Знаете, ведь как говорится – свое добро не пахнет.

Еще одна претензия – к пяти большим собакам, которые гуляют по участку фермера. Соседка Павловых – Ольга Николаевна – боится заходить в ту часть огорода, которая примыкает к его участку – собаки лают из-за низкой ограды.

А у Павловых они, охотясь, на крыс, подкопали столбы забора, так что он стал заваливаться. Между участками – пруд. Когда-то территория, где он находится, была ничьей. Затем отец Ванина землю с водоемом оформил на себя. Водой пользуются соседи – они когда-то этот пруд выкапывали.

И говорят, что из канавы, прокопанной фермером, текут в него жидкие отходы жизнедеятельности птиц.

А в мае хозяйственный сосед выпускает пастись гусей – весь день стоит гогот. Тут же кудахчут куры, лают собаки, а самое главное, стоит запах – началось в деревне утро. Нет, не об этом люди мечтали, получая здесь участки.

В свое время жалобы Тимофею Ванину они высказали на общем собрании.

– Он спокойно выслушал, и все продолжилось как раньше, – говорит Юрий Павлов, – так и идёт. Мы вроде бы не конфликтуем. Он нас спокойно слушает и делает, как ему надо.

В 2012 году от жителей деревни было обращение в сельскую администрацию, была проверка. В итоге все проверяющие пришли к выводу, что нарушений нет.

Люди недоумевают: неужели землю, выделенную для подсобного хозяйства, хозяин может использовать таким образом?
Участок, на котором стоит дом Тимофея Ванина, его отец получил, когда тому было 12 лет. Тогда здесь была деревенская свалка. Тимофей работал в Петербурге, продавал оборудование для химчисток. Во время прошлого кризиса решил вернуться и заняться сельским хозяйством.

Отец (сейчас уже покойный) разводил кроликов, но они однажды все пали. Сын посчитал, что это невыгодно – за ночь можно лишиться всех результатов труда. И занялся птицей. Закупил сперва 100 гусят и по 20 куриц и перепелок. Сейчас он перечисляет количество птицы на своём участке: 150 уток, 400-500 куриц, пара тысяч бройлеров, которых растят два месяца на мясо, 150 перепёлок…

В мае Тимофей хочет открыть ферму для экскурсий. Купаться на Ильмень приезжают тысячи людей – их и хочет завлечь, чтобы смотрели на птицу. Для детей экскурсии будут бесплатными: «Обидно, когда сейчас городской ребенок показывает на утку и говорит: мама, смотри какая курица». Почти все для таких экскурсий на экоферму готово.

– Вы считаете, такому хозяйству – место в середине деревни? – спросили мы у него.

– Это не ферма, а личное подсобное хозяйство. А называться оно может, как угодно. Птицу, скот в деревне всегда держали. Это де-рев-ня. Дача – это где-нибудь в Новой Мельнице.

– А запах?

– Вы чувствуете? А ведь сейчас дожди прошли, после них и пахнет. Когда сухо, не пахнет вообще. Да, бывает запах, когда помет начинаем ворошить, вывозить на поля к частнику (раз в год) – но это два-три дня. Хуже бывает, когда соседи пластик жгут в бочках. У жены изжога, а она беременная у меня, мы третьего ребенка ждем. Мы-то мусор вывозим в Юрьево.

Пока мы беседовали с владельцем подсобного хозяйства, из-за невысокой сетчатой ограды время от времени подавал голос ротвейлер.

– Может вам стоит заборы повыше сделать, собаки людей пугают.

– Собаки – на моей территории. Никого они за пять лет не покусали. Да, на ночь отвязываю трёх собак, в том числе, двух ротвейлеров. Зимой, когда они были на привязи, залез алкаш, украл велосипед. Хорошо, по следам быстро догнали.

– И что с ним сделали?

– Что сделали – отняли велосипед, разбили бутылку водки и пошёл он дальше в деревню Ильмень.

Про пруд фермер сказал:

– Водоём на моей территории. Копали его они. Как тут быть? Я не против того, чтобы они брали воду. Говорил: бросьте в него насос и качайте. Но теперь я думаю, что просто выкопаю пруд в другом месте, а этот зарою. Да, так и сделаю. Или вот ещё – я поднял свой участок, их стало затапливать. Но кто сказал, что нельзя поднимать участок? Поднимайте тоже.

– А если бы вам предложили землю поодаль от деревни, вы бы согласились туда перенести хозяйство?

– Конечно. Я просил вон там землю. Мне сказали в администрации: нельзя, лесопарковая зона. Хотя там местные устроили свалку. Я прошу: дайте пять гектаров – с подъездом, с коммуникациями.

А что? Должен же я как-то подъехать туда? Электричество должно быть? Мне один сарай здесь обошёлся в миллион рублей.

Банк, который кредитует фермеров, поскольку я не юрлицо, требует для получения кредита привести двух поручителей с зарплатой 250 тысяч рублей.

В администрации Ракомского сельского поселения нам рассказали, что землю надо покупать, и что в своё время Тимофей хотел получить заброшенную ферму у деревни Ильмень. Но её в итоге приобрёл другой фермер. Вот он и обустроил хозяйство в деревне.

– Проблема есть, – сказала нам глава Ракомского сельского поселения Галина Иванова, – всё-таки это не совсем обычное подсобное хозяйство.

Если бы была ферма – то её можно было разместить только за пределами деревни. Но когда ветеринары и СЭС проверяли – нарушений не нашли.

Мы на обращения людей всегда отреагируем, но просто взять и запретить ему вести хозяйство мы не можем и не должны.

Главный санитарный врач Новгородского района Леонид Бурцев сказал нам:

– Так это же деревня, здесь всегда скот держали. Мы проверяли это хозяйство, всё там законно. Да, и птиц он может держать в таком количестве, и помёт может складировать и хранить, нужно только обрабатывать эти кучи.

Руководитель управления Россельхознадзора по Новгородской области Николай Макиевский заметил, что грань между фермерским и личным хозяйством бывает трудно провести:

– Когда в Краснодарском крае боролись с чумой свиней, то оказалось, что в одном личном подсобном хозяйстве – 12 тысяч свиней. У нас на всю область – 52 тысячи голов. Федеральный закон это не регулирует.

В Роспотребнадзоре заметили, что такими проблемами должны заниматься местные администрации.

Мы считаем, что экоферма «Добрый Тим» – дело хорошее. Но все в деревне – дачники ли, постоянные жители должны иметь право на спокойную жизнь. Хорошо бы фермеру и его соседям договориться друг с другом, найти общий язык. «Доброго Тима» к тому обязывает само название.

Татьяна Яковенко, фото внизу – с сайта экофермы.

Источник: https://vnnews.ru/actualno/43277-pochemu-sosedi-ne-ladyat-s-dobrim-timom.html?tmpl=component&print=1

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Сосед складирует навоз на нашем участке, что предпринять, чтобы это прекратить?

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Право-online
Добавить комментарий