Строительство на даче

Строительство на даче: с чего ижевчанам начать стройку и как расположить постройки

Строительство на даче

Вы купили участок со всеми коммуникациями и в этом году хотите построить дачу. Но вот проблема: с чего начать? Как определить, где построить дом, баню, а где поставить беседку с мангалом. Газета «Центр» и портал IZHLIFE запускают проект, в котором расскажут о том, как правильно зонировать сотки, в какое время года лучше возводить постройки и из чего построить теплый дом.

Когда начинать строительство?

Многие специалисты говорят, что лучшее время года для строительства – это весна. В этом случае можно максимально растянуть строительный сезон и за год возвести большее количество построек.

директор ижевского экспертного агентства недвижимости «Новостройкин»«На практике самым удачным временем для начала стройки является май. В этот период ночная температура, как правило, не опускается ниже +5. После таяния снега уходит и вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента»

Но, по словам Александра, деревянные дома многие начинают строить и в холодное время года, когда погибает древесный грибок. Кроме того, зима – это гарантия более равномерной усадки деревянных стен.

С чего начинать?

– Для начала участок надо зонировать. Но делать это лучше со специалистами, которые обследуют территорию на предмет залегания грунтовых вод. Если вы хотите учесть все нюансы, то потребуется карта почв, роза ветров и данные о естественной освещенности, – говорит Александр Шишкин.

Зона входа

Зонирование участка – деление его на ряд стандартных зон. Это зоны въезда и входа на участок, которые предполагают постройку площадки для автомобиля и укладки дорожки, ведущей к дому.

Зона отдыха

Зона отдыха – одна из основных зон. Здесь располагаются бассейн, беседка, мангал. Очень важно все сделать рядом друг с другом, чтобы и хозяевам, и гостям было удобно. Как правило, такая зона занимает от 10 до 15% территории. Даже для небольшого участка в 6-8 соток этого будет достаточно для полноценного размещения всех необходимых объектов.

Жилая зона

В жилой зоне строится сам дом и, возможно, дом для гостей.

Хозяйственная зона

В этой зоне должны расположиться сарай, гараж и прочие хозяйственные постройки. В данном случае упор лучше сделать на практичность и удачно все замаскировать.

Скрыть постройки на небольшой территории в 6-10 соток довольно сложно, поэтому лучше задекорировать их вьющимися растениями.

А вот на больших участках можно развернуться и огородить эту территорию решетками, увитыми клематисами, розами, виноградом.

Строить дом лучше поздней весной. Но начав строительство ранней весной, вы успеете построить больше объектов

Садово-огородная зона

Здесь будут грядки для посадки, деревья, теплицы. Как правило, это больше половины участка. Планированию этой зоны следует уделить особое внимание, поскольку от ее расположения напрямую зависит качество урожая.

Что где строить?

При достаточно большом участке жилую зону лучше всего разместить в глубине участка, подальше от дорожного шума и пыли. Если участок маленький, а дорога перед домом не оживленная, то вполне можно вынести дом на передний план, чтобы спрятать хозяйственные постройки в глубине участка.

– Не следует ориентировать жилой дом на южную сторону – летом в нем будет жарко. На теплой солнечной стороне лучше выделить садово-огородную зону, чтобы тень от построек не мешала расти овощам, – говорит специалист.

А вот зону отдыха лучше спланировать со стороны веранды. Это позволит следить за детьми, которые будут бегать по двору. Если же будущие жильцы предпочитают прохладу, то беседку надо ставить на северо-восточной части участка.

– Основной фактор при выборе месте для дома – это все же перепад рельефа. Если он есть, то располагать дом надо на самой высокой точке, это позволит избежать скопления воды у фундамента в период дождей, – рассказал Александр Шишкин.

Также обязательно учтите соседские постройки, чтобы не возникла ситуация, когда окна вашего дома выходят на хозяйственную зону соседа. Если же ваши соседи начинают строиться параллельно с вами, не постесняйтесь подойти и разузнать их планы, они заинтересованы не меньше вашего.

КСТАТИ!

Место для жилого дома

В соответствии со строительными и санитарными нормами под возведение жилого дома следует отводить место, удаленное от границ участка не менее чем на 3 м. Если земельный надел граничит с дорогой, то это расстояние увеличивается до 5 м.

Источник: http://izhlife.ru/dacha/70221-stroitelstvo-na-dache-s-chego-izhevchanam-nachat-stroyku-i-kak-raspolozhit-postroyki.html

Как строить на даче

Строительство на даче

Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и туалетом.

Строя дачу с нуля люди мечтают о собственном тихом уголке, где можно комфортно отдохнуть от городской суеты. Но помимо удобств и эстетической составляющей следует помнить и о безопасности, и еще на стадии проектирования продумать расположение построек таким образом, чтобы они соответствовали необходимым нормам и правилам.

Перед началом возведения любых зданий, вложения средств или взятия кредита на строительство следует убедиться, что имеются все необходимые документы подтверждающие право собственности на землю:

Так же подготовьте все необходимые документы разрешающие строительство на данном участке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Строительные нормы и правила (СНиП) для СНТ

СНиПы созданы для возведения безопасных в использовании зданий, а так же они позволяют соблюдать права и не мешать спокойствию соседей.

В СНиП 30-02-97 даются принципы возведения сооружений, их расположение и касаются всех земельных участков с площадью не менее 6 соток.

На участке можно разместить:

  • Жилые объекты (дом, коттедж);
  • Хозяйственные постройки (баня, сауна, летняя кухня, теплица, гараж и т.д);
  • Уборную (при отсутствии канализации);
  • Компостную яму.

Чаще всего при начале строительства и планировке участка, хозяева берут как ориентиры уже имеющиеся сооружения соседей.

В случаях, когда соседние участки еще пустые, то рекомендуется согласовать с их владельцами удобные для всех варианты расположения будущей застройки.

О том, на каком расстоянии друг от друга следует возводить то или иное строение мы поговорим немного позже, а сейчас хотелось бы рассказать, как правильно производить замеры этих расстояний.

Замеры производятся от выступающего цоколя, навеса, эркера в том случае, если они выступают более 50 сантиметров. В остальных случаях, (навесов нет, или же они менее 50 сантиметров) отсчет начинается от стены.

В жилых помещениях устанавливаются измерительные приборы для учета электроэнергии. Подача воды на конкретный надел может быть централизованной или же автономной.

Требования по организации автономного водоснабжения указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

В случаях отсутствия централизованного отопления и организации автономных систем обогрева (котлы, печи и т.д) следует обратиться к инструкциям по их размещению так же прописанным в СНиПах. Например, для котельной высота потолков составляет не менее 250 сантиметров, а минимальный объем помещения 15м3 с обязательным наличием окна и вытяжки.

При отсутствии газоснабжения, подача газа осуществляется от газовых баллонов. Максимально допустимая емкость такого баллона установленного на кухне составляет 12 литров, а большие объемы располагаются в специально оборудованных пристройках на расстоянии не менее 5 метров от входа в дом у глухой стены.

Важно! Убедитесь в местной администрации, что в данном регионе нет специализированных правил и дачных законов относительно застройки участков.

Высота забора и расстояние до дома в СНТ

В СНиПе 30.02.97 указаны нормы и правила строительства забора, которые гласят:

  • Высота забора не более 1,5 метров;
  • Ограждение должно быть прозрачным (сетка, решетка);
  • Глухие заборы разрешаются только со стороны дороги.

Все это делается во избежание затенения соседних наделов. При договоренности с соседями об иных вариантах строительства заборов с нарушением указанной высоты или прозрачности, следует закрепить все изменения договором.

Не лишним будет проконсультироваться о нормах строительства у местной администрации, так как часто они изменяются с учетом региональных и климатических условий региона. Для примера в Волгоградской области допустимо воздвигать заборы с 50% прозрачностью на высоту 220 сантиметров, а полностью глухое ограждение не должно превышать в высоту 75 сантиметров.

Не существует нормы возведения забора от дороги, есть границы владений определенные генпланом и связанные с дорогами и коммуникациями существующим или будущими, границы определяются межевание земли и по идее по ним и должно проходить ограждение.

Зато имеются четкие указания по строительству дома и прочих сооружений относительно:

  • красной линии от дороги – 5 м.;
  • красной линии от проезда – 3 м.

Помните, что независимо от указанных величин, строго должны соблюдаться правила противопожарного расстояния между жилыми домами.

Правила постройки жилого дома и этажность на даче

Согласно СНиПу 30.02.97. расстояния между бетонным (каменным и т.д) домом и зданием из:

  • Негорючих материалов составляет 6 м,
  • Негорючих материалов с деревянными перекрытиями – 8 м,
  • Деревянным сооружением – 10 м.

Промежуток между домами, сделанными из бетона, но с использованием деревянных конструкций составляет 8 м, а вот если одно из строений полностью из дерева – 10 м. Когда оба здания выполнены из древесины, потребуется соблюдать противопожарное расстояние в 15 метров.

Помимо этих показателей необходимо учитывать и положение дома по отношению к другим объектам:

  • Отступ дома от границы участка составляет не менее трех метров;
  • Жилое строение допустимо располагать на расстоянии более 15 м. от лесного массива;
  • Погреб или подвал должны быть не менее 2 м в высоту;
  • Для постройки помещений для содержания домашнего скота и птицы необходимо отступить от забора на 4 м.
  • Между домом соседей и уборной должно быть не менее 12 м, а до бани или сауны не менее 8 м.
  • Расстояния от границы соседнего участка до кустарников не менее метра, до не очень высоких деревьев – 2 м, до высоких – 3 м;
  • Прочие хозяйственные постройки допустимо возводить в метре от соседней границы.

В пределах одного участка различные сооружения размещаются без соблюдения нормативных расстояний.

Жилой дом обязан соответствовать целому ряду условий и жилищных норм:

  • Общая комната – 12 м;
  • Спальня – 8 м;
  • Ванна/туалет – 1,8/0,96 м.

Ширина проходов и коридоров составляет не менее 90 сантиметров, а ширина прихожей – 1,80 м. Высота основного этажа должна составлять 2,5 м, цокольного – 2 м, а мансарды – 2,3 м.

Общая высота жилого дома расположенного на дачном наделе не может превышать десять метров, а самом строение допустимо воздвигать максимум из трех этажей.

Правила установки канализации на даче

Если на участке не предусмотрена система водоотведения, то организовываются биотуалеты или пудр-клозеты т.е. уборные с возможностью местного компостирования. Устройство люфт-клозетов или выгребных уборных разрешено на расстоянии не менее метра от пограничной территории.

Уборная, оборудованная сточной трубой выходящей в подземный выгреб называется люфт-клозетом. В пудр-клозете содержимое засыпается специальным составом порошкообразной формы, способствующим образованию компоста.

Для сточных вод, на расстоянии не менее мера от границ соседних участков оборудуется траншея с очистными сооружениями. Местные санитарные органы должны организовать канаву, по которой сточные воды будут уходить в наружный кювет.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник имеет право строить на своем участке здания, производить их снос или перестройку и т.д.

Статья 42 3К РФ указывает, что все действия на земельном наделе обязаны производиться с учетом требований градостроительных регламентов, а так же соответствовать противопожарным, санитарным и строительным нормам.

Законом предусмотрено, что несоблюдение, даже самое минимальное, нормативов приводит к сносу или переносу объекта за счет собственника, та же возможно полное изъятие дачи у владельца.

Соседи, опираясь на ст. 304 ГК РФ могут подать заявление в суд о признании нарушения их прав, если не соблюдены расстояния между сооружениями, забор не соответствует положенной высоте, птичник слишком близко к его дому или спор возник по поводу межевания участков.

Когда собственник уверен, что при планировке объектов дачного участка все СНиПы были выполнены, то можно отстаивать свои права в суде.

Если же нарушения имеют место, следует попробовать договориться с соседями, возможно, выплатить компенсацию и официально зарегистрировать разрешение на несоблюдение норм и отсутствие претензий со стороны соседей.

И самое главное не забудьте после окончания строительства оформить все сооружения как объекты недвижимости во избежание проблем с законом связанных с самовольной застройкой.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/kak-stroit-na-dache.html

Строительство дачи своими руками

Строительство на даче

Иметь свой дом за городом в виде «дачи» мечтает сегодня каждый житель Беларуси.

Ведь на даче можно отдохнуть от суетливого города, сходить на рыбалку или по грибы, даже можно заготавливать некоторые фрукты и овощи на зиму, а самое главное, дача – это место, куда можно приехать со своими друзьми и родными на шашлыки. И так, у большинства людей, всерьез задумавшихся о приобретении дачного домика, встает вопрос с чего начать строительство дачи?

Строительство дачи можно подразделить на несколько этапов, которые приведены ниже:

1. Выбор участка под дачу2. Этап проектирования построек на участке3. Строительство забора4. Строительство дома (дачи)5. Внутренние отделочные работы6. Дополнительные постройки на участке7. Разработка ландшафтного дизайна8. Отопление загородного дома

Далее рассмотрим несколько технологий строительства дачного домика

Перво-наперво, нам понадобится проект дома (дачи), т.к. без него не построишь правильный и крепкий домик. Проектирование домика и даже самого участка лучше предоставить одной фирме, т.к. она может предоставить существенные скидки на комплексный заказ.

Технология строительства дачного дома из SIP-панелей

Согласно этой технологии предполагается, что фундамент у такого дачного дома – свайно-винтовой, а сроки его строительства составляют 2-5 недель бригадой из 2 человек.

SIP-система представляет собой конструкцию из конструкционной теплоизоляционной панели, состоящей из двухлистового деревянного щита из специальной влагостойкой OSB-фанеры.

Между листами OSB-фанеры под давлением вклеивается слой твердого полиполистерола марки ПСБ-С 25.

В результате стена, созданная из SIP-панелей, может выступать несущей, а благодаря малому весу конструкции дома его вполне сможет выдержать свайный фундамент.

Для дачного дома, строительство которого предполагают проводить с использованием SIP-панелей, создается проект по раскладке SIP-панелей, после чего на заводе сразу комплектуется уже готовый домокомплект.

Его необходимо будет собрать непосредственно уже на месте строительства здания. Такой вариант строительства дачного дома является бюджетным и не требует создания прочного ленточного фундамента, не требует он и времени на усадку.

Благодаря своим особенностям стены из SIP-панелей не нуждаются в каком-либо дополнительном утеплении и шумоизоляции.

Строительство дачи из клееного бруса

Для возведения строения из этого строительного материала необходим ленточный фундамент и винтовые сваи. Время строительства дома составляет 1,5-2 месяца бригадой из 4 человек.

Клееный брус представляет собой деревянные элементы (ламели), которые отструганы и высушены до влажности 8%.

Сам этот материал представляет собой склеенные под прессом деревянные ламели, которые после склейки превращаются в монолитный брус.

Клееный брус отличается от обыкновенного бруса тем, что имеет стабильные геометрические параметры, отсутствие гниения, более высокую прочность, повышенную огнестойкость, а также отсутствие пороков древесины (сучков, трещин или искривлений).

Согласно проектной документации создается стеновой комплект, который впоследствии на месте собирается – почти как конструктор.

Клееный брус, как строительный материал, является экологически чистым, он прочен, не требует дополнительного утепления и не дает усадки.

Благодаря тому, что клееный брус имеет достаточно высокое качество лицевой поверхности, ему не требуется какой-либо дополнительной отделки ни снаружи, ни изнутри строения.

Строительство дачи из блоков

Для этого строения понадобится монолитный железобетонный ростверк, или же, как его еще называют, – фундаментная балка. Этот фундамент устанавливается вместе с буронабивными железобетонными сваями. Сроки строительства подобного дома – 3-4 месяца усилиями бригады из 5-ти человек.

Строительство дачного дома с использованием ячеистых блоков – это технология, которая заменила кирпич при строительстве домов. Использование данной технологии в значительной мере упрощает и ускоряет возведение конструкции дома.

Для строительства фундамента нет необходимости в рытье котлована. Все коммуникации могут быть помещены в техническом подполье даже 80-сантиметровой высоты.

Как внешняя, так и внутренняя отделка, производится без каких-либо ограничений по используемому отделочному материалу.

Строительство дачи при помощи монолитного железобетонного каркаса

Для данной технологии необходим монолитный свайно-ростверковый фундамент из железобетона. Сроки строения такого дома составляют 3-4 месяца бригадой из 8-ми человек.

Строительство, при котором за основу берется монолитный железобетонный каркас, используется при условии возведения многоэтажного здания. На пятне застройки вначале собирается опалубка. Внутри опалубки оборудуют каркас, состоящий из арматуры. Сама опалубка заливается бетонным раствором.

Бетон застывает вокруг арматуры, в результате чего образуется одна из наиболее прочных и надежных конструкций. В таком доме внутренняя планировка является полностью свободной, поскольку несущими являются только лишь колонны. Облицовка внутренних и внешних стен может быть любой и зависеть только лишь от пожеланий и предпочтений заказчика.

Для строительства дома такого типа требуется наличие тяжелой строительной техники.

И наконец, несколько советов, которые помогут Вам при строительстве и декорировании дачи

• Строить лучше каркасный дом. • При строительстве использовать металлопластиковые трубы. • Использовать пластиковые окна «под древесину». • Забор лучше сделать из профнастила. • Отопление на даче лучше сделать из устройства «теплых полов».

• Какое дерево выбрать для бани? Лучше всего подойдет осина и липа. Они не токсичны при нагревании и горении. • Также при строительстве дачи можно использовать газобетон, т.к. он обеспечит прочность постройки.

• Можно использовать и пеноблок – он отлично держит тепло и будет хорошая звукоизоляция. • Лучшим домом будет каменный, однако не каждый сможет себе его позволить. • Из чего сделать крышу? Опытные строители рекомендуют ондулин.

Это совершенно новый материал, который изготовлен из стекловолокна и пропитан битумом. • Не забудьте построить на даче беседку. Так в ней будет проводится достаточно много времени.

Данные видеоролики помогут более наглядно разобраться со строительством дачи

Источник: https://sprb.by/dacha/539-stroitelstvo-dachi-svoimi-rukami.html

Что можно строить на даче – ilex

Строительство на даче

На своих садовых участках (дачах) вы можете создавать для себя условия для отдыха и досуга, строить различные сооружения, выращивать овощи, фрукты, ягоды, декоративные растения.

Однако, чтобы отдых не был омрачен неприятными последствиями, например возмущениями со стороны соседей или садоводческого товарищества, вам следует соблюсти ряд правил по размещению строений и растительности на вашем участке.

Какие нормы при строительстве необходимо соблюдать?

Члены садоводческого товарищества (дачники) могут самостоятельно хозяйствовать на предоставленных им земельных участках.

При этом они должны выполнять, в частности, требования :— Положения о садоводческом товариществе;— Устава садоводческого товарищества;

— Правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества.

Товарищества разрабатывают такие правила в соответствии с типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческого товарищества ;

— Решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества.

Справочно
Правила внутреннего распорядка товарищества должны быть размещены на территории товарищества в местах, доступных для обозрения .

Также при строительстве на садовом участке необходимо соблюдать :— проект организации и застройки территории товарищества;— требования пожарной безопасности;— санитарные норм и правила;— строительные нормы;

— законодательство об охране и использовании земель.

Справочно
Для соблюдения требований пожарной безопасности важно помнить, что товарищество должно иметь пожарные водоемы емкостью не менее 25 куб. м. При этом в летний период около каждого садового домика устанавливается емкость с водой не менее 0,2 куб. м .

Что можно строить?

Типовые правила N 1048 предусматривают нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также деревьев и кустарников . На участке в садоводческом товариществе вы можете возвести :

1. Садовый домик.2. Иные хозяйственные строения и сооружения, в том числе:— для хранения автомобилей (гараж, навес);— для содержания сельскохозяйственных животных (сарай, огороженная площадка);

— для хранения хозяйственного инвентаря.

Где построить садовый домик?

Садовый домик может быть как отапливаемый, так и неотапливаемый.

Для размещения садового домика необходимо соблюсти следующие расстояния:— расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка (участка соседей) должно составлять не менее трех метров;

— расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров .

Где построить гараж?

Типовые правила N 1048 разрешают возводить хозяйственные строения для хранения легковых автомобилей. Гараж можно построить как отдельно стоящий, так и пристроенный.

Гараж на своем участке в садоводческом товариществе следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка .

Где содержать сельскохозяйственных животных?

Члены садоводческого товарищества могут содержать на своем земельном участке декоративных, сельскохозяйственных и прочих животных. Их количество должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Важно, чтобы содержание животных не мешало нормальному отдыху других членов товарищества, их семей и иных лиц .

Справочно
На участке в садоводческом товариществе :— запрещено содержать крупных сельскохозяйственных животных, в том числе крупный рогатый скот, лошадей, свиней;

— разрешено содержать с письменного согласия других членов товарищества мелких сельскохозяйственных животных и птиц в целях их дальнейшего разведения и получения продукции, а также пчел. При этом согласование в письменной форме необходимо получить от владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков.

Соблюдаем расстояние. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее :— 15 м от садовых домиков;— 20 м от шахтных колодцев;

— 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Где построить площадку для содержания птиц и кроликов

Для содержания птиц и кроликов на своем земельном участке членам садоводческого товарищества необходимо иметь огороженную площадку. При этом расстояние площадки для содержания птиц и кроликов от смежных земельных участков должно составлять не менее четырех метров .

Где разместить хозяйственные строения для хранения хозяйственного инвентаря и других нужд?

Хозяйственные строения и сооружения (например, сарай, баню) следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка .

Где посадить деревья и кустарники?

На своем участке в садоводческом товариществе при посадке деревьев и кустарников также необходимо соблюдать расстояние . Правила расположения деревьев и кустарников представлены в таблице.

Вид насажденияРасстояние от границ со смежными земельными участками
Высокорослые деревья семечковых пород (яблони, груши)не менее трех метров
Среднерослые деревья косточковых пород (сливы, вишни)не менее двух метров
Деревья декоративные и карликовых породне менее двух метров
Кустарникине менее одного метра

Распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на вашем земельном участке в садоводческом товариществе, вы можете без ограничений .

Какой можно поставить забор?

Типовые правила также содержат требования к установке ограждений на садовых участках . Данные требования представлены в таблице.

Где устанавливается заборДопустимая высота забораДопустимая светопрозрачность забора
Границы общих территорий товарищества1,5 — 2 мот 0 до 100% по всей высоте забора (забор может быть «глухим»)
Границы садовых земельных участков со стороны улиц и проездов1,2 — 2 м
Границы, разделяющие садовые участкине более1,7 мне менее 50% по всей высоте забора (забор не может быть «глухим»).Если по границам проходят трубы магистральной системы водоснабжения, необходимо обеспечить доступ для их эксплуатации и техобслуживания

Справочно
На границе, разделяющей ваш участок с соседями, вы можете установить забор любой высоты и светопрозрачности, если вы получите от соседей (владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков) письменное согласие на его установку .

Когда вести строительные работы?

Типовые правила N 1048 устанавливают в том числе режим работ, связанных с шумовым воздействием на территории садоводческого товарищества .
Так, если работы создают шум, вам следует начинать их не ранее 9:00 и заканчивать не позднее 19:00.

При этом запрещено применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы .

Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами с учетом уровня громкости можно :— днем с 7:00 до 23:00;

— ночью с 23:00 до 7:00.

Нужно ли получать разрешение на строительство и регистрировать постройки?

Для строительства садовых домиков и хозпостроек на вашем участке в садоводческом товариществе не нужна разрешительная документация . Также для их строительства не обязательна разработка предпроектной документации .

Результаты такого строительства не нужно принимать в эксплуатацию приемочными
комиссиями .
После завершения строительства капитальные строения и сооружения, которые вы возвели на своем участке в садоводческом товариществе, необходимо зарегистрировать.

Порядок регистрации установлен Законом N 133-З .

Справочно
Документом, подтверждающим госрегистрацию, будет являться технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место . Для его получения обратитесь с паспортом и заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру .

Что будет, если нарушить правила?

Правила внутреннего распорядка товарищества обязательны для всех членов товарищества и лиц, пользующихся земельными участками, находящимися в границах товарищества, в соответствии с его уставом .
В случае невыполнения (нарушения) установленных норм застройки правление товарищества вынесет вам предупреждение. В предупреждении будет указан срок для устранения допущенных нарушений .

Источник: https://ilex.by/news/chto-mozhno-stroit-na-dache/

С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение

Строительство на даче

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые серьезно изменят жизнь дачников. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель – садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых – нет.

– Если желание начать строительство появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома, – рассказал на конференции в “Российской газете” Александр Беднягин, генеральный директор ГУП МО “МО БТИ”. – В ответ человек должен получить подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству. А если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель – садовые и огороднические

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление.

Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

“Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия”, – сказал Беднягин.

До 2 ноября подмосковные дачники могут оспорить кадастровую оценку

Кроме того, с 1 января 2019 вступает в силу федеральный закон N217-ФЗ, который регулирует отношения внутри садовых некоммерческих товариществ.

По словам Никиты Чаплина, первого зампреда Московской областной думы и председателя Союза дачников Подмосковья, он вносит несколько принципиальных новшеств.

В частности, теперь платить членские взносы должны все владельцы земельных участков в конкретном садовом товариществе.

– В старом законе не было предусмотрено, что все должны платить. Появились садоводы-индивидуалы, которые пользовались благами СНТ, но не платили членских взносов. Наш опыт показывал, что платят пенсионеры, а новые владельцы участков не платят. Теперь такого не будет.

Мы упростили процедуру взыскания долгов с неплательщиков.

Теперь председателю товарищества достаточно представить в суд выписку из общего заседания членов СНТ, после чего будет выпущен судебный приказ о взыскании средств, с которым можно будет идти в службу судебных приставов, – заявил он на пресс-конференции в “Российской газете”.

Кроме того, упраздняются вступительные взносы, остаются только членские и целевые. Все платежи должны будут вестись в безналичной форме. По словам Чаплина, 60 процентов товариществ уже перешли на банковское обслуживание, что позволяет им тщательнее вести учет общих денег.

Чем дальше, тем дешевле

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье будет снижаться. В последние несколько лет рыночные цены на участки в Подмосковье упали в среднем на 20 процентов.

Особенно это касается удаленных территорий – от 30 километров и дальше от МКАД. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла.

Таким образом, оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

– Кадастровая оценка в Московской области в 2018 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу.

Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года.

С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, – рассказал Юрий Лавряков.

Минстрой предложил ужесточить выдачу лицензий управляющим компаниям

Кроме того, по его словам, и после окончательного принятия данных оценки их все равно можно будет исправить, цена недвижимости в таком случае будет изменена распоряжением минимущества. Для расчета налогов эти изменения будут приняты с даты, когда ошибка была допущена.

По данным Лаврякова, результаты предварительной кадастровой оценки 2018 года показали снижение стоимости участков в среднем на 15-20 процентов, причем чем территория удаленнее, тем этот процент выше.

По прогнозам Центра кадастровой оценки Московской области, в следующем году налог на землю под индивидуальное жилищное строительство, огороды и дачи уменьшится в среднем на десять процентов, причем в отдаленных районах области снижение может достигнуть 25 процентов.

Коснется оно в первую очередь налога на земельные участки для садоводства и огородничества, на земли общего пользования СНТ и капитальные строения.

Сегодня средний земельный налог в Московской области составляет две тысячи рублей за участок СНТ и полторы тысячи – за дом площадью 100 квадратных метров.

Источник: https://rg.ru/2018/10/10/s-2019-goda-dlia-stroitelstva-doma-na-uchastke-potrebuetsia-razreshenie.html

Строительство: дачные постройки

Строительство на даче

Анализ грунта – для чего нужно

Помимо важности для садовых работ, любое более-менее серьезное строительство на дачном участке начинается с фундамента. Закладке фундамента – нулевому циклу строительства – должны предшествовать геологические изыскания

Особенности строительства деревянного дачного дома

В России деревянные дома-срубы строились еще много лет тому назад, и сегодня эта традиция вновь возрождается. Сейчас все больше людей хотели бы иметь свой деревянный дом за городом, при этом у многих эта мечта уже осуществилась.

Как быстро построить дачный дом: обзор технологий

Сокращение сроков проведения строительных работ напрямую влияет на стоимость строительства загородного дома. Построив быстро – вы сэкономите на труде строителей и выиграете время на более важные финишные работы и обустройство интерьера.

Строительство кирпичного дачного дома: основы

Дом из кирпича является одним из самых популярных типов постройки загородного дома. Хотя сейчас появилось много других эффективных технологий, позволяющих врзвести стену самостоятельно, кирпич по-прежнему остается востребованным материалом

Сравниваем столбчатый, свайный, ленточный и плитный фундамент

Фундамент дачного дома различается по виду конструкции, заглублению и типу используемых для его строительства материалов. Выбор того или иного зависит как от типа почв участка, на котором планируется строительство, так и от типа здания, планируемого к возведению.

C чего начать строительство дома своими руками

В зависимости от материального достатка и своего представления о том, каким должен быть хороший дом обычно выбирают какой дом построить на участке: каркасный, кирпичный, бревенчатый или сборно-щитовой.

Строим деревянную баню на даче

Испокон веков русские бани были лучшим средством для отдыха, расслабления и улучшения здоровья. И сейчас бани пользуются большой популярностью.

Самые популярные дачные беседки

Беседка на дачном участке создает атмосферу уюта и дружелюбия, комфорта и аристократичности. Беседка – это уникальный элемент дизайна дачного сада

Ищем источник воды на даче

Первым делом, при обустройстве своего дачного участка, следует задуматься об источнике питьевой воды. Вода на дачном участке нужна постоянно. Другое дело, что она нужна для различных целей и требования к ней также различны.

Садовый дачный душ своими руками

Для того чтобы принять душ необходимо иметь специальное помещение. Для самого простого душа достаточно иметь огороженную площадь

Оригинальные садовые калитки

Благоустраивая территорию своей дачи, каждый хозяин старается сделать ее красивой, уютной и оградить от чужих глаз, а также непрошеных гостей, для чего обычно дача обновится забором

Дачный забор – защита и украшение дачи

Какой забор выбрать? Забор дачному участку нужен, дабы обозначить границы владениий, придать участку форму, а кроме того, защитить от посторонних, способных помешать отдыху.

Забор из сетки рабицы

Очень популярны на дачах заборы из сетки рабица. Популярность обусловлена невысокой стоимостью, долговечностью, быстротой возведения ограждения

Cарай с дровником своими руками

Как же построить сарай, удобный и функциональный, своими руками, без помощника? В этом материале мы все подробно расскажем и покажем на примере сарая с дровником.

Как построить удобный туалет для дачи

Одной из самых главных построек на даче является дачный туалет. Его по праву называют «дачная постройка №1», ведь строительство уборной начинают, как правило, сразу же после приобретения дачного участка.

В данной рубрике собрана информация о принципах ведения строительства на дачном участке, рекомендации по проекированию и дизайну, хитрости и нюансы строительства дачных построек, интересные идеи для вашей дачи и дачного дома.

Что касается непосредственно строительных работ, то проводить их вы можете как самостоятельно, так и при помощи бригады строителей. Все зависит от вашего желания, и ваших материальных возможностей.

Но будьте готовы, что для самостоятельного строительства дачи вам потребуется немало свободного времени, кроме того, нелишним будет ознакомиться с информацией, которая поможет вам разъяснить различные нюансы строительства.

Когда работы по строительству дачного дома будут завершены, можно будет приступить к его внутреннему оформлению. Здесь также можно воспользоваться услугами специалистов, но в большинстве случаев работы по оформлению интерьера не являются очень сложными, поэтому вполне можно обойтись и без сторонней помощи.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Уже после того, как все работы по строительству и оформлению интерьера нового дома подойдут к концу, можно заняться и благоустройством прилегающей территории. Чтобы чувствовать себя на своем участке более уютно, рекомендуется обнести его забором. Кроме того, забор будет защищать вашу дачу от проникновения на нее посторонних лиц.

Возле дома можно посадить красивые кустарники, плодовые деревья, сделать клумбы с цветами. И тогда ваша новая дача действительно станет местом, которое как нельзя лучше подходит для проведения отдыха!

Источник: http://www.super-dacha.com/stroitelstvo.html

Право-online
Добавить комментарий