Установка бытовки без согласия других собственников

Установка бытовки на фундамент

Установка бытовки без согласия других собственников

16.10.2016

Изначально инвентарные сооружения выгодно отличаются от капитальных построек мобильностью. Их можно целиком или по частям поднять краном, перевезти, передвинуть на другое место. То есть, любой фундамент для бытовки своими руками будет проще, легче, дешевле алогичной конструкции для здания из бетона, кирпича.

Однако конструкция фундамента зависит, не только от технологии возведения постройки, но и от геологических условий, рельефа участка. Поэтому не имеющему профильного образования индивидуальному застройщику следует учесть несколько важных нюансов.

Подготовка участка

Основными факторами, влияющими на технологию и стоимость работ по подготовке участка являются:

  • тип фундамента – материальное исполнение, конструкция, глубина заложения;
  • геологические условия – тип грунта, уровень УГВ, расчетное сопротивление почвы;
  • рельеф – ровная площадка, склон, прибрежная зона, искусственная насыпь, болотистая местность.

Самыми сложными случаями являются:

  • перепад высот между противоположными стенами здания от 1,5 м;
  • грунтовые воды выше 1,5 м от поверхности;
  • просадочные почвы свежей насыпи, болота;
  • высокое содержание глины в грунте.

Чтобы подготовить пятно застройки под ленточный, плитный фундамент, придется срезать весь плодородный слой на всю его глубину – 0,4 – 0,6 м в среднем. Для свайных, столбчатых конструкций это делать не обязательно. После этого выполняется планировка:

  • под бетонные плиты участок необходимо выровнять по горизонтали;
  • под капитальный ленточный фундамент отрывается траншея шириной 0,6 м;
  • глинистый грунт под МЗЛФ или плиту заменяется нерудным материалом (щебень, песок) на глубину от 40 см.

Для изготовления столбов отрываются шурфы 1х1 м, под буровые сваи пробуриваются скважины, доходящие до пластов с гарантированно высоким расчетным сопротивлением. Перед установкой винтовых свай вкручивается контрольное изделие, позволяющее определить глубину заложения к конкретном грунте.

Проще всего происходит установка на дачном участке инвентарных зданий на скальном основании, крупном песке, гравелистом грунте. Эти основания не подвержены морозному вспучиванию, не проседают, сохраняют стабильную геометрию.

Выбор и заливка фундамента

При проектировании фундамента для монтажа бытовки используются принципы:

  • конструкция от простой к сложной;
  • стоимость конкретных стройматериалов в регионе;
  • грунтовые условия;
  • уровень УГВ;
  • рельеф;
  • размеры постройки.

Например, на не освоенном участке СНТ/ОНТ с ровным рельефом можно выгрузить бытовку с колес прямо на дерн для последующей эксплуатации. Минусами этого решения будут разрушением соприкасающихся с землей конструкций, отсутствие цоколя, возможное неравномерное вспучивание грунта на отдельных участках или проседание вглубь.

Дешевле всего обходится столбчатый фундамент из кирпича, стеновых полнотелых блоков. Однако выбирать сваи, столбы следует с учетом нюансов:

  • придется строить забирку;
  • монолитный фундамент всегда долговечнее сборного аналога.

Лента МЗЛФ избавляет от этих проблем, на нее можно ставить здание из нескольких сборочных единиц. Решается проблема небольших перепадов рельефа а счет ступенчатой конструкции подземной части. Обойдется этот способ дороже предыдущих вариантов.

Самой дорогой считается технология монолитной плавающей плиты. Этот фундамент можно использовать на болотистой местности, просадочном грунте, при высоком УГВ. Однако он не окупится для временнойпостройки, не пригоден для больших перепадов высот.

Для участков на склоне, в прибрежной зоне оптимальным является свайно-винтовой фундамент. Застройщик может купить бытовку с доставкой, установить ее на место с колес. Не нужно ждать отвердевания бетона, производить планировку, снимать плодородный слой.

На садовых участках часто применяется установка инвентарных зданий на б/у покрышки, предварительно заполненные щебнем, уплотненным ручной трамбовкой.

Бетонные блоки

В России существует опыт эксплуатации домов из срубов, опирающихся по углам на природные камни. Современным вариантом этой технологии является фундамент под бытовку из блоковФБС. Благодаря небольшому весу всей конструкции можно использовать блоки минимального размера, разряженную схему опирания – углы + посередине длинных стен.

Для монтажа блоков необходимы траншеи, глубина которых складывается из двух величин:

  • плодородный слой – удаляется на всю глубину;
  • подушка – замена 40 – 60 см слоя почвы щебнем крупной фракции, который уплотняется трамбовкой или площадным вибратором.

Блоки выступают над поверхностью, становятся цоколем здания, декорируются забиркой. При высоте цоколя от 40 см в забирке необходимо оставить несколько вентиляционных отверстий.

Ленточный фундамент мелкого заглубления

Для инвентарных зданий МЗЛФ экономически не выгоден по ряду объективных причин:

  • его смета будет больше ½ стоимости самого вагончика, а на сложных грунтах, склонах превысит ее;
  • время отвердевания по нормам СП составляет больше месяца, то есть придется ждать, цены на бытовку могут подняться;
  • конструкция тяжелее самого инвентарного здания.

Ленточный фундамент является оптимальным вариантом для строительства стен из бетона, кирпича, блоков 2х2х4 дм, то есть из мелкоформатных материалов.

Для срубов, домов из бруса, по каркасной, СИП технологии вполне достаточно свай, столбов. Бытовка уже имеет снизу раму из бруса, металлопроката, которая становится ростверком на этих типах фундамента.

что позволяет резко снизить бюджет возведения нулевого цикла.

Если по каким-либо причинам металлические бытовки все же требуется установить на МЗЛФ, придется выполнить следующий объем работ:

  • удаление плодородного слоя;
  • изготовление траншей по периметру;
  • замена части грунта щебнем, песком на глубину 0,4 м (только при высоком содержании в почве глины);
  • установка щитовой опалубки;
  • сооружение арматурного каркаса (минимум 2 пояса) с перевязкой углов;
  • укладка товарного бетона с виброуплотнением каждого слоя 15 см;
  • гидроизоляция наружных стен и верхней грани битумными материалами;
  • изготовление отмостки шириной от 0,5 м по периметру;
  • декорирование цокольной части, отмостки.

Самостоятельное изготовление товарного бетона с учетом доставки стройматериалов на загородный участок будет стоить практически столько же, что и заказ готового бетона с доставкой.

Винтовые сваи

При выборе свайно-винтового фундамента для бытовки возникают следующие проблемы:

  • низкое качество свай в регионах РФ;
  • вкручивание их вручную строго вертикально.

С другой стороны, возможна установка бытовки зимой для подготовки к новому сезону. Винтовые сваи пригодны для любых геологических условий, рельефа. Не требуется планировка, но бюджет строительства увеличится на стоимость забирки.

Пробное вкручивание одной сваи на участке обходится минимум вдвое дешевле комплексного проведения геологических изысканий с одинаковым результатом.

Фундамент столбчатого типа

Экономически эффективна для индивидуального застройщика установка бытовки на фундамент столбчатого типа двумя способами:

  • кладка столбиков из стеновых блоков, кирпича;
  • бетонирование в опалубку из труб ПВХ, фанерных, дощатых щитов;

В первом случае грунт должен содержать минимальное количество глины. Иначе зимой возможно разрушение столбов силами морозного пучения. Во втором варианте внутрь опалубки необходимо установить арматурный каркас, немного увеличится объем земляных работ.

Установка на покрышки

На грунтах, позволяющих установить вагончик без фундамента, часто используется бюджетный способ – б/у автомобильные покрышки:

  • резинотехнические изделия укладываются по периметру или равномерным слоем подо всей плоскостью бытовки;
  • покрышки связываются между собой саморезами для объединения в единую конструкцию;
  • внутренние полости шин заполняются бетоном, щебнем или песком с послойным уплотнением.

Подобная установка на дачном участке вагончика позволяет поднять его над землей для увеличения ресурса силового каркаса, ограждающих конструкций.

Правила установки бытовок на участке

Индивидуальные застройщики при размещении инвентарного здания на СНТ/ОНТ участках должны придерживаться «красных» линий, регламента садоводческого товарищества. Для профессиональных застройщиков существуют правила установки бытовок на строительной площадке:

  • внутри периметра ограждения стройплощадки;
  • вне опасных участков (зона работы крана, выгрузки стройматериалов, маневрирования грузовиков, прицепов);
  • на удалении друг от друга по нормативам пожаробезопасности объекта.

При наличии асфальтированных, отсыпанных щебнем площадок строительные бытовки могут монтироваться на их без фундаментов.

Таким образом, бюджетным и наиболее долговечным вариантом для установки бытовки на участке СНТ/ОНТ является монолитный столбчатый, свайный фундамент или свайно-винтовой ростверк. Все остальные технологии увеличивают бюджет строительства.

Источник: https://www.bytovki-rf.ru/ustanovka-stroitelnoj-byitovki/

Нужно ли регистрировать бытовку на дачном участке?

Установка бытовки без согласия других собственников

Поэтому следует воспользоваться дачной амнистией. После сбора документов необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех.

паспорт Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых прирезок — земель, занятых самовольно Итак, если вы построили что-то на чужой не занятой земле, расположенной рядом с вашим участком, следует обратиться в местное самоуправление.

При этом при отсутствии проекта межевания придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.

Если решение было принято в вашу пользу, можно оформлять документы. При этом гражданин обязан оплатить работу по перераспределению кадастра у всех участков, которые он затронул в результате межевания.

Это обойдется ему в сумму от 10 до 30 тысяч рублей. После того как на руки будет выдан кадастровый паспорт, его относят в уполномоченный орган.

Как оформить дом на дачном участке в 2019 году пошаговая инструкция

С 2019 года будет сформирован единый гос.

реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности. Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН.

Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит.

Фактически сохраняется упрощенный порядок регистрации земельных участков: участие кадастровых инженеров и межевание земель по-прежнему не требуется. Давайте разберем, как действовать в 2019 году, чтобы не потерять права на недвижимость.

В 90-х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло упрощенку или «дачную амнистию».

Регулируется она такими документами: Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019-2019 году – пошаговая инструкция, особенности

Возможно, бесплатная приватизация дачных и садовых участков в дальнейшем продлится и на более поздний период.

Оформить дом на дачном участке по дачной амнистии могут не все. Таким правом обладают следующие граждане:

  1. владеющие территорией на праве бессрочного пользования.
  2. имеющие участок, который обладает статусом дачного;
  3. владеющие наделом, который предназначен для целей садоводства;
  4. обладающие правом пожизненного наследуемого владения;

Приватизация земельного участка осуществляется бесплатно.

Регистрация дома на дачном участке: пошаговая инструкция действий

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Недостроенный объект. Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами: Но с нововведением в правилах о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее.

Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями. Дачный домик.

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Как правильно зарегистрировать дом на садовом участке в 2019 году

Но право регистрации проживания в них не предусмотрено. Однако при соответствии садового домика критериям жилого дома можно официально оформить его в частную собственность. В этом случае ограничения по регистрации проживания отпадают.

В частности, для признания дома жилым, он должен относится к объектам капитального строительства. А значит иметь фундамент и отвечать прочим нормативам (наличие инженерных коммуникаций, достаточная площадь и прочее).

Если закон не требует обязательной регистрации дома на садовом участке, то к чему тогда тратить время и оформлять право собственности? Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно.

Как правильно оформить документы на участок, дом и дачные постройки

В итоге получается, что на участке в 6 соток нельзя будет установить дом с площадью более 120 квадратных метров. Не забывайте! Дом, который располагается на участке, должен быть зарегистрирован.

Только после этого ему присвоят инвентарный или кадастровый номер. Какие налоги придется платить за строения? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на строения, находящиеся в садовом наделе.

Платить налоги не придется целой группе лиц, среди которых:

  1. герои России и Советского Союза;
  2. участники ВОВ и Гражданской войны;
  3. лица, которые были награждены орденом Славы;
  4. инвалиды первой и второй группы.
  5. инвалиды детства;

Налог на находящиеся на участках в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях строения с жилой площадью до 50 квадратных метров и сооружения, чья площадь не достигает 50 кв.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2019 года.

Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона.

В среднем она равняется 8000 рублей.

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами: Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Источник: http://opiniojuris.ru/kak-zaregistrirovat-bytou-na-dachnom-uchastke-2018-poshagovaja-instrukcija-42907/

Что регистрировать на дачном участке?

Почти у каждого дачника, имеющего участок, есть сад, огород, теплицы, дачный дом, баня, хозблок и т. д. И каждый задается вопросом: нужно ли это все регистрировать? Соответствующее решение каждый для себя принимает сам. Сейчас ответственности за отсутствие регистрации сооружений на дачном участке нет.

Однако Роман Емцов, юрисконсульт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что ввиду быстро меняющегося законодательства и ужесточения требований к благоустройству дачного участка о регистрации все-таки нужно задуматься.

По его оценкам, осталось не так много времени, чтобы это можно было сделать безболезненно.

Что и как регистрировать?

Для начала нужно определиться, советует эксперт, относится ли ваша постройка к объекту капитального строительства и насколько легко вы можете с ней расстаться. Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности.

Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные.

Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.

Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета.

Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).

После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление.

Правила для ИЖС

Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства.

Так, для регистрации дома на участке для ИЖС вам понадобится получить разрешение на строительство: для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка, далее необходимо составить план земельного участка с размещением будущего дома.

Когда план будет готов, необходимо подать готовый документ для получения разрешения на строительства дома.

Если же объект уже построен и относится к объектам капитального строительства, то нужно учесть, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства является только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

А федеральным законом «о введении в действие градостроительного кодекса РФ» предусмотрено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Что считается капитальным строением

Понятие объектов капитального строительства приведено в статье 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ, а именно: «Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».

Источник: https://sad1111.com/nuzhno-li-registrirovat-bytovku-na-dachnom-uchastke/

Квартиранты – только с согласия всех участников долевой собственности!

Установка бытовки без согласия других собственников

Случаи, когда квартира находится в долевой собственности, в настоящее время нередки. Чаще всего такие ситуации возникают вследствие перехода квартиры по наследству к нескольким лицам.

Но имеет место и приобретение в собственность отдельной комнаты на вторичном рынке жилья, в результате чего в одной квартире оказываются абсолютно чужие люди.

И если участник долевой собственности и без того обеспечен жильем, он стремится сдать свою часть (отдельную комнату) внаем. Но возможно ли это без согласия других участников?

Прямого ответа на данный вопрос законодательство не содержит, поэтому затруднения с его разрешением часто возникают не только у рядовых граждан, но и у специалистов.

Между тем, ключевую роль в этом вопросе играет Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.

2007 № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» и утвержденное им  Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (далее – Указ № 413 и Положение соответственно).

Так, п. 3.1 Указа № 413 установлено, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства в пределах Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных Положением, обязан либо вправе зарегистрироваться по месту пребывания в пределах Республики Беларусь.

То есть, если гражданин снимает по договору найма квартиру (а иначе и нельзя – только по договору найма!), он обязан быть там зарегистрирован. Кстати, договор найма жилого помещения указан в перечне документов, являющихся основанием для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (п. 4.

2 Положения).

Отсутствие регистрации влечет административную ответственность – согласно ст. 23.

53 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, влечет предупреждение, а то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от двух до четырех базовых величин.

В свою очередь, ч. 5 п.

7 Положения установлено, что регистрация иных граждан, кроме супруга (супруги), родителей и детей участника общей долевой собственности, по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем этому участнику общей долевой собственности, осуществляется с письменного согласия такого участника общей долевой собственности, других участников общей долевой собственности.

Напомним также, что согласно ст.

49 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Нанимателем может быть только гражданин. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната (часть жилой комнаты в общежитии). Согласно ст.

52 ЖК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При несоблюдении этого требования договор является ничтожным (п. 6 с. 52 ЖК).

Сдать квартиру в аренду можно только при условии согласия всех участников долевой собственности

Исходя из приведенных выше норм, делаем следующие выводы:

1) если квартира находится в долевой собственности (принадлежит на долях нескольким лицам), квартирант может быть зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или месту пребывания только с согласия всех участников долевой собственности. Договор найма жилого помещения без согласия всех участников долевой собственности не может быть заключен и зарегистрирован в установленном порядке;

2) если один из участников долевой собственности решил сдать кому-то свою часть (долю) квартиры без учета мнения других участников, а это значит без заключения и регистрации договора найма жилого помещения, другие участники долевой собственности могут жаловаться как в налоговые органы, так и в органы внутренних дел. Первые должны будут привлечь к ответственности участника долевой собственности за нелегальную сдачу внаем квартиры (ее части). Вторые обязаны привлечь к ответственности гражданина (граждан), проживающего (проживающих) в квартире без регистрации.

Если один из участников долевой собственности сдаст квартиру без согласия других собственников, сделка будет признана нелегальной, а ее участники привлечены к ответственности

Таким образом, как видим, участник долевой собственности не может сдать внаем свою часть квартиры (отдельную комнату) без согласия на то других участников. Такой подход в полной мере соответствует и ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Александр ГОРБАЧ, юрист

29 Март 2019

10599

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1075-kvartiranty-tolko-s-soglasiya-vsekh-uchastnikov-dolevoj-sobstvennosti

Право-online
Добавить комментарий