Вопрос о прописке в доме в деревне по мат.капиталу

Материнский капитал: учитываем нюансы

Вопрос о прописке в доме в деревне по мат.капиталу

Материнский капитал является мерой государственной поддержки семей, имеющих детей. О том, как решаются вопросы, связанные с его получением и расходованием, Президиум Верховного суда РФ рассказал в Обзоре судебной практики, утвержденном 22 июня 2016 г. (далее — Обзор).

Право на материнский капитал

Круг лиц, имеющих право на получение материнского капитала, определен ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ). К ним, в частности, относятся женщины, являющиеся гражданами РФ, родившие (усыновившие) второго, третьего ребенка и последующих детей начиная с 1 января 2007 г.

Право на материнский капитал возникает однократно. То есть женщина, получившая материнский капитал при рождении второго ребенка, не может еще раз претендовать на него при рождении третьего ребенка.

Президиум Верховного суда РФ разъяснил, что для возникновения права на материнский капитал необходимо наличие гражданства РФ на дату рождения (усыновления) ребенка как у женщины, родившей (усыновившей) ребенка, так и у ребенка (п. 1 Обзора).

Например, если женщина — гражданка РФ родила второго ребенка за пределами России, находясь замужем за иностранцем, ребенок при рождении автоматически гражданство РФ не получает.

В такой ситуации, даже если ребенок в дальнейшем примет гражданство РФ, права на материнский капитал не будет.

Не может получить материнский капитал и муж умершей супруги, которая не была гражданкой РФ, даже если дети с момента рождения являются гражданами РФ. Дело в том, что право отца ребенка на дополнительные меры государственной поддержки является производным от права женщины. То есть оно может возникнуть, только если такое право имела женщина.

В целях материнского капитала дети, в отношении которых женщина была лишена родительских прав, а также дети, приходившиеся ей пасынками (падчерицами) и впоследствии усыновленные ею, не учитываются (п. 3 Обзора). Это следует из ч. 2 ст. 3 Закона № 256-ФЗ.

Распоряжение материнским капиталом

Одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7, ст. 10 Закона № 256-ФЗ). В этом случае приобретаемое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Кроме того, необходимо, чтобы в результате его приобретения происходило фактическое улучшение жилищных условий (п. 5, 6 Обзора).

Например, приобретение квартиры в аварийном доме, подлежащем сносу, не ведет к улучшению жилищных условий семьи. Поэтому отказ ПФР в распоряжении средствами материнского капитала в такой ситуации будет обоснованным.

Он будет обоснован и в случае, когда решение о признании дома аварийным отсутствует, но фактически жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства (п. 7 Обзора).

Так, женщине было отказано в направлении средств материнского капитала на погашение долга и процентов по ипотечному займу, использованному ею на приобретение 1/2 доли жилого дома. Основанием стало то, что улучшения жилищных условий не произошло и приобретенное жилое помещение непригодно для постоянного проживания.

Актом обследования дома было установлено, что он требует капитального ремонта и без его проведения проживание в доме невозможно. Дом расположен в сельской местности (деревне) с малочисленным населением.

По месту нахождения дома нет детского сада, лечебного учреждения, а также каких-либо предприятий и организаций, где бы женщина и члены ее семьи могли трудоустроиться. Вместе с тем по прежнему месту жительства, расположенному в городе, дети ожидают места в дошкольных образовательных учреждениях.

Материнский капитал не может быть направлен на погашение основного долга и уплату процентов по займам, использованным на приобретение жилья, если заемные средства получены наличными (п. 8 Обзора).

Это прямо следует из ч. 8 ст.

10 Закона № 256-ФЗ, согласно которой заем должен быть перечислен в безналичном порядке на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Перечисленные средства материнского капитала могут быть возвращены назад выдавшему их территориальному органу ПФР. В этом случае владелец сертификата не утрачивает право на дальнейшее распоряжение материнским капиталом (п. 9 Обзора).

Например, женщина направила материнский капитал на покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве. В последующем этот договор был расторгнут, и застройщик возвратил перечисленные ему средства материнского капитала в территориальный орган ПФР.

Поскольку женщина жилое помещение не приобрела и жилищные условия своей семьи не улучшила, она не утратила право на распоряжение средствами материнского капитала.

Доли в собственности на жилье

При направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий владелец сертификата дает письменное обязательство в течение шести месяцев с момента покупки жилья оформить его в общую долевую собственность себя, супруга и детей (подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Но на практике это не всегда выполняется.

В результате при разделе имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, возникает вопрос с определением размера долей членов семьи. При его разрешении используются следующие подходы:

  • объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Это правило распространяется и на незавершенные строительством объекты (п. 12 Обзора);
  • доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора);
  • доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского капитала, являются равными (п. 14 Обзора);
  • наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество (п. 11 Обзора).

Источник: https://www.eg-online.ru/article/319573/

Сокращение списка кредиторов, запрет на покупку непригодного жилья и отмена разрешений на строительство дома

Вопрос о прописке в доме в деревне по мат.капиталу

Вот обзор всех изменений для семей с детьми.

Материнский капитал можно потратить на погашение кредита, который взяли на покупку жилья. Тогда не приходится ждать три года после рождения ребенка: господдержку можно использовать сразу. Когда-то давно маткапиталом гасили даже те кредиты и займы, что выдавали физлица и ИП.

При этом достаточно было представить в пенсионный фонд договор займа, а ипотеку на жилье не оформляли.

Это стали использовать для обналичивания господдержки, поэтому перечень кредиторов постепенно сокращали: убрали физлиц, предпринимателей и ввели условие об обязательном обременении в пользу кредитора.

Раньше. С 2015 года маткапитал запретили тратить на жилищные кредиты, которые выдавали МФО. Но тут же расплодились потребительские кооперативы. И в законе оставалась формулировка «иные организации». То есть фактически любое ООО без контроля со стороны Центробанка могло выдать заем семье при условии, что на квартиру наложат обременение.

У некоторых семей не было выбора: банк отказывал в ипотеке, а другого шанса купить квартиру или дом не было. Эти займы выдавали под огромные проценты или с комиссией. А если семья не могла платить, забирали квартиру: она же в ипотеке в пользу ООО.

В итоге сложилась ситуация, когда почти 40% кредитов, на погашение которых идет маткапитал, выдавали именно потребкооперативы и иные организации без лицензии и контроля ЦБ.

  1. Банкам с лицензией.
  2. Кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кооперативам при условии, что прошло три года со дня их регистрации. Раньше такого условия не было.
  3. «Дому-рф», или АИЖК, как раньше называлась эта организация. Раньше ее в списке отдельно не упоминали.

Это всё. Маткапиталом больше нельзя погасить заем на квартиру от работодателя, своей фирмы или еще какой-то организации, предлагающей обналичить господдержку за 30% от суммы.

Что делать. Внимательно выбирайте кредитора при оформлении ипотеки или займа для покупки квартиры. В объявлениях на столбах кредиты под маткапитал предлагают разные компании.

Но пенси­онный фонд откажет, и вам придется погашать кредит своими деньгами, а не маткапиталом. При этом квартира будет с обреме­нением в пользу этой сомнительной фирмы.

Значит, ее могут забрать, даже если это единственное жилье для семьи с детьми.

Одно из назначений маткапитала — улучшение жилищных условий. То есть семья с детьми может потратить 453 тысячи рублей на ипотеку, квартиру или дом. Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу или в банк.

С 29 марта. Материнский капитал нельзя потратить на покупку жилья, которое непригодно для проживания. Пенсионный фонд будет проверять это по каждому заявлению: запрос отправят в организации, которые следят за аварийными домами.

Если выяснится, что дом подлежит сносу или в нем нельзя жить, материнский капитал за такое помещение не дадут.

Теперь эта причина официально есть в списке поводов для отказа — наравне с лишением родительских прав и неправильно оформленными документами.

Что делать. При покупке квартиры, комнаты или дома проверяйте, нет ли их в списках аварийных или непригодных для жилья. Даже если для вас это не схема, а единственный шанс купить хоть что-то. И даже если вы хотите купить непригодный дом, чтобы сделать из него пригодный. Теперь это принципиальное условие, при отказе будет бесполезно судиться с пенсионным фондом.

Бывает так, что жилье сначала покупают и только потом просят на него маткапитал, например для погашения ипотеки. Если окажется, что квартира в доме под снос, пенсионный фонд откажет. Останетесь с кредитом и без господдержки.

Если заявление подали до 29 марта. Тогда запрос на проверку аварийного жилья не отправляют. Но это касается именно заявления о распоряжении материнским капиталом. Если до 29 марта вы подали заявление на сертификат, это не считается. Когда будете подавать заявление на распоряжение, пенсионный фонд проверит состояние дома.

Материнский капитал можно тратить на строительство дома. Причем деньги переведут либо строительной компании, с которой есть договор подряда, либо прямо на счет семьи, если они строят своими силами. На свой счет деньги можно получить двумя частями: первую часть после оформления разрешения на строительство, а вторую — после завершения работ.

Раньше. Документ, который подтверждал право семьи строить дом, — это разрешение на строительство. Без него материнский капитал не выдавали.

В собственность всех членов семьи дом нужно было оформить в течение полугода после оформления кадастрового паспорта. С сентября 2018 года разрешения отменили — их больше не оформляют.

А в списке документов на маткапитал тогда еще ничего не изменилось. Пенсионный фонд требовал документ, который нельзя было получить.

С 29 марта. Сейчас вместо разрешений на строительство нужно оформлять уведомление: сначала о том, что вы собираетесь построить дом, а потом — что вы его построили.

Если при этом используется маткапитал, в пакете документов вместо разрешения нужно представить такое уведомление.

В нотариальном обязательстве по оформлению долей тоже будет привязка к уведомлению: доли членам семьи в доме нужно выделить в течение шести месяцев после того, как администрация выдала уведомление, что дом построили по закону.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/novoe-pro-matkapital-29-03-19/

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Вопрос о прописке в доме в деревне по мат.капиталу

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым.

То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ.

Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала.

Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.

То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами.

Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения.

Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли.

В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС.

Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий.

В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя.

Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет.

В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме.

Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести.

Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала.

Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

  1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
  2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Главные правила ремонта в детской комнате

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_mogu_kupit_na_matkapital_sadovyy_dom_i_uchastok/6619

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Вопрос о прописке в доме в деревне по мат.капиталу

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Право-online
Добавить комментарий