Возможно ли отсудить часть недвижимости, если чеки о переводах остались?

Квартира пополам: как построенная в браке «трешка» заставляет семьи враждовать и остервенело судиться – Недвижимость Onliner

Возможно ли отсудить часть недвижимости, если чеки о переводах остались?

Каждый, кто пережил непростой развод и еще более непростой раздел имущества, с тоской вспоминает об упущенной в свое время возможности заключить брачный договор.

До крайности неромантичный (а для кого-то даже и оскорбительный) документ хоть и не спасет от всех напастей, но значительно облегчит взаимодействие почти уже бывших супругов: вопрос «где твое, а где мое» разрешится без скандалов, истерик и проклятий.

К тонкому юридическому аспекту, все еще непривычному для нас и считающемуся само собой разумеющимся на Западе, стоит особенно присмотреться тем, кому в случае краха персональной «лав стори» придется делить не ложки с пододеяльниками, а недвижимость.

Валентина привыкла рассчитывать на себя. Миниатюрная, энергичная и жизнерадостная, она готова, если надо, горы свернуть.

Пока же минчанке не до мифологических подвигов: женщине приходится не только работать, воспитывать двоих детей и кормить четырех пушистых котиков, но и проводить немало времени в судах.

Предмет спора — просторная трехкомнатная квартира на улице Сухаревской, которую она начала строить, будучи в браке, а закончила в статусе свободной от супружеских обязательств женщины, буквально утонувшей в выплатах по кредитам и долгам.

А началось все в 2008 году. Валентина с мужем стояли в очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья.

Законодательство того времени позволяло супружеской паре, в которой муж был на девять лет младше жены, претендовать на льготный кредит, правда, для строительства в далеко не льготном доме.

Мест в УКСовских панельках для минчан не нашлось, поэтому единственной возможностью обзавестись собственным жильем оставалось заключение договора долевого строительства с негосударственным застройщиком.

— В финансовом плане с самого начала рассчитывала только на себя: муж зарабатывал немного, а я привыкла впахивать с утра до вечера.

У меня даже декретного отпуска как такового не было: дочери исполнилось всего шесть дней, когда я вернулась к работе, — рассказывает парикмахер, которая долгое время была индивидуальным предпринимателем.

— Поиском вариантов, в какую «долевку» вступить, тоже занималась сама. А как иначе, нас же четыре человека, жить с мамами не вариант, да и скитаться по съемным квартирам надоело.

Писала, звонила, ездила. В итоге в феврале 2009 года выбрала подходящий «каркасник» и заключила договор с одним из застройщиков. Так как в семье было двое детей (мой сын от первого брака и общая дочь), сразу нацелилась на «трешку»: всем нужно свое пространство. Помню, как впервые показала мужу эту квартиру.

Стройка была в самом разгаре, но я уже знала и этаж, и номер помещения, поэтому нашла свои «квадраты» без труда. Тут были абсолютно голые стены, но находиться в них уже было приятно: свое. Виктор [имя изменено — прим. Onliner.by] вдохновился увиденным.

Обещал, что пойдет на две-три работы, чтобы только оплатить жилье.

— Понятно, что своих средств на строительство такой большой квартиры не было, поэтому пришлось брать два кредита: льготный (который не покрывал стоимость «квадратов») и еще один под 17%, — а также брать в долг $15 тыс. у друзей (оформив договор займа). Зато внесла сразу 100% стоимости жилья, — уточняет финансовую сторону вопроса Валентина.

Когда минчанка суммировала все обязательные выплаты по кредитам, выяснилось, что после сдачи дома в эксплуатацию в месяц придется отдавать сумму, эквивалентную $800. Немного облегчило ситуацию то, что мама Валентины продала свою двухкомнатную квартиру и отдала дочери $7 тыс., которые тут же ушли на погашение займа.

Валентина не отрицает, что финансовый вклад в строительство «трешки» внес и Виктор. Родной дед подарил ему чеки «Жилье», которые зачлись в качестве взноса. Именные чеки перевелись в рубли, и получилась сумма 28 046 032.

Общая стоимость квартиры, согласно справке, которую предоставил застройщик, составила 275 984 082 рублей. То есть чеками была выкуплена приблизительно десятая часть «трешки».

Однако бывший супруг Валентины отчего-то оперирует другими цифрами.

— Через несколько месяцев после того, как были заключены все договоры (в сентябре 2009-го), муж, с которым мы были вместе 12 лет, собрал свои вещи, сложил их в машину, которую мы купили, будучи в браке, и уехал строить новую жизнь к новой женщине. С дочерью с тех пор он не общался, она даже носит мою фамилию. Вся его помощь — алименты, которых пришлось добиваться с боем.

В сентябре следующего года мы уже были разведены. Важная деталь: в его заявлении на расторжение брака было отмечено, что споров по разделу совместно нажитого имущества нет (это указано и в протоколах судебных заседаний). Устно мы с Виктором договорились о том, что ему остается машина, а мне — квартира и абсолютно все выплаты по ней.

Через полгода после того, как мы были официально разведены, и примерно полтора года после того, как перестали вести совместное хозяйство, я получила ключи от квартиры. 2 февраля 2011 года я оформила ее в собственность (так как договор строительства оформлялся на меня) и стала потихоньку приводить полы и стены в порядок.

Было очень непросто: одна, с двумя детьми, на съемной «двушке», долг в $8 тыс., да еще и время выплаты кредитов подходило (первый платеж надо было осуществить через полгода после сдачи дома в эксплуатацию). Пришлось помимо основной работы устроиться в своей же новостройке уборщицей.

С пяти до десяти утра убирала все подъезды и прилегающую территорию, а потом до десяти вечера работала парикмахером, чтобы хоть как-то отбиться от финансовых трудностей.

Так как на строительство выделялся льготный кредит, мне по закону надо было прописать в квартиру бывшего мужа. Виктор долго на это не соглашался, против была и его новая жена, но все же пошел на уступки — 11 марта 2011 года экс-супруг был зарегистрирован в квартире. Правда, грозился, что выпишется, как только это будет возможно. Не выписался… — вспоминает Валентина.

В течение нескольких лет все в жизни Валентины шло по накатанной: дети, работа, долги, кредиты. Но через пять лет с тех пор, как пара разъехалась, позвонил бывший муж и сказал, что претендует на долю в квартире. Минчанка удивилась и не поверила. Отнестись к заявлению серьезно пришлось после того, как ей вручили извещение из суда.

— Я не поверила своим глазам, но решила проконсультироваться с несколькими юристами, — рассказывает минчанка. — Меня в один голос заверили: срок исковой давности прошел, претензии надо было предъявлять в течение трех лет, а теперь уже поздно. И исключения по «недвижимым» вопросам нет. Но меня же вызывают в суд!

Собрала документы и пошла на заседание, на которое бывший муж не явился. Сразу же устно заявила ходатайство о том, что срок исковой давности истек. Но в суде во внимание это не приняли.

Не приобщили и письменное ходатайство по этому же вопросу на втором заседании, равно как не учлось и то, что в заявлении о разводе Виктор сам указал, что не претендует на совместно нажитое имущество. Вообще, в суде была очень странная нервозная обстановка.

Не буду перечислять все возмутившие меня факты, так как аудио- или видеодоказательств нет.

Затем в ходе заседаний стали всплывать какие-то странные договоры займа, которые бывший муж заключал со своей матерью якобы для оплаты «квадратов». Благо, не сумев ничего доказать, от требований он отказался. И только на третьем слушании муж подал ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Скажите, это нормально?! Как же рассматривалось дело до этого?

— На все заседания я приходила до зубов вооруженная документами. Считаю, что смогла полностью доказать, что за квартиру платила только я: платежки, росписи, свидетельские показания. Но это, как оказывается, не аргумент. Как и то, что срок исковой давности прошел.

Квартира приобретена не в браке (то есть зарегистрирована в БРТИ не в браке), а банк, выдавший льготный кредит, не давал разрешения на раздел квартиры.

В конце концов, у меня льготный кредит до 2029 года, который не позволяет ничего делать с жильем, — там сплошные обременения! — возмущена минчанка.

В июле прошлого года суд вынес решение в пользу бывшего супруга Валентины. Несмотря на то, что в исковых требованиях Виктор выразил желание завладеть 65/100 долей квартиры, выделили ему 50/100.

Затем были еще суды и заседания — в итоге ему выделили самую большую комнату в квартире (ту, которую долгое время занимала его дочь), а также не ограничили в праве пользования остальными нежилыми помещениями.

По словам минчанки, все эти годы бывший супруг не оплачивал ни «коммуналку», ни кредиты — официально его не обязали это делать, а добровольно он так и не решился.

— Я прошла уже почти все инстанции — меня отфутболивали и, такое ощущение, даже доводы не учитывали.

В ответ приходили документы, подписанные разными людьми, умеющими на удивление абсолютно одинаково формулировать мысли. Причем формулировки были точь-в-точь такие, как в мотивировочной части и решении суда.

Сейчас остается только Верховный суд — вся надежда на него, хотя и надежды той уже почти не осталось.

Помимо сумасшедших пошлин, которые мне пришлось оплатить, на меня возложили еще и судебные траты бывшего мужа — более $2 тыс. Оплатить эту сумму надо как можно скорее.

Но с чего? У меня дети и кредиты! Судебные исполнители уже приходили в квартиру и описали все имущество. Что будет дальше, не знаю.

Но до сих пор поражаюсь тому, что, оказывается, можно тянуть на себе все выплаты, обустраивать квартиру, а в итоге отдать половину бывшему мужу, который практически ни копейки не вложил.

У экс-супруга Валентины, естественно, своя точка зрения на все произошедшее. Изматывающие суды и официальный раздел квартиры на две части он объясняет так:

— Я просто хотел добиться правды. Ситуация какая: она построила эту квартиру, пользуясь тем моментом, что мне еще не было 30 лет, а значит, мы считались молодой семьей и могли рассчитывать на пятипроцентный кредит, плюс пустила в дело мои чеки «Жилье».

Очень большие суммы денег (в районе $7— $8 тыс.) одалживались у моей матери, но они так и не вернулись, поскольку истек срок давности. Куда и на что тратились эти деньги, я понятия не имею. Когда она взяла у каких-то своих знакомых в долг $10 тыс.

, я об этом ни сном ни духом.

Она говорит, что я ничего не вкладывал. Но мне даже не давали ключи, меня туда не пускали. Потом она требовала, чтобы я платил по кредитам и снова не давала мне никакого доступа в квартиру.

То есть оплати мне половину квартиры, рассчитайся с долгами, но ноги твоей здесь не будет. Смысл вкладывать в то, чего ты не получишь? Опять же Валентина везде говорит, что она сама делала ремонт.

Какой там ремонт, если в квартире шаром покати?..

А теперь бывшая жена в судах настаивает, что квартира принадлежит ей и только ей, будто я не имею никакого отношения. Но я был у нее главным поручителем по кредиту, еще одним поручителем был мой отец. Еще двумя поручителями выступили ее знакомые. То есть если она не платит по кредиту, то деньги требуют с меня.

И мне уже звонили из банка и предупредили, что по двум кредитам есть задолженность. Я бы, может, и не трогал бы вот это все, если бы два года назад мне не пришла бумага о том, что там накопилась большая задолженность по кредитам и банк подает исковое заявление. То есть они имели полное право приехать ко мне домой и описать мое имущество.

Получается, меня дернули — пришлось дергаться и мне.

У нее долги и по «коммуналке». Я говорил с председателем, просил разделить лицевые счета, но он сказал, что это можно сделать только через суд, и потребовал, чтобы я оплатил часть задолженности. Но откуда она у меня? Да, я там прописан, но не живу, не трачу ни воду, ни электричество.

Там живет сейчас два человека: она и наша дочка. Старший сын — в армии. По сути, она одна живет в солидной трехкомнатной квартире с балконом и лоджией. А я — в трехкомнатной квартире вместе с мамой, братом-алкоголиком, женой и ребенком, которому 2 с половиной года.

Мы втроем живем в 18-метровой комнате.

Сейчас я хочу разделить лицевые счета, чтобы я на своей половине был полноправным хозяином и знал, кому и за что я плачу. Просто так погашать кредит не согласен. Судом мне выделили самую большую комнату — 15,7 кв. м. Но меня и сейчас в квартиру не пускают, вселялся туда через участкового.

Алименты плачу нормально. Раньше просто передавал деньги из рук в руки, чисто по-человечески — в районе $150. Все было на доверии, но обжегся.

Ей эта сумма показалось маловатой, попросила накинуть еще $50. Но у меня нет таких денег, у меня ребенок очень сильно болел.

Поэтому она подала в суд и теперь я по суду алименты плачу 50% от зарплаты — 25% как положено и еще 25% якобы задолженность за год.

С машиной отдельная история. Я брал ее в кредит и сам полностью погашал его. Мне наличными дала деньги мать, и я выплатил всю сумму. Бывшая жена мне до сих пор должна в районе 30 млн — все судебные издержки. Но половину суммы заморозили, так как она подала в Верховный суд.

Я готов и дальше судиться, если это понадобится. Я буду оплачивать кредит и коммунальные, но дайте мне бумагу, что вот — я собственник, это мое.

Вообще, я планирую на этой неделе подъехать в банк, разделить кредиты и платить свою часть. А что касается суда, то решение принималось согласно статьям, кодексам, законам — и ничего больше.

Если она считает, что все суды были несправедливы, то это неправда. Я не коррупционер и заниматься этим не собираюсь.

Валентина, в свою очередь, готова опровергнуть каждое слово супруга и утверждает, что в его комментарии нет почти ни слова правды. Семейная драма выходит на все новые рубежи, и, похоже, когда на кону стоит трехкомнатная квартира, прийти к полюбовному решению сторонам вряд ли удастся.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/12/08/kvart-108

Реально ли построиться с помощью чеков «Жилье» в 2019

Возможно ли отсудить часть недвижимости, если чеки о переводах остались?

Чеки «Жильё» не выдают уже почти 20 лет. Как ни странно, у многих владельцев они по сегодняшний день остались неиспользованными. А всё от того, что нет нужной информации об их возможностях.

Определяем стоимость

Для того, чтобы определить их стоимость, нужно взять два показателя: количество чеков и индекс роста стоимости строительства жилья в сравнении с 1991 годом. Данный индекс определяется решениями облисполкомов и Минского горисполкома (их стоимость зависит от места индексации). Например, у Вас в наличии 150 чеков «Жильё», жилье приобретается в Минске.

В соответствии с решением Минского городского исполнительного комитета от 15.11.

2018 № 4702 «Об установлении индекса роста стоимости строительства жилья для индексации именных приватизационных чеков “Жилье”» индекс роста стоимости строительства жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г.

для индексации именных приватизационных чеков «Жилье» при их использовании гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлен в размере 19,486 белорусских рублей.

Это значит, что государство проиндексирует указанное количество чеков на сумму 2922,9 белорусских рублей. Эта цифра применима к Минску. В других областных центрах она будет немного отличаться в большую либо меньшую сторону.

Важно! При использовании чеков в строительстве либо реконструкции жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент подачи заявления.

При использовании чеков для покупки жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент заключения договора купли-продажи.

При использовании чеков для погашения кредитов (ссуд) по введённому в эксплуатацию дому, их проиндексируют в соответствии с их ценой на момент ввода дома в эксплуатацию.

Думаем, на что потратить

В соответствие с законодательство РБ чеки «Жильё» могут использовать только те, кто состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Их можно использовать для:

  1. уплаты части или полной стоимости приобретаемого по договору купли-продажи жилья;
  2. уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
  3. долевого участия в жилищном строительстве;
  4. финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства;
  5. реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов;
  6. погашения задолженности по кредитам банков и ссуды юрлиц, при условии, что взяты они были для одной из вышеперечисленных целей (в том числе коммерческие кредиты, взятые в банках Беларуси).

Важно! Использовать чеки «Жильё» для проведения ремонта в жилом помещении и строительства дачи нельзя.

Можно ли купить?

Если у Вас далеко идущие планы, например, строительство либо покупка жилья, приобретать у кого бы то ни было эти ценные бумаги не имеет смысла. В соответствии с законодательством, индексируются только те чеки, которые были получены либо Вами, либо кем-то из близких родственников (супругой, родителями, детьми, усыновителями, братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками).

Чеки, доставшиеся от близких родственников, не нуждаются в составлении дарственной. Интересно, что чеки жены, доставшиеся ей по наследству от матери, супруг может использовать. Но просто взять для индексации чеки тещи, нельзя, и даже дарственную она на него оформить не может (они не являются близкими родственниками).

Собираем документы

Для подачи заявления об индексации необходимо обратиться в «одно окно» администрации района, где Вы состоите на учёте нуждающихся. Перечень документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • чеки «Жильё» с выпиской из специального (чекового) счета;
  • свидетельство о праве на наследство либо копия решения суда – в случае, если чеки «Жилье» были получены по наследству или решению суда;
  • фдоговор дарения – в случае, если чеки «Жилье» были получены по договору дарения;
  • проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома и документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения;– в случае использования чеков на строительство (реконструкцию) одноквартирного, блокированного жилого дома;
  • договор купли-продажи жилого помещения – если жилое помещение приобретается;
  • справка о задолженности по строительству, выдаваемая организацией застройщиков или застройщиком – в случае строительства жилых помещений в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, по договорам создания объектов долевого строительства или по иным договорам, предусматривающим строительство жилых помещений.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца. Потом деньги перечислят на указанный Вами счёт.

Я хочу приобрести жильё у коммерческого застройщика. Можно ли использовать чеки «Жильё» Для оплаты?

Форма собственности организации застройщика значения не имеет. Главное, чтобы Вы состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Есть ли какие-то нюансы использования чеков при приобретении квартиры у коммерческого застройщика? 

Ответ на заявление об индексации чеков Вы получите в течение месяца. Сложность в том, что не все застройщики готовы дать отсрочку платеже на такой значительный период.

Обычно, по договору оплата должна поступить в течение 3-10 дней. В случае, когда речь идет про 100% оплату, использовать чеки не получится.

Поэтому самым оптимальным будет строительство жилья там, где предполагается рассрочка платежей.

При использовании чеков в строительстве либо реконструкции жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент подачи заявления.

При использовании чеков для покупки жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент заключения договора купли-продажи.

При использовании чеков для погашения кредитов (ссуд) по введённому в эксплуатацию дому, их проиндексируют в соответствии с их ценой на момент ввода дома в эксплуатацию.

Использовать чеки «Жильё» для проведения ремонта в жилом помещении и строительства дачи нельзя.

Чеки, доставшиеся от близких родственников, не нуждаются в составлении дарственной. Интересно, что чеки жены, доставшиеся ей по наследству от матери, супруг может использовать. Но просто взять для индексации чеки тещи, нельзя, и даже дарственную она на него оформить не может (они не являются близкими родственниками).

Источник: https://www.t-s.by/news/stroitelstvo-zhilya/223258/

Новый закон об алиментах в Украине 2018: все главные моменты

Возможно ли отсудить часть недвижимости, если чеки о переводах остались?

Шестого апреля истекает два месяца, как вступил в силу закон об усилении ответственности за неуплату алиментов.

По заявлению министра юстиции Павла Петренко, на сегодняшний день в Украине около 600 тысяч неплательщиков алиментов.

На данный момент из них 100 тысячам, согласно новому закону, запрещено выезжать за границу, 90 тысячам — управлять транспортным средством, а 80 тысячам — пользоваться оружием и ходить на охоту.

Вместе с нашими экспертами — Наталией Чацкис, старшим юристом компании «Наказ», и Сергеем Некрутенко, семейным адвокатом юридической компании «Допомога», — мы разобрались в том, кто, сколько и как должен выплачивать средства на ребенка, а также что делать, если вы попали в список должников. 

Когда родится ребенок, мужчина не только будет обязан платить на него алименты в установленном судом размере, но и выплачивать алименты на жену, пока ребенку не исполнится три года. Алименты на мать выплачиваются и во время ее беременности.

Но так как четкие суммы, которые бывший муж должен выплачивать как алименты, законодательно не прописаны, женщина может указывать сумму, которую она считает справедливой.

А во время судебного заседания будет принято решение по поводу размеров алиментов, учитывая материальное положение бывшего мужа и минимальный прожиточный минимум для супруги.

Причем, даже если супруга выйдет из декрета раньше, чем ребенку исполнится три года, выплату алиментов на нее это не отменяет.

Если отец ребенка находится за границей, как получить от него алименты?

Судебный процесс можно провести и без личной явки отца, для этого нужно собрать все необходимые документы и подать заявление в суд для взыскания алиментов.

Получив решение суда, его следует подать в исполнительную службу, которая будет искать доходы и имущество отца для взыскания алиментов. Если деньги не станут поступать на счет ребенка, дожнику будет запрещен выезд за границу.

Рано или поздно отец приедет в Украину, поскольку срок даже легального пребывания за границей ограничен, но выехать обратно до погашения долга уже не сможет.

Если же отец легально постоянно пребывает за границей (в зависимости от страны), мама имеет возможность обратиться в страну проживания отца через Министерство юстиции Украины и взыскать алименты с отца в той стране. Но данная процедура более длительная и затратная, нежели проведение судебного процесса в пределах Украины (понадобится перевод документов, пересылка их за границу и длительная переписка с органами).

Можно ли потребовать от отца помимо алиментов оплачивать допрасходы на ребенка, например платить часть за институт или помогать при лечении?

Помимо алиментов мать может взыскивать дополнительные суммы на ребенка. Оплата обучения входит в алименты, поэтому в случае, если установленных алиментов недостаточно, нужно просить в суде увеличить размер выплат. В случае же лечения ребенка эти суммы не входят в алименты и могут взыскиваться единоразово дополнительно.

Отец не будет иметь права отказать в деньгах, если на ребенка по каким-то причинам требуются дополнительные затраты, например на лечение или на различные кружки и курсы, затраты, связанные с определенными физическими или умственными особенностями ребенка.

Чтобы обязать алиментщика к дополнительным выплатам, подайте в суд копию договора с вузом, копию путевок, чеки об оплате курсов и т. д. Судья рассмотрит заявление и с учетом материальных возможностей алиментщика установит сумму, которую он должен заплатить помимо алиментов.

Если алименты платились в добровольном порядке, но мать подает в суд на их взыскание задним числом, как можно доказать, что деньги на содержание ребенка выплачивались?

Если деньги передавались лично маме в руки, то возьмите с нее расписку с указанием суммы и периода, за который заплачены алименты.

Если деньги переводились через банк, то в назначении платежа указывайте, что это алименты на содержание ребенка, например Иванова И. И., за период «март 2018 г.». В этом случае при необходимости суду можно предоставить выписку из банка и подтвердить переводы.

Заключение ребенком брака, так же, как и рождение им ребенка, не является основанием для того, чтобы прекратить выплачивать алименты. Отец по-прежнему, пока его ребенку не исполнится 18 лет или он не окончит учебу, должен выплачивать алименты, назначенные ему судом.

До какого возраста должны выплачиваться алименты?

Есть два вида алиментов — до 18 лет и до 23 лет, или до окончания учебы.

Если после школы ребенок пошел учиться дальше, то мать вправе подать иск в суд с требованием выплачивать алименты до окончания учебы или наступления 23-летнего возраста.

При этом отец будет обязан платить алименты, если ребенок учится только на дневной форме. Заочникам или учащимся на вечерней форме выплаты не положены.

Если отец попал в базу неплательщиков, как ему оттуда выбраться?

В базу неплательщиков алиментов заносят тех, чей долг по алиментам превышает шесть месяцев. Причем не обязательно не платить алименты полгода, долг может накапливаться, например, отец не платил алименты месяц, потом заплатил за месяц, потом опять не платил два-три месяца, потом опять платил какое-то время.

Все месяцы задолженности суммируются, и, когда их количество достигнет шести месяцев, должник попадет в реестр.

Чтобы выбраться из него, надо погасить всю сумму долга и прийти к государственному исполнителю с доказательствами, что средства поступили на счет ребенка, — это могут быть расписка от мамы, чек из терминала, квитанция из банка о переводе средств и т. д.

Госисполнитель после получения документов о погашении должен убрать данные алиментщика из списка должников. Но точных сроков, в течение которых это произойдет, озвучить никто не может, т. к. такая практика еще не опробована до конца. Единственное, что можно сказать точно, — срок на удаление информации не должен превышать стандартные 30 дней, отведенные на рассмотрение обращения гражданина.

Поэтому бывшему дожнику нужно взять у госисполнителя справку о погашении долга, которую он сможет предъявить на таможне или полиции в случае остановки авто.

Если ребенок старше 18 лет, но отец не платил на него алименты до совершеннолетия, можно ли взыскать долг?

Получить долг по алиментам за прошлый период можно, но только не более чем за три года со дня подачи заявления в суд. т. е. если ребенку сейчас 19 лет, то заставить бывшего мужа выплатить долг можно за годы, когда ребенку было 16–17 лет.

При этом, чтобы суд обязал недобросовестного алиментщика выплатить долг, мать должна предоставить доказательства того, что в свое время пыталась взыскать алименты. Идеальными будут письменные обращения, нотариальные договора о содержании ребенка, которые он не выполнял, и т. д.

Если же таковых нет, то в суде будут учитываться показания свидетелей или свидетельства самого ребенка.

Как подтвердить действительный доход отца, если он больше официального, чтобы суд назначил реальную сумму алиментов?

При определении размера алиментов, согласно ст. 182 Семейного кодекса Украины, суд учитывает не только официальный доход плательщика алиментов, но и наличие недвижимости, банковских счетов, а также расходов на приобретение различных товаров, стоимость которых на данный момент превышает 17 620 грн (десятикратный размер прожиточного минимума).

При подаче иска в суд женщина может потребовать один из двух вариантов взыскания алиментов.

Первый — часть от официального заработка отца, обычно на практике на одного ребенка присуждают 1/4 от дохода отца, а на двоих и более детей — 1/2 часть доходов. Второй — фиксированную сумму, т. е.

конкретную сумму, которую она считает уместной для покрытия расходов на ребенка, например, 5 тыс. грн в месяц.

В случае, если бывшая жена знает, что отец работает неофициально и суду не предоставит все свои источники дохода, лучше в исковом заявлении указать фиксированную сумму, которую она бы хотела получать на ребенка. Но, чтобы суд утвердил эту сумму, надо предоставить доказательства того, что бывший муж может ее финансово «потянуть».

Доказательствами платежеспособности станут информация о банке, в котором у него есть депозит, данные о владении квартирой или машиной, любые доказательства затрат отца на отдых — фото в соцсетях, копии билетов, путевок, — информация с сайта ProZorro о его фирме или ФЛП (так называемом ФОПе) и пр.

Прекратить обязанность выплачивать алименты можно, передав ребенку право собственности на недвижимое имущество. Т. е.

отец, например, может вместо ежемесячной выплаты алиментов оформить на ребенка право собственности на квартиру
или машину, указав это в документе.

В этом случае судом принимается решение о прекращении выплаты алиментов, если стоимость недвижимости перекрывает сумму выплаты алиментов за оставшийся период.

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/283863-alimenty-po-novomu-10-hlavnykh-voprosov

Как отсудить квартиру у собственника: 3 основных варианта

Возможно ли отсудить часть недвижимости, если чеки о переводах остались?

В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье.

Незыблемо ли право собственности на жилье

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены.

В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества.

В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным.

Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

  • при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
  • сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
  • сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
  • в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.

Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних

При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни.

Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства.

При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

Следует иметь ввиду, что срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Поэтому в суд может обратиться достигший за это время совершеннолетия ребенок продавца квартиры.

Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

Как вернуть жилье, проданное не вами

Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать.

Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия.

Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.

Как отсудить часть квартиры при разделе имущества

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно.

При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде.

По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда.

Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними.

При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака. Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга.

Как отсудить квартиру, полученную по наследству

Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными.

Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде.

Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:

  • вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
  • вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
  • вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

Чтобы отсудить квартиру, которая перешла в порядке наследования другим лицам, нужно представить суду доказательства того, что вы тоже имели право на часть этой недвижимости, но по уважительной причине или вследствие умышленных действий других наследников, лишились его.

Порядок обращения в суд

Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта.

В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства.

Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.

Кроме того, необходимы следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
  • документы на жилье, при их наличии;
  • техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
  • документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.

Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.

Если вы считаете, что имеете право на владение квартирой, но достичь соглашения с собственником не можете, обращайтесь в суд для защиты своих прав. Возможно, вы имеете хорошие шансы отсудить квартиру даже у собственника.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/v-kakikh-sluchayakh-mozhno-otsudit-kvartiru-u-sobstvennika/

Право-online
Добавить комментарий