Возможно ли приобретение жилья по военному сертификату?

Кому положен военный сертификат на приобретение жилья

Возможно ли приобретение жилья по военному сертификату?

Жилищный сертификат для военнослужащих – это важная бумага, которую выдают некоторым военнослужащим, благодаря которой он может приобрести жилье или жилую площадь по государственной программе даром.

Если в семье несколько военнослужащих, выдадут, лишь один сертификат, на всю семью. В его реквизитах указывают личные данные владельца, вид недвижимости и место получения жилья, сумма выплаты.

Например, в городе Воронеж, было много проблем с получением сертификатов и многие приобретали жилье самостоятельно, например на сайте компании застройщика “ВЫБОР” – http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ купить квартиру в Воронеже можно по приемлемым ценам, или воспользоваться льготными условиями по ипотеке от банков-партнеров.

Условия для получения военного сертификата

Одним из самых важных пунктов для получения сертификата, является, отсутствие своего жилья или если площадь собственного жилья, меньше установленной нормы. Следующее условие, офицер должен прослужить более 10 лет или быть гражданином, которого выселяют из военного городка. Военные в отставке, тоже могут получить жилье, но только в том регионе, в котором ему назначат.

Еще такой сертификат, могут получить, родственники военнослужащего, который состоит на учете умерших при выполнении служебных обязанностей. В рамках программы для получения жилья, нужно зарегистрироваться. Для регистрации нужно написать заявление, к которому прилагаются:

Копии паспортов, разные справки о членах семьи(состав семьи), справка с лицевого счета за последние годы( 5 лет), справка о выслуге лет и документ о личном нахожденим в программе на улучшение жилищных условий.

Не могут получить сертификат:

  • Военные, которые входят в программу по военной ипотеке.
  • Военные, члены семьи которых, имеют или приобрели собственное жилье.
  • Если один из человек из семьи военнослужащего, уже приобрел военный сертификат.

Как начинает действовать сертификат

Государство распределяет деньги в порядке общей воинской очереди, она создается в специальных подразделениях или в органах исполнительной власти. Выдают сертификат в порядке очереди, начиная с постановки на учет.

Выдачей жилищного сертификата, занимается квартирно-эксплуатационная часть подразделения. Всю сумму рассчитывает государство. Выданную сумму, нельзя тратить на другие цели или желания,кроме приобретения жилья.

Основные документы для получения сертификата на жилье:

  • Рапорт по специальной форме.
  • Военный билет и личные документы.
  • Документ о сроках всей службы.
  • Копии приказа на увольнение, с указанием причины или другие документы.
  • Справка о жилищных условиях за определенный срок.
  • Справка о поставке на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания.

Сроки жилищного сертификата для военнослужащих

Срок регистрации для военных начинается за год до увольнения в запас. Срок действия начинается с момента получения, и они проставляются на самом документе. Реализовывать сертификат нужно в течении полугода. Но для передачи его банку при оформлении, отводится лишь 60 дней.

Как рассчитывают сумму.

  • Сумма жилищного сертификата зависит от нескольких пунктов.
  • Состав семьи (чем больше человек, тем больше квадратных метров).
  • Общая стоимость квартир в регионе.
  • Иногда сумма зависит от выслуги лет, чем больше срок, тем больше сумма.
  • От 10 до 25 и более лет, а сумма от 2 до 11 млн.

Квартиру или жилье по программе, можно купить, как в доме, который строится, так и в сданном. В первом варианте, вам придется заключить предварительный договор о приобретении со строительной компанией. Для готовой квартиры, нужно лишь открыть счет в банке.

Преимущества и недостатки программы

Преимущества:

  • Бесплатная возможность приобретения жилья.
  • Можно использовать сертификат и свои деньги, для покупки лучшей квартиры.
  • Можно самому выбирать жилье.
  • Ничего не нужно возвращать государству.

Недостатки:

  • Чтобы попасть в программу, срок службы должен составлять более 10 лет.
  • Долгий и сложный порядок реализации сертификата.
  • Нехватка средств на нормальное жилье, из-за роста цен.
  • Укороченный срок использования пособия, придется быстро приобрести и оформить жилье.
  • Нельзя обналичить деньги с сертификата, они поступают на официальный сцет продавца квартиры.
  • Долгая и медленная очередь.
  • Трудности при оформлении.

Заключение

Однажды у людей, появится больше шансов и вариантов для получения хорошего и качественного жилья! Но сейчас такую возможность предоставляют в основном военнослужащим или ученикам детских домов.

Можно долго размышлять на тему плюсов и минусов получения квартир с помощью сертификата, но это потрясающая возможность получить квартиру! Многие мечтают именно о таком шансе, поэтому очень многие хотят работать военнослужащими! Тем более у военных сейчас, довольно большая заработная плата и множество льгот.

Источник: http://svoyrem.ru/366-komu-polozhen-voennyy-sertifikat-na-priobretenie-zhilya.html

Получение государственного жилищного сертификата (ГЖС) или квартиры в натуре, взамен ГЖС

Возможно ли приобретение жилья по военному сертификату?

Услуги военнослужащим Получение государственного жилищного сертификата (ГЖС) или квартиры в натуре, взамен ГЖС

Государственный жилищный сертификат для военнослужащих стал одной из трех форм обеспечения жильем граждан, проходящих воинскую службу или уволенных, со стороны государства, наряду с выделением жилья в натуре и денежной субсидии на его покупку.

Программа, действующая с 1998 года, к настоящему времени потеряла былую популярность. Еще в 2010 году стало очевидным, что с поставленными задачами она не справляется.

Что сложности вызывает не только само получение ГЖС, но даже возможность распорядиться им.  

Это создало дополнительную социальную напряженность как среди граждан, ставших участниками подпрограммы ГЖС, так и военнослужащих, лишь желающих ими стать.

При этом все более острой становится проблема необеспеченности жильем граждан, которые годами ожидают сертификат на квартиру военнослужащим, поняли, что увидеть «заветный документ» вряд ли когда удастся, и решили изменить вариант обеспечения жильем: отказавшись от ГЖС, выбрать получение квартиры в натуре.

Помощь адвоката в получении военного сертификата на жилье

Важно отметить, что это право на получение жилья в натуре, взамен ГЖС можно получить только по решению суда, на основании определенных условий. Гарнизонные суды, как правило, истцам в этой ситуации отказывают, тогда как гражданские (районные, городские), с помощью квалифицированного адвоката, удовлетворяют иски.

Мы оказываем помощь военнослужащим, планирующим получить жилищный сертификат, и желающим получить жилье в замен ГЖС. За более чем 20 лет нами накоплена положительная судебная практика, а опыт и квалификация служат залогом положительного решения острейшего вопроса обеспечения жильем.

Мы оспариваем отказы Департамента в признании военнослужащих, членов их семей участниками подпрограммы ГЖС, обязываем Департамент выполнить обязательства по предоставлению сертификата.

Кроме того, наши клиенты получают жилье в натуре взамен безуспешного ожидания покупки квартиры по программе ГЖС.

Военный сертификат на жилье – особенности

Обеспечение населения жильем начато в рамках реализации госпрограммы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», принятой ещё в середине 90-х годов. Начальной целевой категорией граждан, которым предусматривалось предоставление помощи в рамках госпрограммы, стали действующие и уволенные в запас военнослужащие.

В 1997 году принята процедура выполнения государством обязательств перед гражданами. Основным инструментом такой поддержки стал Государственный жилищный сертификат –  именное свидетельство, предоставляющее гражданину право купить жилье, используя бюджетные средства.

При этом действуют определенные условия.

  • ГСЖ – срочный документ. Срок действия исчисляется с момента выдачи. Получивший его граждан обязан воспользоваться им (передать в банк) в течение 2 месяцев, а банковская организация имеет право запрашивать средства по нему у казначейства в течение 9 месяцев.
  • Площадь жилья должна отвечать социальной норме. Сертификат военнослужащим позволяет приобрести квартиру площадью от 33 кв.м., если в ней предполагается проживание 1 человека, 42 кв.м. – для семьи из 2 человек и из расчета  от 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности более 3 человек.
  • Сумма рассчитывается индивидуально. Чтобы понять, как рассчитывается сертификат по военной ипотеке в 2018 году, рассмотрите его формулу: Р=СхКх(Н+Д). В ней Р – общий размер субсидии, на которую можно претендовать, С – нормативная стоимость квадратного метра, К – дополнительный коэффициент (в Москве, например, он составляет 1,2). Н – норма площади, положенной на человека (семью) и Д – дополнительные 15 квадратных метров для командующего состава и научных сотрудников профильных ВУЗов. Или воспользуйтесь калькулятором.

Нормативная стоимость квадратного метра определяется в каждом регионе, при этом формула предусматривает именно нормативную, а не рыночную цену. Для компенсации затрат в «дорогих» регионах, среди которых Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО, а также Калининград, предусмотрены повышающие коэффициенты.

Руководство, как получить военный сертификат на жилье

Перечень граждан, которые могут претендовать на выплату в рамках подпрограммы, предусмотрен федеральной целевой программой «Жилище» на 2015-2020 годы. Он включает военнослужащих:

  • проходящих воинскую службу по контракту, кроме участников НИС;
  • отмеченных ФЗ «О статусе военнослужащих»;
  • подлежащих увольнению ввиду истечения срока контракта,  по семейным обстоятельствам (перечень ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»);
  • уволенных в запас при общей продолжительности службы более 20 лет (согласно ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»);
  • уволенных по состоянию здоровья, предельному возрасту или ОШМ при общей продолжительности службы более 10 календарных лет.

Отсутствие собственного жилья, доли в праве, необеспеченность жилыми помещениями совместно проживающих родственников позволяют получить статус «нуждающегося» в жилье и претендовать на участие в программе.

Обозначить право на получение ГЖС следует заявлением, которое с пакетом документов подается в Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Уполномоченный орган проверяет предоставленные документы и выносит решение.

Отказное решение может быть вынесено по причине наличия у заявителя, членов семьи благоустроенного жилья, доли в праве.

Распространенной причиной отказа становится попытка воспользоваться госпомощью на покупку жилья повторно.

Как происходят сделки по военному сертификату

Рекомендуется следующая техника действий:

  • открытие целевого счета для перечисления средств субсидии;
  • поиск, подбор недвижимости;
  • оформление сделки купли-продажи, регистрация недвижимости;
  • предоставление документов о покупке жилья в банк;
  • рассмотрение банком (3 календарных дня);
  • перечисление средств (5 календарных дней);
  • внесение расчета за квартиру.

На практике покупка квартиры по военному сертификату сопряжена с рядом трудностей. Средств, выделяемых на эти цели государством, катастрофически недостаточно. С 1998 года, с момента начала действия программы, смогли приобрести жилье только 170 тысяч военнослужащих, что в сравнении с очередью нуждающихся совсем немного.

В 2017 году Министерством обороны было выделено лишь 300 млн. рублей, эти деньги распределили на 90 ГЖС. И это не все проблемы, о которых важно знать, выбирая данный вариант обеспечения жильем.

Приобретение жилья по ГЖС – «подводные камни»

Проблемы связаны с экономическими ограничениями, с которыми сталкиваются получатели сертификатов. Рассчитывается субсидия по формуле, в которой заложена нормативная цена квадратных метров. А она существенно отличается от рыночной, и в Москве, например, дополнительные коэффициенты не спасают.

Конечно, военнослужащий может доплатить за квартиру из собственных средств, взять деньги в кредит. Но когда собственных резервов нет, а субсидия по столичным меркам маленькая, использовать ГЖС оказывается невозможным.

Теоретически, конечно, можно найти квартиру подешевле, на что готовы идти люди, ожидающие жилье годами.

И вместо долгожданной просторной трешки в новостройке купить скромную двушку-хрущевку… Но и здесь может ждать подвох: жилье военнослужащим должно соответствовать социальной норме по площади. И если квартира меньше положенных метров, банк в покупке откажет.

Другие неприятные моменты:

  • Скачки стоимости недвижимости. Пока вы искали квартиру, собирали документы, стоимость подскочила. От этого можно защититься, только изначально определив с продавцом стоимость недвижимости, и обязательно в рублях, а не условных единицах.
  • Невозможность приобретения квартиры в новостройке. Пока дом строится, банк разрешение на покупку жилья не даст. А подгадать сроки ввиду ограниченного периода действия ГЖС и окончания строительства, которое обычно многократно переносится, крайне сложно.
  • Сложности общения с продавцами. По сути, продавец  должен передать квартиру под «гарантии» государства, что деньги за нее будут выплачены в течение ближайшего месяца. А если банк откажет? А если еще что-то случится? Ведь куда надежнее продать квадратные метры тому, у кого деньги на руках… По этой причине найти действительно хорошее жилье и купить его с помощью ГЖС оказывается невыполнимой задачей.

Ввиду сложностей с покупкой квартиры посредством жилищного сертификата военнослужащие крайне неохотно соглашаются на этот вариант обеспечения жильем. Или пытаются «выйти» из программы, но в получении жилья или жилищной субсидии им отказывают. В каждом случае потребуется помощь адвоката.

Мы поможем вам решить эту проблему, добиться выполнения обязательств государства по предоставлению квартиры или денежной выплаты на покупку жилья. Обратитесь к нам по телефону и получите бесплатную консультацию уже сегодня.

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок.

Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов.

С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе “Услуги”.

Источник: http://voenadvokat.ru/nashi-uslugi/voennosluzhaschim/pomoch-v-poluchenii-gjs/

Военная ипотека – где и какую квартиру можно приобрести за сертификат

Возможно ли приобретение жилья по военному сертификату?

С 2009 года в России в штатном режиме начал работать ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предоставляющий возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность за счёт государственных субсидий, не дожидаясь окончания срока службы. Программа, разработанная в рамках этого закона, получила название «Военная ипотека».

С 2009 года в России в штатном режиме начал работать ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предоставляющий возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность за счёт государственных субсидий, не дожидаясь окончания срока службы. Программа, разработанная в рамках этого закона, получила название «Военная ипотека».

По данным Министерства обороны РФ, на сегодняшний день уже более 260 тыс. военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), из них более 59 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. В течение 2013 года Минобороны планировало выдать ипотеку еще 8 тыс. человек.

Только не домик в деревне

Сегодня на приобретение квартиры военнослужащим Министерство обороны выделяет около 3 млн рублей. Эта сумма складывается из средств, перечисленных государством на именные накопительные счета (в среднем каждый участник военной ипотеки получает 750-800 тыс. рублей). Еще 2,2 миллиона рублей предоставляется в виде кредита, который в течение периода службы военного погашается государством.

Чтобы получить эти деньги, военный должен подать рапорт и зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе.

Через три года после этого он может купить жилье по программе «Военная ипотека», заключив договор сФГКУ «Росвоенипотека» (создано при Минобороны России)и банком-участником предоставления жилья военнослужащим (разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Министерством обороны).

По этой программе работает большинство коммерческих банков. Кроме того, собственные ипотечные программы для военнослужащих есть у «Газпромбанка», «Связь-Банка», банка «Зенит», «Сбербанка» и банка «ВТБ 24».

Выбрать жилье военнослужащий может в любом регионе России, специальных требований к жилью по программе «Военная ипотека» тоже нет. Однако некоторые ограничения относительно формата приобретаемой недвижимости все же существуют.

К примеру, военнослужащие, решившие воспользоваться военной ипотекой, не могут построить на эти деньги коттедж или приобрести дом в деревне.

До недавнего времени нельзя было покупать и квартиры в строящемся здании — даже на завершающем этапе строительства.

Однако 28 августа 2013 года АИЖК запустило программу кредитования участников НИС по приобретению жилья на первичном рынке в объектах долевого строительства высокой степени готовности, возведение которых осуществляется в рамках программы «Стимул».

Правда, максимальная сумма кредита на квартиру в строящемся доме на 300 тыс. рублей меньше займа, выдаваемого на приобретение жилья на вторичном рынке. Но и жилье в строящихся домах значительно дешевле.

По данным АН «Дарко», стоимость квадратного метра в объектах незавершенного строительства в Петербурге начинается от 46 тыс. рублей, «квадрат» жилой площади в собственности — от 84 тыс. рублей.

Средняя стоимость предложения в московских новостройках, по данным «НДВ-недвижимость», составляет 80,1 тыс. рублей, в готовых домах — 174,9 тыс. рублей за «квадрат».

Вожделенная первичка

Пока список недостроев, в которых военным разрешено покупать квартиры, выглядит очень скромно. В Петербурге в перечень аккредитованных АИЖК строящихся домов входят всего три объекта.

Первый из них —ЖК «Платинум» на Свердловской набережной, 54-58 (застройщик «Квартира.ру Платинум»), который будет введен в эксплуатацию в этом году.

Квартиры в доме бизнес-класса можно приобрести по цене от 4,2 млн рублей — такова стоимость «однушки» общей площадью 38,5 кв. м.

В кирпично-монолитном ЖК «Эквилибриум», который относится к классу «комфорт» и также одобрен АИЖК, чуть дороже ( за 4,5 млн рублей) можно купить уже двухкомнатную квартиру площадью 45, 2 кв. м. Однокомнатные площадью 32,9 −35 кв. м предлагаются за 3,6 — 3,8 млн рублей. Застройщик —Трест-36.

И третий вариант, предлагаемый АИЖК в Петербурге — вторая очередь «Дома-Мегалит на пр. Просвещения» (застройщик —корпорация «Мегалит»). Здесь стоимость однокомнатных квартир площадью 37,2 — 40,2 кв. м находится в диапазоне от 4 до 4,3 млн рублей, цена двухкомнатных площадью от 68,6 кв. м составляет от 6,17 млн рублей.

В Москве к рассмотрению участников НИС предлагается только один дом — ЖК «LIFE-Волжская» на Текстильщиков. Стоимость квартир площадью от 37,6 кв. м начинается от 8, 1 млн рублей. Еще 10 домов есть в Московской области — в Химках, Раменском, Балашихе, Подольске, Сергиевом Посаде, Одинцово, Звенигороде и Лобне. Цена предложений начинается от 1,8 млн рублей.

Деньги на доплату

Исходя из размера займа, более или менее доступных квартир на вторичном рынке и в новостройках, в которых зарегистрировано право собственности, тоже совсем немного.

3 млн рублей — сумма, конечно, весомая, особенно для жителей небольших региональных городов, но найти полноценную квартиру на вторичном рынке за подобные деньги в крупном российском мегаполисе — в Петербурге или, тем более в Москве, очень сложно.

В Северной столице, имея 3 млн рублей можно рассчитывать только на однокомнатную квартиру массовых серий общей площадью 31-32 кв. м или на скромную «двушку» в плохом состоянии на окраине города или в пригороде.

В Москве за эти деньги вообще ничего не найти.

Впрочем, закон не запрещает использование личных денежных средств или, в случае их отсутствия, дополнительного потребительского кредита. Для его получения надо просто обратиться в банк, который работает по программе предоставления жилья военнослужащим.

А вот приобретать жилье, взяв в долю родственника, обладающего недостающими финансовыми средствами, закон пока запрещает. Покупать жилье у близких и дальних родственников, а также у супругов — независимо от того, в официальном или гражданском браке состоит военнослужащий, тоже нельзя. Наложен мораторий и на использование средств материнского капитала.

Однако, не исключено, что в ближайшее время и такие варианты станут доступны. Министерство обороны совместно с АИЖК постоянно дорабатывают условия предоставления военной ипотеки, и как показывает практика, они меняются в лучшую сторону.

Татьяна Елекоева, обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1975983-2013-09-06-voennaya-ipoteka-gde-i-kakuyu-kvartiru-mozhno-priobresti-za-sertifikat/

Покупка квартиры по военному сертификату: этапы и оформление 2020

Возможно ли приобретение жилья по военному сертификату?
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян.

Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата.

О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке.

Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя.

Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

  • окончательную сумму госпомощи;
  • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
  • паспортные данные обладателя свидетельства.

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2020 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

  • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
  • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
  • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
  • граждане, выселяемые из военных поселений;
  • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

  • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
  • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
  • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

  • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
  • частичная оплаты за счёт государственных средств;
  • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

  • долгий период ожидания документа;
  • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
  • покупать жильё нужно в короткий срок;
  • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
  • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
  • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

  • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
  • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
  • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
  • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

  • унифицированную форму рапорта;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • военный билет заявителя;
  • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием военного сертификата

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки.

Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности.

На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

  • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
  • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
  • заключается акт приёма-передачи квартиры;
  • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

  • подбирается подходящее жильё;
  • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение направляется в банк;
  • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
  • подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

  • для одного гражданина — 33 кв.м;
  • для двух — 42 кв.м;
  • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
  • для четырёх граждан — 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

  • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
  • увеличенный срок расчётов;
  • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
  • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Причины отказа:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

Как купить квартиру по военному сертификату без риэлтора

Возможно ли приобретение жилья по военному сертификату?

Вчера золотую осень вытеснила из Нижнего Новгорода дождливая погода. Нижегородцы делятся в соцсетях результатами затяжных ливней на дорогах….

Сертификат выдается на определенный срок — 9 месяцев, за который нужно произвести покупку жилья. Условием, необходимым для выполнения, является то, что покупать квартиру следует на всех членов семьи.

Бумага предназначена для приобретения жилья только один раз и без права передачи другому лицу.
Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Покупка квартиры по военному сертификату

Можно сделать итоговый вывод, что получить преимущество при покупке могут лишь военные, которые уже отслужили положенный срок.
ВАЖНО !!! Помимо этого, на жилье без ипотеки могут претендовать и те военнослужащие, которые не были уволены и проработали более 20 лет на контрактной форме найма.

В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.

А он действителен с момента выдачи всего в течение 9 месяцев. То есть вся сделка, включая получение документа о собственности, должна пройти в этот срок.

Более того, не позднее двух месяцев с момента получения сертификата участник программы должен его передать в банк, наделенный полномочиями по работе с ГЖС.

Если сертификат будет предъявлен позже, банк его попросту не примет, и сделка не состоится.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Приобретение квартиры через вторичный рынок

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

  • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
  • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
  • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
  • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Принять участие в программе могут военные, срок контрактной службы которых не менее 10 лет. Участники программы вольны выбирать квартиру в любом регионе страны, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Если лицо, имеющее право на получение сертификата и оформившего процедуру его получения, погибло, вместо него получить документ могут лица, которые имеют прямое отношение к погибшему.

После регистрации прав собственности и передачи денег покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи объекта.

Военный сертификат можно использовать только лишь на приобретение жилья. На все другие процедуры средства тратить нельзя ни в коем случае. Применять документы можно только в течение 2 месяцев после выдачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Таким образом, на получение военного сертификата могут рассчитывать военные, которые отслужили государству приличный срок.

То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

Приобретение квартиры в ипотеку

В первую очередь проверяем историю квартиры и всех её правообладателей, которые были за время существования квартиры.

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.

Льготы могут получить не только пенсионеры и другие категории граждан, но и военнослужащие. Так, военные сертификаты выдаются в России уже на протяжении больше десяти лет военным людям. Благодаря этому документу люди, которые отдали несколько лет своей жизни службе Родине, могут воспользоваться шансом улучшить свои жилищные условия. Кому положен сертификат?

Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.

Льготы могут получить не только пенсионеры и другие категории граждан, но и военнослужащие. Так, военные сертификаты выдаются в России уже на протяжении больше десяти лет военным людям. Благодаря этому документу люди, которые отдали несколько лет своей жизни службе Родине, могут воспользоваться шансом улучшить свои жилищные условия. Кому положен сертификат?

Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт.

Рассчитывается она следующим образом:

  1. Определяется нужная военнослужащему и его семье жилая площадь. Если военнослужащий один, то принимается стандартное число в 33 м2, при наличие помимо него еще одного человека – 42 м2. Если членов семьи 3 и более, то жилплощадь определяется как произведение их количества на среднюю норму в 18 м2.
  2. Получившуюся квадратуру умножают на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе. Данная сумма определяется Министерством строительства РФ ежегодно.
  3. Имеются также и ряд специальных коэффициентов, которые могут повлечь увеличение итоговой суммы.

Лучше всего позаботиться о том, чтобы все документы были сразу собраны. Это позволит рассматривать вопрос сразу же. Если какой-либо документации не будет, то помощь также не предоставляется.

И это очень неплохое условие, потому что разница между стоимостью жилья в столице и Подмосковье просто огромная. По крайней мере в Подмосковье можно найти жилье, где цена квадратного метра не будет в пять раз превышать стоимость, установленную Минрегионом.

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Купить квартиру можно на выдаваемую сумму, а также прибавив к ней свои собственные сбережения или средства, полученные в банке в качестве займа.

Получить сертификат можно только один раз. При этом в сертификате учитываются все члены семьи военнослужащего (супруг, дети и родители). Если среди них имеются действующие или бывшие военные, то они, в свою очередь, право на получение собственного сертификата в дальнейшем утрачивают.

После регистрации приступают собственно к получению сертификата. Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

То есть, если гражданин планирует получить сертификат в 2018 году, то обращаться с заявлением в орган, где он состоит на учете, необходимо с 1 января по 1 июля 2017 года.

Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.

Это будет считаться фактом мошенничества.Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.

Объемно-ротационный дозатор предназначен дозирования не пылящих порошков и гранулированных продуктов, специи, соль, сахар, бакалея,…

Какая документация понадобится?

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание.

В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным.

Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца.

На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца.

Среди услуг, которые предоставляют риелторские агентства, есть довольно специфические. Например, некоторые компании готовы обслуживать участников социальных, государственных программ. Среди них – военные, которые желают приобрести жилье по программе «Государственные жилищные сертификаты» (ГЖС). С ГЖС работают далеко не все агентства недвижимости, так как в этой сделке есть свои нюансы.

Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий.

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

Почему нельзя сразу заключить ДДУ с застройщиком, дом уже введён в эксплуатацию, но застройщик ещё заключает дог дол участия …
Предназначен для фасовки шнековым дозатором таких продуктов как: сухое молоко, сухие напитки, яичный порошок, кофейный порошок, и др.,…

Действует такое новшество уже более 10 лет. Благодаря этому, военные улучшают свои квартирные условия при проживании с семьей или отдельно.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений.

При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Если со стороны «Росвоенипотеки» тоже не возникнет никаких финансовых опросов, для чего необходимо вернуть предоставленные структурой деньги, жилье можно продавать.

Источник: https://cph4.ru/provedenie-yekspertiz/2895-kak-kupit-kvartiru-po-voennomu-sertifikatu-bez-riyeltora.html

Право-online
Добавить комментарий