Выселят ли из муниципального жилья, если есть крупный долг по ЖКХ?

Экспертное мнение: долги за ЖКУ, конфискация имущества, выселение из квартиры

Выселят ли из муниципального жилья, если есть крупный долг по ЖКХ?

Долги за жилищно-коммунальные услуги могут принести много неприятностей. Помимо запрета на выезд из страны, должник может лишиться имущества – автомобиля и даже жилья. Исполняющий обязанности директора Королевского расчетно-кассового центра Евгений Клоков рассказал «РИАМО в Королеве», насколько законно выселение из квартиры, как этого не допустить и где узнать, есть ли долг.

Евгений Владимирович, много ли в Королеве должников?

– Для начала напомню, что должником считается гражданин, не оплачивающий жилищно-коммунальные услуги в течение трех и более месяцев.

Должников в Королеве довольно много. Есть жители, которые сознательно не платят за ЖКУ и не реагируют на предупреждения, не идут на контакт. Но таких, к счастью, меньше.

Чаще всего граждане становятся должниками поневоле – забывают, не рассчитывают бюджет, а бывает, что на работе зарплату задержали. В основном такие жители оплачивают долги после предупреждения.

Судебные приставы в Королеве арестовали имущество жителей за долги по ЖКУ>>

© Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Удалось ли снизить общую сумму долга? В начале 2019 года она составляла почти полмиллиарда рублей…

– Действительно, в начале года сумма долга была большой. Но за последние несколько месяцев наметилась тенденция к снижению долга. Наши сотрудники активно работают в этом направлении.

Как вы взаимодействуете с должниками?

– При образовании долга наш первый шаг – это уведомление. Мы обзваниваем абонентов и рассылаем смс-предупреждения. И 90 % должников уже на этом этапе стараются погасить долг.

Если первое уведомление не помогло, мы еще раз отправляем уведомление – уже более строгое. Также приходим к должнику и беседуем с ним, если он, конечно, готов идти на контакт. Если и это не помогает, то обращаемся в суд.

После получения судебного приказа отправляем его судебным приставам. В отношении должника возбуждается исполнительное производство, и мы уже вместе с приставами решаем проблему долга.

Двое жителей Королева лишились машины и квартиры за долги по ЖКУ>>

Чего может лишиться должник?

– Все зависит от суммы долга и от того, насколько должник платежеспособен.

Есть должники, которые просто не оплачивают ЖКУ. Из принципа. Чаще всего они не общаются с сотрудниками КРКЦ. В таких случаях конфискация действует очень отрезвляюще. Судебные приставы конфискуют имущество, в том числе автомобили, которое при неоплате долга продается на аукционе. Из полученной суммы оплачивается долг за ЖКУ, а остаток, если он есть, возвращается владельцу.

Должников также могут выселить из квартиры по решению суда.

Пока в Королеве были случаи выселения только из муниципального жилья: наниматели не платили по квитанциям годами и игнорировали наши попытки решить проблемы в досудебном порядке.

По закону, если должник не выехал после решения суда, то его выселяют принудительно. Предварительно ему подбирается другое жилье – более скромное, с расчетом 6 квадратных метров на человека.

 фото с группы “Королевский расчетно-кассовый центр” во “ВКонтакте”

Семью из Королева выселили из квартиры за долг по оплате коммунальных услуг

После выселения должник сможет вернуться в свою квартиру, если оплатит долг?

– Скорее всего, нет. К тому же эта категория жителей не торопится гасить свои долги. После выселения мы продолжаем работу с ними: пишем письма, встречаемся, беседуем.

Жителей Королева выселили из муниципального жилья за долги по ЖКУ>>

Когда человека невозможно выселить из квартиры?

– За долги по ЖКУ теоретически решением суда можно выселить даже собственника. Но только в том случае, если это не единственное жилье. Это самая крайняя мера, в Королеве такого еще не было.

Из муниципального жилья тоже выселить бывает непросто, как и добиться хоть какого-то погашения долга. Но все в любом случае решает суд. При вынесении решения учитывается позиция социальной защиты, все заседания проводятся в присутствии прокурора, чтобы ничьи права не были нарушены.

Насколько часто удается решить проблему долга в досудебном порядке?

– В подавляющем большинстве случаев. Мы обращаемся в суд тогда, когда понимаем, что должник не готов вести конструктивный диалог. В остальных случаях стараемся идти навстречу и становимся партнерами для должника.

Наша цель – не наказать, а помочь людям решить проблему. У нас работают юристы и специалисты по досудебному урегулированию, всего девять человек. К каждому должнику мы ищем подход: выясняем финансовое положение, составляем удобный график погашения долга, вместе находим пути решения. И чаще всего все решаем до суда. Но это возможно, только если должник сам хочет решить проблему.

Когда банк может списать долг по кредиту>>

© РИАМО, Корешков Николай

Портал «НеДолжник» помогает вам в работе?

– Безусловно. Это очень удобный и нужный сервис, причем не только для должников, но и вообще для всех граждан. На портале можно узнать о наличии долга и способах его погашения, а также оплатить услуги, передать показания счетчиков, узнать новости сферы ЖКХ.

К тому же мы регулярно проводим мероприятия, которые направлены на снижение долгов у населения. Например, у нас есть акции по оплате долга без пени и конкурсы с подарками за своевременную оплату услуг. И это работает! Жители пользуются сервисом «НеДолжник» и стараются не упускать возможности сэкономить.

Источник: https://korolevriamo.ru/article/294361/ekspertnoe-mnenie-dolgi-za-zhku-konfiskatsiya-imuschestva-vyselenie-iz-kvartiry.xl

Горькая участь ждет должников по ЖКХ

Выселят ли из муниципального жилья, если есть крупный долг по ЖКХ?
Горькая участь ждет должников по ЖКХ

По России покатилась волна жесткого взимания долгов по ЖКХ – у неплательщиков вырубают свет, арестовывают машины, их выселяют из квартир.

Россияне все больше погрязают в долгах. Начиная с первого кризисного года, 2014-го, задолженность по ЖКХ растет ежегодно на 5-8%. В Госдуме общую задолженность населения по ЖКХ оценили в 4,4 трлн рублей.

Согласно статистике, быстрее всего растут долги непосредственно за услуги ЖКХ (выросли за прошлый год почти на 15%).

Интересно, что закон предусматривает срок исковой давности по долгам по ЖКХ – он составляет три года. То есть за долги, которые образовались у вас более трех лет назад, вы можете по закону не платить. Суд, который признает за вами такую задолженность, нарушит сроки исковой давности, и его решение должен отменить суд более высокой инстанции.

Но если рассматривать реальную судебную практику, то суд почти никогда не списывает долги по ЖКХ. Исключение может составить лишь неплательщик, который тяжело болеет, что суд может признать смягчающим обстоятельством.

Напуганные ростом неплатежей, с нового года коммунальщики предприняли ряд мер по отношению к должникам. Так, во многих городах ввели автоматический обзвон: стоит задержаться с оплатой на несколько дней, как вам поступает звонок. Ледяным голосом от вас требуют «оплатить долги по ЖКХ в ближайшие дни».

Резко выросло число отключений от электроэнергии и газа. В ряде регионов число рейдов с нового года увеличили в 10 раз!

Остаться без света можно и вовсе за долг в 450 рублей. Чтобы вам обрезали электричество, достаточно задолжать оплату электроэнергии за два месяца по нормативу. Средний норматив – 225 рублей на человека в месяц.

Как облегчить платежи

Согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», вам уменьшат сумму платежей, если вы сможете убедить управляющую компанию, что находитесь в трудной жизненной ситуации.

Механизм похож на тот, который применяется банками при реструктуризации долга: ежемесячный платеж вам уменьшают, но «недовыплаченные» деньги вам никто не прощает – их вы должны будете выплатить позже, согласно графику, который составят для вас коммунальщики.

«Проблема заключается в том, что управляющие компании не спешат заключать с неплательщиками подобные соглашения. Ведь в случае подписания этого документа неплательщика невозможно выселить из квартиры.

Нередко обращаться за подобной «заморозкой» долга должникам приходится в суд, а по закону принудить коммунальщиков к подписанию подобного соглашения суд может только в том случае, если совокупный доход семьи меньше 88% от суммы коммунальных платежей», – комментирует социолог Роман Заваришин.

То есть зарабатывать вы должны на 12% меньше, чем составляет сумма за услуги ЖКХ в платежке. Где вы должны брать недостающие 12% и на что потом жить, в законе не говорится.

Другой вариант – оформить субсидию. На нее могут рассчитывать те граждане, которые тратят на оплату услуг ЖКХ больше 22% от совокупного дохода семьи. В Москве норматив еще ниже – 10%.

Казалось бы, норма хорошая. Но это опять же чисто теоретически. Дело в том, что субсидия не предоставляется малоимущим автоматически.

Чтобы получить право на субсидию, нужно пройти заседание комиссии учреждения по социальной защите населения.

Комиссия учитывает множество факторов, например нормативы жилой площади, то есть если вы живете один в трехкомнатной квартире, то на субсидию можете не рассчитывать.

Также учитывается норматив потребления услуг. Если вдруг выяснится, что вы тратите много электричества или неэкономно расходуете воду, то в субсидии вам также могут отказать.

В общагу за долги по жкх?

Допустим, у вас все-таки образовалась задолженность. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если вы живете в муниципальной квартире, то выселить за долги вас могут уже через полгода.

Причем если вдруг выяснится, что вы «нарушали права соседей или вели асоциальный образ жизни», то вам могут отказать в предоставлении другого жилья.

Собственникам жилья повезло чуть больше – их могут выселить лишь в том случае, если они не платили за услуги ЖКХ год и больше. Вместо квартиры вам предоставят жилье в коммуналке или общежитии по нормам 10-15 кв. метров на человека (в зависимости от региона).

После продажи вашей квартиры с молотка вам обязаны вернуть остаток суммы (за минусом долга по ЖКХ и стоимости предоставленной жилплощади), однако, как показывает практика, стоимость общаги обычно бывает завышенной, а вот квартиру продают с торгов в три раза дешевле ее рыночной стоимости. Так что вывод напрашивается сам собой: копить долги по ЖКХ – дорогое удовольствие. Лучше этого избегать.

Аделаида Сигида.

Т. Павловой.

Источник: https://mirnov.ru/ekonomika/nedvizhimost-zhkh/gorkaja-uchast-zhdet-dolzhnikov-po-zhkh.html

Могут ли выселить из квартиры за долги по оплате ЖКХ и перед банком?

Выселят ли из муниципального жилья, если есть крупный долг по ЖКХ?

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за электричество, воду, газ, отопление. При просрочках начисляются пени и штрафы. Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – это самая крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Однако в некоторых случаях это возможно даже при наличии у владельцев маленьких детей.

Основания для выселения из жилья

Основной закон 2019 г., устанавливающий основания для выселения из квартиры, – Жилищный кодекс. cт. 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в пригодном для проживания состоянии.

При образовании большого долга по квартплате он взыскивается с собственника через суд. Если же наниматель, с которым заключен договор соцнайма, не вносит платежи больше полугода, он может быть выселен с предоставлением другого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ.

Та же норма содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

Другие причины выселения – это:

  • нарушение правил проживания;
  • проведение незаконной перепланировки;
  • аморальное поведение;
  • признание дома ветхим или аварийным и подлежащим сносу.

В любом случае лишить человека его жилплощади можно только по решению суда, который в том числе должен учитывать уважительные причины неоплаты коммунальных счетов. Это может быть:

  • долгая задержка выплаты зарплаты или пенсии;
  • серьезная болезнь владельца либо членов семьи;
  • безработица и невозможность трудоустроиться, несмотря на все принимаемые меры;
  • наличие в семье инвалидов, малолетних детей.

В таких случаях лишить человека жилья не сможет ни один суд даже при длительной просрочке оплаты услуг ЖКХ. Должнику могут предоставить рассрочку платежей.

Выселение из приватизированной квартиры за долги за ЖКХ

Выселить из приватизированной квартиры из-за долгов нельзя. Никто не вправе лишить собственника помещения его имущества. Единственное исключение – если образовались долги, соразмерные стоимости самого жилья. Перед этим должно быть предупреждение о необходимости внести оплату, штраф.

Только если собственник не погасит задолженность в установленный срок, государственные органы смогут инициировать судебное разбирательство. Если иск будет удовлетворен, квартиру реализуют на торгах. Вырученные средства пойдут на оплату задолженности, а остаток перечислят собственнику.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры вполне вероятно, если наниматель не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. Также потребуется решение суда. Однако в случае, если в течение полугода человек хотя бы раз оплачивал коммунальные счета, лишить его квартиры не получится. При этом на протяжении всего судебного разбирательства владелец вправе находиться в своем жилье.

Из коммунальной квартиры

Выселение из коммунальной квартиры возможно по следующим причинам:

  • неоплата коммунальных счетов в течение полугода;
  • расторжение или прекращение договора соцнайма;
  • нарушение владельцем прав и интересов соседей;
  • использование занимаемого помещения не по назначению.

Собственник может сделать замечание и установить срок для устранения нарушений. При отсутствии изменений он может обратиться в суд. Если уже произошло выселение за долги ЖКХ из коммунальной квартиры, за бывшим владельцем сохраняется обязанность погасить задолженность.

Могут ли выселить инвалида?

Вопрос лишения инвалида жилья за неуплату коммунальных платежей зависит от группы инвалидности. Выселение инвалидов 1 и 2 группы не допускается ни в каком случае, согласно распоряжению Правительства от 26.02.1994 г. Их можно только отселять в отдельные квартиры, если их заболевания угрожают здоровью проживающих вместе с ними лиц.

На инвалидов 3 группы в вопросах выселения распространяются те же нормы, что действуют для всех остальных граждан. При социальном найме выселение возможно, если за полгода не было ни одного платежа за коммунальные услуги. Однако инвалиды – социально уязвимая группа населения. Поэтому суды относятся к ним благосклонно, предоставляя отсрочку или рассрочку платежей.

Выселение арендаторов за долги

Если арендаторы не вносят арендную плату или делают это несвоевременно, владелец жилья вправе разорвать договор и требовать, чтобы они освободили помещение.

Вначале нужно вручить жильцам уведомление с указанием причин расторжения договора, суммы задолженности, срока для ее погашения и предупреждением о выселении. То же касается неоплаты коммунальных счетов, если соответствующее условие прописано в договоре аренды.

При отказе квартирантов платить или съезжать можно обращаться в суд и требовать провести выселение за долги.

Если же жилье было сдано по устному соглашению, без письменного договора, тогда вопрос решается еще проще. Обращение в суд не потребуется. В таком случае жильцы фактически являются посторонними и не имеют законных оснований находиться в данном помещении. Можно написать на них заявление в полицию, которая проведет проверку, побеседует с арендаторами и попросит их освободить квартиру.

Отберут ли квартиру за долги по ипотеке?

Банк может отобрать у заемщика имущество за долги по ипотеке, поскольку квартира оформляется в залог. Однако его должны предупредить об этом за 30 дней до начала процедуры взыскания. За этот срок нужно погасить долг.

В противном случае квартиру выставят на публичные торги, где она может быть продана по цене даже ниже рыночной.

Однако и на этом этапе заемщик еще может вернуть себе квартиру, если полностью погасит кредит, а также оплатит расходы банка.

Все же следует различать взыскание и выселение – это разные процедуры. Выселение производится исключительно по суду. Заемщику же дают 30 дней после заявления банком требований, чтобы разобраться с долгом.

Закон предусматривает возможность обеспечения должника по ипотеке другой жилплощадью, но она не может быть оформлена в собственность. Кроме того, если квартира, находящаяся в залоге у банка, является единственным жильем, суд может вынести решение об отсрочке внесения платежей на срок до 1 года.

Если и в течение этого времени заемщик не погасит задолженность, банк точно отберет квартиру.

Выселение за долги по банковскому кредиту

Согласно 446 ГПК РФ, не допускается выселение за долги перед банком, если у человека нет возможности переехать в другое жилье. Это невозможно даже при наличии судебного решения и исполнительного листа на взыскание долга.

Более того, в таком случае не допускается и реализация квартиры с торгов, после чего можно бы было часть вырученных средств направить на погашение задолженности, а остальную вернуть собственнику.

Однако выселение будет более вероятным, если суд установит возможность проживания должника в другом месте – например, по месту регистрации, даже если человек не обладает правом собственности на это жилье.

Куда выселяют за неуплату?

В своем решении суд должен указать, куда выселяют должника. По закону, в таком случае обязаны предоставить жильцу новое помещение от государства. При этом к нему предъявляются следующие требования:

  • изолированное жилье;
  • минимум 6 кв. м жилой площади на каждого члена семьи должника;
  • соответствие санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
  • расположение в том же населенном пункте, где наниматель проживал ранее.

Сам наниматель не вправе выбирать район или характеристики квартиры, в которую его переселят. Однако, если помещение окажется непригодным для проживания или меньше нормы, у него будет право требовать предоставление надлежащего жилья.

Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми?

Если должник занимает квартиру по договору социального найма, при наличии несовершеннолетних детей выселение тоже возможно. Однако потребуется согласие органов опеки и предоставление равнозначного жилья, в котором будут все условия для ребенка.

Если квартира находится в собственности, то выселение из нее семьи с детьми невозможно. Однако все меняется, если жилье приобретено в ипотеку и находится в залоге у банка. В таком случае интересы малолетних не учитываются, поэтому выселение вполне возможно. Правда, семье с детьми могут одобрить отсрочку платежей и предоставить какое-то жилье взамен квартиры, которую отбирает банк.

Имеет ли значение сумма долга?

Риск выселения за неуплату коммунальных не зависит от суммы задолженности. Главный фактор – срок, в течение которого не вносятся платежи. Даже если долг достигает сотни тысяч рублей, но владелец жилья каждый месяц платит хотя бы небольшую сумму, у суда не будет оснований для выселения.

Если собственник квартиры и добьется расторжения договора соцнайма с нанимателем, ему все равно будет предоставлено жилье из расчета 6 кв. м на одного члена семьи. Накопленная за долгий период задолженность не спишется, но ее необязательно погашать одним платежом.

Будет составлен график, учитывающий ежемесячные доходы.

Порядок выселения из квартиры за долги

Если собственник не оплачивает счета больше трех месяцев и накапливается крупный долг, коммунальные службы могут применять следующие меры воздействия:

  • направить письменно уведомление жильцу с требованием погасить задолженность в течение определенного срока;
  • отключить или ограничить подачу в квартиру воды, электроэнергии, газа – в зависимости от того, за что человек не платит;
  • если должник продолжает уклоняться от выплат – подать в суд для принудительного взыскания всей суммы задолженности.

Если у собственника квартиры нет другого жилья, выселение маловероятно. В самых исключительных случаях, при значительной сумме долга и отсутствии уважительных оснований, суд все же может принять такое решение. Однако вероятнее то, что выпишут штраф, наложат арест на имущество, счета в банке.

Порядок выселения нанимателя предполагает обращение собственника в суд. Только он может потребовать, чтобы владелец освободил помещение. Необходимо составить исковое заявление и предоставить доказательства того, что наниматель не вносит платежи за коммунальные услуги 6 месяцев подряд или дольше.

Образец искового заявления

Иск в суд на выселение должника из квартиры составляется с учетом требований ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

Скачать образец искового заявления

Скачать

  • наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • описание требований (о выселении, оплате задолженности);
  • положения закона, которые подтверждают заявленные требования;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить свой паспорт и пакет документов, которые подтверждают обоснованность требований, а именно:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (копию договора купли-продажи, договора соцнайма);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из домовой книге обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире;
  • свидетельские показания (если человек также нарушает права соседей, правила проживания);
  • протокол о нарушении правил проживания;
  • справку о долгах.

В целом процесс выселения за долги очень долгий и трудоемкий. При рассмотрении дела суд обязательно устанавливает причины, по которым владелец не оплачивал счета за коммунальные полгода или дольше. Если будет установлено, что за этот период были какие-то платежи, пусть и на небольшие суммы, в иске будет отказано.

Если же суд примет положительное решение, тогда в нем должен быть указан точный адрес квартиры, которую необходимо освободить, и адрес жилья, которое предоставят человеку после выселения. За должником остается обязательство по погашению всей суммы задолженности.

Однако суд может назначить отсрочку или рассрочку платежей, если сочтет, что для этого есть основания.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi-po-oplate-zhkh-i-pered-bankom.html

Право-online
Добавить комментарий