За материнский сертификат куплен непригодный для проживания дом, как решить проблему?

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

За материнский сертификат куплен непригодный для проживания дом, как решить проблему?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Обналичить маткапитал? Решить проблемы с кредитами? Как мошенники пользуются доверчивостью жителей Алтайского края

За материнский сертификат куплен непригодный для проживания дом, как решить проблему?

Жительница Рубцовска купила дом на средства материнского капитала, чтобы жить с двумя детьми. «Обналичила» целиком. Но вот только жить здесь практически невозможно: окна с одинарным стеклом, тонкие стены, печка… На самом деле этот дом стоит, что говорится, копейки, а большую часть средств маткапитала забрал потребительский кооператив, который помогал приобрести жилье.

Такие случаи были не единичны в Алтайском крае в 2011 – 2014 годах. Сейчас распространенная схема мошенничества не то, чтобы совсем сошла на «нет», а изменилась. Стала более современной, приспособленной под действующие реалии.

И все же при «обналичивании» материнского капитала люди рискуют потерять практически все деньги. Также и в случае кредитов под ПТС или залог недвижимости жители Алтайского края могут остаться ни с чем. Еще одна распространенная схема мошенничества – договоры кредитного рефинансирования.

Люди надеются, что им помогут решить все проблемы с кредитами, а фактически они просто отдают деньги за пустые обещания .

Охота… на материнский капитал

«Поможем обналичить материнский капитал» – наверняка многие видели такие объявления. Но, наверное, не все догадываются, что подобная деятельность не соответствует законодательству. На это и рассчитана наживка.

По всей стране зафиксировано уже немало случаев, когда семьи, обращаясь к таким фирмам, лишались всей суммы материнского капитала.

Не стоит забывать, что какие-либо операции с ним, предполагающие обналичивание через третьих лиц, являются незаконными и влекут за собой наказание.

Государственный сертификат на материнский капитал – это государственная ценная бумага, махинации с которой преследуются по закону.

«В случае с обналичиванием материнского капитала недобропорядочные «помощники» действуют часто так: подбирают дом, который мало подходит для жилья, получают за него всю сумму материнского капитала и забирают себе разницу.

Бывали случаи, когда владельцы маткапитала вовсе оставались у разбитого корыта.

В иных случаях финансовые кооперативы дают займы под материнский капитал, потом маткапитал обналичивают и зарабатывают с каждого 50 тысяч рублей», – поясняет начальник отдела УЭБ и ПК ГУ МВД России по Алтайскому краю Дмитрий Ширшов.

Сейчас в суде рассматривается дело о преступном сообществе в Рубцовске, жертвами которого стали десятки обладательниц материнского капитала. Материалы по делу собирали с 2011 года.

Как рассказал начальник отдела УЭБ и ПК ГУ МВД России по Алтайскому краю, 5 – 6 жителей Рубцовска организовали потребительский кооператив. Они подбирали неблагополучных женщин, которые имели на руках сертификат материнского капитала.

Под благовидным предлогом обещали помочь обналичить маткапитал.

«Одно из целевых назначений материнского капитала – покупка недвижимого имущества. Члены преступного сообщества воспользовались тем, что тогда тема была еще нова. Подбирали несуществующие объекты недвижимого имущества либо те, которые на учете не стояли.

Затем фальсифицировали документы на покупку жилья владелицей сертификата и предоставляли их в ПФР, тот на основании займа и фальсифицированных документов перечислял на расчетный счет потребительского кооператива деньги – в 2011 году это было порядка 365 тысяч рублей.

В лучшем случае женщины получали максимум половину от суммы маткапитала, иногда 50 тысяч и меньше», – говорит Дмитрий Ширшов.

Всего от рук предприимчивых жильцов пострадали более 100 человек. В суде допрашивали в общей сложности порядка 600 человек: свидетели, участники и т.д.

По такой же схеме и в Бийске группа мошенников обманывала обладателей маткапитала. Купить жилье за счет средств материнского (семейного) капитала «помогала» семьям организованная группа из четырех человек. Позже выяснилось, что жилье не то, а группа занимается мошенничеством.

В этом году бийским городским судом вынесен приговор в отношении двух соучастников. Каждому из осужденных назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года 6 месяцев условно и штраф по 100 тысяч рублей.

Как рассказали в краевой прокуратуре, с 2012 по 2014 года мошенники действовали по следующей схеме: подыскивали жилые дома, непригодные для проживания, и владельцев сертификатов на материнский капитал, желающих приобрести жилье. Им соучастники группы сообщали заведомо ложные сведения о хорошем техническом состоянии домов, оформляли документы по купле-продаже.

Они даже сопровождали граждан в регистрирующие органы и Пенсионный фонд, создавая видимость улучшения жилищных условий. А затем продавали жилые помещения в пользу подконтрольных лиц, сообщая матерям заведомо ложные сведения о якобы не состоявшихся сделках, тем самым лишая их права собственности на это жилье.

В результате преступники похитили из федерального бюджета более 700 тысяч рублей.

Отметим, сейчас такие схемы мошенники уже не могут реализовать. Все жилье, покупаемое с участием средств материнского капитала, проверяется.

«На сегодняшний день денежные средства перечисляются на расчетный счет потребительских кооперативов при условии, если объект недвижимости будет с окнами, дверьми, стоит на учете и т.д. Просто так не обналичить. Поэтому кооперативы часто берут фиксированную сумму за свои услуги – около 50 тысяч рублей», – пояснил Дмитрий Ширшов .

Светлана Яковлева, Информационный портал «Алтайская правда»

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/altaikr/news~2018/10/25/169044

Материнский капитал пропал в заброшенных домах Курганской области

За материнский сертификат куплен непригодный для проживания дом, как решить проблему?

Версия для печати

day.org.ru

«Дом на 8 квартир. Проживают там только в одной. Остальные проданы за счет обналички маткапитала. Таких случаев достаточно много», – добавили в администрации Звериноголовского.

В Альменевском районе также фиксируются случаи, связанные с попытками обналичивания господдержки через притворные сделки по приобретению жилья. «Такие случаи есть. Например, было обращение из Бородзинского сельсовета. С использованием маткапитала куплен дом. Никто там не проживает. Реально люди уже в другом районе и снимают жилье.

Большинство сделок с маткапиталом проводят честно. Случаи бывают разные. Например, приезжала семья из Шумихи, жилье они купили в Куртамыше, но говорят, что сейчас их выгоняют из этого дома. Сталкивались и с другой ситуацией. У нас проживают приемные родители трех детей.

Их родная мать из Варгашинского района купила по маткапиталу жилье, но затем была лишена родительских прав. Сделка по покупке жилья была оформлена, но ее в итоге расторгли. Деньги никуда не ушли. Их разделили на 3 части и направили на счета детей.

Они смогут воспользоваться деньгами после достижения совершеннолетия», – рассказала глава отдела опеки администрации Альменевского района Гульния Фахретдинова.

Как отмечают участники рынка недвижимости, выявить притворную сделку по приобретению жилья с использованием маткапитала проблематично. Как правило, она осуществляется на основе личных договоренностей между покупателем и продавцом, «поэтому движение бюджетных миллионов фактически не отслеживается».

Широко, по словам риелторов, используются серые схемы и в областном центре – Кургане. При этом сами чиновники проблемы не признают, заявляя, что не имеют подтвержденных фактов обналичивания маткапитала.

«Точно сказать, сколько таких сделок по региону, сложно, но с вопросом об их проведении жители обращаются часто. Заключается, допустим, договор на строительство дома – это делается для получения кредита банка, выкупается участок за 460 тысяч рублей (сумма маткапитала 453 тысячи рублей. – Прим. ред.), который в реальности стоит дешевле. Деньги затем возвращаются покупателю (продавец, как правило, получает процент за проведение такой сделки). Похожим образом поступают и при покупке недвижимости. 3-4 года массово продавался неликвид. Пик притворных сделок был в 2014 году. Это было связано с прошедшим в регионе наводнением, после которого дачные домики разрешили регистрировать как жилье, хотя фактически жить в них нельзя. Тогда, могу сказать только по статистике нашего агентства, порядка 60% обращений по приобретению жилья с маткапиталом было связано с попытками его обналичить. Это спровоцировало рост цен на неликвидное жилье. В 2016 году изменилась политика Пенсионного фонда, сделки начали внимательнее отслеживать. Сейчас количество подобных сделок – 5-10%. Играет роль и то, что суд может признать в такой сделке в числе виновных риелтора. Двоих риелторов уже посадили», – рассказали «Правде УрФО» в агентстве «Компромисс в недвижимости»

Впрочем, по данным УМВД по Курганской области, в 2015, 2016 и 2017 годах ведомством возбуждено по одному уголовному делу, связанному с обналичиванием материнского капитала. При этом в районах области указывают, что подобные сделки совершаются десятками.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Как сообщили в пресс-службе Пенсионного фонда Курганской области, с 2015 по 2017 год включительно выдана 21 тысяча сертификатов на получение маткапитала с целью приобретения жилья. Попыток приобретения непригодного для проживания жилья специалисты организации также не фиксировали.

«До 2017 года администрации не давали заключений о пригодности жилья. Кроме того, сейчас все сделки отслеживает Росреестр и требует обязательного выделения доли детям. Если ребенку больше 3 лет, то долю при покупке можно сразу выделить.

Если меньше, то банки при выдаче ипотеки требуют оформления имущества на родителей с нотариальными обязательствами последующего выделения долей.

Если квартиру пытаются продать сразу после сделки, то Росреестр вмешивается», – рассказал представитель Зауральской гильдии риелторов Денис Козлов.

ytimg.com

Тем не менее, попытки обналичить маткапитал в регионе продолжаются, а количество проданного по нему и пустующего жилья, по оценкам экспертов, растет. Риэлторы надеются, что возможность получения с 2017 года ежемесячных выплат в 10,2 тысячи рублей в рамках маткапитала для малообеспеченных семей сократит подобные случаи.

Экономисты в свою очередь связывают распространение серых схем в субъекте с «бедственным социально-экономическим положением региона, которое заставляет жителей искать способы выживания и получения любых дополнительных живых денег». Отметим, что согласно данным исследования «РИА », по итогам 2016 года Курганская область заняла 73 строчку в рейтинге субъектов РФ по социально-экономическому положению. В «зарплатном» рейтинге федерального агентства в 2017 году Зауралье оказалось на 65 месте. При этом доля работающих с заплатой ниже 10 тысяч рублей, согласно исследованию, в области составляла 22,8%. По уровню доступности покупки жилья субъект был только на 61 строчке (по итогам 2016 года)

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.

Фото превью: kapitalbank.ru

  ГУ МВД по Курганской области, Пенсионный фонд, Маткапитал

Источник: http://pravdaurfo.ru/articles/161061-materinskiy-kapital-propal-v-zabroshennyh-domah

Как признать жилье непригодным для проживания

За материнский сертификат куплен непригодный для проживания дом, как решить проблему?

В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу.

Межведомственная комиссия: определение судьбы жилищных объектов

Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией.

В  ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб.

При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье. 

Отличительные признаки непригодного жилья

Непригодное жилье  имеет следующие отличительные характеристики, которые обозначены в положении правительства от 28.01.2006 за номером 47 в свете последних редакций:

  • наличие повреждений и деформаций на несущих и ограждающих конструкциях;
  • отсутствие отдельных элементов инженерных коммуникаций (не функционирует водопровод, нет централизованного электричества и т.д.);
  • вентиляция интегрирует потоки воздуха кухни и санитарных помещений с комнатами;
  • температура воздуха в помещениях составляет ниже 18 градусов в течение продолжительного периода времени;
  • влажность воздуха постоянно превышает минимальный порог в размере 60 процентов;
  • отсутствие инсоляции в установленном нормативами количестве комнат (для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат);
  • расположение в подвале или на цокольном этаже;
  • отсутствие окон на кухне или в комнатах;
  • высокая концентрация токсичных веществ в помещении.

Кроме того отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано ст. 15 ЖК РФ и ст. 32 ЖК РФ.

Процедура признания жилья в качестве непригодного для проживания

Как признать жилье непригодным для проживания?

Для решения этой проблемы потребуется прохождение нескольких последовательных стадий:

  • экспертиза здания, предполагающая всестороннее исследование качества материалов, конструкций и коммуникаций;
  • обращение с заявлением в межведомственную комиссию, отвечающую за оценку качества жилья.  К заявлению важно приложить планы помещения, технический паспорт, жалобы на непригодные условия для проживания;
  • ожидание результата рассмотрения. Комиссия может признать дом аварийным либо пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Если жильцов не устраивает результат

При условии признания дома аварийным объектом, происходит автоматическое расторжение договоров найма и прекращение арендных отношений. При наличии проблем, договор может быть расторгнут, после обращения в судебную инстанцию.  Через суд можно оспорить и решение комиссии.

Чаще всего такая необходимость возникает в случае, если исполнительный орган пришел к выводу о возможности дальнейшего использования жилых помещений. В течение 5 дней  после формирования резолютивной части комиссия сообщает заявителю о сути принятого решения.

Если  дом подлежит сносу, копия решения отправляется и в государственную инстанцию, реализующую функцию жилищного надзора.

Особые случаи

 Если помещение признается непригодным в результате наличия опасности для человеческой жизни, сроки направления решения сокращаются до одного дня. О высоком уровне опасности свидетельствуют следующие факторы:

  • многократное превышение санитарных норм;
  • расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
  • нахождение дома  в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
  • наличие повреждений , полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.

Ветхое жилье  признается непригодным в случае, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. При этом в целом ряде ситуаций жилье не может быть признано в качестве непригодного для использования:

  • при отсутствии системы канализации и горячей воды в малоэтажном доме;
  • при отсутствии лифта или мусоропровода  в домах, в которых планируется капитальный ремонт или реконструкция.

На практике процесс признания жилья непригодным для эксплуатации часто затягивается в результате размытости правовых норм, кардинальных различий в интересах жильцов многоквартирного дома. Кроме того, положительное рассмотрение вопроса вынуждает местные власти решать проблему обеспечения жилыми помещениями граждан, бывших жильцов малоэтажного или многоквартирного дома, подлежащего сносу.

Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами.  Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент … Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль … Управление многоквартирным домом является необходимым элементом соблюдения порядка  в  жилищно-коммунальной сфере и подчиняется определенным правилам. Основные моменты изложены в восьмом разделе жилищного закон … Общее собрание собственников многоквартирного дома представляет собой компетентный орган, который реализует функции управления многоквартирным домом. Основным его функционалом является: рассмотрение вопросов, связ … Жилищный департамент является исполнительным органом государственной власти, деятельность которого направлена на обеспечение надежной и эффективной работы жилищно-коммунального комплекса. Также в его обязанности входит о …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak-priznat-zhile-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

16.08.2019 – Артем Козаченко

Купила дом по мат.капиталу в 2011году,прошло 8лет,дом обвитшал,крыша может рухнуть.Дом не ремонтировали,т.к.я осталась одна с детьми без средств к существованию.На данный момент дом очень сильно ведёт.

Окно в спальне перекошено!Что делать?Куда обращатся?если дом разделён на всех членов семьи по1/5,а с мужем я разведена и его как собственника уже никто даже по алиментам не может найти.И алиментов нет и его нет.А дом разбелён.

на детей,меня и бывшего мужа.

29.07.2019 – Григорий Катырев

Здравствуйте! Я от сестры она с Вами контактировала сегодня! Буду конкретной! Есть вопрос! Как решить проблему? Получили в наследство комнату от мамы в старом доме в коммунальной квартире, дом 46 года постройки! Сами проживаем за рубежом, комнату приватизировали и прописаны в ней! Ждём обещанного сноса с 90-х годов! Приезжали в 2017 сами побескоились и оформили комиссию, дом признан аварийным в марте 2017 года. Жильцы там никто не переживает о сносе, многие не живут и не платят, 2 подъезда а девушке по 4 квартиры в каждом на Карла Либкнехта 18 кВ 4. В марте этого года был пожар, есть акт о пожаре, именно в нашей квартире, но это больше не акт, а донесение из МЧС о выезде на пожар и тушении. Подали заявку в ЖЭУ 8 о создании комиссии на предмет получения акта о не пригодности жилья! Что бы в дальнейшем на основании этого акта снять коммунальные услуги из за непригодности! Нашли постановление правительства Мурм обл о переселении из ветхого жилья, наш дом в программу до 2025 года не вошёл! Не хочется платить за непригодность! Платежи идут! Слать жильё не возможно! Заглушки на трубах, что бы не тепла вода, после пожара сквозная дыра в подъезд и туалет прогорел в низ до 1 этажа, находится опасно! Жэу отписывается, водоканалу подали заявку с актом о пожаре тоже отписываются и не компетентны в вопросе и не решают его! ТэЭЦ не может отключить якобы квартиру от отопления одну! Берут по полному тарифу оплату! В мае была во всех службах с заявлениями, заявками и жалобами в том числе и на К Маркса в жилищной инспекции! Воз и ныне там! Комната приватизирована! Что делать ??? Продать не тот вариант, нужна прописка в России! Сдать не возможно,жили бичи и тюремщики, и те не платили! Можно ли добиться на основании документа о признании дома аварийным, акта о пожаре и акта о не пригодности продивпния( такого пока нет, но в ЖЭУ яко бы имеется такой) снять квартиру с оплаты или хотя бы нашу комнату! В 2 х остальных соседка живет в другом жильё и у неё задолженность до 100 тысяч вроде! Жилинспекция отписываешься, что бы ЖЭУ 8 ремонтировало или же мы должны подавать в суд на них! Ваше мнение???? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2019 – Елизавета Васильева

Здравствуйте! Можно ли признать многоквартирный жилой дом ( 2х этажный, 8 квартир) аварийным, только потому что в нем отсутствую центральное отопление, горячее водоснабжение, система вентиляции. По техническим характеристикам дом вполне в пригодном состоянии. Дом находится в городе Петрозаводск

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak-priznat-zhile-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

Имущество приобретенное супругами до брака может быть признано общим имуществом

За материнский сертификат куплен непригодный для проживания дом, как решить проблему?

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу.

Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины.

В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят:

  • Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
  • Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
  • Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском Кодексе (статья 256).

Временные рамки и основание возникновения права собственности на конкретные вещи у мужа или жены – основополагающие факторы, определяющие имущество как раздельную собственность.

Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки.

Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д.

Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает.

Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы.

Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов. Тогда, несмотря на то что вещи (мебель) приобретены в браке, совместно нажитыми их суд не посчитает.

Это разъяснено и Пленумом Верховного Суда России. То есть этот мебельный набор будет находиться в собственности жены, при разводе достанется ей, раздел его не коснется.

Компактный юрист

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст.

Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада. Разберем вопрос более подробно. СК РФ ст.

Рассмотрим примеры более детально: Общее делимое имущество Собственность, не подлежащая разделу Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр.

Любое имущество, которое было приобретено до брака. Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи. Банковские вклады, доли в бизнесе. Вещи, купленные для личного пользования каждого сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней.

Ценные бумаги и т. Права на результаты интеллектуальной деятельности. Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, то есть в случае развода делится пополам.

Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.

Если недвижимость приобретена кем-то из супругов до свадьбы и он единолично вступил в права собственности, то она останется его личным имуществом и на период брака, и после развода.

Из этого правила имеется лишь ряд исключений. Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу.

Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене. Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом. Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода.

Из нее вычтут первоначальную стоимость указана в договоре купли-продажи, дарения и т. Полученную сумму поделят пополам — это и будет размер причитающейся компенсации.

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел.

Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.

Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.

В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, то есть пока новое место жительства не будет найдено.

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей.

Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет. Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.

При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.

Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему. Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью.

Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета.

Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства.

Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье.

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью.

Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью.

Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, так как юридически ее еще даже и не существует. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт.

Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, так как соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.

Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака.

Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято.

В этом условии имеется лишь одно исключение. Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.

Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю. Брачный контракт составляется в произвольной форме. Важно как можно более тщательно зафиксировать в нем все подробности, касающиеся делимого имущества.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного договора с примером фиксации долей супругов, которые получит каждый в случае развода.

Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений. Должно ли делиться имущество купленное до брака? Да Нет Если собственник решит продать такое имущество, находясь в браке, то ему не надо получать разрешения от второго супруга на совершение сделки.

Все вырученные от продажи средства будут считаться опять же личной собственностью того лица, которому имущество принадлежало. Второй супруг при разводе или в период существования брака не может претендовать на эти средства. Если она докажет, что стоимость этого жилья увеличилась за счет ее личных сбережений или средств из общего семейного бюджета.

Чтобы не возникало недоразумений при разделе имущества в процессе развода стоит до брака обговорить все детали и составить договор. Знаю некоторых людей, которые сохраняли чеки, когда производили ремонт в собственной квартире супруга, и потом они очень пригодились при доказательствах в суде.

Я настолько влюбленная выходила замуж, что о договоре и думать не хотелось! После свадьбы сразу и прописала мужа. Но спустя 3 года дошло дело до развода За это время мы делали ремонт, но не грандиозный, можно сказать косметический. Мебель приобретали на общие деньги. Сейчас, по его словам, он претендует чуть ли не на пол-квартиры Я в этих вопросах не особо компетентна.

Но, прочитав вашу статью, на душе стало легче, появилось больше уверенности! Когда дело доходит до развода и раздела имущества, может оказаться много нюансов. Например, квартира приобретена женой до свадьбы, а весь период брака она работала на двух работах. В квартире сделали ремонт, купили машину.

А муж зарабатывал копейки и теперь требует часть жилья и автомобиль. Справедливо ли это с его стороны, вопрос спорный. У меня куплена квартира в ипотеку до брака. Но в браке я продолжаю ее оплачивать.

В этом случае мы заключили брачный договор, и прописали все нюансы, чтобы не было проблем в будущем. Я считаю, что для того, чтобы не возникало проблем, нужно составлять брачный договор.

Никто не застрахован от развода, поэтому нужно сразу всё предусмотреть.

Я именно так и поступила, все остались довольны. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Перейти к контенту.

Консультация Блог Раздел совместного имущества Раздел объектов недвижимости Раздел транспортных средств Раздел ипотечного имущества Раздел долгов по кредитам Услуги Образцы заявлений.

Источник: https://brak.okd1.ru/zakon/imushhestvo-priobretennoe-suprugami-do-braka-mozhet-byt-priznano-obshhim-imushhestvom/

Верховный суд запретил тратить маткапитал на некоторые виды жилья

За материнский сертификат куплен непригодный для проживания дом, как решить проблему?

Неожиданные проблемы появились у тех, кто решил использовать материнский капитал по прямому назначению – купить на него жилье.

Судебная практика последнего времени показывает, что не всякие квадратные метры, которые есть в наличии на отечественном рынке жилья, можно оплатить материнским капиталом.

Проще говоря, купить за эти деньги жилье можно. Но не любое, а лишь то, что отвечает определенным требованиям.

C такой проблемой столкнулась жительница Архангельска, когда присмотрела комнату, цена которой укладывалась в рамки ее материнского капитала.

Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку. Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда.

Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор.

Опека доказывала, что покупка жилья в доме с таким износом в собственность детей нецелесообразна

В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый – износ 65 процентов. А Управление опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответило, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно.

Госдума изменила список документов для получения маткапитала

Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей. В Ломоносовском суде Архангельска с возмущением истицы согласились.

Отказ чиновников суд отменил и велел деньги продавцу комнаты перечислить. Областной суд с таким решением коллег согласился. Но сотрудники Пенсионного фонда пожаловались в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что действительно надо отменять все принятые ранее по этому иску решения.

Эта квартирная история началась с того, что гражданка нашла комнату и заключила с ее хозяйкой договор купли-продажи.

Судя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный.

Во всяком случае официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Кстати, в суде ответчик сказал, что у матери уже имеется в городе нормальное жилье.

На суде местное управление Пенсионного фонда, оправдывая свой отказ перевести деньги, сослалось на два аргумента – Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”(N 256 от 2006 года) и ответ местной опеки, которая сказала, что из-за износа дома такую комнату в долевую собственность детей покупать нецелесообразно.

На все эти аргументы районный суд заявил, что дом хоть и старый, но аварийным не признан, а раз у семьи прибавилась комната, то ее жилищные условия явно улучшились. И совсем не важно, что у получателя маткапитала есть где жить.

И вообще наличие другой квартиры не считается препятствием для граждан распоряжаться средствами маткапитала. Еще резче райсуд ответил архангельской опеке.

Он сказал, что в компетенцию органов опеки установление факта пригодности или непригодности помещений для проживания не входит. Апелляция с этим полностью согласилась.

Выжутович: Уровень жизни сам по себе не может влиять на рождаемость

Зато Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда назвала подобные решения существенным нарушением норм материального права. У нас в стране с 2006 года действует Закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

В соответствии с этим законом те, кто получил материнский капитал, могут им распоряжаться и тратить хоть сразу целиком, хоть по частям. Расходовать эти деньги можно в том числе и на улучшение жилищных условий. У получателей материнского капитала есть выбор – можно купить дом, а можно и построить.

Можно поучаствовать в любых “жилищных” сделках, которые не противоречат закону. Например, вступить в жилищные, строительные, накопительные кооперативы.

Для решения подобного спора, сказал Верховный суд, юридически важным обстоятельством будет установление следующего факта – действительно ли покупка жилья на материнский капитал является улучшением жилищных условий семьи. Ведь материнский капитал выделяется исключительно на улучшение условий жизни.

Но этими обстоятельствами местные суды даже не заинтересовались. А ведь местная опека не просто обследовала комнату, которая будет оформлена в собственность детей. Судя по документам , комната расположена в двухэтажном доме 1931 года постройки. Износ здания – 65 процентов. Но это общий процент.

По материалам жилищной инспекции области износ фундамента и печки дома – 75 процентов, стен, перекрытий, полов и крыши – 65 процентов, оконных проемов и дверей – 70 процентов. На стропилах дома зафиксирована гниль и плесень, та же плесень на перекрытиях, полах, наружных и внутренних стенах, проемы окон и дверей перекошены, печь в трещинах. И вывод : дом требует капитального ремонта свайного основания и фасада.

Но у семьи благоустроенная “двушка”, где мама и ребенок собственники долей.

Из этого Верховный суд делает вывод: ссылки райсуда на то, что надо незамедлительно изменить условия проживания ребенка, не состоятельны.

Райсуд должен был ответить на главный вопрос: раз в собственности семьи есть жилье, соответствует ли покупка гнилой комнаты целям, на которые государство выделило материнский капитал? Дело велено пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2016/12/27/verhovnyj-sud-zapretil-tratit-matkapital-na-nekotorye-vidy-zhilia.html

Право-online
Добавить комментарий