Законен ли проезд через наш дом во двор?

В доме пошли трещины из-за строительства соседней высотки?

Законен ли проезд через наш дом во двор?

– В январе этого года рядом с нашим домом началось строительство многоэтажки, причем сваи забивают на расстоянии всего лишь двух метров! – возмущается Владимир, житель дома по улице Филимонова 55/3.

– Как следствие – просел грунт, а по дому пошли трещины. Они появились и с наружной стороны, и в квартирах – на стенах и потолке… К тому же перекрыли проезд, и до сих пор у нас только один въезд-выезд во двор.

А это проблемы с доступом на территорию двора мусоровозов, а случись что – пожарных и «скорой помощи».

Забор, которым огородили стройку, частично захватил стоящий уже восемь лет жилой дом. Виктор ГИЛИЦКИЙ

Пострадавшими от стройки считают себя жильцы семи квартир, в которых появились трещины.

– Мы не раз просили застройщика создать комиссию, провести экспертизу, – продолжает Владимир. – Но нам сказали: вы стараетесь сделать ремонт за чужой счет. Экспертизу посоветовали провести самостоятельно. А ведь это немалые деньги.

В угрожающей близости от дома в землю загнаны двутавры. Это сделано для того, чтобы не просела земля на время работ по прокладке инженерных сетей. Виктор ГИЛИЦКИЙ

Стройка только началась

Корреспондент «КП» вместе с фотографом приехали на стройплощадку в один из будних дней. На часах – семь вечера, на стройке – никого. При этом попасть за забор не составляет труда. Ни тебе сторожа, ни злой собаки.

Паспорт объекта находится за забором. Пробраться к нему – задача не из легких.

Когда попадаешь на стройплощадку, сразу видно, насколько близко ведутся работы. От дома, жильцы которого к нам обратились, до котлована – около шести метров.

Здесь будет проезд для автомобилей, на котором едва могут разминуться две машины. А сейчас на месте дороги яма, внизу виднеются трубы.

И на расстоянии буквально двух метров от дома вбиты специальные балки-двутавры, для укрепления грунта на время работ.

После того, как началась стройка, земля рядом с домом сильно просела. Это видно даже невооруженным взглядом. Виктор ГИЛИЦКИЙ

– Вот, посмотрите, как просел грунт. Там, где заканчивается краска, должен быть асфальт. Но он вот, опустился вниз сантиметров на 20 – 30, – показывает Владимир. К слову, именно с этой стороны дома жильцы и жалуются на трещины в квартирах.

Волосяные трещины пошли и по стенам, и по потолку – прямо между рустами. Виктор ГИЛИЦКИЙ

Дом по Филимонова, с жителем которого мы разговариваем, был построен в октябре 2005 года. Это кооператив, где квартиры распределялись между сотрудниками одной из белорусских силовых структур, администрации Первомайского района, а также одного из государственных банков.

«Вы мне скажите: делать ремонт сейчас или подождать компенсации?»

Конечно, больше всего жильцов дома по Филимонова волнует разрушение их собственных квартир.

Трещины на стене в одной из кухонь. Виктор ГИЛИЦКИЙ

– Вот, смотрите: в этой комнате трещины пошли в июне, а в соседней – в июле, – рассказывает хозяйка одной из квартир Светлана и добавляет страстей: – А когда сваи забивали, то у меня даже телевизор ходуном ходил!

Трещины пошли по стенам, потолку. Потрескались даже обои! Виктор ГИЛИЦКИЙ

– Мы собирались делать ремонт. Ну, срок подошел, ничего ведь в квартире с момента сдачи дома не меняли. А тут трещины пошли, – вторит соседка Валентина. – Получается, ремонт нужен уже не косметический. Так вы скажите: ремонт делать сейчас или добиваться компенсации? Хотя кто ее нам выдаст. Хоть бы еще больше трещин не появилось…

Сейчас застройщик прокладывает новые сети. Виктор ГИЛИЦКИЙ

ОФИЦИАЛЬНО

Фасад не нарушен, а трещины пошли из-за усадки дома

За разъяснениями мы обратились к застройщику нового дома – ЧТУП «Олимпийские проекты». Приводим выдержки из официального ответа.

– Проектно-сметная документация по объекту прошла государственную экспертизу, согласована со всеми заинтересованными организациями. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Учитывая, что строительная площадка расположена в непосредственной близости с жилым домом №55/3 по ул.

Филимонова и чтобы исключить в дальнейшем претензии, по состоянию на 28 ноября 2012 года зафиксировано состояние фасада дома до начала производства строительно-монтажных работ. На данный момент нарушения отделки фасада не установлено.

При перекладке ввода теплотрассы в дом частично нарушена отмостка, которая будет восстановлена после завершения работ по прокладке инженерных сетей.

А вот какие трещины обнаружились на фасаде здания. Застройщик уверяет, что они были еще до того, как началось строительство. Виктор ГИЛИЦКИЙ

По вопросу нарушения внутренней отделки квартир жильцы непосредственно к нам не обращались.

Наличие трещин и природа их происхождения должна устанавливаться строительной экспертизой, так как трещины могут образовываться при усадке дома (по мнению проектировщиков усадка дома может продолжаться до 10 лет), нарушении технологии выполнения отделочных работ, ведения работ в других помещениях и подвале жилого дома и прочее (в подвале дома размещены различные коммерческие структуры, производились перепланировки, строительные и отделочные работы). Поэтому некорректно связывать со строящимся объектом наличие волосяных трещин в квартирах дома №55/3.

Проезд между домом и строительной площадкой на время производства работ закрыт в соответствии с проектом организации строительства и решением Мингорисполкома. Строительство дома будет завершено в нормативные сроки (по проекту – 28,5 месяца).

Строительство нового монолитного дома ведется так близко, что жильцы дома №55/3 очень обеспокоены. Виктор ГИЛИЦКИЙ

КОМПЕТЕНТНО

Проектировщики:

«Мы даем очень большой запас прочности, который перекрывает все нормативы»

– Безусловно, нормативы по разрыву между домами есть, и мы обязаны их соблюдать. В этом случае все нормативы выдержаны – иначе бы не началось строительство, – рассказал «КП» начальник архитектурно-конструкторской мастерской №2 РУП «Институт Белгоспроект» Борис Ционский. – Минимальное расстояние между домами должно составлять 6 метров.

– В течение какого времени идет естественная усадка дома?

– Она может происходить на протяжении всей эксплуатации. Тут никто гарантий не даст. Просто эти процессы должны быть сведены к минимуму. Вообще, каждый тип жилого дома имеет определенный срок эксплуатации.

Например, у хрущевок это 20 лет. Но они стоят до сих пор. Дом, который строят, может и 50 лет простоять без каких-либо видимых отклонений.

На самом деле проектировщики дают достаточно большой запас прочности, который перекрывает все нормативы.

– Восемь лет с домом ничего не происходило. И тут пошли трещины. Экспертиза при этом уверяет, что это всего-навсего усадка дома…

– Это вполне возможно. К тому же, очень важно понять, трещины только в наружном отделочном слое или в самой стене? Просто так определить нельзя. Надо вскрывать наружную и внутреннюю отделку.

– Что посоветуете жильцам?

– Они сделали все, что могли: обратились в исследовательскую организацию, получили заключение. Стройка не остановится. У нас и при строительстве метро появляются трещины. После того как работы завершаются, трещины стабилизируются. Потом их можно заделать без последствий.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Естественная усадка дает трещины во всем доме, а не с одной стороны

– Проше всего свалить всю вину на нас, – возмущаются специалисты стройтреста, который и возводил дом №55/3 по улице Филимонова. – У нас уже были такие случаи: новостройка создает вибрации в земле, и здание потрескивает. Обратите внимание на то, что трещины пошли только с одной стороны.

– Говорят, что дом вы строили из дешевых материалов…

– Дешевыми могут быть полы, обои, окна, но не бетон! Дом строился долго. И стоит он уже давно. Если появляются трещины, значит, идет неравномерная усадка дома. Ведь как строится дом? Равномерно, этаж за этажом.

И основание постепенно уплотняется. Скорее всего, там строители нарушили основание. По городу таких строек масса. Будьте уверены, если рядом с домом забивают сваи, то будут трещины.

Когда в Уручье прокладывали метро, тоже здания потрескались.

БУДЬ В КУРСЕ!

Как доказать вину застройщика?

Если рядом с вашим домом развернулось строительство, а в квартире на потолке и по стенам пошли трещины, обратитесь к проектировщикам. Не лишним будет привлечь ЖЭС, ЖРЭО, администрацию района.

Дом, квартиры должны быть обследованы экспертами. В Беларуси подобные экспертизы проводят в РУП «Институт БелНИИС». На трещины можно поставить так называемые маячки.

Если со временем трещины будут расти либо появляться новые, вину можно будет переложить на соседнюю стройку.

Источник: https://www.kp.by/daily/26133.5/3024352/

Проезд закрыт: можно ли заблокировать шлагбаум для въезда жильца во двор дома?

Законен ли проезд через наш дом во двор?

xiao yu / Shutterstock.com

По данным ГИБДД, количество автомобилей в России за последние 10 лет увеличилось более чем на 65% и превысило 55 млн. Тем самым все острее становится проблема отсутствия парковочных мест.

Довольно часто, не имея возможности припарковаться рядом с офисом, торговым центром или даже собственным домом, автолюбители оставляют свои машины во дворах соседних домов.

Желая защитить свой двор от непрошеных гостей, собственники стали все чаще устанавливать шлагбаумы, ограничивающие проезд на территорию многоквартирного дома.

В некоторых случаях жильцы даже согласовывают особый порядок въезда и выезда автомобилей, вводя различные требования и ограничения. Но вправе ли ТСЖ заблокировать шлагбаум, чтобы собственник, нарушивший такой порядок, не мог попасть во двор? Верховный Суд Российской Федерации дал ответ на этот вопрос.

Суть дела

9 июня 2013 года на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ “Н”, решили установить автоматические шлагбаумы с дистанционным управлением и утвердить Порядок пользования земельным участком. Так, например, право въезда на территорию дома было предоставлено исключительно собственникам (на личном автотранспорте).

При этом владельцу пульта дистанционного управления от шлагбаума запрещалось использовать его для въезда во двор других автомобилей. Контроль над въездом постороннего транспорта на территорию был отдан диспетчеру – попасть во двор можно было только по предварительному согласованию с ним.

В качестве санкции за нарушение этого порядка была предусмотрена блокировка электронного устройства.

П., являясь собственником квартиры в указанном доме, сдавал ее другим лицам и, соответственно, передал им пульт управления шлагбаумом. Но поскольку квартиросъемщики собственниками помещения не являлись, ТСЖ сочло, что был нарушен утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком, и заблокировал эти пульты.

10 марта 2016 года П. обратился к ТСЖ, потребовав предоставить ему пульт дистанционного управления шлагбаумом, но получил отказ. Осуществлять въезд во двор ему предложили по предварительному звонку диспетчеру. Такое решение П.

счел явным нарушением своих прав, так как ему был закрыт свободный подъезд к его дому и ограничена парковка его автомобиля во дворе.

Все это он расценил как создание со стороны ТСЖ препятствий, мешающих ему пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Позиции судов

В результате П. подал в суд иск с требованием обязать ТСЖ изготовить и передать ему два исправных пульта дистанционного управления от шлагбаума и не чинить препятствий в пользовании земельным участком.

Однако районный суд в иске отказал (решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 25 августа 2016 г. по делу № 2-5679/2016).

Суд признал позицию ТСЖ обоснованной, отметив, что причиной блокировки пультов стало использование придомовой территории лицами, не являющимися собственниками квартир, что нарушило утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком.

Более того, добавил суд, решение общего собрания собственников, которым этот порядок был утвержден, не было признано недействительным, а потому подлежит применению и является обязательным для всех собственников, включая П.

Он обжаловал это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 января 2017 г. по делу № 33-1896/2017).

С таким исходом дела П. не согласился и потому решил обратиться с кассационной жалобой в ВС РФ, и тот нашел основания для отмены актов нижестоящих судов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80).

Суд напомнил, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, п. 1-2 ст. 244, ст. 246, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса).

Тем самым, пояснил ВС РФ, блокировка пультов управления шлагбаумом и, следовательно, запрет П. въезжать на придомовую территорию незаконны. Решение ТСЖ нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также на парковку его автомобиля в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Суд также обратил внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников в качестве санкции за нарушение установленного порядка пользования земельным участком. Тот факт, что утвержденный общим собранием собственников порядок не был признан недействительным, не является безусловным основанием для его применения, подчеркнул ВС РФ.

По мнению кассации, нижестоящим судам следовало руководствоваться правилом, согласно которому суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, должен применить нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу (ч. 2 ст. 11 ГПК РФ). Это правило, указал Суд, относится не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, каковым является утвержденный общим собранием собственников Порядок пользования земельным участком.

С учетом этого ВС РФ отменил обжалуемые акты и направил дело на новое рассмотрение.

Экспертное мнение

В рассмотренном случае речь шла о нарушении прав собственника. А как быть с квартиросъемщиками – вправе ли ТСЖ ограничить их въезд во двор? И можно ли не пускать на территорию клиентов фирм, расположенных на первых этажах жилого дома? Портал ГАРАНТ.РУ задал эти вопросы экспертам и узнал их мнение.

МНЕНИЕ

Иван Шевельков, генеральный директор Юридического центра “Высшая инстанция”:

“Если собственник жилого помещения передает часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Что касается прав на парковку для клиентов юридических лиц, располагающихся на первых этажах жилых домов, стоит отметить следующее.

Любое занятие парковочного места лицами, не являющимися собственниками недвижимости, чья придомовая территория используется в качестве парковки, должно совершаться с согласия собственников жилья либо не совершаться вовсе, так как чаще всего количество таких парковочных мест существенно ограничено”.

МНЕНИЕ

Алина Дмитриева, юрисконсульт компании “Мой Семейный Юрист”:

“Решая вопрос о парковке на территории многоквартирного дома третьих лиц, необходимо руководствоваться положениями, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если заключен договор найма жилого помещения, то лица, указанные в договоре, имеют право получить электронные ключи от шлагбаума и въезжать на территорию дома.

Если на общем собрании не было принято решение о въезде третьих лиц во двор, то необходимо в досудебном порядке оспаривать блокировку пульта, переданного собственником квартиры.

Важно отметить, что если юридическое лицо принимает клиентов по зарегистрированному адресу, то жильцы многоквартирного дома могут запретить въезд на территорию дома только в судебном порядке, так как юридическое лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет такие же права, как и собственники квартир”.

МНЕНИЕ

Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы:

“Нередко собственники квартир за вознаграждение или без такового передают свои пульты управления шлагбаумом третьим лицам, чтобы те могли использовать их парковочные места.

Подобные действия незаконны, поскольку земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, для этого необходимо решение общего собрания (ст. 247, ч. 2 ст.

290 ГК РФ, ст. 44 Жилищного кодекса).

Применительно к парковке клиентов расположенных в доме фирм важно отметить, что собственники не вправе общим собранием препятствовать собственнику или иному лицу, владеющему на законных основаниях нежилым помещением, пользоваться участком, но они вправе не пускать на участок транспортные средства третьих лиц”.

МНЕНИЕ

Константин Орлов, основатель онлайн-системы Домсканер:

“Чтобы на законных основаниях ограничить въезд во двор, собственники многоквартирного дома должны на общем собрании принять решение о Порядке въезда на территорию. Как правило, этот Порядок прописывают в общем Положении об использовании придомовой территории.

Соответственно, после принятия такого документа собственники получают пульты от шлагбаума. Кому они передадут их дальше (съемщикам жилья, тем, кто работает в офисе недалеко от дома), остается на совести самих владельцев.

ТСЖ в праве заблокировать некоторые пульты, если люди начинают продавать свои парковочные места. Поэтому мы рекомендуем собственникам указывать в Порядке въезда на территорию, что никто не вправе передоверять пульты и передавать их третьим лицам.

Если же подобный документ не был принят специально на общем собрании жильцов, запрещать парковку клиентам юридических лиц (салонов красоты, ветеринарных клиник и т. д.) незаконно”.

МНЕНИЕ

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры”:

“Само по себе парковочное место не может быть отдельным объектом гражданских прав и, следовательно, предметом купли-продажи.

Исключение составляют случаи, когда предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, передача пультов управления третьим лицам должна квалифицироваться как фактическое действие, необходимое для предоставления в пользование части общего имущества, и не может быть ограничена ТСЖ при отсутствии со стороны управомоченного лица злоупотребления правом.

Запрещение парковки во дворе клиентам юрлиц возможно путем принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома при условии, что эти клиенты занимают площадь общего имущества непропорциональную доли в праве общей собственности, что создает препятствие иным собственникам в пользовании имуществом либо иным образом нарушает их права и законные интересы. Жильцы вправе прибегнуть к самозащите своих прав, если они считают, что клиентами юрлица нарушаются их права, но только при условии соответствия самозащиты способу и характеру нарушения”.

ЖКХ, недвижимость, обязательства, сделки, парковка, права человека, практические ситуации, транспорт и перевозки, ВС РФ, Алина Дмитриева, Андрей Комиссаров, Иван Шевельков, Константин Орлов, Юрий Аванесов

Подписаться на наш канал в Яндекс.Дзене

Документы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/article/1154635/

Парковочные «войны» во дворах Слуцка: что происходит, почему и где выход • Слуцк • Газета «Інфа-Кур’ер»

Законен ли проезд через наш дом во двор?

ШЛАГБАУМ КАК КОМПРОМИСС. Первый в Слуцке шлагбаум при въезде во двор установлен возле дома № 126 по улице Ленина. О спокойствии жителей дома позаботилось руководство игрового зала, клиенты которого оставляли свои автомобили во дворе дома.

Жильцы боролись с ними всеми доступными способами, даже блоки устанавливали на въезде во двор. В итоге игровой зал и жители дома пришли к компромиссу: руководство выделило средства, а жильцы установили шлагбаум. Правда, по их словам, проблему это полностью не решило.

Виктория Капская

Недостаток парковочных мест в Слуцке всё чаще приводит к тому, что припарковать машину во дворе, не нарушив какое-нибудь правило, почти невозможно. Автолюбители паркуются на газонах, на тротуарах или во дворах по соседству. Жители же соседних дворов разными способами огораживают свою парковку от чужих машин. Так поступили жильцы дома № 19 по улице Жукова.

«Кур`ер» разбирался, как решить проблему с парковками, можно ли легально закрыть свой двор от чужих машин и реально ли автолюбителям в своём дворе расширить зону парковки.

Конфликт: чужие здесь не ездят

В конце мая жильцы дома № 19 по улице Жукова ограничили проезд и парковку машин из соседних домов через свой двор. Автолюбители из соседних домов возмутились и обратились в «Кур`ер».

Корреспондент пообщалась со сторонами конфликта.

40-квартирный дом № 19 по улице Жукова сдали в 2011 году. Всё это время его жители сталкивались с двумя проблемами. Первая — через их двор ездит много машин, вторая — места на парковке занимают жители других домов.

Год назад собрание жилищно-строительного кооператива дома № 19 решило положить этому конец, и в конце мая были установлены полусферы на въезде во двор с одной стороны, а с другой — в конце лета оборудуют шлагбаум.

По подсчётам жителей, установка шлагбаума обойдётся жителям каждой квартиры в $ 100−150. В эту стоимость вой­дут и чипы, которыми они снабдят машины служб «101», «102», «103», «104». Это позволит им заезжать на территорию двора дома № 19. Стоимость одного чипа — 21 рубль.

Жители соседнего дома возмущены таким решением. По их словам, несколько лет назад на месте дома № 19 находились их гаражи и парковка. «Мы не давали согласия на строительство дома № 19.

Но каким-то чудо-образом он всё-таки появился, и мы лишились и гаражей, и парковки, — говорят они. — Теперь перед нашим домом негде ставить автомобили, а парковка перед домом № 19 для нас закрыта.

Не представляем, как к нам проедет машина скорой помощи: жителям приходится парковаться на узком проезде перед домом».

Жители дома № 19 не обращают внимания на возмущение соседей и предлагают им решать проблему с помощью Слуцкого ЖКХ, которому принадлежит территория бывшего стадиона гимназии № 2.

«Он всё равно пустует, зарастает быльём. Вот пусть ЖКХ и оборудует там парковку».

С 2016 года парковочные зоны при новых домах строят 1 к 1: каждой квартире по машино-месту

27 мая, Слуцк, улица Жукова. Фото прислано читателем газеты «Кур'ер»Законны ли действия жильцов дома № 19, «Кур'ер» узнал в Слуцком райисполкоме. Елена Ярошевич, главный архитектор района, пояснила, что жители дома получили разрешение властей на ограничение проезда по своему двору. Автостоянка строилась за счёт дольщиков. Её строительство предусмотрено проектной документацией. «Придомовая территория — собственность жилищного кооператива, за которую жильцы платят налог, — говорит архитектор. — Они могут даже огородить свой двор забором, как это делают в Минске, Солигорске и других городах».Инфографика: Юлия Гончаренко

В нашем дворе парковки вообще нет

Сегодня у случчан в собственности 38 тысяч транспортных средств. По данным Слуцкого МРЭО, каждый год в транспортный поток Случчины вливается по 1000 автомобилей.

Проблемой с парковками градостроители озадачились только в 2016 году. И сейчас парковочную зону строят 1 к 1, то есть каждой квартире — одно машино-место.

До этого парковки во дворах новостроек возводили в расчёте одно машино-место на каждую четвёртую квартиру. А в советские времена нормы были и того ниже: 10 парковочных мест на 100 человек.

♦ Татьяна, жительница дома № 3 по улице Социалистической:

«У нас вообще нет парковки, только узкая дорога вдоль подъездов. Машины паркуем параллельно дому, других вариантов нет. Как-то с соседом не смогли разминуться, он поцарапал мне машину и выплачивал компенсацию.

«Скорая» в наш двор даже не заезжает. Бывало, медики несли больного на носилках к своей машине, которую припарковали возле другого дома или подъезда”.

Страдают от узких проездов и отсутствия парковок и коммунальщики. По отзывам ГАИ, их уже не раз вызывали из-за того, что жители домов парковали машины возле мусорок и мусоровозы не могли подъехать к контейнерам.

♦ Станислав, житель дома № 1 по улице 14 Партизан:

«Наш дом на 108 квартир, а парковка только на 15 автомобилей. То есть на ней мест и жителям дома не хватает, а тут ещё паркуются посетители «Дельфина». Приезжаешь после работы и ждёшь, когда освободится место на стоянке. Недовольных в нашем доме много. Правда, до серьёзных конфликтов ещё не доходит.

Было бы хорошо, если бы открыли парковку за «Дельфином», которую почему-то построили и закрыли”.

Парковок мало. Как решить эту проблему

♦ Елена Ярошевич, главный архитектор района:

«Я считаю, что в первую очередь должна соблюдаться водительская этика и культура. Некоторые автолюбители ошибочно думают, что раз они купили автомобиль, то, значит, им должны предоставить парковочное место прямо возле жилого дома, а ещё лучше возле своего подъезда. Это не совсем так.

В первую очередь сами водители должны подумать о том, где они смогут хранить свой личный автомобиль. Ведь парковка — это место для стоянки автомобиля, а не для его хранения: подъехать разгрузиться-загрузиться, высадить пассажиров, припарковаться аварийным службам…

Представьте, что будет, если большую часть придомовой территории загнать в асфальт?

Опять вернёмся к культуре соблюдения правил дорожного движения: часто можно наблюдать, как на территории парковок возле жилых домов люди оставляют грузовой транспорт, которому вообще не место в жилой застройке.

Мне нравится опыт Швеции в данном вопросе. Там большинство людей ездят на велосипедах. У них на три квартиры выделяют одно парковочное место для автомобиля и на одну квартиру — три стоянки для велосипеда”.

♦ Александр Станкевич, начальник ОГАИ Слуцкого РОВД:

«Парковки на придомовых территориях нужно расширять. Но кроме этого, проблему бы решило строительство в городе платных стоянок. На сегодняшний день их в Слуцке всего пять: в 14 городке, вблизи кафе „Виола“, напротив „Нон-Стопа“, возле гортопа и автомойки в районе сыркомбината».

Как видим, почти все они расположены на окраинах города. Наверное, поэтому и не пользуются популярностью.

В тему: ♦ Как найти управу на соседа, который паркует машину на детской площадке

Парковка по-слуцки. В одном «говорящем» видео

Внедорожник посреди тротуара и прямо у входа в магазин № 58 взбудоражил случчан

Слуцкие водители любят ездить по газонам и тротуарам и не умеют разворачиваться (видео)

♦ Могут ли жители дома сами построить парковку или добавочные места на ней?

— Есть два варианта.

Первый. Если создана собственниками жилых помещений организация, к примеру, товарищество собственников (ТС), у которой оформлен земельный участок, впоследствии ТС сможет благоустроить территорию жилого дома: устроить дополнительную парковку и огородить её от проезда посторонних машин, как это сделали жители дома № 19 по улице Жукова.

Второй. Если вы не состоите в ТС, вам не запрещается благоустроить придомовую территорию для парковки машины на землях общего пользования, но ею смогут пользоваться все желающие.

Чтобы соорудить парковку перед домом или добавить парковочные места, жильцы дома должны обратиться в ЖКХ и заключить договор на изготовление проектной документации и выполнение самих строительных работ.

В 2016 году Слуцкое ЖКХ за счёт средств бюджета расширило парковки по двум адресам: улица Молодёжная, дом № 8 — с 5 до 17 машино-мест; улица Строителей, дом № 8 — с 10 до 44 машино-мест.

В этом году коммунальщики запланировали обустройство (посыпка гравием) стихийно возникших парковок в разных микрорайонах города.

♦ Как расширить парковку за свой счёт?

— Алгоритм действий жильцов следующий:

  • Провести общедомовое собрание. Решить, кто «за», кто «против».
  • Написать коллективное письмо на имя Николая Воронько, директора КУП «Слуцкое ЖКХ», о том, что хотите за свой счёт расширить и благоустроить парковку во дворе.
  • Комиссия ЖКХ рассмот­рит обращение, выедет на место, оценит, что можно сделать.
  • Если место и нормы позволяют реконструировать парковку, то коммунальщики проведут работы — расширят парковочную зону.

♦ Можно ли огородить себе парковочное место?

— На законных основаниях огородить себе парковочное место нельзя. Никаких замков, препятствий и так далее — это самоуправство. За него могут оштрафовать на сумму до 5 базовых величин.

Источник: https://kurjer.info/2017/06/13/car-parking/

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Законен ли проезд через наш дом во двор?

Если речь идет о Москве, то придомовая территория, как правило, является городской собственностью. При этом закон позволяет оформить придомовую территорию в долевую собственность, но большого применения эта практика не имеет.

На жителей ложится самостоятельное бремя расходов на содержание, которое распределяется соразмерно доли в праве. Кроме этого, документальное оформление земельного участка влечет за собой дополнительные налоги, расходы на уборку и ремонт.

При минимальном наборе услуг по содержанию придомового участка расходы собственников могут увеличиться до 5 рублей и выше без учета налоговых платежей, которые рассчитываются по кадастровой стоимости участка.

Даже если земельный участок оформлен в долевую собственность, закон запрещает выделять в натуре долю, то есть любые попытки использовать отдельную часть земли в личную пользу недопустимо. В связи с этим установка столбиков, барьеров и ограждений незаконны.

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Порядок действий зависит от того, как управляются дома, образующие двор. Если все три здания входят в одно ТСЖ, то парковочные места должны быть разделены решением общего собрания жильцов в ходе ания.

Если жители одной из многоэтажек успели провести отдельное собрание, то, скорее всего, все три многоквартирных дома представляют из себя отдельные ТСЖ. В таком случае повод для конфликтов из-за парковок исчезнет, как только Вы оформите право собственности на придомовую территорию.

Для этого Вам необходимо обратиться в местные органы самоуправления для проведения межевания придомовой территории, то есть определения границ участка вокруг дома, который после этой процедуры перейдет в общую собственность жителей Вашей многоэтажки.

Межевание проводится в соответствии с градостроительными нормами, что позволяет минимизировать спорные ситуации.

В итоге станет ясно, какая часть двора относится к каждому из домов, и собственники площадей в них смогут сами решить, как управлять своей территорией: организовать общую парковку для всех или выделить отдельное машино-место каждому, поставить ограду или шлагбаум. При этом нужно учитывать, что как только Вы оформите право собственности на участок вокруг дома, придется оплачивать соответствующий налог на землю.

Отвечает председатель совета некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль Московской области» Олег Иванов:

Решение об ограждении придомовой территории для целей регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств, организации парковочного пространства на придомовой территории действительно может быть принято на общем собрании собственников многоквартирных домов при соблюдении ряда условий.

Во-первых, земельный участок, на котором располагается дом, должен быть сформирован (то есть размежеван) и принадлежать собственникам на праве долевой собственности.

Во-вторых, такое решение должно быть принято квалифицированным большинством – не менее, чем две трети от общего числа собственников помещений.

https://www.youtube.com/watch?v=7hFivbgIEqk

В этом случае такое ограждение может быть установлено в том числе и на придомовой территории, образующей общий двор с соседними многоквартирными домами.

Однако, если жители соседних домов считают, что нарушены их права, они имеют право обратиться в суд для установления сервитута – права ограниченного пользования земельным участком многоквартирного дома, жители которого установили ограждение.

Вместе с тем в Москве установка ограждений становится возможной только после согласования проекта размещения ограждающего устройства советом депутатов муниципального округа на основании решения общего собрания собственников. А если двор является общим для нескольких домов, то на основании решений общих собраний собственников помещений всех этих домов.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Действия Ваших соседей незаконны: даже собрание жильцов всех трех домов не может принять решение о размещении парковочных мест с ограничителями, если земельный участок под домами, включая всю дворовую территорию, не оформлен в собственность жильцов или в долгосрочную аренду. Только если участок куплен или взят в аренду у города от ТСЖ или частным лицом для использования под коммерческую парковку, тогда возможно выделение мест и сдача их в аренду частным лицам, но это уже другая история.

Вам необходимо от ТСЖ обоих обиженных домов подать жалобу в администрацию района и города о неправомерном самозахвате и нецелевом использовании земли.

По решению администрации незаконные ограждения будут демонтированы путем срезания столбов под корень.

Это довольно распространенная история организации придомовых парковок, и в районных администрациях есть отработанная процедура противодействия.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Ограждение в виде цепей является самоуправством, если не проводилось собрание жильцов, на котором было решено поставить земельный участок под домом на кадастровый учет. Но, опять же, при условии, что это не создает никаких препятствий и не нарушает законные интересы граждан.

В данном случае необходимо написать жалобу в управляющую компанию о том, что столбы с цепями были установлены незаконно. Информация будет передана в административно-технический надзор, после чего цепи уберут.

Установка любых, даже мелких столбиков на придомовой территории запрещена.

Для того чтобы оградить отдельно взятое парковочное место, оно должно быть выделено в качестве объекта с кадастровым номером и передано в аренду соответствующему гражданину или юридическому лицу.

Может ли инвалид поставить гараж?

Можно ли жить в гараже?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

В данном случае речь идет не о парковочных местах, а об использовании земельного участка жильцами.

Согласно действующему законодательству, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и все расположенные на нем элементы благоустройства являются общим имуществом всех собственников в таком доме.

Границы земельного участка определяются органом местного самоуправлении при межевании этого участка. Соответственно, у каждого из трех домов должен быть оформлен свой земельный участок. Именно в пределах этого участка собственники помещений в доме могут распоряжаться общедолевой собственностью.

О правомерности действий жильцов соседнего дома можно говорить, лишь выяснив, надлежащим ли образом оформлен ими земельный участок под их жилым домом, а точнее – был земельный участок под их жилым домом сформирован, произведен ли в отношении данного земельного участка кадастровый учет.

Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН на земельный участок. Если жильцы соседнего дома огородили по решению собрания собственников участок по существующим установленным границам, то действия их вполне законны.

Если участок под их домом гораздо меньше и затрагивает часть земли под Вашим домом, то необходимо потребовать убрать столбы с цепями и перенести их за границы своего участка.

Отвечает партнер АБ «Дмитрий Филин и партнеры» Геннадий Васильев:

Действия соседей будут законными при соблюдении двух условий.

  1. Земельный участок, который они огородили, отведен им как часть общего имущества их многоквартирного дома. Проверить, сделано ли это законным образом, можно на публичной кадастровой карте. Если на этой карте по адресу их дома показан отдельный земельный участок, который имеет отдельный кадастровый номер, можно с высокой степенью вероятности предположить, что данное условие выполнено. Если отдельного земельного участка нет, и все ваши три дома находятся на одном общем пространстве, данное условие не выполнено.
  2. Если первое условие выполнено, должно быть выполнено и второежители того дома должны были провести собрание и принять решение о порядке использования общего имущества. Порядок проведения подобного собрания, вопросы кворума и т. п. подробно изложены в Жилищном Кодексе (подзаконные акты при этом не требуются, достаточно ознакомиться с текстом закона).

Если первое (главное) условие не выполнено, то для защиты своих интересов необходимо:

  • Начать процедуру формирования земельного участка под своим домом (эта процедура в законе прописана невнятно, многое зависит от усмотрения чиновников, которые во многих регионах склонны ущемлять интересы жильцов. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам). Для этого достаточно желания одного собственника любой из квартир (не требуется каких-либо общих решений).
  • Пока идет данная процедура, можно подать жалобы в Жилищную инспекцию, органы земельного надзора, составить претензии непосредственно жителям. В принципе, здесь можно задуматься и об исках о взыскании убытков, причиненных невозможностью парковать машину по дворе. За составлением этих документов также лучше обратиться к юристам необходимы конкретные адреса, факты и т. п.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Кто должен платить за обслуживание газопровода?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedniy_dom_ogorodil_chast_dvora_pod_parkovku_eto_zakonno/6512

Вс объяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома

Законен ли проезд через наш дом во двор?

Верховный суд разъяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома. И кто может лишить автовладельца такого права.

После введения платной парковки массовые огораживания дворовой территории и установка шлагбаумов буквально захлестнули крупные города. Еще бы, гаражи есть не у всех.

И вот тут-то началась борьба за место под солнцем. Дворовые объединения автовладельцев собирают плату за парковку во дворе, за работу шлагбаума. А тех, кто не платит, буквально выгоняют на улицу, запрещая подъезд к собственному дому. Законно ли это?

Что заставляет россиян менять автомобили

Вправе собственники закрывать свой двор? Вправе одни соседи говорить “не пущу” другим соседям, не заплатившим за место под солнцем во дворе? Именно с такой ситуацией пришлось разбираться Верховному суду.

А поскольку таких случаев много, это дело было включено в обзор судебной практики.

То есть теперь все судьи при разборе подобных дел должны ориентироваться на правовые позиции Верховного суда, указанные в этом процессе.

Итак, собрание автовладельцев одного из многоквартирных домов приняло решение лишить гражданку С. возможности парковать автомобиль на придомовой территории.

Несмотря на то, что эта гражданка имеет в собственности квартиру в этом доме, там же зарегистрирована и постоянно проживает.

Поводом для этого послужило нарушение ею положений о порядке въезда и парковки, утвержденных этим же благородным собранием. Также собрание решило вернуть ей ранее уплаченные деньги – ее первоначальный взнос.

Случилось это спустя два года после того, как она получила брелок от шлагбаума.

О порядке установки шлагбаума эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”

Лишившись подъезда к дому, гражданка С. подала в суд на жилищно-строительный кооператив. Однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска. По его мнению, доказательств препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу не представлено.

Ограничение права на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев.
С этими доводами согласился и суд апелляционной инстанции.

Но Верховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

Участок, на котором стоит многоквартирный дом, – это общая долевая собственность хозяев помещений

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ГИБДД Москвы нарисовали портрет виновника аварий

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, отметил Верховный суд.

Кроме того, право гражданки С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома как собственницы жилого помещения в этом доме закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

Ссылка нижестоящих судов на то, что решение собрания автовладельцев – это правомерное основание для ограничения права истца на пользование парковочным местом, противоречит нормам материального права.

Одно из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей – это наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива содержится в статье 115 ЖК РФ. Он включает общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрания более пятидесяти, а также правление и председателя правления жилищного кооператива.

Общее собрание автовладельцев в этом перечне не указано. Значит его решения не могут иметь последствий для гражданки С. Но именно этого не учли ни суд первой, ни суд апелляционной инстанций. В общем, лишить права парковать машину во дворе собственника жилья практически невозможно. 

Источник: https://rg.ru/2018/04/16/vs-obiasnil-kto-imeet-pravo-na-vezd-vo-dvor-mnogokvartirnogo-doma.html

Право-online
Добавить комментарий