Законно ли УК обнесла забором придомовую территорию

Придомовая территория многоквартирного дома

Законно ли УК обнесла забором придомовую территорию

Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам.

Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2).

В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях.

Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

1) Формула

Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).

За основу берется формула:

Sнорм. = S к * У пзд,

где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к — общая площадь помещений в МКД;

У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3).

2) Расчет удельного показателя земельной доли

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

СНиП на дату ввода МКД2 эт.3 эт.4 эт.5 эт.6 эт.7 эт.8 эт.9 эт.12 эт.14 эт.16 эт.17 эт.18 эт.20 эт.22 эт.> 22 эт.
1957 г. СН41-582,842,01,571,341,231,191,1_________
1967 г. СНиП II-K.2-622,721,971,811,521,391,31,211,04________
1967 г. СНиП II-K.2-622,301,801,591,361,211,151,10,980,94_______
ВСН 2-85_1,851,471,321,161,050,960,850,800,740,690,670,660,650,64_
1994 г.3,571,851,331,311,161,050,960,850,600,740,690,660,660,650,64_

II. Законодательное несовершенство

Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше.

 Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел, в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом».

Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время.

Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5). В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию.

Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории.

К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.

Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Ссылки:

Источник: http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/comment-page-2/

Ейчане закрывают придомовую территорию от посторонних

Законно ли УК обнесла забором придомовую территорию

Стой там, иди сюда? 

Во многих ейских многоэтажках, особенно там, где сделано мало-мальски приличное благоустройство, жильцы просто стонут от незваных гостей.

Беседки-скамейки и детские песочницы становятся местом «культурного» отдыха сомнительных личностей. Если двор сквозной, да ещё находится близко от присутственных мест, проблема только усугубляется.

До открытых столкновений дело не доходит. Но каждая из сторон настаивает: нам так удобно!

Территории жилых домов начали активно огораживать лет пять-восемь назад. Заборы с воротами и калитками мешают использовать двор посторонним. В последнее время сквозные проходы для пешеходов закрыли, установив калитки и повесив на них замки (ключи есть у владельцев квартир).

В результате у прохожих нет возможности сократить дорогу через этот двор, а автовладельцам — использовать его как бесплатную стоянку. «В конце мая ТСЖ «На Литейном» поставило забор, вечером калитки и ворота закрывают. Мы привыкли ходить через них на улицу Либкнехта к автобусной остановке», – жалуются одни жители улицы Бердянской.

Другие рады и тому, что с утра до ночи могут сократить путь. «Когда тут была литейка, вообще никакого прохода не было и ничего, обходили два квартала», – говорят они. Сами жители дома на улице Энгельса не понимают, в чём проблема? «Это наш двор! Мы законные владельцы не только квартир, но и территории вокруг дома.

Вам нравится, если под окнами будет проходной двор, особенно по вечерам?» – задают они резонный вопрос.

Дома на улице Армавирской (рядом с бывшим заводом «Полиграфмаш») практически сразу после заселения обнесли заборами. Держать открытыми калитки и ворота оказалось неэффективно – рядом множество магазинов, офисов, банк, школа.

Владельцы недвижимости нашли решение, устраивающее всех: доступ посторонних во двор полностью прекратили. Между домом и гаражами оставили благоустроенный проход для пешеходов, дорогу машинам преградили шлагбаумом. Но не все ейчане остались довольны.

«Да я тут постоянно «срезал» с улицы Пушкина на Армавирскую!» – жалуется таксист Максим.

Придомовой участок выделяется в проекте и создаётся для комфорта жильцов: для прогулок, строительства детских площадок или парковок. В соответствии с ч.2 ст.

36 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме». Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория.

К ней относится сам земельный участок, на котором расположено здание, а также объекты озеленения и благоустройства. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию.

По факту содержание и управление участком возложено только на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления) или на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Собственники помещений в многоквартирном доме должны иметь на руках документ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена многоэтажка. Придомовая территория согласно ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Логично предположить: владелец покупает квартиру, он приобретает и часть общего имущества, которая не подлежит выделению, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ею можно только сообща! Территорию можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. Если она принадлежит только дому, собственники имеют полное право закрыть свою территорию от посторонних лиц.

Решение принимает собрание, чтобы оно вступило в силу, необходимо заручиться одобрением большинства (не менее 2/3 от общего числа собственников многоквартирного дома). Исходя из опыта старших домов и председателей ТСЖ, гораздо сложнее потом собрать деньги, а сумма набегает немалая.

И если уж ограждаться, необходимо обеспечить беспрепятственный проезд спецмашинам (скорая, полиция, пожарные, аварийные подразделения коммунальщиков). Например, в экстренной ситуации пожарные, если не смогут быстро найти человека с ключом, просто снесут забор. При этом может пострадать автомобиль пожарной службы.

Так и недалеко до иска по поводу порчи казённого имущества.

Сусанна СОМОВА.

В Ейском районе 22428 квартир общей площадью 1397173,32 квадратных метра находятся в собственности жителей.

337 миллионов рублей взяли жители района в банках, чтобы купить, построить жильё или улучшить условия проживания. За прошлый год в Ейском районе введено жилья 77,5 тысячи квадратных метров.

Источник: https://priazovka.ru/obshestvo/eichane-zakryvaut-pridomovuu-territoriu-ot-postoronnih

«Только через мой труп!»

Законно ли УК обнесла забором придомовую территорию

Дворик в Октябрьском районе Иркутска. Не только сделан отдельный вход, но и пристроен тамбур. Внутри дворика место для автомобиля. Обратите внимание, ограждение на бетонном основании. Все серьезно

Захотелось балкон на первом этаже — сделал. Получилась небольшая комнатка. Хотя земля под балконом принадлежит всем собственникам. Фото сделано на улице Красноярской в Иркутске

Жительница дома в поселке Энергетиков в Свердловском округе Иркутска обнесла приличный кусок двора забором и использует его как частные владения. Соседи жалуются в контролирующие органы уже не первый год, но их воззвания лежат без движения

Еще один отдельный вход в квартиру на улице Лыткина в Иркутске. Согласно закону, такой вход является реконструкцией и требует перевода помещения в нежилое

Пока еще строительство самовольных пристроев в Иркутске не достигло таких масштабов, как в Дагестане, например (снимок блогера Варламова). Но если правоохранительные органы будут бездействовать, то всем жителям многоквартирных домов захочется улучшить условия проживания и увеличить жилую площадь. Упаси боже

Иркутянка Зоя Кравченко собрала внушительную папку документов по незаконному захвату общедомовой собственности. По ее словам, ощущение, что у хозяйки забора имеются высокие покровители. А как еще объяснить ситуацию, когда законные требования соседей просто блокируются

В Иркутске полюбили самовольно огораживаться. Это когда отдельные жители многоквартирных домов фактически захватывают часть придомовой территории под личные нужды. Таким образом появляются отдельные входные группы в квартиры с улицы, веранды и даже целые усадьбы. И не всегда надзорные и контролирующие органы способны этому противостоять. Хотя по логике должны.

Обычная девятиэтажка в поселке Энергетиков. Блок-секции соединены буквой «П». Внутри своеобразная ниша площадью около 100 кв. м. Согласно Жилищному кодексу эта территория является общедомовой собственностью, но пользуется ею одна семья. Не верите? Приезжайте посмотреть. Ниша между домами полностью огорожена металлическим кованым забором.

А сверху для убедительности прикручена колючая проволока, навевающая ассоциации с зоной. За забором — места для парковки и теплица. С левой стороны внушительные бетонные блоки — такое впечатление, что за ними углубление, ведущее в подвал. Что там? Подземный гараж? Бункер? Или просто погреб? Ответа на этот вопрос не знает никто.

Жильцы дома говорят, что проникнуть в подвал нет никакой возможности, вход в него замурован бетонной стеной.

100 квадратных метров фактически превращены в частные владения. Осталось только повесить флаг и объявить независимость.

— Этот забор был установлен очень давно, когда наш дом еще обслуживала УК «Приморская», которая уже тогда выдала владелице Елене Аксаментовой несколько предписаний на снос забора, но она их не выполнила, — рассказывает местная активистка Зоя Кравченко.

Проблема в том, что дом стоит на возвышении и полезная площадь со стороны проезжей части ограничена. Через несколько метров от дверей в подъезд начинается крыша магазина, расположенного внизу. На крышу заезжать нельзя, поэтому, когда к дому подъезжают одновременно несколько машин, там невозможно не только припарковаться, но и просто разъехаться. Жители, естественно, недовольны.

Пока мы говорили с Зоей Владимировной, мимо прошла пожилая семейная пара. По их словам, каждый раз, возвращаясь с дачи или из магазина, они не могут подъехать к подъезду, поэтому вынуждены тащить тяжеленные сумки на себе.

— Мучаемся, — подтвердила Зоя Кравченко,— к подъезду невозможно пробиться. Недавно был инцидент, когда даже скорая помощь не могла проехать.

Соседи, по словам Зои Владимировны, несколько раз пытались выяснить у владелицы забора, на каком основании она перегородила общую собственность, однако ответа добиться не смогли. На вопросы женщина не реагирует, будучи уверенной, что забор — это навсегда.

Жители дома доверили Зое Кравченко представлять их ущемленные интересы в разных инстанциях, писать жалобы и теребить чиновников.

— Нет у нее разрешения на пользование этой территорией, — говорит активистка. — Мы жаловались в администрацию Свердловского округа, выезжала комиссия, фотографировала, выдали предписание снести забор еще в апреле 2016 года. Она этого не сделала. Забор как стоял, так и стоит. Мы писали и в прокуратуру, и в пожарную охрану.

— Мы пойдем до конца, — заверила Зоя Кравченко, — не отступим, пусть даже не надеются. Есть закон, есть справедливость.

«Пятница» связалась по телефону с хозяйкой забора Еленой Аксаментовой. Поначалу разговор шел спокойно. Елена объяснила, что забор стоит вместо бетонных свай, которые «лежали здесь изначально». Она его поставила, чтобы на территорию не заходили собаки, бичи, чтобы не бросали дохлых животных.

Неожиданно тон голоса Елены стал повышаться: «Уровень моей квартиры ниже уровня земли, и если кто-то поставит там свою машину, то все выхлопы пойдут ко мне в окна. Я не собираюсь задыхаться!»

Елена говорила без остановки, не давая возможности задать вопрос: «Только через мой труп! Я очистила эту территорию, я отвоевала место под солнцем для себя и своей семьи, и я буду за нее бороться».

Под конец собеседница и вовсе перешла в атаку: «Этот забор стоит уже 12 лет! И никому не мешал. Ни пожарным, ни скорой… И незачем на меня давить и издеваться».

К сожалению, этот случай в поселке Энергетиков не единичный. Иркутяне постоянно сооружают балконы, лоджии, веранды и даже отдельные входы в квартиру. Чего не может быть в принципе без перевода жилого помещения в нежилое.

И вообще, любое изменение фасадной части здания необходимо согласовывать в соответствующих органах. Однако на практике никто ничего не согласовывает. Например, на улице Триллисера один из жителей пристроил отдельный вход с лестницей и установил забор.

Внутри бегает собака. Неплохо.

Возможно, читатели скажут: «Ну и ладно, люди пытаются улучшить свои жилищные условия, что вы к ним прицепились». Это очень опасная позиция. Самовольные действия граждан не только нарушают закон и ущемляют интересы соседей, но и порождают иллюзию, что «так всем можно».

Один сделал отдельный вход, потом второй и третий, а потом отдельные входы начнут строить жители вторых, третьих этажей. Как написал один популярный блогер, нелегальный самострой похож на грибок или плесень. Он появляется небольшими очагами в некоторых местах и очень быстро поражает тело всего здания.

Мы этого хотим? Чтобы у нас было как в Дагестане или Албании?

Буква закона

Двор является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.

В обзоре судебной практики Верховного суда РФ говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.

Все снести

— Действительно, это очень большая проблема. И жалоб такого рода к нам поступает немало. Допустим, человек самовольно прорубил отдельный вход в дом. Здесь налицо сразу несколько нарушений, — объясняет ведущий специалист отдела жилищного хозяйства Октябрьского округа Иркутска Вероника Сипливых.

— Во-первых, это самовольная реконструкция: изменение объекта капитального строительства согласно статье 14 Градостроительного кодекса РФ. Визуально это может быть не очень страшно, но чуть задел несущие конструкции — пошла трещина, что может обернуться серьезными проблемами. Во-вторых, не только земля, но и наружные стены, и фасад дома являются общедомовой собственностью.

На все эти действия необходимо заручиться согласием всех собственников, получить протокол общего собрания.

По словам специалиста, чтобы получить разрешение на строительство отдельного входа, нужно представить точно такой же комплект документов, как на строительство 16-этажного дома. И столько же согласований и экспертиз.

При отсутствии этих разрешений отдельный вход является незаконным. Вопрос находится в компетенции Службы государственного строительного надзора (Красных Мадьяр, 41). Служба выдает владельцу самостроя соответствующее предписание привести объект в первоначальное состояние.

В случае отказа — суд. А суды обычно принимают решение все снести.

Если человек решил обнести часть территории возле дома, это называется захватом. У соседей есть две возможности этому противостоять: либо сособственники могут обратиться в суд с коллективным иском, либо в суд обращается администрация округа. Но это при условии, что участок сформирован и стоит на кадастровом учете.

Если участок не сформирован, значит, земля находится в ведении министерства имущества (Карла Либкнехта, 47). Министерство должно выдать предписание захватчику земли, и если оно не исполняется, дело также передается в суд. А дальше уже действуют приставы.

Кстати, за захват общего имущества и его использование Росреестр назначает штраф в размере 5000 рублей.

Фото автора, ОЛЬГИ РОМАНОВОЙ и из открытых источников

Источник: http://baik-info.ru/tolko-cherez-moy-trup

Имеют ли право жители многоквартирного дома огородить двор забором? – Law-justice

Законно ли УК обнесла забором придомовую территорию

Согласно ст.

13 Конституции Украины, земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и другие природные ресурсы, находящиеся в пределах территории Украины, природные ресурсы ее континентального шельфа, исключительной (морской) экономической зоны являются объектами права собственности Украинского народа. От имени Украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах, определенных настоящей Конституцией.

Каждый гражданин имеет право пользоваться природными объектами права собственности народа в соответствии с законом.

Согласно ст.

41 Конституции Украины, каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.

Право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом.

Граждане для удовлетворения своих потребностей могут пользоваться объектами права государственной и коммунальной собственности в соответствии с законом.

Согласно ст.

382 Гражданского кодекса Украины, все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома.

Общим имуществом многоквартирного дома является помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.

Согласно ст.

24 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящихся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются бесплатно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.

Согласно ст.

1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», управляющий многоквартирного дома (далее – управляющий) – физическое лицо – предприниматель или юридическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

Согласно ст.

11 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», управление многоквартирным домом управляющим осуществляется на основании договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.

Условия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом должны соответствовать условиям типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины.

Существенными условиями договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом являются:

1) перечень услуг;

2) права и обязанности сторон;

3) цена на услуги;

4) срок действия договора.

Ни вышеприведенный закон, регулирующий деятельность управляющей компании, ни типовой договор, который должен быть заключен с собственниками квартир не дает прав управляющий компании решать вопросы, касающиеся ограничения доступа на земельный участок на который размещены многоквартирные жилые дома, переданные в управляння и ограничивать возможность проезда граждан по улице между домами в том числе и для осуществления законной предпринимательской деятельности.

Таким образом, ни  Управляющая компания в соответствии с Законом Украины « Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме », ни владельцы квартир в доме  который расположен на земельном участке,  не наделены полномочиями решать вопрос об ограничении доступа (проезда) других гражданам по земельному участку на который размещены многоквартирные дома и находящегося в коммунальной собственности.

При этом, пребывание земельного участка на который в том числе построен дом в аренде в  Застройщика опять же по мнению Адвокатов объединения  «Право и справедливость»  не дает ему право ограничивать доступ (как минимум) части земельного участка на котором  уже построены и введены в эксплуатацию дома и между домовой улице общего пользования, поскольку фактически это уже не территория, на которой ведется строительство.

Тот факт, что владельцы квартир   платят  деньги в соответствии с Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах» на содержание дома и придомовой территории,  также не  дает им права ограничивать доступ граждан (в том числе и предпринимателей) к территории, на которой расположен дом и придомовой территории дома.

Более того, как показывает практика,  придомовая территория дома может быть  и не определенной  до полной застройки всего земельного участка. Следовательно, утверждение жильцов дома, что  кто то использует придомовую территорию дома в котором они проживают  могут оказаться необоснованными и не подтвержденным соответствующей  земельной документацией.

К тому же, ст.

1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», определено понятие придомовой территории, а именно это территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Таким образом, между домовая  улица  общего пользования,  по которой,  в том числе проезжают автомобили, не относится к придомовой территории.

Согласно ст.

21 Закона Украины «О дорожном движении», автомобильная дорога, улица представляет собой часть территории, в том числе в населенном пункте, предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, со всеми расположенными на ней сооружениями.

Согласно ст.

83 Земельного кодекса Украины, к землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта.

Таким образом, право  граждан  находится на коммунальной собственности, не может быть ограниченным.

Детальный анализ действующего законодательства Украины,   проведенный  управляющим партнером Адвокатского объединения «Право и справедливость»  Лысичем Юрием Владимировичем  дает  основания утверждать об отсутствии правовых оснований, в соответствии с которыми  Управляющая компания,  владельцы квартир в доме или  Застройщик  имели бы право ограничить доступ к земельному участку на котором  построенной  многоэтажный жилой дом и запретить движение автомобилей по между домовой улице.

При этом, ограничения не могут основываться исключительно на основании решения общего собрания собственников квартир дома, не являющихся собственниками земельного участка.

Акцентирую Ваше внимание на том, что действующее законодательство Украины не предусматривает такого определения, как «жилой комплекс закрытого или открытого типа».

Следовательно, ограничение определенными лицами путем устройства забора и ворот по границам земельного участка, находящегося в коммунальной собственности и перекрытия между домовой улице общего пользования  являются  противоправными действиями.

По мнению специалистов  Адвокатского объединения «Право и справедливость» любой гражданин имеет право беспрепятственного доступа (проезда) на земельный участок (с любой стороны), которая находится в коммунальной собственности и на который размещены многоквартирные дома и между домовая улица общего пользования.

Только владелец земельного участка в случаях, предусмотренных законом, имеет право ограничить к ней доступ.

Устройство забора вокруг многоквартирных домов и  допуск на эту территорию исключительно лиц, давших средства на обустройство забора и ворот не соответствует требованиям действующего законодательства Украины и нарушает  права граждан проживающих на этой территории.

Если владельцы квартир в жилом доме не является совладельцами  земельного участка то они не наделены правом определять порядок использования этого земельного участка (его ограждения металлическим забором).

Таким образом, владельцы квартир в доме  будут иметь право определять порядок использования  земельного участка,  на котором  размещен дом и придомовая территория дома  только лишь после надлежащего оформления таких прав и определения этой территории в соответствии с земельной документацией.

Согласно ст.

15 Гражданского кодекса Украины, каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Таким образом, граждане  наделены  правом на защиту своего нарушенного гражданского права, в том числе и путем совершения действий по демонтажу установленного с нарушением требований действующего законодательства  забора.

Согласно ст.

16 Гражданского кодекса Украины, каждый человек имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.

В случае ограничения  права, проезжать по улице между домом  путем установления и не предоставление доступа к управлению автоматическими воротами  граждане имеют  право  обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением путем сноса железного забора и ворот.

По мимо вышеизложенного граждане  имеют право  защищать  свои  права  в административном порядке путем обращения к собственнику земельного участка с соответствующими жалобами о незаконном устройства забора и ворот и их немедленный демонтаж.

Специалисты по недвижимости Адвокатского объединения “Право и справедливость”  имеют большой опыт по разрешению споров такой категории дел и с радостью предоставят Вам свои услуги.  

Источник: https://law-justice.com.ua/imeyut-li-pravo-zhiteli-mnogokvartirnogo-doma-otgorodit-dvor-zaborom/

Споры из-за забора: где искать правду?

Законно ли УК обнесла забором придомовую территорию

В последнее время челябинцы все чаще ссорятся из-за придомовой территории. Нередко инициативные жильцы хотят огородить и облагородить, но с этим не все согласны. Обязаны ли платить жители, выступающие против желания большинства, выяснял наш сайт.

Мой двор – моя крепость

Желание огородить забором придомовую территорию сегодня все чаще становится поводом для собрания жильцов многоквартирного дома. Установить забор закон не запрещает, для этого жителям достаточно сделать несколько шагов. Во-первых, надо выяснить, в чьей собственности находится земля, на которой стоит дом. Сегодня практически все квартиры в крупных домах приватизированы жителями.

В таком случае придомовая территория находится в ведении собственников жилья, а значит, они определяют порядок установки забора и принимают другие решения по поводу территории своего двора. Если же участок принадлежит муниципалитету, необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Только потом у жителей появится право устанавливать ограждение.

Во-вторых, необходимо провести общедомовое собрание жильцов. «Для принятия положительного результата две трети собственников от общего числа должны поддержать идею ограждения двора, – говорит адвокат коллегии адвокатов «Триада» Андрей Темников.

– Решение должно быть зафиксировано в протоколе». После того, как решение будет принято, жители могут самостоятельно найти инвесторов или скинуться на обустройство двора всем домом.

При этом нужно получить не только согласие собственников, но и различных обслуживающих организаций.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу относятся в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Эти объекты являются придомовой территорией, которая принадлежит многоквартирному дому и ее собственникам.

Платная парковка вместо двора

Идею ограждения двора можно назвать благой. Это способ сохранить от вандалов детские и спортивные площадки, исключить шумные пьяные посиделки, сделать двор более чистым и облагороженным.

Для автовладельцев это еще и возможность сэкономить на парковке, организовав ее на территории собственного двора.

Вот и получается, что не все хотят превращать дом в закрытую платную парковку, а обязанность оплачивать эту инициативу ложится на плечи всех, проживающих в этом многоквартирном доме. Это приводит к конфликтам между жильцами.

«Конфликты в нашем дворе начались еще зимой 2013 года, – рассказывает жительница многоквартирного дома в Ленинском районе Челябинска Анна Морозова. – Тогда вокруг дома были установлены ворота, а возле них появилась будка с охранником.

В ТСЖ нам объяснили, что проводилось заочное собрание, где большинство жильцов проало за установку ворот. Один из инвесторов предложил организовать во дворе платную стоянку, ценник немаленький – тысяча рублей за машино-место в месяц.

Хотя раньше мы бесплатно и беспрепятственно оставляли свою машину во дворе. Вся эта идея с парковкой – какоке-то вымогательство».

Девушка считает, что таким образом нарушаются ее права как жителя этого многоквартирного дома: «Мы купили квартиру в этом доме, имеем право заезжать в наш двор и оставлять здесь машину. Но с появлением ворот и охранника нас, как неплательщиков, просто не пропускают и заставляют оставлять автомобиль за воротами.

Иногда ждем по нескольку часов, чтобы заехать. Для этого приходится вызывать полицию. Но ведь невозможно это делать каждый день. При этом парковщики не скрывают, что за ежемесячную плату в нашем закрытом дворе могут оставлять свои автомобили жители соседних домов. Это уже не двор, а настоящая платная парковка».

По словам председателя общественной организации «Статский Советник» Сергея Гаврюшкина, жильцы дома, придя к единому мнению организовать во дворе санкционированную парковку, не нарушают закон. Введение платы за пользование такой парковкой также правомерно.

«Встает вопрос о том, что же делать тем жильцам, которые не хотят платить за нее, – комментирует ситуацию юрист. – Они могут оставлять свой автомобиль на другой парковке, использовать гараж или могут попытаться договориться с соседями. Никто не может ограничить их право проезда к подъезду, но не более того.

В случае, если автовладелец не хочет платить за стоянку во дворе, он имеет право парковаться в любом другом не запрещенном для этих целей месте».

У жителей, выступающих против таких поборов, также есть возможность отстоять свои права в суде. Например, если заочное собрание, на котором было принято решение о платной парковке, вызывает у них сомнения.

Собственник квартиры вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием жильцов. К примеру, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения.

Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ (ч. 6 ст. 46).

«Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом на общем собрании решении, – утверждает адвокат Андрей Темников. – Суд с учетом всех обстоятельств дела может оставить в силе обжалуемое решение.

Например, если ание истца не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Также по инициативе любого из собственников может быть созвано внеочередное общее собрание собственников для повторного принятия какого-либо решения».

Иногда управляющая компания или ТСЖ сами дают повод усомниться в легитимности протокола ания жильцов, которое проводилось в заочной форме.

«Лично мы не подписывали никакое решение и сразу выступали против платного паркинга, – продолжает Анна Морозова. – На наши просьбы показать протокол решения ТСЖ уходит от ответа и не предоставляет копию документа.

Это вызывает у нас еще большие сомнения по поводу законности такой парковки».

Собственник, не согласный с решением общего собрания, вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением предоставить протокол общего собрания, подчеркивает адвокат Андрей Темников: «Лучше всего обратиться в УК или ТСЖ в письменной форме и потребовать зарегистрировать заявление с проставлением на нем номера и даты входящей корреспонденции. Если в управляющей компании отказываются принимать такое заявление, то можно направить его почтовым отправлением с описью вложения».

Ранее руководитель Центра общественного контроля по вопросам ЖКХ в Челябинской области Анатолий Вершинин отмечал, что на территории региона уже были зафиксированы факты подделки подписей в протоколах общего собрания собственников.

«Если протокол собрания есть и он не оспорен жильцами, собственники обязаны исполнять решение этого документа. В данном случае – оплачивать парковку во дворе.

Копия решения в виде протокола, а также документы, подтверждающие размер платы, должны быть предоставлены жителям по их запросу».

Летом 2015 года вступили в силу новые поправки в Жилищный кодекс РФ. Согласно одной из них, протокол общего собрания жильцов признан официальным документом. Его подделку со стороны управляющих организаций теперь будут наказываться уголовно.

Оплата по квадратам жилья

Конфликт между соседями намечается еще в одном многоквартирном доме Челябинска. Там собственники тоже планируют установить ограждение двора. Правда, о ежемесячной оплате за машино-место во дворе речи не идет.

Инициативная группа дома предложила установить на придомовой территории видеонаблюдение и забор с автоматическими воротами для въезда автомобилей.

Но и здесь не все жильцы готовы поддержать эту идею, которая влечет ежемесячные расходы по оплате этих услуг.

«Сейчас в нашем доме проходит заочное ание по установке автоматических ворот и видеонаблюдения, – рассказывает жительница многоквартирного дома в Советском районе Челябинска Марина Никифорова.

– Но стоимость взноса не одинакова для всех собственников, а рассчитывается с квадратного метра жилой площади – около 100 рублей за квадрат. Выходит, чем больше площадь квартиры, тем больше взнос. Многие владельцы «трешек» в нашем доме сразу отказались от этого предложения.

Кроме единовременного платежа за установку, мы обязаны будем платить за содержание и ремонт ворот. По моим подсчетам, с нашей «однушки» в год получится на эти нужды около семи тысяч рублей».

Коммунальный омбудсмен Челябинской области Анатолий Вершинин объяснил, что порядок оплаты определяется самими собственниками квартир: «На общем собрании жители принимают решение о том, какую сумму они должны будут платить за установку ворот и видеонаблюдения во дворе.

Это может быть расчет с квадратного метра жилой площади. Или же сумму, которую выставляет подрядная организация, жильцы решат поделить на общее число квартир и определить единую сумму взноса. Жители имеют право проать против».

Если таких противников будет большинство, необходимо определить другой порядок оплаты взносов.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.

Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Источник: https://74.ru/text/house/59782601/

Право-online
Добавить комментарий