Залог квартиры и займ до продажи недвижимости

Уникальное предложение –

Залог квартиры и займ до продажи недвижимости

Не теряйте времени, звоните прямо сейчас! +7 (911) 923-92-26

Компания «Содействие» предлагает новую уникальную услугу – «займ до продажи» от частного инвестора. Уникальность данного предложения в том, что это беспроцентный займ.

Услугу «займ до продажи» предоставляет Инвестиционная компания, которая на данный момент является пока единственной компанией Санкт-Петербурга, активно развивающей данное направление, также она является прямым партнером кредитного брокера «Содействие».

Что же представляет собой данный тип кредита и для чего он нужен?

Современная ситуация на рынке недвижимости подчас складывается не всегда удачно для собственника и продажа имущества может занять довольно длительное время.

Но теперь, заключив договор на продажу объекта с Инвестиционной компанией, собственник имеет возможность получить денежные средства еще до того, как объект будет продан.

Таким образом, продавцы могут заняться решением текущих задач уже сегодня, не теряя времени на ожидание.

Займ до продажи недвижимости позволяет сэкономить, если средства нужны срочно, ведь Вам не придется брать кредит по высоким ставкам. Беспроцентные займы позволят не беспокоиться об уплате процентов кредитору, не заниматься активной продажей недвижимости, а получить необходимые средства уже сегодня!

«Займ до продажи» выдается на срок до двенадцати месяцев, что вполне достаточно для продажи любого объекта, на сумму до 60 процентов от стоимости недвижимости.

Решение о выдаче займа принимается в течение одного дня. Выдача денег под залог доли происходит в кратчайшие сроки.

Без существенных затрат времени вы сможете получить средства за свою недвижимость, а её реализацию поручить профессионалам.

Оформление займа осуществляется в несколько этапов:

  • Прием заявки от собственников
  • Изучение правоустанавливающих документов
  • Оценка объекта специалистом компании, обозначение продавцом желаемой стоимости при продаже
  • Подготовка документов для сделки
  • Подписание договора займа у нотариуса с обязательство погашения задолженности при продаже объекта
  • Заключение договора на продажу объекта
  • Выдача денежных средств.

Естественно, что перед оформлением кредита под залог доли квартиры необходимо заручится поддержкой других собственников продаваемого имущества. Получение займа до продажи квартиры может дополнительно осложниться, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Однако, с этими вопросами успешно помогает разобраться наша компания.

Полную сумму по займу собственники получают сразу после подписания договора на продажу объекта.

Если сумма достаточно крупная, то во время сделки продавцы получают аванс, а остальную сумму после государственной регистрации залога на объекте, обычно это занимает пять рабочих дней.

Такая схема используется для страховки Инвестора от возможного отказа в регистрации. Такие случаи теоретически возможны, однако, на практике, встречаются очень и очень редко.

Что особенно приятно, заемщику для получения кредита не нужно доказывать свою платежеспособность и предъявлять справки о доходах. Кредитная история не играет никакой роли в принятии решения по займу. Для компании гораздо важнее ваше искреннее желание продать объект.

Но естественно, что одного желания для получения желаемой суммы все-таки мало, и компании необходимо предоставить ряд бумаг, в том числе подтверждающих право собственности на объект.

Основной пакет документов выглядит следующим образом:

  • Паспорта всех собственников
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества
  • Правоустанавливающие документы
  • Технический паспорт помещения
  • Справка о регистрации по форме номер 9
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки
  • Свидетельство о заключении / расторжении брака

В случае если между супругами был заключен брачный договор, то его также следует предоставить. Наша компания с удовольствием поможет Вам на любом этапе получения займа до продажи с оформлением и сбором необходимых документов.

Инвестиционная компания работает с любой недвижимостью, которая находится в собственности заемщика. Получить беспроцентный займ можно при оформлении в залог квартиры, дома, земельного участка и другого недвижимого имущества.

Всем известно, какую важную роль при продаже имущества играет реклама и опытные специалисты-риэлторы.

Компания владеет собственным рекламным агентством, в штате которого работают высококлассные специалисты, знающие свое дело.

Таким образом, заемщику не стоит беспокоиться о том, что его недвижимость не будет продана. Процесс продажи происходит в минимальные сроки и по самой выгодной для владельца недвижимости цене.

Другое дело если собственник передумает продавать объект. В этом случае заемщик должен полностью вернуть кредит и выплатить неустойку. После чего договор с Инвестиционной компанией теряет юридическую силу.

Компания Содействие работает напрямую с Инвестиционной компанией и поэтому все этапы сделки происходят быстро и комфортно. Наше сотрудничество позволяет минимизировать любые бюрократические проволочки, оформить необходимые документы в кратчайшие сроки, а также максимально увеличить возможную сумму займа для клиента.

Более подробную информацию о новой услуге «займ до продажи» вы можете получить у наших консультантов +7 (812) 648-48-89.

Посмотреть ещё:

  • Деньги под залог комнаты,
  • Займ под залог доли в СПб.

Источник: http://lfkkredit.ru/pages/zaym-do-prodagy.html

Займ на Период Продажи Объекта

Залог квартиры и займ до продажи недвижимости

   Зачастую продажа недвижимости, будь то жилая недвижимость или коммерческая, занимает достаточно много времени. Иногда срок поиска покупателя на свой дом, квартиру, участок может составлять и несколько лет. Конечно, бывают ситуации, когда имеющаяся недвижимость сразу находит своего нового собственника.

Но такие случаи довольно редки. А ждать долгожданных денег за свою недвижимость времени нет. Расширять бизнес необходимо уже сейчас, чтобы не упустить нужный момент, или же покупка нового оборудования для дела будет выгодна только в ближайшие сроки.

Возможно, вы уже сегодня хотите сделать дорогостоящий ремонт в новом доме, а недвижимость, выставленная на продажу, вот уже несколько месяцев ждет своего покупателя.

    Как быть в такой ситуации, когда ожидание денежных средств затягивается из-за поиска покупателя на свою недвижимость? Выход из такой ситуации есть.

Банковские учреждения равно как и небанковские организации, выдают кредит под залог недвижимости, мы также рассматриваем такие заявки, как кредит до продажи недвижимости.

Вы можете получить нужную сумму денежных средств (до 70% стоимости) на более выгодных условиях, но самое главное, кредит на время продажи квартиры либо любой другой Недвижимости будет действовать только до того времени, пока вы не найдете покупателя, и ежемесячным процент будет от 1,5 % в месяц.

Так же бывают ситуации, когда покупатель на вашу недвижимость уже есть, идет подготовка необходимых документов, а денежные средства вам срочно требуются именно сейчас, а не через два месяца. Даже в такой ситуации, мы готовы рассматреть вашу заявку.

    Важно то, что мы подходим к каждой ситуации клиента индивидуально. Возможно, плохая кредитная история в банке не дает вам возможности получить нужную сумму денег под кредит до продажи квартиры. Возможно, вам предлагаю завышенную процентную ставку на кредит на время продажи или же сбор необходимых документов для оформления займа займет у вас достаточно много времени.

    Мы предлагаем получить займ на время продажи недвижимости на оптимальных условиях. Рассмотрение вашей заявки может составить несколько часов. Для оформления вам потребуется только минимальный пакет документов, что способствует скорости получения необходимых денежных средств.

Кроме этого ссуда до продажи не потребует от вас справок о ваших доходах или же поручителей. Залогом вашей платежности является продаваемая вами недвижимость, этого для нас достаточно, чтобы выдать кредит до продажи недвижимости. Так же вы можете выбрать удобный для вас график платежа, ежемесячно оплачивать только проценты, а тело кредита погасить в конце срока.

 Мы можем решить вопрос финансирования быстрее, выгоднее и без лишней траты времени и нервов.

Условия предоставления займа:

Предварительное рассмотрение – с момента получения основных правоустанавливающих документов на предмет залога нам требуется как правило 1-2 часа на принятие решения о возможности выдачи займа, а именно на юр. проверку документов, оценку, и согласование условий предоставления займа.

Срок выдачи средств – 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

  • Срочно В течение 1 дня –  Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня.
  • Аванс в день обращения  – выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения либо в день подписания договоров, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов.
  • В обычном режиме – В течение 2-3 либо 5 дней.

В качестве залога может выступить:

  • Квартира либо Комната – расположенная в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД) при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Доли Квартиры – 1\2, либо 1\3 1\4 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры, например 2\3; 3\4; 3\5; 4\5 и т.п. – расположенные в Москве либо М.О. (не далее 10 км от МКАД)
  • Загородный Дом (Коттедж) – не далее 50 км от МКАД при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Земельный Участок (только ИЖС с огороженной территорией и коммуникациями) – не далее 30 км от МКАД
  • Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин…) расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости

Срок кредитования:

  • 3 месяца – минимальный срок  (1 месяц – на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
  • 1 год с пролонгацией – изначально договор заключается на 1 год, а далее пролонгируется на необходимый (фактически неораниченный) срок при необходимости
  • 2-10 лет – Долгосрочный договор (возможно увеличение срока до 15 лет)

Процентная Ставка:

  • от 1,5% до 3% в месяц (либо 14-18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов. 
  • Ставка с понижением – мы можем предложить схему в которой % ставка может быть снижена по истечении определенного срока. К примеру изначально выдав займ под более высокую % ставку уже через 2-3 месяца мы можем снизить заемщику ставку до 14-16% годовых, при условии своевременного внесения им выплат по полученому займу и общем понимании благонадежности клиента.
  • Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества  после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней

Схема Оформления: 

  • По схеме (договору) Займа и договора Залога (ипотеки) –  В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа.
  • В сложных ситуациях оформление может призводится по схеме (договору) Займа и Купли-продажи с обратным выкупом – В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить объект залога обратно в собственность заемщика. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования недвижимым имуществом.
  • Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности – в исключительных случаях и на особых условиях

Погашение Займа: 

  • Ежемесячное погашение только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока
  • Аннуитетные платежи – Выплата процентов с частичным погашением тела кредита
  • Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) – по договорённости

Прочие Условия: 

  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • При залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Займ предоставляетсяНаличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии – оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %

Процедура оформления и выдачи займа:

   1.  Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном объеме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)

  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.

   2.  Далее, если Вас устраивают предложенные условия:

  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)

   3.  Далее мы можем уже предметно встречаться для более конкретной беседы и непосредственного оформления сделки:

Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.

  1. Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  2. Составляем и заключаем договора:договор займа

    договор залога (под договором залога (ипотеки) подразумеваются типовые формы договоров, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)

  3. На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаётся сразу после подписания договоров
  4. Закладываем деньги в банковскую ячейку
  5. Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  6. После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается – Вы получаете Деньги.

Перечень необходимых документов:

Для принятия решения о возможности выдачи займа (оценки и юр. проверки) и для оформления сделки необходимы лишь 4 основных правоустанавливающих документа:

  1. Свидетельство о регистрации собственности.
  2. Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  3. Паспорт собственника.
  4. Единый жилищный документ (ЕЖД) либо Выписка из домовой книги и Копия финансово-лицевого счёта (выдаются в РЭУ, ГУИС, ЕИРЦ).
  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  • Согласие супруга (-ги)

   При отсутствии у Вас каких либо Документов, или если у Вас возникли трудности с их
оформлением, мы окажем содействие в их получении. (в том  числе и в Срочном порядке)
    

Для удобства, вы можете заполнить данную форму – ознакомившись с вашей заявкой, мы будем
видеть ваши потребности и ситуацию в общих чертах, и перезвоним Вам уже с более
конкретным предложением по возможным условиям и схемам кредитования.

Пример Заполнения:Александр………………@mail.ru8 9…………….1 500 000 руб1/2 доля в 3 ком. Квартире, общ. пл. 90 кв.мМ.О., г. Красногорск ул. Советская д. 10я, жена, ребёнок 7 летв течении 5 дней   Необходимы средства 1-1,8 млн.р, сроком на 6 мес. Готов работать по договору Займа – залога без выписки проживающих.Деньги необходимы на закупку товара для действующего Бизнеса. Отправляю скан свидетельства на собственность.

Источник: http://m-investor.ru/kreditdoprodazi_nedvizimosti.html

Как займы под залог недвижимости оставляют петербуржцев без квартир

Залог квартиры и займ до продажи недвижимости

В Петербурге активизировались организации, которые предлагают займы под залог недвижимости. Эти конторы применяют новые схемы, позволяющие им в рамках правового поля получать квартиры граждан за 300-500 тысяч рублей. И суды встают на сторону кредиторов, ведь с точки зрения оформления документов они абсолютно добросовестны.

Случай в кафе на Петроградской стороне прогремел на весь город. Посетители буквально вырвали парня с инвалидностью из рук двух бодрых ребят, которые настойчиво предлагали ему взять заем под залог квартиры.

После вмешательства молодые люди спешно покинули кафе, а посетители свели парня с юридической службой общественной организации “Ночлежка”, сотрудники которой рассказали, к чему могут привести такие займы.

– На самом деле, это относительно новая схема. Раньше людей спаивали, угрозами заставляли переписать имущество. Сейчас их просто загоняют в долги, – говорит юрист “Ночлежки” Роман Ширшов. – Проблема в том, что граждане до последнего не понимают, что они подписывают.

Петербурженка попросила “РГ” спасти ее квартиру от “серых” риелторов

И разобраться действительно непросто. Конторы предлагают займы под 4-5 процентов. Мелкими буквами пишут, что это в месяц. Также за каждый день просрочки предусмотрены штрафы от 0,1 до 1 процента от суммы займа.

Таким образом, человек, который взял у такой конторы 500 тысяч рублей, должен ежемесячно платить им 25 тысяч рублей, и это только проценты. При просрочках за год может набежать сумма, превышающая заем в несколько раз.

Анализ судебной практики показывает, что вероятность лишиться квартиры, пусть даже при небольшом займе, под залог недвижимости довольно велика. Например, жительница Калининского района проиграла суд ипотечному брокеру, у которого когда-то занимала 1250 евро. После колебаний курсов валют сумма долга выросла, с процентами и пени она составила уже порядка 550 тысяч рублей.

Суд постановил: деньги вернуть, половину однокомнатной квартиры, которую петербурженка оставила под залог, продать с молотка со стартовой ценой в 360 тысяч рублей.

Такую сумму залога в свое время установил сам кредитор.

Получается, что петербурженка не только лишается крыши над головой, но еще и остается должна! А брокер за 50 тысяч получает полквартиры, которая явно стоит не меньше миллиона.

С начала года в судах Петербурга было рассмотрено 38 подобных дел. И в 36 случаях суды признали требования кредиторов обоснованными. “РГ” проанализировала все эти дела и обнаружила ряд закономерностей.

Так, лишь в четырех случаях квартира во время займа отдавалась кредитору в собственность. И в двух эпизодах жильцы смогли доказать: они были уверены, что оформляют заем, а на самом деле им дали на подпись договоры купли-продажи.

Но в подавляющем большинстве случаев никакого дарения и не требовалось.

Граждане заключали договор займа с последующей ипотекой, они оставались жить в своих квартирах, а через несколько месяцев, в случае просрочки по выплате займов, получали вызов в суд.

На заседании представитель кредитора озвучивал требования: взыскать долг, проценты, штрафы и продать квартиру. Лишь в одном деле с начала года такой договор был признан недействительным.

Пенсионерка из Красносельского района смогла доказать, что в момент подписания договора она была невменяема.

– Дело в том, что люди очень редко подают встречные иски или сами инициируют процессы, – говорит адвокат Екатерина Солдатова. Она ведет дело пенсионерки из Кронштадта, у которой из-за займа в 150 тысяч пытаются забрать трехкомнатную квартиру. Пенсионерка выплатила и долг, и штрафы, но кредиторов интересует недвижимость.

Адвокат объясняет: займы под залог недвижимости зачастую берут люди с очень скромным доходом. Для многих вызов в суд оказывается неожиданным, они не успевают подготовиться, у многих нет средств, чтобы нанять адвокатов, и они сами представляют свои интересы в суде.

К тому же, должники уже находятся не на самой лучшей позиции, ведь кредиторы выполнили свои обязательства, дали денег по первому требованию, а граждане свою часть договора не исполнили.

Многие решения и вовсе выносятся заочно: люди не приходят на заседания судов, лишая себя последнего шанса доказать правоту.

Гладко было на бумаге

На самом деле, если уж сильно прижало, кредит под залог недвижимости можно взять и в банке. Ставка составит 13-15 процента годовых.

Но люди берут займы под 40-60 процентов годовых, платят космические неустойки. “РГ” проанализировала этот закрытый рынок и насчитала там порядка 50 крупных игроков.

Многие организации сразу работают под двумя и даже тремя брендами. Всего же на петербургском рынке порядка 75 торговых марок.

Квартиры одиноких стариков предложили продавать только через нотариуса

30 процентов от всех игроков – это МФО и микрокредитные организации, большинство из них присутствуют в реестре ЦБ и состоят в саморегулируемых организациях. Сделки с квартирами и займы типа “до зарплаты” проходят в разных офисах. Как правило, из головной фирмы выделяют два крыла – первое занимается экспресс-займами, второе – залоговыми объектами.

8 процентов компаний не только дают деньги под залог, но и принимают средства под проценты. Называется это “привлечением инвесторов”. Обещанная доходность – 20-30 процентов годовых.

Вообще-то такая схема не приветствуется Центробанком, и в России было уже много печальных историй, когда непонятные конторы собирали деньги и исчезали, но в данном случае речь идет не о вкладчиках, права которых охраняются законодательством, а об инвесторах.

Схема работы следующая: контора берет деньги у граждан, на эти суммы выдает займы, а затем забирает их с процентами, а нередко и с недвижимостью, и получая сверхприбыли.

16 процентов компаний не скрывают, что они предоставляют займы от так называемых частных инвесторов. Здесь фирма является посредником, а договор займа заключается с физлицами. Стоит отметить, что в 28 из 38 дел о займах под залог недвижимости в Петербурге кредиторами являются именно физические лица.

Оценить объемы рынка сложно. Но, например, только “Центр ипотечных займов” с 2014 года выиграл в районных судах 10 дел о взыскании квартир, комнат, участков. Неплохо идут дела и у частных инвесторов. Так, согласно базе “СудАкт”, с начала года некий господин Прокофьев выиграл сразу пять гражданских дел и во всех случаях суд принял решение выставить на продажу предмет залога.

Здесь самое интересное – оценка квартир. Иногда стартовая цена, по которой квартиры уходят с молотка, вполне адекватна, но нередко в судебных решениях фигурируют цифры в 600-700 тысяч, в миллион. Это значит, что если на аукционе никто торговаться не будет, то за такие деньги квартиру и продадут.

Чтобы далеко не ходить

Стоит отметить, что рука об руку с конторами, которые занимаются займами под залог недвижимости, идут риелторские агентства. Так, в семи организациях из 50 агентства недвижимости либо входили в состав холдингов, либо по удивительному стечению обстоятельств располагались по тем же адресам и имели те же номера телефонов.

О том, что идет такое сращивание, в профессиональных сообществах знают. Как говорит Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, деятельность таких контор сложно назвать благонадежной.

– Агентства, работающие с микрофинансовыми организациями, если они действуют по закону, могут кому-то нравиться или нет, но ставить на их деятельности клеймо некорректно.

Это скорее вопрос гуманности, чем закона, – говорит Игорь Громов, директор ООО “АИС-Т”, член организации под названием “Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области”.

Эксперт признается: в возглавляемое им агентство поступали предложения о демпинговой продаже, и компания в таких сделках не участвовала.

– Но это больше вопрос этики, а не нарушения существующего законодательства, – подчеркивает Громов.

Наталья Ермолаева, директор ипотечной брокерской компании, видит корень проблемы в том, что деятельность агентств недвижимости сейчас не лицензируется, и каждый руководитель сам определяет вектор деятельности своей компании.

Мошенники “подарили” себе часть квартиры петербуржца

Раз к риелторам отсутствуют даже минимальные требования, то и появляются при МФО, КПК и даже частных инвесторах некие квазиагентства, которые неизвестны на рынке, но вполне могут продать недвижимость должника.

Кстати, конторы, выдающие займы, также не лицензируются.

– Приобрести статус микрофинансовой организации вправе любое хозяйственное общество. Именно это создало условия для настоящего ростовщичества на рынке финансовых услуг, – считает юрист в области недвижимости Юрий Попов.

Если в сегменте потребительского кредитования ЦБ ограничивает процентные ставки или предельные суммы штрафов и переплат, то с займами по недвижимо-сти этот механизм не работает.

Директор юридической компании “BMS Law Firm” Юрий Степанов объясняет это тем, что займы типа “до зарплаты” выдаются в рамках законодательства о потребительском кредитовании, а если деньги берутся под залог недвижимости, то здесь действуют уже законы об ипотеке.

Эксперт уверен: проценты по такой ипотеке можно снизить или хотя бы заставить конторы играть по правилам, принятым в сегменте экспресс-займов. Тем более что прецедент есть: 22 мая Верховный суд России уже принимал решение в пользу заемщика в споре с МФО при наличии залога и пояснил, что это является микрофинансовой деятельностью, а не какой-либо иной.

Но тем не менее, практика показывает, что выигрывают в спорах с кредиторами единицы. Большинство же заемщиков, поверив в 4 процента, надолго попадают в кабалу.

Статистика

Факты о фирмах, дающих займы под залог недвижимости в Петербурге:

20 процентов компаний ведут свою деятельность одновременно как два и более юридических лица.

16 процентов компаний официально выступают посредниками между клиентами и частными инвесторами.

8 процентов компаний в открытую ищут частных инвесторов.

30 процентов всех компаний, предоставляющих займы, имеют статус МФО и МКК.

6 процентов компаний являются кредитно-потребительскими кооперативами.

14 процентов компаний имеют прямые связи с агентствами недвижимости.

56 процентов компаний не указывают в рекламных объявлениях и на своих сайтах полную информацию.

Исследование “РГ”

Источник: https://rg.ru/2017/10/03/reg-szfo/kak-zajmy-pod-zalog-nedvizhimosti-ostavliaiut-peterburzhcev-bez-kvartir.html

Как не потерять квартиру из-за опрометчивого займа

Залог квартиры и займ до продажи недвижимости

Схема, когда через займы под залог недвижимости люди теряют квартиры, уверенно шагает по стране. Центробанк пытается противостоять распространению этой практики.

На днях регулятор направил письмо в СРО, объединяющую микрофинансовые организации, с требованием защитить права получателей финансовых услуг.

Но проблема в том, что бал на рынке займов под залог недвижимости правят не конторы, которые входят в реестр, а ООО без статуса МФО и частные лица.

Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг 200 тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию “Русьденьги”. В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог. Яна согласилась и подписала два договора: возвратного лизинга, по которому она становилась арендатором в собственной “двушке”, и договора купли-продажи.

Больше половины машин в России впервые куплены на кредиты

Платить по кредиту регулярно не получалось, и в марте этого года Соломбальский районный суд Архангельска вынес решение: договор лизинга расторгнуть. А договор купли-продажи оставался в силе. Новый иск не заставил себя ждать. Компания через суд стала собственником спорной квартиры.

На суде представители конторы сказали, что снимут к ней все претензии, если Яна заплатит им 600 тысяч рублей. Но таких денег у архангелогородки просто нет, да и нет гарантии, что в случае погашения займа и процентов фирма добровольно откажется от квартиры, которая ей уже принадлежит.

И это не единственная такая история. С начала 2017 года суды Архангельской области рассмотрели пять дел, связанных с возвратным лизингом от упомянутой выше компании. И в четырех случаях кредиторы выигрывали, приобретая в собственность квартиры за бесценок. Лишь в одном случае заемщик получил адекватную компенсацию.

Житель Северодвинска занимал в компании 230 тысяч рублей и точно так же подписал договор купли-продажи квартиры за эту сумму.

В итоге Архангельский областной суд оставил квартиру за компанией, но она должна выплатить своему клиенту еще 1,58 миллиона рублей – это рыночная стоимость квартиры за вычетом долга и набежавших процентов.

Примечательно, что это ООО не фигурирует в реестре микрофинансовых организаций. Северодвинецговорит, что сама компания в его ситуации выступала посредником, обещала найти частного инвестора для кредита, а сам договор он заключал с индивидуальным предпринимателем из Иванова. Документ содержал более 60 страниц.

Судя по судебным актам, в Поморье контора пришла в 2016 году. До этого с организацией успели познакомиться жители Ивановской области, где на счету компании несколько выигранных квартирных споров.

Всего же за полтора года суды Архангельской области рассмотрели десять дел, где залог оформлялся в виде купли-продажи или дарения недвижимости. И лишь в трех случаях люди смогли признать сделку притворной и отменить ее или получали компенсации, приближенные к реальной стоимости недвижимости.

Корреспондент “РГ” проанализировала решения, которые выносили суды в СЗФО, и обнаружила в системе ГАС “Правосудие” с начала 2017 года 54 таких дела. Лишь в 19 случаях суды встали на стороны заемщиков.

Региональный компонент

Займы под залог недвижимости берут по всей стране. “Российская газета” уже писала об этой схеме в N 7388 (222) “Прикрылись ипотекой”, N 7412 (246) “Вы бомж! Все по закону”, N 7459 (293) “Торг неуместен”.

Заемщик отдает свою квартиру в залог – и если не может рассчитаться, то его недвижимость выставляется на торги.

Часто такие займы оформляются под высокий процент, квартиры заведомо оцениваются в смешные суммы, а суды соглашаются с позицией кредиторов.

Займы “до зарплаты” могут исчезнуть с рынка

Схему, когда при залоговом займе гражданин подписывает одновременно договор купли-продажи или дарения, сложно назвать чистой, ведь стороны заключают так называемую притворную сделку, которая по изначальной договоренности не должна иметь никаких правовых последствий. Но они возникают: кредиторы подают иски о выселении или даже продают квартиры вместе с ничего не подозревающими – теперь уже бывшими – собственниками.

Изучение судебной практики показало, что такая схема больше всего популярна в Санкт-Петербурге, где за полтора года было рассмотрено 19 дел, и в Вологодской области – там сделки с недвижимостью на предмет притворности рассматривались 16 раз.

Удивительно, но вологодские суды оказались наиболее лояльны к заемщикам. Здесь в десяти случаях сделки отменили, и лишь в шести эпизодах заемщики не смогли доказать, что квартиры продавать они вовсе не хотели.

В Петербурге статистика совсем другая, здесь гражданам удалось оспорить лишь две сделки из 19.

Подарок кредитору

В апреле 2018 года Дзержинский районный суд вынес приговор Юрию Зайвию, его за глаза называют королем петербургских ростовщиков. По версии следствия, с 2012 по октябрь 2015 года он выдавал займы под залог недвижимости. Всего в решении суда 70 эпизодов.

Следствие выяснило, что в ряде случаев заем сопровождался подписанием договора купли-продажи или дарения. Но претензии у правоохранительных органов вызвало не это.

Петербуржцу вменили незаконное предпринимательство: дело в том, что когда он заключал заем под залог недвижимости, должники возвращали ему долг с процентами. В суде посчитали, что всего частный инвестор получил таким образом 20 миллионов 807 тысяч 556 рублей.

За это его приговорили к двум с половиной годам лишения свободы условно, а также штрафу в размере 80 тысяч рублей. При этом гражданские иски в деле не заявлялись, все клиенты этого частного инвестора проходили по делу как свидетели.

Можно ли с выгодой рефинансировать банковские кредиты

Они до сих пор судятся со своим кредитором. Из тех 19 дел, где оспаривались сделки купли-продажи и дарения при оформлении займов, в десяти случаях фигурирует уже упомянутый частный инвестор. Собственно, сами договоры заключались в 2013 и 2014 годах, но заемщики до сих пор пытаются их оспорить. В большинстве своем безрезультатно.

Так, Наталья Кузнецова еще в 2013 году имела неосторожность подарить свою комнату на Петроградской стороне некой Анне Пейко, которая, как впоследствии выяснила петербурженка, приходится сестрой частному брокеру.

Несколько раз Кузнецова подавала на кредитора и его родственницу в суд, чтобы доказать притворность сделки, но каждый раз ей отказывали. Комнату, которая когда-то принадлежала Наталье, продали еще в 2015 году.

Кузнецова пыталась оспорить и эту сделку, но безрезультатно – судебная коллегия по Санкт-Петербургу признала договор купли-продажи законным.

Из десяти недавних судебных решений, где фигурирует частный инвестор или его представители, в девяти случаях сделки признавали легитимными. Лишь в одном эпизоде заемщики смогли оспорить куплю-продажу. Речь идет о четырехкомнатной квартире в Московском районе.

Несколько лет назад владельцы планировали продать ее за 16 миллионов рублей, потом им срочно понадобились деньги, они обратились к частным кредиторам. Вначале в договоре фигурировала сумма 10 миллионов рублей, затем – 8, а в итоге собственники подписали договор купли-продажи на 2,3 миллиона рублей.

Именно такую сумму люди получили на руки. Часть долга они погасили, тем не менее дело дошло до выселения. Заемщики смогли выиграть суд в Московском районе, они доказали, что не имели намерений продавать жилье за такую сумму и что сделка была притворной.

В итоге суд вынес решение – долг люди должны вернуть, а квартира остается в их собственности.

Узкое место

Верховный суд разъяснил, при каких условиях выселить за долг не получится

– Если рассматривать такие дела в целом, то получается, что заемщики на судебных заседаниях могут представить лишь свои суждения. Да, они могут заявить, что у них не было цели продать квартиру или что договор дарения или купли-продажи прикрывал заем.

Но доказательств этого они представить, как правило, не могут. А у второй стороны есть на руках договор, где написано, что гражданин в здравом уме и твердой памяти продает квартиру и согласен с условиями сделки, – говорит адвокат Дмитрий Зацаринский. – В таких делах, как правило, обе стороны – это физические лица.

Они совершенно равны перед законом: один продает, а второй покупает.

Эксперт подчеркивает: собственник имеет право распоряжаться своей квартирой как ему вздумается и это нормально, ведь никого не удивляют ситуации, когда родственники дарят друг другу недвижимость или наследники отказываются от своей доли за смешные с точки зрения рыночных цен суммы. Никто не может запретить собственнику подарить свою квартиру не родственнику, а, например, другу детства.

И именно на этом праве, которое в принципе существует для того, чтобы собственник мог комфортно распоряжаться своим имуществом, выросла целая схема, когда люди массово лишаются жилья. В сделках нельзя передумать.

Из текстов судебных решений следует, что многие заемщики воспринимали договор купли-продажи или дарения как формальность, не учитывая, что после подписания и регистрации сделки в Росреестре они фактически перестают быть собственниками.

По мнению Зацаринского, в таких ситуациях людям надо биться до последнего: подавать в суд, обжаловать решения.

Прямая речь

Наталья Насонкина, эксперт ОНФ в Санкт-Петербурге:

– Зачастую граждане, которые обращаются к кредиторам, не знают, что данная структура никем не контролируется. Люди фактически оказываются один на один со своей бедой. Именно поэтому в России появился институт финансового омбудсмена.

Кроме того, планируется создание единой службы на базе сети МФЦ, куда заемщики смогут обращаться по любым вопросам.

Конечно, в одночасье прекратить такую практику невозможно: здесь все-таки многое зависит от самих граждан – пока они готовы верить, что подписывают тот или иной документ безо всяких правовых последствий, найдутся те, кто воспользуется их доверчивостью.

Источник: https://rg.ru/2018/07/24/reg-szfo/kak-ne-poteriat-kvartiru-iz-za-oprometchivogo-zajma.html

Займы под залог недвижимости в Минске | Процентная ставка 3.5 %

Залог квартиры и займ до продажи недвижимости

Совершенно неважно, по какой причине Вам срочно понадобилась настолько крупная сумма денег, что вы рассматриваете варианты залога своей квартиры или дома. Важно то, что у нас можно без проблем получить кредит под залог недвижимости без справок и на выгодных условиях в Минске и других городах Беларуси.

В качестве залога мы принимаем как индивидуальное жильё — квартиры, дома, дачи, так и офисы и другую коммерческую недвижимость, расположенную в Минске и Минском районе, а также областных центрах Беларуси — Витебске, Бресте, Гомеле, Гродно, Могилеве и их районах.

Основываясь на имеющимся опыте работы в данной сфере, главными нашими требованиями к получателю денег и закладываемой недвижимости являются:

  1. Право собственности кредитополучателя на закладываемый объект недвижимости.
  2. Отсутствие прописанных жителей в жилье выступающем в качестве залога.
  3. Оформление договора залога у нотариуса и регистрации в БРТИ на весь срок займа.

Это всё. Не имеет значения ни возраст, ни образование, ни семейное положение. Нет никаких требований к занятости или доходу.

Займы под залог недвижимости в Минске

Не так давно получить деньги в долг под залог недвижимости в Минске и других городах Беларуси было достаточно тяжело, а скорее даже нереально.

Нужно было предоставить огромный пакет документов, различных справок, разрешений, подтверждений и других бумажек, на получение которых тратились дни, недели и даже месяцы. Вынесение вердикта на выдачу ссуды под залог недвижимости тоже тянулось неделями и при этом не факт, что он был положительный.

Банки не выдавали деньги под залог квартиры или доли жилья в Минске и других городах Беларуси из-за плохой кредитной истории, неофициальной занятости и прочих обстоятельств.

Взять кредит под залог имеющейся недвижимости в Минске сейчас гораздо проще. Этому поспособствовало появление частных компаний, развивающихся в сфере предоставления займов под залог жилья и другой недвижимости.

Система негосударственного займа действует по такому же принципу, как и ломбарды, только оставленное в залог имущество в виде жилья или другой недвижимости остаются у владельца (при условии стабильного погашения кредита).

Когда финансовая помощь нужна быстро, дорога в банки закрыта (либо нет нужного времени на оформление документов), а срочно взять деньги под залог квартиры от частного лица или инвестора невозможно, предпочтительно обратиться в такие финансовые компании, как «Выкупквартир».

Мы можем выдать быстрый и выгодный займ под залог недвижимости без подтверждения доходов на строительство, лечение, поездку и решение любых финансовых проблем.

На размер выдаваемой суммы влияет процент от цены на рынке недвижимого имущества, который рассчитывается индивидуально для каждого отдельного случая.

Однако у нас есть особые правила и условия, про которые стоит помнить. К примеру, в случае заложения недостроенного дома или квартиры, либо коттеджа за пределами города, вам выдадут меньший размер займа и процент по нему будет выше, чем при залоге жилья в центре столицы.

Выдаем деньги:

  • Под залог жилья
  • Под залог квартиры
  • Под залог дома
  • Под залог комнаты
  • Под залог коммерческой недвижимости
  • Под залог загородной недвижимости
  • Под залог земельных участков

Документы для получения займа

Для получения займа под залог недвижимого имущества вам необходимы:

  • паспорт гражданина РБ,
  • свидетельство о собственности,
  • документы на недвижимость.

На случай, если жилье принадлежит по бумагам нескольким лицам, необходимо согласие другого лица, заверенное нотариусом.

Займ позволит быстро улучшить финансовую ситуацию. Мы готовы оказать помощь, обращайтесь в любое время. Честная сделка, настоящая помощь.

Взять кредит под залог квартиры или доли в квартире без подтверждения дохода НЕ получится в случаях, когда:

  • Вы не имеете права собственности.
  • Заявление на выдачу ссуды составлено нетрудоспособным либо несовершеннолетним лицом.
  • Документация на жилье вызывает сомнение в достоверности и законности.

Плюсы выдачи займа под залог недвижимости в «Выкупквартир»:

  • Низкий процент по займу.
  • Возможность получения займа в день подачи заявления, наличными.
  • Элементарные условия выдачи кредита.
  • Нулевая комиссия за преждевременное погашение займа.
  • Для получения кредита наличными под залог квартиры не надо иметь хорошую кредитную историю.
  • Безвозмездная оценка закладываемого имущества.
  • Нет строгих требований, обязательных для государственных банков.
  • Простейший пакет нужных документов.

Решайте свои финансовые проблемы без потерь. Обращайтесь за займом под квартиру к проверенным организациям.

Срочный выкуп квартир

Вам необходимо очень быстро продать своё жильё? Мы предлагаем нашим клиентам три различных схемы срочного выкупа их квартир:

  1. Классическая схема:мы сами выкупаем недвижимость клиента за 60-70% процентов от рыночной стоимости и продавец получает деньги за неё практически сразу. Основным недостатком этого варианта является то, что продавец продает квартиру по заниженной стоимости. Преимуществом – быстрое получение всей оговоренной суммы денег.
  2. Схема совместной продажи: позволяющая продать квартиру почти по рыночной стоимости. При этом продавец получает часть денег от нас сразу, в виде займа, а остаток– когда квартира будет продана.
  3. Клиент оформляет у нас договор займа и залога и получает деньги, до 60% от рыночной стоимости жилья. Этими деньгами он сразу же может распоряжаться по своему усмотрению. Мы же выставляем квартиру на продажу по её рыночной стоимости. Пока объект недвижимости будет продаваться ( это может длиться до нескольких месяцев), из оставшейся задолженности будут ежемесячно вычитаться проценты за пользование выданным займом. Наконец, когда квартира будет продана, мы выплачиваем клиенту оставшуюся часть денег, за вычетом процентов по займу и наших услуг.

Если же вам срочно нужны деньги, но продавать свою квартиру не желаете, обращаем внимание на то, что у нас Вы можете не только быстро продать своё жильё, но и взять деньги в долг под залог квартиры.

Идеальный займ под залог недвижимости

Есть не так уж много банков и финансовых организаций, где можно взять кредит под залог имущества в Минске и Беларуси наличными или переводом на банковскую карту. Некоторые даже берут займ от частного лица под залог. Мы готовы оказать помощь в получении займа. Это позволит сэкономить время и избавит от бумажной волокиты.

Идеальный займ:

  • выгодные условия;
  • соблюдение всех юридических правил;
  • отсутствие теневых комиссий.

Если Вы хотите изучить полную информацию о получении займа необходимо оставить заявку на сайте или позвонить по указанным номерам.

Мы обеспечиваем полный контроль над ведением дел каждого клиента и гарантируем защиту от дополнительных платежей. Займ не должен быть долгим и утомляющим.

Вы можете получить консультацию наших сотрудников по телефону. Займ позволит быстро улучшить финансовую ситуацию.

Как получить займ под залог у нас?

Часто деньги нужны здесь и сейчас, а банки или отказывают, или начинают затягивать процесс и предлагать высокие проценты на денежные займы.

Отношения между банком и клиентом довольно сложные, ведь клиенту необходимо предоставить множество справок, чтобы доказать свою платежеспособность.

Кредит-услуга позволяет быстро решить возникшую проблему, когда банк отказывает в выдаче. Низкие проценты на ссуду? Да, именно так.

Получить займ под залог недвижимости – это реальная возможность воплотить мечту в жизнь. Выдача займа под залог недвижимости является популярнейшей банковской услугой. В Минске можно быстро и легко получить займ, но для этого надо обратиться в нашу компанию.

Чтобы получить ссуду на выгодных условиях, необходимо проконсультироваться со специалистом. Всю информацию можно получить в нашем офисе. Уже сегодня Вы можете получить займ, ведь для его получения понадобится минимальный пакет документов.

Не стоит откладывать желаемое на потом, если можно получить его уже сейчас.

Быстрый займ

Взять займ непросто. Кредитное финансирование имеет множество важных нюансов. Но наша компания идет навстречу своим клиентам и избавляет их от лишней бумажной волокиты.

С нами получение займа перестает быть проблемой, мы предлагаем лучшие индивидуальные решения. Благодаря квалифицированной консультации Вы можете быстро собрать необходимые документы и получить займ в считанные часы.

Мы поможем решить даже нетипичные финансовые проблемы.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для получения кредита под залог квартиры, в чем секрет идеального займа под залог недвижимости и чем он лучше банковского кредита.

Мы готовы оказать помощь, обращайтесь в любое время. Компания «Выкупквартир» — это честная сделка и настоящая помощь.

Источник: https://www.vikupkvartir.by/

Право-online
Добавить комментарий